一、拆遷斷電補(bǔ)償方法,拆遷遇到停水停電該如何維權(quán)

法律分析：

在房屋面臨拆遷時(shí)，如果遇到停水、停電的情況的可以這樣做：第一、保存繳納水、電費(fèi)用并拍照停電、停水事實(shí)的證據(jù)材料;第二、及時(shí)到當(dāng)?shù)匚飿I(yè)或者供水供電公司取得聯(lián)系并解決問(wèn)題;第三、與房屋征收部門(mén)協(xié)商解決。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、拆遷遇到停水停電應(yīng)該如何維權(quán)？

在房屋面臨拆遷時(shí)，如果遇到停水、停電的情況的可以這樣做：第一、保存繳納水、電費(fèi)用并拍照停電、停水事實(shí)的證據(jù)材料;第二、及時(shí)到當(dāng)?shù)匚飿I(yè)或者供水供電公司取得聯(lián)系并解決問(wèn)題;第三、與房屋征收部門(mén)協(xié)商解決。

一、房子租出去不付租金可以停水電嗎

承租人不付租金一般情況下可以停水電：

1、合同雙方當(dāng)事人如果在租賃合同中約定了不交房租停水電，該約定合法有效；

2、沒(méi)有約定的，一般情況下承租人構(gòu)成嚴(yán)重違約，達(dá)到可以解除合同的條件，出租人沒(méi)有必要履行合同義務(wù)，可以停水停電。

二、民法典規(guī)定什么情況下物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電

小區(qū)物業(yè)任何情況下都沒(méi)有權(quán)利停水停電。根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿(mǎn)仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

三、業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停水停電嗎

物業(yè)公司無(wú)權(quán)采取停水停電等措施催繳物業(yè)費(fèi)，因?yàn)樗姷奶峁┱呤亲詠?lái)水公司和供電局；

供水供電合同的當(dāng)事人是業(yè)主和自來(lái)水公司、業(yè)主和供電局，且自來(lái)水公司和供電局經(jīng)法定程序才有權(quán)終止供應(yīng)水電，物業(yè)企業(yè)任何情況下都無(wú)權(quán)對(duì)業(yè)主斷水?dāng)嚯姟?/p>

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、工廠拆遷可以停水停電嗎

一、工廠拆遷可以停水停電嗎1、拆遷人切斷水電供應(yīng)是違法的。任何單位和個(gè)人不得以暴力、威脅或者違反規(guī)定，中斷供水、供熱、供氣、供電和道路交通，強(qiáng)迫被征收人遷移，禁止施工單位參加搬遷活動(dòng)。這種行為是嚴(yán)重違法的，可以向有關(guān)部門(mén)反映，或者咨詢(xún)相關(guān)的律師進(jìn)行維權(quán)，杜絕此種情形的發(fā)生，而且拆遷人切斷水電也會(huì)造成被拆遷人與拆遷人之間的矛盾，進(jìn)而影響拆遷進(jìn)度。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》 第六十一條行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政強(qiáng)制，有下列情形之一的，由上級(jí)行政機(jī)關(guān)或者有關(guān)部門(mén)責(zé)令改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分：（一）沒(méi)有法律、法規(guī)依據(jù)的；（二）改變行政強(qiáng)制對(duì)象、條件、方式的；（三）違反法定程序?qū)嵤┬姓?qiáng)制的；（四）違反本法規(guī)定，在夜間或者法定節(jié)假日實(shí)施行政強(qiáng)制執(zhí)行的；（五）對(duì)居民生活采取停止供水、供電、供熱、供燃?xì)獾确绞狡仁巩?dāng)事人履行相關(guān)行政決定的；（六）有其他違法實(shí)施行政強(qiáng)制情形的。二、業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)可以停水停電嗎1、不可以。業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)；2、業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付合理期限屆滿(mǎn)仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁；3、物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

