一、廣西靈山農(nóng)村拆遷補償,廣西靈山縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

廣西省欽州市靈山縣各區(qū)片土地補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

靈城鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于40404元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于14692元/畝；集體土地未利用地在3673元/畝到14692元/畝之間。

舊州鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于38280元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于13920元/畝；集體土地未利用地在3480元/畝到13920元/畝之間。

陸屋鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于38278元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于13919元/畝；集體土地未利用地在3479元/畝到13919元/畝之間。

那隆鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于37963元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于13804元/畝；集體土地未利用地在3451元/畝到13804元/畝之間。

石塘鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于37956元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于13802元/畝；集體土地未利用地在3450元/畝到13802元/畝之間。

伯勞鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于37702元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于13710元/畝；集體土地未利用地在3427元/畝到13710元/畝之間。

武利鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于37639元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于13687元/畝；集體土地未利用地在3421元/畝到13687元/畝之間。

太平鎮(zhèn)、豐塘鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于36960元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于13440元/畝；集體土地未利用地在3360元/畝到13440元/畝之間。

檀圩鎮(zhèn)、新圩鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于36636元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于13322元/畝；集體土地未利用地在3330元/畝到13322元/畝之間。

平山鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于35850元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于13036元/畝；集體土地未利用地在3259元/畝到13036元/畝之間。

佛子鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于35822元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于13026元/畝；集體土地未利用地在3256元/畝到13026元/畝之間。

煙墩鎮(zhèn)、平南鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于35002元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于12728元/畝；集體土地未利用地在3182元/畝到12728元/畝之間。

文利鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于34342元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于12488元/畝；集體土地未利用地在3122元/畝到12488元/畝之間。

三隆鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于34326元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于12482元/畝；集體土地未利用地在3120元/畝到12482元/畝之間。

沙坪鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于34317元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于12479元/畝；集體土地未利用地在3119元/畝到12479元/畝之間。

以下特殊情況，各市人民政府可結(jié)合本地實際情況，經(jīng)依法履行聽證和告知程序后，對征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以適當(dāng)提高并公告后實施：跨區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)差距過大；水田、園地、菜地、魚塘等卻需要提高征地補償標(biāo)準(zhǔn)的情況。

以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補償。

二、最新廣西省欽州市靈山縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)

靈城鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于40404元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于14692元/畝；集體土地未利用地在3673元/畝到14692元/畝之間。

舊州鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于38280元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于13920元/畝；集體土地未利用地在3480元/畝到13920元/畝之間。

陸屋鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于38278元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于13919元/畝；集體土地未利用地在3479元/畝到13919元/畝之間。

那隆鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于37963元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于13804元/畝；集體土地未利用地在3451元/畝到13804元/畝之間。

石塘鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于37956元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于13802元/畝；集體土地未利用地在3450元/畝到13802元/畝之間。

伯勞鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于37702元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于13710元/畝；集體土地未利用地在3427元/畝到13710元/畝之間。

武利鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于37639元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于13687元/畝；集體土地未利用地在3421元/畝到13687元/畝之間。

太平鎮(zhèn)、豐塘鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于36960元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于13440元/畝；集體土地未利用地在3360元/畝到13440元/畝之間。

檀圩鎮(zhèn)、新圩鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于36636元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于13322元/畝；集體土地未利用地在3330元/畝到13322元/畝之間。

平山鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于35850元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于13036元/畝；集體土地未利用地在3259元/畝到13036元/畝之間。

佛子鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于35822元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于13026元/畝；集體土地未利用地在3256元/畝到13026元/畝之間。

煙墩鎮(zhèn)、平南鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于35002元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于12728元/畝；集體土地未利用地在3182元/畝到12728元/畝之間。

文利鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于34342元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于12488元/畝；集體土地未利用地在3122元/畝到12488元/畝之間。

三隆鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于34326元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于12482元/畝；集體土地未利用地在3120元/畝到12482元/畝之間。

沙坪鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于34317元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于12479元/畝；集體土地未利用地在3119元/畝到12479元/畝之間。

以下特殊情況，各市人民政府可結(jié)合本地實際情況，經(jīng)依法履行聽證和告知程序后，對征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以適當(dāng)提高并公告后實施：跨區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)差距過大；水田、園地、菜地、魚塘等卻需要提高征地補償標(biāo)準(zhǔn)的情況。

以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補償。

《民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、廣西荒山征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、靈山征地補償法規(guī)定的征地流程是什么？

《2020年靈山征地補償法》規(guī)定了征地流程，包括告知征地情況、征地調(diào)查、征地聽證會、簽訂征地補償協(xié)議、公開批準(zhǔn)事項和支付補償費。靈山縣的征地補償標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)政府自行決定。

法律分析

2020年靈山征地補償法當(dāng)中規(guī)定的征地流程是先告知征地情況，然后政府部門確定征地調(diào)查結(jié)果，組織征地聽證會，和拆遷戶之間簽訂征地補償協(xié)議，公開征地批準(zhǔn)事項，最后一步向拆遷戶支付征地補償費。另外，靈山縣的征地補償標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)政府自己決定，縣政府不能統(tǒng)一規(guī)定。

