一、酒樓拆遷補(bǔ)償方法,不同的土地用途的區(qū)分

（一）居住用地：包括普通住宅、高檔公寓、別墅等；

（二）商業(yè)用地：包括百貨商中心、商業(yè)店場(chǎng)、購物鋪、超級(jí)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)等；

（三）辦公用地：包括商務(wù)辦公樓（寫字樓）、政府辦公樓等；

（四）旅館用地：包括飯店、酒店、賓館、度假村、旅店、招待所等；

（五）餐飲用地：包括酒樓、美食城、餐館、快餐店等；

（六）娛樂用地：包括游樂場(chǎng)、娛樂城、康樂中心、俱樂部、夜總會(huì)、影劇院、高爾夫球場(chǎng)等；

（七）工業(yè)和倉儲(chǔ)用地：包括工業(yè)廠房、倉庫等；

（八）農(nóng)業(yè)用地：包括農(nóng)地、農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、牧場(chǎng)、果園等；

一、土地使用證的用途

土地使用證是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出土地使用證就是開發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。

（一）缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。

（二）缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

（三）缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《民法典》第三百五十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價(jià)值呢。

二、不同的土地用途

（一）居住用地：包括普通住宅、高檔公寓、別墅等；

（二）商業(yè)用地：包括百貨商中心、商業(yè)店場(chǎng)、購物鋪、超級(jí)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)等；

（三）辦公用地：包括商務(wù)辦公樓(寫字樓)、政府辦公樓等；

（四）旅館用地：包括飯店、酒店、賓館、度假村、旅店、招待所等；

（五）餐飲用地：包括酒樓、美食城、餐館、快餐店等；

（六）娛樂用地：包括游樂場(chǎng)、娛樂城、康樂中心、俱樂部、夜總會(huì)、影劇院、高爾夫球場(chǎng)等；

（七）工業(yè)和倉儲(chǔ)用地：包括工業(yè)廠房、倉庫等；

（八）農(nóng)業(yè)用地：包括農(nóng)地、農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、牧場(chǎng)、果園等；

（九）特殊用途用地：包括車站、機(jī)場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校、教堂、寺廟、基地等；

（十）綜合用地：是指具有兩種或兩種以上用途的房。

二、土地性質(zhì)和土地用途的差別

律師分析：

用地性質(zhì)指的是劃撥，出讓，批準(zhǔn)撥用等。

土地用途指的是商業(yè)，住宅等。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》

第三百四十七條 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。

第三百五十條 建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。

三、土地用途是怎么分類的

根據(jù)土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。國家實(shí)行土地用途管制制度。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

一、侵占林地量刑標(biāo)準(zhǔn)是怎樣

刑法第三百四十二條，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

本條中的違反土地管理法規(guī)，是指違反土地管理法、森林法、草原法、礦產(chǎn)資源法等法律和國務(wù)院行政法規(guī)中有關(guān)土地管理的規(guī)定。侵占林地罪量刑標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)土地管理法的規(guī)定，土地按用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。農(nóng)用地，是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利地、養(yǎng)殖水面等。耕地，是指種植農(nóng)作物的土地，也包括菜地、園地。其中，園地包括苗圃、花圃、茶園、果園、桑園和其他種植經(jīng)濟(jì)林木的土地。林地主要包括郁閉度0．2以上的喬木林地以及竹林地、灌木林地、疏林地、采伐跡地、火燒跡地、未成林造林地、苗圃地和縣級(jí)以上人民政府規(guī)劃的宜林地。非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，是指違反土地利用總體規(guī)劃或計(jì)劃，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自將耕地改為建設(shè)用地或者作其他用途，或者擅自占用林地進(jìn)行建設(shè)或者開墾林地進(jìn)行種植、養(yǎng)殖以及實(shí)施采石、采沙等活動(dòng)。改變被占用土地用途，是指未經(jīng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)手續(xù)、土地征用、占用審批手續(xù)，非法占用耕地、林地、草地等農(nóng)用地，在被占用的農(nóng)用地上從事建設(shè)、采礦、養(yǎng)殖等活動(dòng)，改變土地利用總體規(guī)劃規(guī)定的農(nóng)用地的原用途，如占用耕地建設(shè)度假村，開墾林地、草地種植莊稼，占用林地挖塘養(yǎng)蝦。根據(jù)最高人民法院于2000年頒布的《關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，非法占用耕地?cái)?shù)量較大，是指非法占用基本農(nóng)田五畝以上或者非法占用基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上。

