一、最新福建農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,福建省福安市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

2022年福建省福安市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置政策有了新的變化，新版《福安市規(guī)范集體土地征收補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(修訂)》已經(jīng)在7月份修訂完成開始施行，福安市農(nóng)村房屋拆遷新政策有效期為3年，政策有效期內(nèi)批準(zhǔn)的農(nóng)村集體土地征收房屋拆遷項(xiàng)目都將按照此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償和安置。

      家住福安市的朋友可以關(guān)注福安市自然資源網(wǎng)7月份之后公布的預(yù)征收公告，凡是涉及集體土地征收都按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，我們可以大概計(jì)算出合理補(bǔ)償有多少。

下面來看看《福安市規(guī)范集體土地征收補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(修訂)》安政辦規(guī)〔2022〕7號(hào)政策文件是怎么規(guī)定的:

      福建省福安市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置方式

      安置房安置:等面積安置，差價(jià)互補(bǔ)。

      差價(jià)互補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn):安置房面積超出被拆遷房面積10平方米以下按回購(gòu)價(jià)回購(gòu)，超出10平方米至20平方米按市場(chǎng)價(jià)80%回購(gòu)，超出20平方米以上的按市場(chǎng)價(jià)回購(gòu)，最多回購(gòu)面積不超過30平方米。拆遷房面積超出安置房面積的，超出部分按自行安置標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

      宅基地安置:合法住宅占地面積等面積調(diào)換，差價(jià)互補(bǔ)。

      自行安置(貨幣補(bǔ)償):貨幣補(bǔ)償自行購(gòu)買房屋。

      貨幣補(bǔ)償=宅基地補(bǔ)償+房屋價(jià)值補(bǔ)償+安置費(fèi)。

      宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)=同類集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)×2倍。

      房屋價(jià)值補(bǔ)償=拆遷房屋面積×房屋重置價(jià)格。

      ps:非本村集體成員通過繼承等獲得的合法產(chǎn)權(quán)房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

      福建省福安市農(nóng)村房屋拆遷重置價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

福建省福安市農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      福安市區(qū)片綜合地價(jià)包含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)比例為40%和60%。

      土地補(bǔ)償費(fèi)=區(qū)片綜合地價(jià)×40%;

      安置補(bǔ)助費(fèi)=區(qū)片綜合地價(jià)×60%;

      福安市土地分為四個(gè)片區(qū):I區(qū)片區(qū)片綜合地價(jià)50000元/畝;II區(qū)片區(qū)片綜合地價(jià)46000元/畝;III區(qū)片區(qū)片綜合地價(jià)40000元/畝;IV區(qū)片區(qū)片綜合地價(jià)36000元/畝;

土地用途、補(bǔ)償系數(shù)

      不同用途土地補(bǔ)償費(fèi)=區(qū)片綜合地價(jià)×40%×調(diào)整系數(shù)。

福建省福安市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置對(duì)象認(rèn)定

福建省福安市農(nóng)村集體土地征收企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、機(jī)械設(shè)備的搬遷費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償=征收企業(yè)房屋面積×20元/平方米·月×6個(gè)月;

      機(jī)械設(shè)備的搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):5噸以下的大型機(jī)械設(shè)備800元/臺(tái);5噸以上10噸以下的1000元/臺(tái);10噸以上的2000元/臺(tái);行吊3000元/臺(tái)。無法恢復(fù)使用的設(shè)備根據(jù)實(shí)際情況，結(jié)合重置價(jià)、成新給予適當(dāng)補(bǔ)償。

      福建省福安市農(nóng)村集體土地征收搬遷費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      搬遷費(fèi)=拆遷房屋面積×15元/平方米×搬遷次數(shù);

      不足500元的，按500元計(jì)算。貨幣安置的按一次計(jì)算;選擇安置房安置或宅基地安置的按兩次計(jì)算。

      福建省福安市農(nóng)村集體土地征收臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      臨時(shí)安置費(fèi)=拆遷房屋面積×臨時(shí)安置費(fèi)單價(jià)×過渡期限;

