一、深圳買(mǎi)房后拆遷補(bǔ)償,深圳回遷房與商品房的區(qū)別

深圳的回遷房和商品房，有3個(gè)區(qū)別。如下：1、價(jià)格波動(dòng)程度不同?；剡w房和商品房相比，商品房的價(jià)格受市場(chǎng)影響較大；2、依據(jù)不同?；剡w房的依據(jù)是拆遷補(bǔ)償協(xié)議，而商品房的依據(jù)則是商品房買(mǎi)賣(mài)合同；3、上市交易的難易程度不同。商品房可以上市交易，但是回遷房的上市交易一般會(huì)受到很多限制因素的影響。

一、購(gòu)買(mǎi)回遷房與商品房是一樣的嗎

回遷房和商品房的區(qū)別有：

1、房?jī)r(jià)不同，在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，拆遷安置房屋的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

3、房屋的性質(zhì)不同，拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房

回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶(hù)用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。

二、回遷房能不能貸款

回遷房能貸款。有正規(guī)產(chǎn)權(quán)的是可以的。回遷房其實(shí)就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子。每個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購(gòu)房合同而沒(méi)拿到房產(chǎn)證的回遷房，無(wú)法上市交易。

三、合肥回遷房有房產(chǎn)證嗎

。回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子。每個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購(gòu)房合同而沒(méi)拿到房產(chǎn)證的回遷房，無(wú)法上市交易。在銀行辦理房屋按揭貸款的時(shí)候，實(shí)際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個(gè)人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購(gòu)公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押?；剡w房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點(diǎn)：

1、必須出示回遷協(xié)議來(lái)證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制

2、回遷房必須五證齊全

3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來(lái)辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無(wú)論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高。

二、深圳回遷房與商品房的優(yōu)劣對(duì)比

深圳的回遷房和商品房有以下三個(gè)不同點(diǎn)：1、價(jià)格波動(dòng)程度不同，2、依據(jù)不同，3、上市交易的難易程度不同。購(gòu)買(mǎi)回遷房和商品房是一樣的嗎？回遷房和商品房的區(qū)別有：1、房?jī)r(jià)不同，2、買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，3、房屋的性質(zhì)不同。拆遷安置房屋的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定?；剡w房能貸款，有正規(guī)產(chǎn)權(quán)的回遷房是可以貸款的。

法律分析

深圳的回遷房和商品房有以下三個(gè)不同點(diǎn)：

1、價(jià)格波動(dòng)程度不同?；剡w房和商品房相比，商品房的價(jià)格受市場(chǎng)影響較大；

2、依據(jù)不同?；剡w房的依據(jù)是拆遷補(bǔ)償協(xié)議，而商品房的依據(jù)則是商品房買(mǎi)賣(mài)合同；

3、上市交易的難易程度不同。商品房可以上市交易，但是回遷房的上市交易一般會(huì)受到很多限制因素的影響。

一、購(gòu)買(mǎi)回遷房與商品房是一樣的嗎

回遷房和商品房的區(qū)別有：

1、房?jī)r(jià)不同，在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，拆遷安置房屋的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

3、房屋的性質(zhì)不同，拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房

回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶(hù)用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。

二、回遷房能不能貸款

回遷房能貸款。有正規(guī)產(chǎn)權(quán)的是可以的。回遷房其實(shí)就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子。每個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購(gòu)房合同而沒(méi)拿到房產(chǎn)證的回遷房，無(wú)法上市交易。

拓展延伸

合肥回遷房有房產(chǎn)證嗎

?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子。每個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購(gòu)房合同而沒(méi)拿到房產(chǎn)證的回遷房，無(wú)法上市交易。在銀行辦理房屋按揭貸款的時(shí)候，實(shí)際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個(gè)人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購(gòu)公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押。回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點(diǎn)：

1、必須出示回遷協(xié)議來(lái)證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制

2、回遷房必須五證齊全

3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來(lái)辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無(wú)論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高。

