一、商品房拆遷和住宅拆遷補(bǔ)償區(qū)別,商用房拆遷和正常住宅拆遷賠償區(qū)別

商用房拆遷和正常住宅拆遷賠償?shù)闹饕獏^(qū)別在于補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和范圍?？傮w來(lái)說(shuō)，商用房拆遷補(bǔ)償通常會(huì)考慮商業(yè)價(jià)值的損失，而住宅拆遷則更注重居住權(quán)益的保障。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同：

商用房拆遷：商用房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常會(huì)考慮被拆遷房屋的商業(yè)價(jià)值，包括房屋本身的價(jià)值、租金收益、經(jīng)營(yíng)損失等。此外，還可能涉及到搬遷費(fèi)用、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等。由于商用房往往具有較高的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，因此其拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常也會(huì)相應(yīng)較高。

住宅拆遷：住宅拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則主要關(guān)注被拆遷人的居住權(quán)益。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償?shù)取?duì)于符合住房保障條件的被征收人，政府還會(huì)優(yōu)先給予住房保障。

補(bǔ)償范圍不同：

商用房拆遷：除了房屋本身的補(bǔ)償外，商用房拆遷還可能涉及到因拆遷導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)損失、商業(yè)信譽(yù)損失等間接損失的補(bǔ)償。這些損失通常需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估和協(xié)商。

住宅拆遷：住宅拆遷的補(bǔ)償范圍則相對(duì)較為固定，主要包括房屋價(jià)值、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等直接損失的補(bǔ)償。對(duì)于因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失等間接損失，通常不在住宅拆遷的補(bǔ)償范圍之內(nèi)。

需要注意的是，具體的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和范圍可能因地區(qū)、政策等因素而有所不同。在實(shí)際操作中，被拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策和法規(guī)來(lái)了解自己的權(quán)益并爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償。

二、商住房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是否合理？

商業(yè)地產(chǎn)拆遷賠償根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，根據(jù)具體情況而定。補(bǔ)償方式包括分開(kāi)補(bǔ)償和房地合一補(bǔ)償，涵蓋土地、房屋、附屬物、搬遷補(bǔ)助和停產(chǎn)停業(yè)損失。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，拆遷人應(yīng)給予被拆遷人適當(dāng)補(bǔ)償，違章建筑和超期臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償，未超期臨時(shí)建筑應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償方式可為貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

法律分析

商業(yè)地產(chǎn)拆遷賠償根據(jù)我國(guó)的拆遷賠償制度沒(méi)有一賠三的說(shuō)法，具體視情況而定。商業(yè)地產(chǎn)拆遷賠償：

1、若房屋和土地分開(kāi)補(bǔ)償，則土地按商業(yè)用途補(bǔ)償，房屋及其附屬物按重置成新價(jià)補(bǔ)償。此外，還有搬遷補(bǔ)助、正常營(yíng)業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。

2、如房地合一補(bǔ)償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值(評(píng)估確定)進(jìn)行補(bǔ)償。此外，也有搬遷補(bǔ)助、正常營(yíng)業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第二十二條：拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第二十三條：拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

拓展延伸

商住房拆除后的賠償標(biāo)準(zhǔn)如何確定？

商住房拆除后的賠償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策來(lái)確定的。通常情況下，賠償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)考慮房屋的評(píng)估價(jià)值、拆除造成的損失、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用等因素進(jìn)行綜合計(jì)算。具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因地區(qū)、房屋性質(zhì)、拆除原因等而有所不同。一般來(lái)說(shuō)，相關(guān)部門(mén)會(huì)進(jìn)行評(píng)估和協(xié)商，確保被拆除房屋的合理補(bǔ)償。如果居民對(duì)賠償標(biāo)準(zhǔn)有異議，可以通過(guò)法律途徑進(jìn)行申訴和維權(quán)。因此，在商住房拆除后，居民應(yīng)及時(shí)了解相關(guān)法律法規(guī)，與相關(guān)部門(mén)進(jìn)行溝通，并保留相關(guān)證據(jù)，以便維護(hù)自身權(quán)益。

結(jié)語(yǔ)

商業(yè)地產(chǎn)拆遷賠償根據(jù)我國(guó)的拆遷賠償制度沒(méi)有一賠三的說(shuō)法，具體視情況而定。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)規(guī)定給予被拆遷人補(bǔ)償。補(bǔ)償方式可以是貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。商住房拆除后的賠償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)綜合考慮房屋評(píng)估價(jià)值、損失和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用等因素進(jìn)行確定。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)、房屋性質(zhì)和拆除原因而異。居民可通過(guò)法律途徑申訴和維權(quán)，保留相關(guān)證據(jù)以維護(hù)自身權(quán)益。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

三、商住房拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

商住房拆遷需給予補(bǔ)償，包括房屋價(jià)值、臨時(shí)安置、搬遷費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)等。拆遷部門(mén)應(yīng)與被拆遷人簽訂協(xié)議確定具體補(bǔ)償。自家商住房拆遷時(shí)，是否給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償需根據(jù)實(shí)際情況判定。拆遷補(bǔ)償費(fèi)用涵蓋土地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償、裝修費(fèi)、安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)?。若滿足條件（合法執(zhí)照、地址一致、未放棄停業(yè)補(bǔ)償），政府拆遷部門(mén)應(yīng)給予停業(yè)停產(chǎn)損失補(bǔ)償。

