一、棚戶區(qū)改造騙取拆遷補(bǔ)償款,棚戶區(qū)改造補(bǔ)償不合理怎么辦

法律分析：

1、補(bǔ)償額過(guò)低或者補(bǔ)償不合理，暫時(shí)不要簽拆遷協(xié)議，與相關(guān)聯(lián)的部門(mén)進(jìn)行協(xié)商。

2、協(xié)商解決不成，可以委托律師通過(guò)要求信息公開(kāi)、行政復(fù)議、行政訴訟等途徑維護(hù)你們的權(quán)益，也可以選擇有影響力的媒體合作曝光等多種方式來(lái)維權(quán)。

3、達(dá)不成協(xié)議走訴訟程序，法院判決后才能實(shí)施強(qiáng)拆。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

第二十五條 房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、棚戶區(qū)改造補(bǔ)償不合理怎么辦

法律分析：1、補(bǔ)償額過(guò)低或者補(bǔ)償不合理，暫時(shí)不要簽拆遷協(xié)議，與相關(guān)聯(lián)的部門(mén)進(jìn)行協(xié)商。

2、協(xié)商解決不成，可以委托律師通過(guò)要求信息公開(kāi)、行政復(fù)議、行政訴訟等途徑維護(hù)你們的權(quán)益，也可以選擇有影響力的媒體合作曝光等多種方式來(lái)維權(quán)。

3、達(dá)不成協(xié)議走訴訟程序，法院判決后才能實(shí)施強(qiáng)拆。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

第二十五條 房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、棚戶區(qū)改造國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)家棚戶區(qū)改造賠償方法存在實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償兩種，具體根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)和補(bǔ)償辦法進(jìn)行補(bǔ)償。1、實(shí)物安置主要包含三個(gè)補(bǔ)償內(nèi)容：（1）規(guī)定一定比例的面積置換；（2）、將房屋重置成新價(jià)格，就是把房屋折算成價(jià)格，和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；（3）、其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。2、貨幣補(bǔ)償：被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，是指由房屋拆遷主管部門(mén)會(huì)同政府價(jià)格主管部門(mén)按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場(chǎng)交易的平均單價(jià)確定，報(bào)人民政府批準(zhǔn)并對(duì)外公布的房屋基準(zhǔn)價(jià)格。各地方要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補(bǔ)償辦法，依法實(shí)施征收，維護(hù)群眾合法權(quán)益。棚戶區(qū)改造涉及集體土地征收的，要按照中國(guó)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，做好土地征收、補(bǔ)償安置等前期工作。各地方也可以探索采取共有產(chǎn)權(quán)的辦法，做好經(jīng)濟(jì)困難棚戶區(qū)居民的住房安置工作。

法律依據(jù)：《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的通知》三、加快項(xiàng)目前期工作

（一）做好征收補(bǔ)償工作。棚戶區(qū)改造實(shí)行實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，由棚戶區(qū)居民自愿選擇。各地區(qū)要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補(bǔ)償辦法，依法實(shí)施征收，維護(hù)群眾合法權(quán)益。棚戶區(qū)改造涉及集體土地征收的，要按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，做好土地征收、補(bǔ)償安置等前期工作。各地區(qū)可以探索采取共有產(chǎn)權(quán)的辦法，做好經(jīng)濟(jì)困難棚戶區(qū)居民的住房安置工作。國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見(jiàn)

三、加大政策支持力度（四）完善安置補(bǔ)償政策。棚戶區(qū)改造實(shí)行實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，由棚戶區(qū)居民自愿選擇。各地區(qū)要按國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補(bǔ)償辦法，禁止強(qiáng)拆強(qiáng)遷，依法維護(hù)群眾合法權(quán)益。對(duì)經(jīng)濟(jì)困難、無(wú)力購(gòu)買安置住房的棚戶區(qū)居民，可以通過(guò)提供租賃型保障房等方式滿足其基本居住需求，或在符合有關(guān)政策規(guī)定的條件下，納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ象w系統(tǒng)籌解決。

四、棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、注意了，棚戶區(qū)改造補(bǔ)償不合理，維權(quán)這么做

