一、農(nóng)戶拆遷補償條例,農(nóng)村拆遷補償標準及補償流程是怎樣的

一、農(nóng)村拆遷補償標準及補償流程

農(nóng)村拆遷補償標準：

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

農(nóng)村拆遷補償流程：

房屋拆遷補償安置的實施基本工作流程主要如下：征地補償安置方案確定后，用地單位與被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民簽訂征地補償、安置協(xié)議。區(qū)、縣國土房管局應(yīng)當向被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費等。

二、農(nóng)村征地拆遷補償安置的注意事項

1、張貼征地告知，告知農(nóng)民即將征地！其實開始就是“計劃征地公告”。由于征地文件尚未提交審批，我們將提前通知您。公告內(nèi)容包括：征地范圍，面積，用途；補償方法和標準；安置計劃。

2、現(xiàn)狀調(diào)查和確認，確定區(qū)域和附件等。一般情況下，這一環(huán)節(jié)主要是測量土地面積、房屋面積，核查地面上的青苗、附著物等，當然，必須是你家被劃入征地紅線范圍內(nèi)的。

3、召開聽證會，征求農(nóng)民的意見：縣級自然源部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就公告內(nèi)容征求村委會和村民的意見，有分歧協(xié)調(diào)進行解決。并應(yīng)當時通知申請聽證的權(quán)利。如果村民要求聽證會，自然資源部門應(yīng)當及時舉行聽證會。

4、組織，審查和報告征地材料?？h級自然源管理部門應(yīng)當根據(jù)征地調(diào)查結(jié)果和縣人民政府制定的征地補償標準和移民安置計劃，以及建設(shè)項目的有關(guān)資料，制定計劃。

5、征地審批。獲得批準文件后10個工作日內(nèi)，縣級自然資源管理部門將征地公告張貼在村委會或村民小組。

6、土地征用公告。如果您看到征收通知，如果對征收土地和賠償有任何異議，您必須在法定期限內(nèi)及時維護您的權(quán)利。

相關(guān)法律規(guī)定：

《房屋征收與補償條例。

二、農(nóng)村拆遷應(yīng)該如何補償？

各個地區(qū)的農(nóng)村拆遷補償標準不一按照各個地區(qū)《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定補償。一般來說宅基地上的房屋拆遷可以實行貨幣補償或者房屋安置有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。

拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)牟疬w人應(yīng)當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。

拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的拆遷人與被拆遷人應(yīng)當按照《集體土地房屋拆遷管理辦法》第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補償款并與安置房屋的市場評估價款結(jié)算差價；

但按照市人民政府規(guī)定以經(jīng)濟適用住房安置被補償人的除外。

今天農(nóng)村拆房怎么補償

各個地區(qū)的農(nóng)村拆遷補償標準不一按照各個地區(qū)《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定補償。

一般來說宅基地上的房屋拆遷可以實行貨幣補償或者房屋安置有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。

拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)牟疬w人應(yīng)當向被拆遷人支付補償款。

補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。

拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的拆遷人與被拆遷人應(yīng)當按照《集體土地房屋拆遷管理辦法》第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補償款并與安置房屋的市場評估價款結(jié)算差價；但按照市人民政府規(guī)定以經(jīng)濟適用住房安置被拆遷人的除外。

寧波拆房的補償標準是多少？

房屋征收補償分兩種情況：

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的以及建制雖然不撤銷但不具備易地建房條件的被拆遷人可以選擇貨幣補償也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;

（2）被征地的村或村民小組建制不撤銷的具備易地建房條件的被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房并獲得相應(yīng)的貨幣補償計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;

被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

政府修路拆房怎樣補償

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法對被征收人給予補助和獎勵。

農(nóng)村地征用如何補償？

1、征收耕地的土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、征收耕地的安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是每公頃被征收耕地的安置補助費最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

4、支付的土地補償費和安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的經(jīng)省人民政府批準可以增加安置補助費但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

易地扶貧搬遷拆房的補償標準有多少？

集中安置統(tǒng)一建房的對建檔立卡貧困戶人均建房補助5萬元；

分散安置的對建檔立卡貧困戶人均建房補助2萬元。集中安置統(tǒng)一建房的對建檔立卡貧困戶人均建房補助5萬元配套基礎(chǔ)設(shè)施人均補助0.75萬元配套公共服務(wù)設(shè)施人均補助0.63萬元。

每戶按8人計算戶均補助87萬元。其中建房補助7萬元、基礎(chǔ)設(shè)施1萬元、公共服務(wù)設(shè)施77萬元。

整自然村或整行政村搬遷中確需同步搬遷的非貧困農(nóng)戶可與貧困人口一并享受統(tǒng)籌規(guī)劃安置區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。同步搬遷人口人均建房補助2萬元。

三、農(nóng)村拆遷補償辦法具體是什么？

(一)被征收房屋價值的補償

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

最新農(nóng)村房屋拆遷補償法律責任

1、市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規(guī)定的職責，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

2、條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

3、條采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

4、條貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，追回有關(guān)款項，限期退還違法所得，對有關(guān)責任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

5、條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關(guān)責令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

四、農(nóng)村拆遷的補償標準是什么農(nóng)村拆遷補償標準詳解

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般來說，

（1）住宅補償費（住宅重置費）用于補償被拆除的住宅所有者的損失，按照被拆除的住宅的構(gòu)造和折舊程度文件，按平方米的單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費用，用于補償被拆除住宅的臨時住宅和尋找臨時住宅的不便，按臨時住宅條件分類，按被拆除住宅的人口每月補助。

（3）獎勵性補償費，鼓勵被拆除的房屋居民積極協(xié)助拆除房屋，或者自愿放棄搬遷到郊外或者不要求拆除住宅，房屋拆除補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)當?shù)貙嶋H情況和國家相關(guān)法律政策決定。根據(jù)宅基地區(qū)的補償價格，被拆除的房屋被重置為新的價格結(jié)構(gòu)的計算公式，房屋被拆除的補償價格＝宅基地區(qū)的補償價格×宅基地面積被拆除的房屋被重置為新的價格。

（一）房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格　房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格　房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費　沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費　超過過渡期限的臨時安置補助費　非住宅房屋因停產(chǎn)．停業(yè)造成的損失賠償費注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、農(nóng)村拆遷補償方案 -法律知識

法律分析：

農(nóng)村拆遷的賠償：有的人口進行補償?shù)?有的是根據(jù)房屋面積進行補償?shù)摹Ｗ鞒龇课菡魇諞Q定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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文章來源參考：【頭條】，農(nóng)戶拆遷補償條例全文

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投稿：方芮美

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