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沈陽鐵西大潘拆遷補償，沈陽動遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-12 11:52:37
作者：
圣運律師
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沈陽鐵西大潘拆遷補償,沈陽鐵西區(qū)動遷規(guī)劃法律問題,法律分析:沈陽這四個區(qū)域的土地被征用鐵西區(qū)趙家村、小潘村征地區(qū)域：大潘街道趙家村、小潘村土地用途：交通運輸用地安置方式：貨幣安置和社保安置征地面積：1.3041公頃補償金額：4.9萬元/畝

沈陽鐵西大潘拆遷補償，沈陽動遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

一、沈陽鐵西大潘拆遷補償,沈陽鐵西區(qū)動遷規(guī)劃法律問題

法律分析:

沈陽這四個區(qū)域的土地被征用

鐵西區(qū)

趙家村、小潘村

征地區(qū)域：大潘街道趙家村、小潘村

土地用途：交通運輸用地

安置方式：貨幣安置和社保安置

征地面積：1.3041公頃

補償金額：4.9萬元/畝

法律依據(jù):

遼寧省自然資源廳印發(fā)《沈陽市調(diào)整完善征地區(qū)片綜合地價工作方案》沈陽自然資源局公布了沈陽經(jīng)開區(qū)域8條道路規(guī)劃，擬由沈陽中德園開發(fā)建設(shè)集團有限公司開發(fā)，包括中德大街（渾河二十五街-渾河二十六街）、開發(fā)二十一號路（渾河二十二街-中德大街）、開發(fā)二十六號路(渾河26街—四環(huán))、開發(fā)二十五號路（四環(huán)路-渾河18街）、開發(fā)二十三號路(渾河23西街—渾河21街)、開發(fā)二十三號路（渾河20街-四環(huán)路）、渾河西十九街（開發(fā)25號路-大堤路）、大彰線互通立交新建工程。

二、沈陽動遷補償標(biāo)準(zhǔn)

沈陽動遷補償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、沈陽動遷補償標(biāo)準(zhǔn)已從原有市場價上調(diào)20%至30%的比例，而對于搬遷補助則由原每戶一次性補貼400元上調(diào)到800元，臨時安置補貼從每平方米12元上漲到每平方米18元。另外，最新動遷補償還會根據(jù)房屋所在地的不同區(qū)域，以每平方米300元到500元來進行獎勵；2、被征收土地上有附著物和青苗的，對地上附著物和青苗的所有權(quán)人應(yīng)另行補償，補償標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；3、建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查等需要臨時使用集體土地、國有農(nóng)用地和未利用地，每年按征地區(qū)片綜合地價的15%給予補償?！痉煞ㄒ?guī)】《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十一條舊城區(qū)的改建，應(yīng)當(dāng)保護歷史文化遺產(chǎn)和傳統(tǒng)風(fēng)貌，合理確定拆遷和建設(shè)規(guī)模，有計劃地對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行改建。歷史文化名城、名鎮(zhèn)、名村的保護以及受保護建筑物的維護和使用，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)和國務(wù)院的規(guī)定?！吨腥A人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。第三十五條永久基本農(nóng)田經(jīng)依法劃定后，任何單位和個人不得擅自占用或者改變其用途。國家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點建設(shè)項目選址確實難以避讓永久基本農(nóng)田，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的，必須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)。禁止通過擅自調(diào)整縣級土地利用總體規(guī)劃、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃等方式規(guī)避永久基本農(nóng)田農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的審批。

三、沈陽大東區(qū)動遷計劃

法律分析：大東區(qū)的拆遷規(guī)劃一般由大東區(qū)人民政府結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況，本著切實可行、因地制宜的原則進行制定，但是該規(guī)劃要在沈陽市規(guī)劃的基礎(chǔ)上進行編制。

法律依據(jù)：《沈陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第五條本市城鄉(xiāng)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括：

（一）本市行政區(qū)域內(nèi)城市總體規(guī)劃；

（二）縣（市）人民政府所在地鎮(zhèn)和其他鎮(zhèn)總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃；

（三）中心城區(qū)內(nèi)分區(qū)規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃；

（四）市和縣（市）人民政府確定的重要地塊修建性詳細(xì)規(guī)劃；

（五）城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施、綜合交通設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、水系、綠化、歷史文化名城保護、環(huán)境保護、地下空間開發(fā)、防災(zāi)減災(zāi)等專項規(guī)劃。

四、沈陽市鐵西區(qū)動遷規(guī)劃

法律分析：本征地區(qū)片綜合地價是征收農(nóng)民集體農(nóng)用地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，不包括法律規(guī)定用于社會保險繳費補貼的被征地農(nóng)民社會保障費用、地上附著物和青苗等的補償費用。以此為基礎(chǔ)，按照建設(shè)用地1.0、未利用地0.8、基本農(nóng)田1.2進行調(diào)整。在實施征收中不得降低補償標(biāo)準(zhǔn)。被征收土地上有附著物和青苗的，對地.上附著物和青苗的所有權(quán)人另行補償，補償標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。征地區(qū)片綜合地價按照主要用于被征地農(nóng)民的原則，土地補償費和安置補助費的比例為4:6。依法收回國有農(nóng)場土地使用權(quán)的補償和職工安置按照《國土資源部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于加強國有農(nóng)場土地使用管理的意見》(國土資發(fā)[2008] 202號)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》、

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第二十九條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。審計機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。

五、沈陽市鐵西區(qū)動遷規(guī)劃法律問題

法律分析:

本征地區(qū)片綜合地價是征收農(nóng)民集體農(nóng)用地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，不包括法律規(guī)定用于社會保險繳費補貼的被征地農(nóng)民社會保障費用、地上附著物和青苗等的補償費用。以此為基礎(chǔ)，按照建設(shè)用地1.0、未利用地0.8、基本農(nóng)田1.2進行調(diào)整。在實施征收中不得降低補償標(biāo)準(zhǔn)。被征收土地上有附著物和青苗的，對地.上附著物和青苗的所有權(quán)人另行補償，補償標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。征地區(qū)片綜合地價按照主要用于被征地農(nóng)民的原則，土地補償費和安置補助費的比例為4:6。依法收回國有農(nóng)場土地使用權(quán)的補償和職工安置按照《國土資源部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于加強國有農(nóng)場土地使用管理的意見》(國土資發(fā)[2008] 202號)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》、

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。