結(jié)語(yǔ)

回遷房和商品房雖然都是房子,但它們存在三個(gè)不同點(diǎn):價(jià)格波動(dòng)程度不同、依據(jù)不同、上市交易的難易程度不同?；剡w房依據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議,而商品房依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同;回遷房的價(jià)格受市場(chǎng)影響較大,而商品房的價(jià)格相對(duì)較穩(wěn)定;回遷房可以上市交易,而商品房則需滿足一定的上市交易條件。因此,回遷房和商品房在購(gòu)房時(shí)存在明顯的區(qū)別,需要根據(jù)具體情況做出選擇。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 第二十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

商品房銷(xiāo)售管理辦法：第一章 總則 第五條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)商品房的銷(xiāo)售管理工作。

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷(xiāo)售管理工作。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（以下統(tǒng)稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)）按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷(xiāo)售管理工作。

商品房銷(xiāo)售管理辦法：第二章 銷(xiāo)售條件 第六條 商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、回遷房和商品房的區(qū)別

回遷房就是拆遷安置房，商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋。

回遷房和商品房的區(qū)別表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：

一、土地性質(zhì)

安置房和商品房的土地性質(zhì)不一樣，安置房的土地是屬于劃撥土地，商品房的土地是通過(guò)出讓方式取得的。

二、產(chǎn)權(quán)區(qū)別

商品房的產(chǎn)權(quán)是完整的，但是安置房的產(chǎn)權(quán)不一定完整，很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金，安置房就不是完全產(chǎn)權(quán)，僅具有完全的房屋權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)。

三、交易限制

商品房買(mǎi)賣(mài)雙方確定交易意向之后就可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的手續(xù)了，但是安置房不一樣，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

四、享受的權(quán)利

商品房是完整的產(chǎn)權(quán)，享有該房屋的所屬權(quán)包括占有、使用、處分的權(quán)利。業(yè)主可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條 商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)

開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);

(二)取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件;

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(四)已通過(guò)竣工驗(yàn)收;

(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);

(六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，

其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日

期;

(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

四、回遷房和商品房有什么區(qū)別

法律分析：沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房與商品房的區(qū)別如下：1、與前者相比，后者價(jià)格受市場(chǎng)影響較大；2、前者的依據(jù)是拆遷補(bǔ)償協(xié)議，后者則為商品房買(mǎi)賣(mài)合同；3、后者可以上市交易，前者上市交易存在很多限制因素。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

五、回遷房是商品房嗎?

法律分析：不是，兩者是有區(qū)別的，回遷房一般分為有產(chǎn)權(quán)、無(wú)產(chǎn)權(quán)兩種。有產(chǎn)權(quán)的又分為大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)，或叫全部產(chǎn)權(quán)、部分產(chǎn)權(quán)。對(duì)于擁有全部產(chǎn)權(quán)而且已辦了產(chǎn)權(quán)證的回遷房在買(mǎi)賣(mài)時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者只需要查驗(yàn)房屋所有權(quán)證或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)所有人身份證明是相符的便可進(jìn)行交易。部分產(chǎn)權(quán)一般是指土地為劃撥，未交納土地出讓金的。對(duì)于擁有部分產(chǎn)權(quán)的，不建議購(gòu)買(mǎi)。如果客觀上需要購(gòu)買(mǎi)的，在協(xié)議書(shū)中約定，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，將由買(mǎi)受人補(bǔ)交土地出讓金。另外，在和賣(mài)房者簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)為合同生效條件及全部付款條件，也可以與賣(mài)方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，待該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后，由公證處向出賣(mài)方支付。在這里需要注意的是：回遷房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，買(mǎi)方除要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明外，同時(shí)要注意該房是否有共有人，共有人是否同意等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬?以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二） 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三） 依法收回土地使用權(quán)的；（四） 共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五） 權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六） 未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七） 法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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