      臨時(shí)安置費(fèi)單價(jià):城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)10元/平方米·月，其他區(qū)域8元/平方米·月。臨時(shí)安置費(fèi)不足500元的，按500元計(jì)算。

      過渡期限:安置房安置臨時(shí)安置費(fèi)每次發(fā)放12個(gè)月，交付安置房時(shí)再增加3個(gè)月。超過36個(gè)月未能交付安置房的，自逾期之日起按雙倍發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)，每次發(fā)放半年。

      宅基地安置臨時(shí)安置費(fèi)每次發(fā)放3個(gè)月，正式供地時(shí)再增加6個(gè)月。超過12個(gè)月未能交付安置宅基地的，自逾期之日起按雙倍發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)。

      福建省福安市農(nóng)村房屋附屬物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      圖

      福建省福安市農(nóng)村集體土地征收果樹、林木、農(nóng)作物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

福建省福安市農(nóng)村集體土地征收水產(chǎn)品(養(yǎng)殖業(yè))類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      一般魚類:青魚(黑鯇)、草魚(鯇魚)、鰱魚(扁魚)、鳙魚(大頭)、鯪魚、鯉魚、各類羅非魚、埃及塘虱、泰國(guó)塘虱、南方大口鯰、淡水白鯧等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)8000元/畝;

      優(yōu)質(zhì)品種:貝類、藻類、龍虱、蝦類、鯛科類，筍殼類，蟹類，鱘魚類，中華胭脂魚、金錢魚(金鼓)、鰻魚、甲魚(水魚)、河豚(雞抱、巴魚)、鱸魚類、寶石鱸、紅鼓(美國(guó)紅魚)、廣東魴(邊魚、大眼雞)、團(tuán)頭魴(武昌魚)、長(zhǎng)吻_、瓜仔斑(黑瓜仔)、鱖魚(桂花魚)、黃鰭鯛(黃腳立)、海南紅_(禾順)、黃顙魚(黃骨魚)、烏頭鯔、黃鯔、叉尾_、本地塘虱、泥鰍、生魚(烏鱧)、仙骨大頭、縮骨大頭、鯽魚類，巴西鯛、藍(lán)鰓太陽(yáng)魚、月_(山斑魚)、蛙類等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)11500元/畝;

      珍稀養(yǎng)殖類、觀賞魚類、水產(chǎn)種苗:金錢龜、娃娃魚、鱷魚、鱷龜、錦鯉、熱帶魚等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)13500元/畝。

      墾區(qū)內(nèi)養(yǎng)殖塘建設(shè)費(fèi)按15000元/畝補(bǔ)償。

      福建省福安市農(nóng)村集體土地征收溫室大棚補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

福建省福安市農(nóng)村集體土地征收墳?zāi)惯w移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)。

二、福建省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、福建房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、本標(biāo)準(zhǔn)中的單價(jià)，系根據(jù)福建省1990年建安工程預(yù)算定額及建安工程費(fèi)用定額進(jìn)行測(cè)算的被拆除房屋重置價(jià)和實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房?jī)r(jià)格。上述單價(jià)中，僅含房屋本身土建工程及室內(nèi)水電安裝工程費(fèi)，不計(jì)預(yù)算價(jià)格與實(shí)際價(jià)格的差價(jià)和打樁工程費(fèi)。

二、根據(jù)本省目前拆遷房屋的結(jié)構(gòu)狀況，將房屋結(jié)構(gòu)劃歸為6類15等。補(bǔ)償單價(jià)主要適用于本省規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)被拆除房屋與表一所列的主要特征相類似的房屋。店面按補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，不計(jì)成新。在評(píng)估中，非主要結(jié)構(gòu)部分的差異不作為提高或降低等別的依據(jù)。如局部構(gòu)件或裝修等部分與表一所列特征不同，可以進(jìn)行單項(xiàng)換算。若實(shí)際房屋的主要特征與表一所列的相對(duì)差異較大，補(bǔ)償單價(jià)則另行計(jì)算。