一、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的本質(zhì)是公平補(bǔ)償權(quán)利

棚戶區(qū)改造的目的是改變城市二元體制結(jié)構(gòu)，改造對(duì)方是臟亂差的低質(zhì)量房屋街道，但是現(xiàn)在很對(duì)地方接著棚戶區(qū)改造的名義對(duì)正常的社區(qū)進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)，一旦打上了棚戶區(qū)的名義，拆遷補(bǔ)償價(jià)格也就跟著低了。地方進(jìn)行棚戶區(qū)改造拆遷宣傳倡議中，灌輸棚戶區(qū)房屋不值錢的想法，給被拆遷人很低的補(bǔ)償價(jià)格，如果不懂法律和國(guó)家政策，可能被糊弄簽字。

房屋的價(jià)值不是由政府說(shuō)的名義或者項(xiàng)目來(lái)決定的，而是按照房屋本身的市場(chǎng)價(jià)值來(lái)決定的，參考市場(chǎng)上同類房屋的市場(chǎng)價(jià)格。補(bǔ)償項(xiàng)目也是按照法定的項(xiàng)目：房屋重置成新價(jià)和土地區(qū)位價(jià)格，安置費(fèi)，搬遷費(fèi)，過(guò)渡費(fèi)，停產(chǎn)停業(yè)損失等等。棚戶區(qū)改造中的國(guó)家政策，是惠民，保障，安居，解決困難家庭的住房問(wèn)題，改善城鎮(zhèn)居民的生存條件，就補(bǔ)償?shù)膶?shí)質(zhì)來(lái)說(shuō)，更是應(yīng)該施惠于百姓。

二、房屋價(jià)值的評(píng)估程序，復(fù)核以及鑒定的權(quán)利

評(píng)估是確定房屋價(jià)值的重要程序，一般最終的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是建立在評(píng)估價(jià)格上的，所以評(píng)估程序尤為重要。首先，評(píng)估公司的選擇。評(píng)估公司的選擇可以由征收部門(mén)和被拆遷人協(xié)商選擇，或者投票，搖號(hào)，抽簽等方式，委托有資質(zhì)的評(píng)估公司。其次，評(píng)估應(yīng)當(dāng)結(jié)合被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。最后，如果對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)不服，可以在規(guī)定的日期內(nèi)申請(qǐng)復(fù)核，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議，還可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

現(xiàn)實(shí)中，棚戶區(qū)改造拆遷中評(píng)估程序不合理之處，比比皆是。地方上的評(píng)估公司，受到地方政府的干預(yù)，評(píng)估程序不合法，評(píng)估結(jié)構(gòu)也難讓人滿意。這時(shí)候，就需要理性維權(quán)，通過(guò)合法的方式保障自己的利益不受侵害。

三、征收補(bǔ)償方案的參與權(quán)

拆遷補(bǔ)償方案，是房屋征收部門(mén)擬定，報(bào)市縣政府批準(zhǔn)。經(jīng)過(guò)論證的補(bǔ)償方案應(yīng)該要進(jìn)行公示，廣泛征求公眾的意見(jiàn)，期限不得少于30日，并且房屋征收管理部門(mén)應(yīng)該將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改情況進(jìn)行公布。被拆遷人了解征收部門(mén)拆遷工作進(jìn)展，及時(shí)表達(dá)自己的意見(jiàn)和訴求，以免錯(cuò)過(guò)時(shí)機(jī)。

四、行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利

棚戶區(qū)改造項(xiàng)目征收過(guò)程中，涉及的行政行為比較多，征收決定、征收補(bǔ)償方案、四項(xiàng)規(guī)劃的認(rèn)定、對(duì)未經(jīng)登記建筑進(jìn)行調(diào)查后作出的認(rèn)定和處理決定、征收補(bǔ)償決定，以及征收過(guò)程中行政機(jī)關(guān)不作為的處理等諸多行政行為。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)這些行政行為不服，可以申請(qǐng)復(fù)議和提起行政訴訟。

對(duì)于征收工作進(jìn)行到了簽約階段的被拆遷人，尤其要注意，在簽約期限內(nèi)沒(méi)有達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，征收部門(mén)可以申請(qǐng)做出補(bǔ)償決定，如果被拆遷人忽略了，既沒(méi)有簽約搬離，也沒(méi)有及時(shí)申請(qǐng)行政復(fù)議或者行政訴訟，消極對(duì)抗，那到時(shí)候可能面臨法院的強(qiáng)制執(zhí)行。

當(dāng)然，在征收過(guò)程中，遇到其他的政府違反國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的行為，更應(yīng)該走合法途徑維權(quán)，以保障合法利益不受侵犯。

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投稿：喻偉

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