四、停水停電逼我拆遷，我該如何維權(quán)？

問(wèn)題描述：

我是來(lái)自江西省九江市某縣的一名養(yǎng)殖戶(hù)，當(dāng)?shù)乜h國(guó)土資源局以我家庭養(yǎng)殖場(chǎng)占用基本農(nóng)田為由，要求我自行拆除，如果不拆除他們就給停水停電。為響應(yīng)黨的號(hào)召，早在2012年之前，我們一家就開(kāi)墾荒山，該養(yǎng)殖場(chǎng)修建在開(kāi)墾的荒山之內(nèi)，我們開(kāi)墾的荒山是國(guó)有土地，他們和農(nóng)貿(mào)公司三番五次到我養(yǎng)殖場(chǎng)口口聲聲要馬上強(qiáng)制拆除，經(jīng)常拿著停水停電威脅我們，我們?cè)撛趺崔k？謝謝北京晏清律師事務(wù)所的律師解答。

答：謝謝你對(duì)晏清律師事務(wù)所的信任。建議委托一個(gè)律師事務(wù)所，先給縣國(guó)土資源局發(fā)律師函，本著先協(xié)商、協(xié)商不成再行行政復(fù)議、行政復(fù)議解決不了最后提起行政訴訟的解決思路，這樣節(jié)省人力、物力和司法資源，也減少自己的訴累。

停水停電對(duì)當(dāng)事人的生活造成了實(shí)際影響，是一種違法行為，《國(guó)有土地上房屋補(bǔ)償和征收條例》第27條第三款明確規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

停水停電屬于具體行政行為，具有可訴性，訴行政行為違法后，可以請(qǐng)求國(guó)家賠償。發(fā)生停水停電行為后，當(dāng)事人要有證據(jù)意識(shí)，第一時(shí)間保留好證據(jù)，包括以下內(nèi)容：什么時(shí)間停的水和電？誰(shuí)去停的？停了多長(zhǎng)時(shí)間？造成了哪些損失？

在行政機(jī)關(guān)實(shí)施的停水停電行為被確認(rèn)違法的情況下，行政機(jī)關(guān)對(duì)造成的損失應(yīng)依法予以補(bǔ)償或者適當(dāng)賠償，同時(shí)積極采取補(bǔ)救措施，將損失減少到最低狀態(tài)，切實(shí)保障當(dāng)事人生活之需。

具體到本案中，咨詢(xún)者已經(jīng)合法取得了國(guó)有土地使用權(quán)，而且養(yǎng)殖者在荒山開(kāi)發(fā)后，在建設(shè)養(yǎng)殖場(chǎng)前，也履行了報(bào)批程序，且有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，即便依法拆除，也需要依法依規(guī)進(jìn)行合法拆除，不能以采取斷水?dāng)嚯姷冗`法手段，逼其自行拆除。一旦發(fā)生停水停電行為，應(yīng)該先行保留證據(jù)，然后提起行政復(fù)議或者行政訴訟，確認(rèn)違法，請(qǐng)求國(guó)家賠償。

法律依據(jù)

1、《國(guó)有土地上房屋補(bǔ)償和征收條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第三十一條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第三十二條采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

2、《行政訴訟法》

第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

(十二)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。

第四十四條

對(duì)屬于人民法院受案范圍的行政案件，公民、法人或者其他組織可以先向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，對(duì)復(fù)議決定不服的，再向人民法院提起訴訟；也可以直接向人民法院提起訴訟。

法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)先向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，對(duì)復(fù)議決定不服再向人民法院提起訴訟的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。

五、拆遷遇到停水停電該如何維權(quán)？

法律分析：

在房屋面臨拆遷時(shí)，如果遇到停水、停電的情況的可以這樣做：第一、保存繳納水、電費(fèi)用并拍照停電、停水事實(shí)的證據(jù)材料;第二、及時(shí)到當(dāng)?shù)匚飿I(yè)或者供水供電公司取得聯(lián)系并解決問(wèn)題;第三、與房屋征收部門(mén)協(xié)商解決。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：秦中梓

內(nèi)容審核：劉偉濤律師