二、那么土地能被查封嗎

我國土地實(shí)行二元制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。實(shí)行土地用途管制制度，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。土地使用權(quán)是土地使用制度在法律上的具體表現(xiàn)形式，是依照一定的法律對(duì)一定的土地加以利用并獲得收益的權(quán)利。土地使用權(quán)從來都不是自由的、任意的，我國依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。而對(duì)于建設(shè)用地，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須申請(qǐng)使用國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。對(duì)于國有土地，國家按照所有權(quán)和使用權(quán)分離的原則，實(shí)行國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度，使用權(quán)可以通過劃撥和出讓方式取得。建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的設(shè)置了嚴(yán)格的審批制度。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用農(nóng)用地的，由國務(wù)院審批;在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。其他建設(shè)項(xiàng)目占用農(nóng)用地的由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。除對(duì)集體建設(shè)用地的取得有著嚴(yán)格的審批途徑外，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)建設(shè)的，還必須由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。由此可見，建設(shè)用地一般是三種：國有劃撥土地、國有出讓土地、集體建設(shè)用地。然而實(shí)踐中由于近年經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，各省、各市縣甚至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)都在搞開發(fā)區(qū)建設(shè)，開發(fā)區(qū)如雨后春筍般的發(fā)展起來。其中值得注意的是有一些所謂的開發(fā)區(qū)所占用土地可能就是占用的集體農(nóng)業(yè)用地而未取得建設(shè)用地使用權(quán)證書甚至未獲農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。

三、集體土地具有哪些法律特征？

(1)主體的特定性

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的企業(yè)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公益性組織及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他單位和個(gè)人，可以依法取得集體土地使用權(quán)。

(2)用途、取得與權(quán)利內(nèi)容的相關(guān)性

集體土地使用權(quán)按用途劃分為農(nóng)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、非農(nóng)經(jīng)營(yíng)用地使用權(quán)和非農(nóng)公益用地使用權(quán)。關(guān)于權(quán)利的分類，集體土地使用權(quán)與國有土地使用權(quán)有所不同。后者主要以權(quán)利的取得方式進(jìn)行分類，在分類中土地用途并不起決定性作用；但前者從現(xiàn)行制度來看主要以土地用途做分類基礎(chǔ)，不同用途的土地，其使用權(quán)采用不同方式取得，進(jìn)而具有不同的權(quán)利內(nèi)容。

(3)權(quán)利交易的受限制性

國家為保護(hù)耕地及壟斷建設(shè)用地一級(jí)市場(chǎng)，限制非農(nóng)業(yè)性集體土地使用權(quán)交易。土地管理法規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

四、土地類型有哪些

一、土地類型有哪些1、土地類型包括：（1）農(nóng)用地，是用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地；（2）商業(yè)用地，是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋；（3）建設(shè)用地，是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，是城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地；（4）旅游用地，指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動(dòng)所占用的場(chǎng)所；（5）居民住宅地。指用于建造居民居住用房屋所占用的土地。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第五條土地使用者開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守國家法律、法規(guī)的規(guī)定，并不得損害社會(huì)公共利益。第七條土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止及有關(guān)的地上建筑物、其他附著物的登記，由政府土地管理部門、房產(chǎn)管理部門依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定辦理。登記文件可以公開查閱。二、土地使用權(quán)的取得方式有哪些土地使用權(quán)的取得方式包括：1、通過土地使用權(quán)出讓的方式；2、通過土地使用權(quán)劃撥的方式；3、通過土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方法。

五、土地分為哪幾種類型

一、土地分為哪幾種類型1、土地分為以下五種類型：（1）商業(yè)用地；（2）綜合用地；（3）住宅用地；（4）工業(yè)用地；（5）其他用地。土地使用權(quán)的主體廣泛，國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序都可以取得土地使用權(quán)，成為土地使用權(quán)的主體。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第五條土地使用者開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守國家法律、法規(guī)的規(guī)定，并不得損害社會(huì)公共利益。第七條土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止及有關(guān)的地上建筑物、其他附著物的登記，由政府土地管理部門、房產(chǎn)管理部門依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定辦理。 登記文件可以公開查閱。二、土地污染防治的主要措施有哪些土地污染防治的主要措施有以下：1、合理使用農(nóng)用化學(xué)品。禁止使用劇毒、高殘留農(nóng)藥，推廣使用高效、低毒、低殘留農(nóng)藥、生物藥；2、控制工業(yè)三廢排放。對(duì)工業(yè)排放的三廢要進(jìn)行處理，控制污染物的排放數(shù)量和濃度，使之符合排放標(biāo)準(zhǔn)。大力推廣清潔生產(chǎn)，減少或消除污染物的排放；3、對(duì)生活垃圾和有害廢棄物進(jìn)行回收處理；3、提高土壤凈化能力。

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投稿：韋嘉

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