一、拆遷補(bǔ)償方法是二選一嗎,拆遷房子和補(bǔ)償金只能二選一嗎

拆遷房子和補(bǔ)償金并非只能二選一。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。這意味著，被拆遷人既可以選擇接受貨幣形式的補(bǔ)償金，也可以選擇換取另一套房屋作為補(bǔ)償。

貨幣補(bǔ)償：如果被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償，那么政府將根據(jù)被拆遷房屋的價(jià)值，給予相應(yīng)的補(bǔ)償金額。這種方式便于被拆遷人自由選擇如何使用這筆錢，可以用于購買新房、投資理財(cái)?shù)取?

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：如果被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，那么政府將提供另一套房屋作為補(bǔ)償。在這種情況下，政府會(huì)與被拆遷人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。這種方式適合于那些希望繼續(xù)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的被拆遷人。

綜上所述，拆遷房子和補(bǔ)償金并非只能二選一，被拆遷人可以根據(jù)自己的需求和偏好來選擇合適的補(bǔ)償方式。

二、拆遷房再次拆遷有拆一賠二嗎

法律主觀：拆遷房不一定能買。如果拆遷房已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書，一般情況下可以將該房屋進(jìn)行買賣；如果拆遷房未取得房屋權(quán)屬證書，按照規(guī)定此房屋不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

三、商品房拆遷是一賠二嗎

商品房拆遷是一賠二嗎

商品房拆遷不是一賠二。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

1、市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

3、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

4、對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

5、房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

四、拆遷補(bǔ)償，到底是選錢還是選房？

安置補(bǔ)償在房屋征收拆遷中，就安置補(bǔ)償方式而言，拆遷戶可以進(jìn)行選擇，根據(jù)相關(guān)規(guī)定可分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換，那究竟是要錢還是要房，相信這是許多人心中默默衡量的問題。1.貨幣補(bǔ)償關(guān)于貨幣補(bǔ)償不僅要考慮房屋的朝向、用途、面積、地理位置等相關(guān)信息；同時(shí)其補(bǔ)償價(jià)格不低于房屋征收決定公告之日的市場(chǎng)價(jià)格；此外，房屋的價(jià)值要由有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法，以此確定補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2.產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，市縣人民政府通過計(jì)算征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值之間的差價(jià)進(jìn)行結(jié)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換包括價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換和面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

北京新翰律師事務(wù)所3.二者相結(jié)合的補(bǔ)償方式由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

北京新翰律師事務(wù)所4. 了解不同補(bǔ)償方式，以自身情況來選擇貨幣補(bǔ)償方便快捷，且靈活性較高，被拆遷人可在拿到補(bǔ)償款后選擇自己心儀的房屋。而產(chǎn)權(quán)置換，時(shí)間會(huì)相對(duì)長一些，且需要辦理一系列手續(xù)，但值得注意的是房屋一般比較保值，直接以房屋補(bǔ)償對(duì)于被拆遷人來說更加安定和放心。北京新翰律師提醒您：實(shí)踐中被拆遷人完全可以根據(jù)自身的實(shí)際情況和需要，來選擇補(bǔ)償方式。作者|新翰律師事務(wù)所

五、房子拆遷安置中再購買算二套房嗎

有拆遷房再買一套算不算二套的情況具體如下：1、有產(chǎn)權(quán)證的安置房：如果是在安置房有了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的前提上再買商品房的話，那么就會(huì)算是二套房。也就是交稅需要交二套房的契稅，買房首付則要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅砜?，看是否認(rèn)房認(rèn)貸，還是認(rèn)貸不認(rèn)房。此外，還有這樣的情況，也就是安置房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證雖沒領(lǐng)取到，但是房屋產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)在房管局進(jìn)行了備案。這些情況下，買房也是算二套房的，因?yàn)榉抗芫窒到y(tǒng)直接就能查出這套安置房；2、無產(chǎn)權(quán)證的安置房：如果安置房一直沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的話，那么要么就是該安置房一直都未辦理產(chǎn)權(quán)證，要么就是該安置根本就不能辦理產(chǎn)權(quán)證。凡是辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或者是備案過的房子，再買房就是屬于二套房?？墒菦]有辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的安置房就沒有這樣的要求了，這樣的安置房一般都沒有進(jìn)行備案的，也就是房管局是查詢不到這樣的房產(chǎn)的，這種情況買房和貸款都是算首套的。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房；4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購房。法律依據(jù)：《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第一條 商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。第二條 應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實(shí)誠信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。

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投稿：談伊

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