一、拆遷補(bǔ)償款發(fā)放,拆遷款一般是怎么發(fā)放的

拆遷款的發(fā)放方式如下：

1、被拆遷人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，明確補(bǔ)償金額、付款方式和付款期限；

2、拆遷人在協(xié)議約定的期限內(nèi)，將補(bǔ)償款存入指定銀行；

3、銀行開具的補(bǔ)償款存款單據(jù)交付給被拆遷人；

4、具體拿到補(bǔ)償款的時間，取決于拆遷面積、單位大小及雙方協(xié)議的約定。

拆遷款的計算方式：

1、按照被拆遷房屋的面積計算；

2、根據(jù)房屋所在地區(qū)的市場價格確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

3、考慮房屋的新舊程度和使用功能進(jìn)行折舊或增值計算；

4、依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，計算附加補(bǔ)償款項；

5、結(jié)合被拆遷人的搬遷費(fèi)用和過渡安置費(fèi)用進(jìn)行綜合評估。

綜上所述，拆遷款的發(fā)放方式包括簽訂協(xié)議、存入指定銀行、交付存款單據(jù)，具體時間取決于拆遷面積、單位大小及雙方協(xié)議的約定。

【法律依據(jù)】：

《城市房屋拆遷管理條例》

第二十四條

貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

二、拆遷款一般多久發(fā)放

法律分析：拆遷賠償款一般四十五個工作日到賬。

拆遷補(bǔ)償費(fèi)主要包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎勵性補(bǔ)償費(fèi)三方面。

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))：用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條 征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。

被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償、安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。

征收土地的各項費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。

三、拆遷款需要交稅嗎

法律分析：一般情況下是需要交營業(yè)稅的但下列兩種情況暫免征營業(yè)稅：

1、被拆遷個人和單位取得政府財政部門支付的拆遷補(bǔ)償款及其他補(bǔ)助費(fèi)暫免征營業(yè)稅；

2、被拆遷個人因自用普通住房拆遷，取得的補(bǔ)償費(fèi)或拆遷過程中發(fā)生的等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換暫免征營業(yè)稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條 為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機(jī)關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定?！?/p>

第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

四、拆遷款需要納稅嗎

拆遷款不需要納稅。免納房產(chǎn)稅的對象有個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。拆遷補(bǔ)償款是屬于具有政策扶助性，也是非營業(yè)所得到的房產(chǎn)收入，所以不用交稅。國家為了經(jīng)濟(jì)建設(shè)有時候難免需要對一些房屋進(jìn)行拆遷，在拆遷的同時也會予以房屋主人合理的拆遷補(bǔ)償。簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議要注意：1、主體不符不簽（1）拆遷指揮部與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；（2）沒有拆遷許可證或雖有許可證而無房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議；（3）拆遷公司以自己的名義與被拆遷人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。2、內(nèi)容不確定慎簽，問題主要集中在以下幾個方面： （1）是房屋回遷時間不定；（2）是異地安置房屋交付時間和安置地點不明 ；（3）是違約責(zé)任沒約定。法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第五條下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：（一）國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn)； （二）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；（四）個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；（五）經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

五、拆遷款怎么發(fā)放

法律分析：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》的規(guī)定，安置補(bǔ)助費(fèi)直接發(fā)放給個人或者集體組織。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十六條 土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費(fèi)用。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷補(bǔ)償款發(fā)放流程

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投稿：李涵文

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