廠房拆遷補償新辦法停產停業(yè)拆遷,企業(yè)拆遷停產停業(yè)補償標準是怎樣的,在企業(yè)拆遷的時候，我們是有一定的補償?shù)?，其中企業(yè)拆遷停產停業(yè)所造成的損失也是一項重要的補償?shù)膬热?，在進行補償?shù)臅r候也是有很多方法的。企業(yè)拆遷停產停業(yè)補償標準是怎樣的？《國有土
在企業(yè)拆遷的時候，我們是有一定的補償?shù)?，其中企業(yè)拆遷停產停業(yè)所造成的損失也是一項重要的補償?shù)膬热?，在進行補償?shù)臅r候也是有很多方法的。
企業(yè)拆遷停產停業(yè)補償標準是怎樣的？
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。因此，停產停業(yè)損失是房屋因征收活動不能繼續(xù)從事生產經營而造成的損失。同時該規(guī)定第二十三條規(guī)定：對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
實踐中對停產停業(yè)損失補償方式具體分為以下幾種：
1、以被征收房屋的總體價值的一定比例計算。例如，《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》規(guī)定，拆遷非住宅房屋造成停業(yè)，屬于營業(yè)用房的，應給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬于非營業(yè)用房的，應當給予不超過拆遷補償款5%的補償。
2、按房屋面積計算。比如上海規(guī)定，因拆遷造成停產停業(yè)損失的，補償標準按照被拆除房屋建筑面積300-400元/m2計算，具體可由拆遷當事人協(xié)商確定。
3、根據經營收入、利潤等指標確定。比如深圳規(guī)定，拆遷合法經營性房屋引起停產、停業(yè)的，能依據完稅證明提供利潤標準的，給予3個月稅后利潤補償;不能提供利潤標準的，按照上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按照同類房屋市場租金，給予3個月的補償。
4、區(qū)分企業(yè)用房是住宅用還是非住宅用，如《北京市國有土地上房屋征收停產停業(yè)損失補償暫行辦法》規(guī)定:
(1)非住宅房屋停產停業(yè)損失補償評估的計算公式為：
停產停業(yè)損失補償費=(用于生產經營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數(shù)+員工月生活補助)×停產停業(yè)補償期限
①用于生產經營的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產停業(yè)期間平均每月的市場月租金，由房地產價格評估機構評估確定。
②月凈利潤是指生產經營者利用被征收房屋，在停產停業(yè)期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤。月凈利潤按征收決定發(fā)布前12個月的損益表確定。無法根據損益表確定的根據生產經營者在征收決定發(fā)布前12個月實際繳納的企業(yè)所得稅推算。
③修正系數(shù)基準值為
1，根據使用被征收房屋的生產經營運行狀況和市場預期進行修正，修正調整幅度不得超過20%。
④員工月生活補助是指生產經營者在停產停業(yè)期間，每月支付給員工的基本生活保障補助，員工月生活補助標準按征收決定發(fā)布前上個月的北京市最低工資標準計算。
員工數(shù)量以生產經營者在征收決定發(fā)布前12個月繳納社會保險的月平均人數(shù)計算。生產經營者憑房屋征收決定相關證明到區(qū)縣社會保險經(代)辦機構開具參保人數(shù)證明。
(2)用住宅房屋從事生產經營活動，按照實際經營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產停業(yè)損失補償費，具體標準由各區(qū)縣房屋征收部門結合本地區(qū)實際情況確定。
5、按照營業(yè)年限計算。一般是在確定稅基后，根據營業(yè)年限確定相應的補償倍數(shù)。
6、由評估機構進行評估。由有資質的評估機構對停產停業(yè)損失進行評估，并按照評估結果進行補償。
7、據實補償，協(xié)商確定。由被拆遷人提供相關材料證明停產停業(yè)損失的數(shù)額與拆遷人進行協(xié)商確定，補償期限為停產停業(yè)的時間。
企業(yè)拆遷停產停業(yè)補償?shù)姆绞胶蜆藴?，在進行評估的時候，一般需要考慮營業(yè)年限、評估機構進行評估的結果、經營收入、利潤等指標。另外，如果是企業(yè)用房，要進行區(qū)分是住宅用還是非住宅用，這兩種的補償?shù)臉藴屎头桨甘怯幸欢ǖ牟町惖摹?
法律分析：一般分為這幾個方面，首先是按待征收房屋總價值的一定比例計算。其次根據房子面積計算。比如在上海，如果生產或停工是由于拆遷造成的，賠償標準按300-400元/平方米的拆遷房屋建筑面積計算，具體賠償辦法可通過拆遷當事人協(xié)商確定。按營業(yè)收入和利潤指標確定。比如深圳規(guī)定，依法經營房屋拆遷造成停產停業(yè)的，可以根據納稅證明提供利潤標準，給予稅后三個月的利潤補償；不能提供利潤標準的，賠償按上年度同行業(yè)平均稅后利潤或同類樓市租金計算，給予3個月的補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：企業(yè)拆遷停產停業(yè)補償標準以被征收房屋的總體價值的一定比例計算。拆遷非住宅的房子而造成了停業(yè)的，屬于營業(yè)用房的，應該給予不多于拆遷補償款的百分之八的補償；如果是屬于非營業(yè)用房的，應該給予不多于拆遷補償款的百分之五的補償。除此之外，還可以按照房屋的面積、企業(yè)的經營收入和利潤等指標、營業(yè)的年限或者是由評估的機構進行評估。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數(shù)被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：非因勞動者原因造成企業(yè)停工、停產、歇業(yè)，企業(yè)未與勞動者解除勞動合同，停工、停產、歇業(yè)在一個工資支付周期內的，企業(yè)應當視同勞動者提供正常勞動并支付該工資支付周期的工資過一個工資支付周期的，企業(yè)安排勞動者工作的，按照雙方新約定的標準支付工資，但不得低于當?shù)刈畹凸べY標準業(yè)沒有安排勞動者工作，勞動者沒有到其他單位工作的，應當按照不低于當?shù)刈畹凸べY標準的70%支付勞動者基本生活費。國家和省另有規(guī)定的，依照其規(guī)定執(zhí)行。應當依法為職工繳納社會保險費，用人單位違反相關規(guī)定，勞動者應向有管轄權的勞動監(jiān)察部門投訴,由勞動監(jiān)察部門依法進行查處，有管轄權的勞動監(jiān)察部門是用人單位工商注冊地的勞動監(jiān)察部門，或到當?shù)貏趧又俨脵C構申訴。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律分析：企業(yè)需要支付雙倍的經濟賠償金。經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算。不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。
法律依據：《中華人民共和國勞動合同法》 第四十七條 經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付，向其支付經濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。
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