無(wú)錫車(chē)庫(kù)拆遷補(bǔ)償，無(wú)錫二手房滿兩年未滿五年交易稅費(fèi) -法律知識(shí):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)-北京圣運(yùn)律師事務(wù)所

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無(wú)錫車(chē)庫(kù)拆遷補(bǔ)償，無(wú)錫二手房滿兩年未滿五年交易稅費(fèi) -法律知識(shí):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-01 11:27:03
作者：
圣運(yùn)律師
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無(wú)錫車(chē)庫(kù)拆遷補(bǔ)償,無(wú)錫二手房滿兩年未滿五年交易稅費(fèi),法律分析：對(duì)居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房限制轉(zhuǎn)讓的時(shí)間仍為2年，但對(duì)市區(qū)（不含棚戶區(qū)改造重點(diǎn)地區(qū)）個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限進(jìn)行了調(diào)整，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年后可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨殱M5年才能享受免征個(gè)人住房轉(zhuǎn)

無(wú)錫車(chē)庫(kù)拆遷補(bǔ)償，無(wú)錫二手房滿兩年未滿五年交易稅費(fèi) -法律知識(shí):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

一、無(wú)錫車(chē)庫(kù)拆遷補(bǔ)償,無(wú)錫二手房滿兩年未滿五年交易稅費(fèi)

法律分析：對(duì)居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房限制轉(zhuǎn)讓的時(shí)間仍為2年，但對(duì)市區(qū)（不含棚戶區(qū)改造重點(diǎn)地區(qū)）個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限進(jìn)行了調(diào)整，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年后可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨殱M5年才能享受免征個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅優(yōu)惠政策，滿2年但不滿5年的需要繳納增值稅。個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓合同備案時(shí)間在發(fā)文之日前的，增值稅征免年限按原政策執(zhí)行；個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓合同備案時(shí)間在發(fā)文之日及之后的，按新政策執(zhí)行。

1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；

2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房；

（3）車(chē)庫(kù) ；

（4）非普通住宅（商業(yè)用房）

二、增值稅（賣(mài)方）滿5年，免征增值稅不滿5年，全額征收5%+0.3%附加稅費(fèi)

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第二條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：

（一）工資、薪金所得；

（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；

（五）經(jīng)營(yíng)所得；

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；

（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；

（九）偶然所得。居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱(chēng)綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。

二、無(wú)錫二手房滿兩年未滿五年交易稅費(fèi) -法律知識(shí)

法律分析：

對(duì)居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房限制轉(zhuǎn)讓的時(shí)間仍為2年，但對(duì)市區(qū)（不含棚戶區(qū)改造重點(diǎn)地區(qū)）個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限進(jìn)行了調(diào)整，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年后可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨殱M5年才能享受免征個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅優(yōu)惠政策，滿2年但不滿5年的需要繳納增值稅。個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓合同備案時(shí)間在發(fā)文之日前的，增值稅征免年限按原政策執(zhí)行；個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓合同備案時(shí)間在發(fā)文之日及之后的，按新政策執(zhí)行。

1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；

2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房；

（3）車(chē)庫(kù) ；

（4）非普通住宅（商業(yè)用房）

二、增值稅（賣(mài)方）滿5年，免征增值稅不滿5年，全額征收5%+0.3%附加稅費(fèi)

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第二條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：

（一）工資、薪金所得；

（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；

（五）經(jīng)營(yíng)所得；

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；

（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；

三、無(wú)錫二手房滿兩年未滿五年交易稅費(fèi) 法律問(wèn)題

法律分析:

1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；

2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房；

（3）車(chē)庫(kù) ；

（4）非普通住宅（商業(yè)用房）

二、增值稅（賣(mài)方）滿5年，免征增值稅不滿5年，全額征收5%+0.3%附加稅費(fèi)

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第二條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：

（一）工資、薪金所得；

（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；

（五）經(jīng)營(yíng)所得；

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；

（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；

四、房子不滿二年出售過(guò)戶要交多少稅

一、房子不滿二年出售過(guò)戶要交多少稅1、房子不滿二年出售過(guò)戶要交的稅費(fèi)金額如下：（1）契稅。一般是房款的1%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%；（2）營(yíng)業(yè)稅。房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿5年可以免交營(yíng)業(yè)稅；（3）個(gè)人所得稅。需要交1%，房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十五條根據(jù)條例第十條的規(guī)定，納稅人應(yīng)按照下列程序辦理納稅手續(xù)：（一）納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的七日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書(shū)，土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。納稅人因經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而難以在每次轉(zhuǎn)讓后申報(bào)的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意后，可以定期進(jìn)行納稅申報(bào)，具體期限由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)情況確定。（二）納稅人按照稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的稅額及規(guī)定的期限繳納土地增值稅。二、買(mǎi)房時(shí)過(guò)戶流程有哪些1、對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；3、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5-7個(gè)工作日；4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)；5、向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)。雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單；6、房地產(chǎn)管理部門(mén)核查。房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；8、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單。雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照法律規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。