一、城市房屋拆遷中土地補償,城市拆遷的房屋的土地補償款怎么算

城市拆遷的房屋土地補償款的計算主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定。具體來說：

一、補償內(nèi)容

根據(jù)條例第十七條，補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷與臨時安置的補償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。這意味著，被征收人不僅會得到房屋本身的補償，還會得到因搬遷和安置以及停產(chǎn)停業(yè)所產(chǎn)生的額外費用的補償。

二、房屋價值補償?shù)挠嬎?

房屋價值補償：依據(jù)條例第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這保證了被征收人能夠得到與其房屋市場價值相符的補償。

評估確定：房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。如果對評估結(jié)果有異議，可以申請復(fù)核評估，甚至向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定，這提供了對評估結(jié)果公正性的保障。

三、其他補償

搬遷與臨時安置補償：如果因房屋征收導(dǎo)致被征收人需要搬遷，那么房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付搬遷費用。在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，還應(yīng)支付臨時安置費用或提供周轉(zhuǎn)用房。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償：對于因房屋征收導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失，補償金額應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，以確保被征收人的經(jīng)濟損失得到合理補償。

綜上所述，城市拆遷的房屋土地補償款的計算是一個綜合多方面的考量，旨在全面保障被征收人的合法權(quán)益。

二、城市房屋拆遷怎么計算補償款

房屋拆遷補償以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算，補償包括按平方米單價計算的房屋補償費、按被拆遷房屋住戶人口計算的周轉(zhuǎn)補償費以及國家政策予以的獎勵性補償費?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、房屋拆遷土地補償費如何計算？

房屋拆遷土地補償費應(yīng)該根據(jù)的市場價格以及面積來計算。貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

一、房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的計算公式是什么？

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有如下幾種方式：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

四、房屋拆遷后，土地補償是怎么計算的

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

（一）房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

（二）房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。以上就是ask．com為大家?guī)沓鞘蟹课莶疬w征收土地可以獲得哪些補償?shù)娜績?nèi)容。在拆遷補償?shù)倪^程當(dāng)中，拆遷方與被拆遷方最好通過補償協(xié)議來確定具體的補償數(shù)額及方式。如果你還有更多的法律問題，歡迎咨詢ask．com的相關(guān)律師，他們會為你了解專業(yè)的解答。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、房屋拆遷土地補償是怎樣計算的

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償

房屋裝修補償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)

一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

其他稅費

1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。

4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負責(zé)監(jiān)督驗收。

房屋地上物補償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋補償標(biāo)準(zhǔn)

樓房(二層以上)每平方米補償3300元。

搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。

磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

2、其他地上(下)附著物補償標(biāo)準(zhǔn)

倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。

沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。

豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。

格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。

飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。

農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元。

排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。

電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。

墳每座補償5000元。

3、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●城市拆遷土地使用權(quán)如何補償

●城市拆遷土地補償都包括什么

●2021年城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

●2021城市拆遷房屋面積補償標(biāo)準(zhǔn)

●城市房屋拆遷補償理論依據(jù)

●城市房屋拆遷賠償

●城市房屋拆遷補償項目

●城市房屋拆扦補償

●城市拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)2020

●城市拆遷土地補償標(biāo)準(zhǔn)

●城市房屋拆遷一般補償多少

●城市房屋拆遷一般補償多少

●城市房屋拆遷中的法律問題

●城市拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn)

●城市拆遷房子怎么賠付

●城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2021

●城市房屋拆遷補償項目

●城市房屋拆遷補償明細

●城市房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

●城市房屋拆遷賠償

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●蘭州拆遷貨幣補償，蘭州市城市房屋拆遷補助費標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●昆山城市房屋拆遷補償，昆山房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●城市居民拆遷補償辦法，城市房屋拆遷怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●廣州市城市房屋拆遷補償，廣州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

●保定拆遷補償方法，最新保定市城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●房屋院落拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，城市房屋拆遷院落及空地的補償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●江蘇宜興最新拆遷補償政策，宜興市城市房屋拆遷補償評估的標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

●城鎮(zhèn)區(qū)拆遷補償，城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●蘭州西固區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補償，蘭州市城市房屋拆遷補助費標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●煙臺樓房拆遷面積補償多少，煙臺市城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)安置若干規(guī)定修改:今日拆遷補償法律在線咨詢

●煙臺工業(yè)用地拆遷補償，煙臺市城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)安置若干規(guī)定修改:今日拆遷補償法律在線咨詢

●福州城門拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，福州市城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●2020豐城市拆遷補償，江西省豐城市房屋拆遷補償規(guī)定是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

●煙臺開發(fā)區(qū)八角拆遷補償辦法，煙臺市城市房屋拆遷補償?shù)认嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

●邯鄲房屋拆遷補償辦法，邯鄲市城市房屋拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●關(guān)于城市房屋拆遷補償，2023年城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)及法律依據(jù):今日拆遷補償法律在線咨詢

●山西房屋拆遷補償辦法，山西省城市房屋拆遷補助與補償標(biāo)準(zhǔn)暫行辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

●關(guān)于拆遷補償條例，城市房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)法律規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

●青島市征地拆遷補償安置辦法，關(guān)于1991年后青島市城市房屋拆遷補償安置條例 :今日拆遷補償法律在線咨詢

●住宅樓拆遷安置補償辦法，《城市房屋拆遷管理條例》樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】城市房屋拆遷中土地補償，城市拆遷土地補償都包括什么

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：賀妍

內(nèi)容審核：黃旭暉律師