三、房屋成新的評(píng)定辦法，由省房地產(chǎn)管理局會(huì)同市物價(jià)委員會(huì)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定另行制定。其他項(xiàng)目補(bǔ)償按表二另行計(jì)價(jià)。如遇表二以外的項(xiàng)目，其補(bǔ)償金額可依照福建省1990年建安工程預(yù)算定額另行估算。

四、房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則，應(yīng)依照國(guó)家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室（82）經(jīng)基設(shè)字58號(hào)文件執(zhí)行。對(duì)我省常見的在舊式木構(gòu)平屋中利用坡屋頂空間作為擱樓層的建筑形式，當(dāng)擱樓層與原房同時(shí)設(shè)計(jì)建造，其樓底高度在2．4米以上，擱樓層最低處凈高不低于1．6米時(shí)，按其使用面積的50％計(jì)算建筑面積。

五、安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)見表三，拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，層次調(diào)節(jié)系數(shù)見表五。安置房總金額＝安置房單價(jià)（元／平方米）×建筑面積（平方米）×（1＋層次調(diào)節(jié)系數(shù)）

六、房屋拆遷安置地段等級(jí)劃分是在榕政（1991）15號(hào)文件規(guī)定的福州市六級(jí)土地等級(jí)劃分的基礎(chǔ)上，根據(jù)地塊拆遷和住宅安置為主的特點(diǎn)，充分考慮各地段的公共設(shè)施、交通、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等因素，以相鄰道路為標(biāo)志劃歸，形成自然地塊的等級(jí)。

七、易地安置增加的居住面積數(shù)，按《福州市城市規(guī)劃區(qū)房屋拆遷安置地段等級(jí)劃分》及《易地安置居住面積增加幅度表》進(jìn)行計(jì)算。上述應(yīng)增加的居住面積換算為建筑面積時(shí)，應(yīng)乘系數(shù)1．2。

八、本標(biāo)準(zhǔn)可由省房地產(chǎn)管理局會(huì)同市物價(jià)委員會(huì)根據(jù)市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際狀況適時(shí)調(diào)整，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。

九、各縣（市）房屋拆遷補(bǔ)償和安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，由縣（市）人民政府參照本標(biāo)準(zhǔn)制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。

四、福建拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)匯總

福州企業(yè)拆遷補(bǔ)償通常包括：

1、房屋征收搬遷補(bǔ)償費(fèi)。非住宅用地每平方米補(bǔ)19.5元；

2、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。辦公用房每平方米補(bǔ)18.9元的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)；

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。辦公用房每平方米補(bǔ)償30.45元的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；

4、一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)，一次補(bǔ)助6600元。

一、貴州企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

貴州企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常是：1、房屋價(jià)值補(bǔ)償；2、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)；3、宅基地補(bǔ)償費(fèi)；4、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)；5、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)；6、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)；7、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償；8、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償；9、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)；10、房屋價(jià)值補(bǔ)償?shù)取?/p>

二、北京企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些？

北京企業(yè)拆遷有以下的兩種補(bǔ)償方式：企業(yè)既可以貨幣補(bǔ)償，也可以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償通常會(huì)作為主要方式。補(bǔ)償如下：1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)，一般包括：房屋、建筑物補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備補(bǔ)充重置成新價(jià)；2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；3、拆遷補(bǔ)償，通常包括：設(shè)備搬遷安裝補(bǔ)償、解聘員工的安置補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、成都企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一般情況下，成都企業(yè)拆遷補(bǔ)償通常包括：1、房屋征收搬遷補(bǔ)償費(fèi)。非住宅用地每平方米補(bǔ)19.5元；2、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。辦公用房每平方米補(bǔ)18.9元的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)；3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。辦公用房每平方米補(bǔ)償30.45元的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；4、一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)，一次補(bǔ)助6600元。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上的房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)補(bǔ)征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、福州市農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定

福州市農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定（試行）

為維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障征收農(nóng)村集體土地過程中房屋拆遷順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

