一、出租房屋如何取得拆遷補償款,出租房屋遇拆遷，補償如何分配

出租房屋遇拆遷，房東可獲得多項補償，承租人也有相應費用補償。

二、出租房屋遇拆遷,補償如何分配

法律分析：出租房屋遇拆遷，補償?shù)姆峙淙缦拢撼鲎馊丝梢垣@得房屋基地補償費、房屋補償費及裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)?；承租人可以獲得臨時安置費、裝修費、搬遷費等。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、租賃房屋拆遷補償

法律分析：租賃房屋是沒有拆遷補償?shù)摹乙?guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、出租房屋因拆遷如何分配房屋？

出租房屋遇拆遷，補償?shù)姆峙淙缦拢撼鲎馊丝梢垣@得房屋基地補償費、房屋補償費及裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)?；承租人可以獲得臨時安置費、裝修費、搬遷費等?！痉梢罁俊秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、租房動遷補償款分配

法律主觀：一)公租房拆遷時補償款的計算1、所有人選擇產權調換的，承租人由所有人負責安置。所有人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價價格補貼X被拆除房屋的建筑面積。2、所有人選擇貨幣補償?shù)?，原有租賃關系終止。給所有人補償款不設最低補償單價標準，也無價格補貼。3、計算公式為：貨幣補償金額=評估單價X20%X被拆除房屋的建筑面積承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價X80%價格補貼)X被拆除房屋的建筑面積二)補償款的分割(1)搬遷費：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費，由于被征收房屋是承租人在使用，因此征收造成的搬遷費應由出租人讓渡給承租人。(2)裝修裝飾補償：承租人對出租人的房屋進行了裝修裝飾的，承租人可以得到裝修裝飾補償。(3)停產停業(yè)損失：如果被征收房屋是由承租人作經營使用，那么承租人可以就因征收產生的停產停業(yè)損失請求賠償。停產停業(yè)損失一般根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。(一)可以酌情多分配的：1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經濟來來源，且按均分所得的補償款，無法見得房屋保證其正常生活的。2、承租人或同住人在取得公租房承租權時額外支付過較多款項的。3、對公租房內居住的未成年人實際承擔監(jiān)護義務的。

法律客觀：《民事訴訟法》第三條、第一百一十九條

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投稿：范雨

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