一、下灶村拆遷補償,張槎古灶村拆遷補償標準

對于張槎古灶村的拆遷補償標準，主要參考《國有土地上房屋征收與補償條例》以及《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。以下是具體的補償標準分析：

一、補償方式

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

二、補償內(nèi)容

房屋價值補償：不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

搬遷費和臨時安置費：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償：對因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失進行補償。具體的補償標準因個案而異，一般由征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

三、其他補償

除了上述的補償內(nèi)容外，還包括對困難群眾的補助和獎勵，具體的補助和獎勵標準由當?shù)卣贫ú⒐?。同時，對于房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償?shù)?，也會根?jù)實際情況進行補償。

以上是張槎古灶村拆遷補償標準的基本內(nèi)容。需要注意的是，具體的補償標準可能會根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況有所調(diào)整。如果對補償標準有異議，可以向當?shù)氐姆课菡魇詹块T或者相關(guān)的法律機構(gòu)進行咨詢和申訴。

另外，集體土地上的房屋拆遷補償標準可能會有所不同，具體的補償方式和標準還需要參照當?shù)氐恼咭?guī)定。

二、寧波市長樂村拆遷范圍

法律分析：在今年5月公布的全省2021年未來社區(qū)創(chuàng)建名單中，海曙區(qū)長樂社區(qū)被列入拆除重建類未來社區(qū)創(chuàng)建名單——這是海曙區(qū)首個入選的未來社區(qū)。

據(jù)海曙發(fā)布此前消息，長樂未來社區(qū)總體定位為“玉虹倚江，長樂未央”，將打造姚江南岸的先行啟動區(qū)、城市記憶的留存之地、文化交流的打卡場所、未來居住的示范園區(qū)。在中國寧波網(wǎng)民生e點通問政平臺上，海曙區(qū)住建局方面公開回復(fù)表示，目前長樂未來社區(qū)正在深化方案。高橋鎮(zhèn)方面同時回復(fù)網(wǎng)友說——長樂未來社區(qū)實施單元區(qū)塊范圍，東起新園路，西至規(guī)劃二路，南至中山西路，北至通途西路，面積20.55公頃。長樂區(qū)塊拆遷工作正有序推進中，其中一期項目拆遷范圍為長樂村李十四房，目前正在進行征遷前期工作，陸家、黃家莊將根據(jù)實際情況推進，具體情況以公告為準。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、南海區(qū)舊村改造補償方案

法律分析：1.采用“掛賬收儲公開出讓”方式供地的，土地出讓價款計提專項提留資金(16%)后，余額由區(qū)、鎮(zhèn)(街道)和村(居)集體經(jīng)濟組織按10%：20%：70%的比例分配。2.采用“協(xié)議出讓”方式供地的，認定建筑面積2.2倍以下 (含2.2倍)部分不計收地價，認定建筑面積2.2倍以上部分，按照土地區(qū)片市場評估價的40%計收。土地出讓價款計提專項提留資金(16%)后，余額由區(qū)、鎮(zhèn)(街道)和村(居)集體經(jīng)濟組織按10%：20%：70%的比例分配。

法律依據(jù)：《佛山市南海區(qū)城市更新（“三舊”改造）實施辦法的補充規(guī)定》 1.采用“掛賬收儲公開出讓”方式供地的，土地出讓價款計提專項提留資金(16%)后，余額由區(qū)、鎮(zhèn)(街道)和村(居)集體經(jīng)濟組織按10%：20%：70%的比例分配。2.采用“協(xié)議出讓”方式供地的，認定建筑面積2.2倍以下(含2.2倍)部分不計收地價，認定建筑面積2.2倍以上部分，按照土地區(qū)片市場評估價的40%計收。土地出讓價款計提專項提留資金(16%)后，余額由區(qū)、鎮(zhèn)(街道)和村(居)集體經(jīng)濟組織按10%：20%：70%的比例分配。

四、垡頭拆遷計劃

法律分析：垡頭15.6平方公里的土地將以功能區(qū)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，與服務(wù)CBD功能相對接，圍繞總部經(jīng)濟的發(fā)展，重點打造“總部辦公、研發(fā)孵化、商務(wù)服務(wù)、文化休閑”四大功能和“一核、一帶、兩片區(qū)”的產(chǎn)業(yè)空間布局，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)向現(xiàn)代高端轉(zhuǎn)型升級。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、南海區(qū)舊村改造補償方案

法律分析：范圍為城鎮(zhèn)開發(fā)邊界以外的地域空間，是我區(qū)在一定時期內(nèi)統(tǒng)籌對城鎮(zhèn)開發(fā)邊界以外地域空間中的村莊進行總體布局，按照“地域相鄰、產(chǎn)業(yè)相近、人文相親”的原則，以村莊分類數(shù)據(jù)為依據(jù)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】，下灶村拆遷補償多少錢

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投稿：杜安妍

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