一、本規(guī)定適用于本市倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)征收農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置。

二、住宅拆遷補(bǔ)償安置的方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋安置。非住宅房屋拆遷，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

貨幣補(bǔ)償，將確認(rèn)的被拆遷房屋合法面積按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)折算成貨幣，由被拆遷人自行購(gòu)房安置。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)由房屋區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)和舊房補(bǔ)償單價(jià)組成。

房屋安置，以合法建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)合家庭成員情況就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型進(jìn)行安置。實(shí)行房屋安置的，應(yīng)依照前款規(guī)定計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，并與所安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款結(jié)清差價(jià)。

三、在拆遷范圍內(nèi)擁有合法產(chǎn)權(quán)房屋或2004年10月26日前建造的無產(chǎn)權(quán)房屋，符合享受基本面積保護(hù)政策的被拆遷人，在協(xié)商期限內(nèi)搬遷且在本市范圍內(nèi)無其他處住房的，人均建筑面積不足45平方米的補(bǔ)足45平方米進(jìn)行安置。45平方米安置部分給予房屋區(qū)位補(bǔ)償費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)和拆遷安置人口補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置人口補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人根據(jù)拆遷項(xiàng)目的實(shí)際確定。

四、符合以下條件方可享受基本面積保護(hù)政策：

（一）戶籍在本村，在1984年第一輪或1998年第二輪土地承包時(shí)有資格承包本村土地的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合作社成員（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)經(jīng)合成員）；

（二）戶籍在本村，父母雙方或一方為本村農(nóng)經(jīng)合成員的常住人員；

（三）戶籍在本村，與本村農(nóng)經(jīng)合成員結(jié)婚且在本村生活的常住人員；

（四）戶籍在本村，由農(nóng)經(jīng)合成員依法收養(yǎng)落戶的常住人員；

（五）戶籍在本村，因政策性移民落戶的常住人員；

（六）原戶籍在本村，因應(yīng)征入伍的現(xiàn)役義務(wù)兵和符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的士官；

（七）原戶籍在本村，父母雙方或福州市農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定一方為農(nóng)經(jīng)合成員，因就讀遷出的大、中專在校學(xué)生及戶口外掛的中小學(xué)生；

（八）原戶籍在本村，因被判徒刑的服刑人員；

（九）原戶籍在本村，父母雙方或一方為農(nóng)經(jīng)合成員，因就學(xué)遷出，現(xiàn)已畢業(yè)且戶口在本市的，在本市沒有其它福利性住房（沒有它處公有住房使用權(quán)、沒有已購(gòu)公房、沒有將已購(gòu)公房出售、沒有獲得過住房貨幣補(bǔ)貼、沒有享受過拆遷補(bǔ)償安置）的常住人員；

（十）原戶籍在本村，因征地等原因就地農(nóng)轉(zhuǎn)非、在本市范圍內(nèi)無其它住房的常住人員；

（十一）符合法律、法規(guī)、規(guī)章和國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定的其他人員。

五、享受基本面積保護(hù)政策的安置人口，應(yīng)按以下程序確認(rèn)：

（一）具結(jié)。房屋產(chǎn)權(quán)人（建造人）根據(jù)家庭住房及人口實(shí)際情況提出具結(jié)報(bào)告。

（二）經(jīng)濟(jì)合作社成員認(rèn)定小組初審。認(rèn)定小組由村民代表和廉政監(jiān)督員組成，人數(shù)為三至七人單數(shù)。認(rèn)定小組初審內(nèi)容主要為具結(jié)報(bào)告與實(shí)際情況是否相符。

（三）村兩委或村民代表大會(huì)審核。村兩委或村民代表大會(huì)進(jìn)一步核實(shí)產(chǎn)權(quán)人（建造人）的戶口性質(zhì)及實(shí)際家庭情況，根據(jù)以上情況對(duì)照相關(guān)政策，對(duì)符合條件者進(jìn)行張榜公示，公示期不得少于3天。

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投稿：平佳陽(yáng)

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