法律分析

商住房遭遇拆遷時(shí)，政府拆遷部門(mén)應(yīng)當(dāng)給予以下補(bǔ)償：

1、房屋價(jià)值補(bǔ)償；

2、臨時(shí)安置補(bǔ)償；

3、搬遷費(fèi)補(bǔ)償；

4、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助。就上述補(bǔ)償，政府拆遷部門(mén)應(yīng)與被拆遷人協(xié)商簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，確定具體的補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額。自家商用的住房遭遇拆遷時(shí)，政府拆遷部門(mén)是否給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，要根據(jù)實(shí)際情況判。

商住房拆遷按照房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積賠償，依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)劝徇w補(bǔ)償費(fèi)用。

一般來(lái)說(shuō)，如果自家商用住房符合以下條件，政府拆遷部門(mén)應(yīng)當(dāng)給予停業(yè)停產(chǎn)損失補(bǔ)償：

1、持有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照中記載的住所與被拆遷房屋地址一致；

3、住宅產(chǎn)權(quán)證中登記的產(chǎn)權(quán)人，從未作出任何放棄停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)臅?shū)面承諾。

拓展延伸

商住房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍和具體計(jì)算方法是什么？

商住房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍是指在城市更新、城市拓展等規(guī)劃中，對(duì)商住房進(jìn)行拆遷時(shí)所適用的賠償標(biāo)準(zhǔn)。具體計(jì)算方法根據(jù)不同地區(qū)和政策可能有所差異，一般包括以下幾個(gè)方面：首先，根據(jù)商住房的面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限等因素，確定基準(zhǔn)價(jià)值；其次，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格指導(dǎo)、評(píng)估報(bào)告等，確定商住房的市場(chǎng)價(jià)值；然后，根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定，計(jì)算拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括房屋補(bǔ)償、過(guò)渡期租金補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用等；最后，根據(jù)具體情況，可能還包括臨時(shí)安置補(bǔ)助、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等其他補(bǔ)償方式。具體的計(jì)算方法需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆鸵?guī)定進(jìn)行操作，建議咨詢相關(guān)部門(mén)或?qū)I(yè)人士以獲取準(zhǔn)確信息。

結(jié)語(yǔ)

商住房拆遷時(shí)，政府拆遷部門(mén)應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)給予合理補(bǔ)償，包括房屋價(jià)值、臨時(shí)安置、搬遷費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)等方面。拆遷補(bǔ)償應(yīng)通過(guò)協(xié)商簽訂協(xié)議確定具體方式和金額。對(duì)于自家商用住房，是否給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償需根據(jù)實(shí)際情況判斷。商住房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等因素計(jì)算，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)、裝修費(fèi)、安置費(fèi)、搬遷費(fèi)等。具體計(jì)算方法需根據(jù)地區(qū)政策和規(guī)定操作，建議咨詢相關(guān)部門(mén)或?qū)I(yè)人士獲取準(zhǔn)確信息。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十五條房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

四、商品房拆遷應(yīng)該如何賠償

商品房拆遷的賠償如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。在具備哪些條件下購(gòu)房人可以向開(kāi)發(fā)商主張退房1、開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋；2、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交付房屋；3、開(kāi)發(fā)商較大幅度變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向；4、無(wú)法辦理貸款；5、在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權(quán)證；6、房屋面積誤差超過(guò)3%。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、商業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

一、商業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、商業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：（1）若房屋和土地分開(kāi)補(bǔ)償，則土地按商業(yè)用途補(bǔ)償，房屋及其附屬物按重置成新價(jià)補(bǔ)償。此外，還有搬遷補(bǔ)助、正常營(yíng)業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失；（2）如房地合一補(bǔ)償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值（評(píng)估確定）進(jìn)行補(bǔ)償。此外，也有搬遷補(bǔ)助、正常營(yíng)業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十三條國(guó)家實(shí)行永久基本農(nóng)田保護(hù)制度。下列耕地應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃為永久基本農(nóng)田，實(shí)行嚴(yán)格保護(hù)：（一）經(jīng)國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)或者縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油、糖等重要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地；（二）有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地，正在實(shí)施改造計(jì)劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田和已建成的高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田；（三）蔬菜生產(chǎn)基地；（四）農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田；（五）國(guó)務(wù)院規(guī)定應(yīng)當(dāng)劃為永久基本農(nóng)田的其他耕地。各省、自治區(qū)、直轄市劃定的永久基本農(nóng)田一般應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的百分之八十以上，具體比例由國(guó)務(wù)院根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市耕地實(shí)際情況規(guī)定。二、企業(yè)征地的條件是什么企業(yè)征地的條件具體如下：1、征收土地必須是為了社會(huì)公共利益的需要；2、征收土地是一種政府行為，是政府的專(zhuān)有權(quán)利，其他任何單位和個(gè)人都沒(méi)有征地權(quán)。同時(shí)，被征地單位必須服從，不得阻撓征地；3、必須依法取得批準(zhǔn)。國(guó)家征收土地依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府公告并組織實(shí)施；4、必須依法對(duì)被征地單位進(jìn)行補(bǔ)償。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洠魇胀恋氐?，按照被征收土地原有用途給予補(bǔ)償。有關(guān)法律和行政法規(guī)對(duì)征收的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有專(zhuān)門(mén)規(guī)定；5、征地實(shí)行社會(huì)公開(kāi)，接受社會(huì)監(jiān)督。

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投稿：余慧思

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