拓展延伸

靈山征地補償法規(guī)定的征地流程及其影響因素分析

靈山征地補償法規(guī)定的征地流程包括以下幾個步驟：首先，征地計劃的制定，包括確定征地范圍、征地目的和征地規(guī)模等；其次，進行征地公告和征地告知，通知相關(guān)當(dāng)事人并征求意見；接下來是征地調(diào)查和評估，對征地項目進行實地勘察、土地評估和資源調(diào)查；然后是征地補償協(xié)商，與被征地農(nóng)民進行協(xié)商，確定補償標(biāo)準(zhǔn)和方式；最后是征地決定和補償支付，依法進行征地決定，并及時支付補償款項。

影響征地流程的因素有多個，其中包括征地項目的性質(zhì)和規(guī)模、征地地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平、被征地農(nóng)民的意愿和訴求、征地補償政策的制定和執(zhí)行等。這些因素會直接或間接地影響征地流程的順利進行，需要政府部門、征地單位和農(nóng)民等各方共同努力，確保征地過程合法、公正、公平，并最大限度地保護被征地農(nóng)民的權(quán)益。

結(jié)語

靈山征地補償法規(guī)定的征地流程包括多個環(huán)節(jié)，從告知征地情況到支付征地補償費，確保了征地過程的合法性和公正性。征地補償標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)政府自行決定，需要注意統(tǒng)一規(guī)定的必要性。影響征地流程的因素眾多，需要政府、征地單位和農(nóng)民共同努力，保障農(nóng)民權(quán)益。只有確保征地過程合法、公正、公平，才能實現(xiàn)各方的共贏。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章 法律責(zé)任 第六十一條 縣級以上人民政府有關(guān)部門有下列行為之一的，由本級人民政府或者上級人民政府有關(guān)部門責(zé)令改正，通報批評；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分：

（一）對未依法取得選址意見書的建設(shè)項目核發(fā)建設(shè)項目批準(zhǔn)文件的；

（二）未依法在國有土地使用權(quán)出讓合同中確定規(guī)劃條件或者改變國有土地使用權(quán)出讓合同中依法確定的規(guī)劃條件的；

（三）對未依法取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位劃撥國有土地使用權(quán)的。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第五章 保障措施 第三十二條 國務(wù)院和沙化土地所在地區(qū)的地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)在本級財政預(yù)算中按照防沙治沙規(guī)劃通過項目預(yù)算安排資金，用于本級人民政府確定的防沙治沙工程。在安排扶貧、農(nóng)業(yè)、水利、道路、礦產(chǎn)、能源、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)等項目時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況，設(shè)立若干防沙治沙子項目。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第六章 法律責(zé)任 第三十九條 違反本法第二十五條第一款規(guī)定，國有土地使用權(quán)人和農(nóng)民集體所有土地承包經(jīng)營權(quán)人未采取防沙治沙措施，造成土地嚴重沙化的，由縣級以上地方人民政府林業(yè)草原行政主管部門責(zé)令限期治理；造成國有土地嚴重沙化的，縣級以上人民政府可以收回國有土地使用權(quán)。

五、靈川縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

廣西省桂林市靈川縣各區(qū)片土地補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

定江鎮(zhèn)、靈川鎮(zhèn)、大圩鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于52492元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于19088元/畝；集體土地未利用地在4772元/畝到19088元/畝之間。

潭下鎮(zhèn)、三街鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于47836元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于17395元/畝；集體土地未利用地在4348元/畝到17395元/畝之間。

九屋鎮(zhèn)、靈田鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于45179元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于16428元/畝；集體土地未利用地在4107元/畝到16428元/畝之間。

公平鄉(xiāng)、海洋鄉(xiāng)、潮田鄉(xiāng)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于44506元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于16184元/畝；集體土地未利用地在4046元/畝到16184元/畝之間。

蘭田瑤族鄉(xiāng)、大境瑤族鄉(xiāng)的補償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于44352元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于16128元/畝；集體土地未利用地在4032元/畝到16128元/畝之間。

以下特殊情況，各市人民政府可結(jié)合本地實際情況，經(jīng)依法履行聽證和告知程序后，對征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以適當(dāng)提高并公告后實施：跨區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)差距過大；水田、園地、菜地、魚塘等卻需要提高征地補償標(biāo)準(zhǔn)的情況。

以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補償。

一、征地工作程序

1、告知征地情況。在征地依法報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

2、確認征地調(diào)查結(jié)果。國土資源部門會同交通、林業(yè)部門，對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動遷辦公室共同確認。

3、組織征地聽證。在征地依法報批前，國土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。

4、簽訂征地補償協(xié)議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標(biāo)準(zhǔn)，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民個人簽訂征地補償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。

二、對征地拆遷補償不滿的原因

不難看出，當(dāng)前征地補償標(biāo)準(zhǔn)主要是與耕地產(chǎn)值這個單一指標(biāo)相掛鉤，而且取的是前三年的平均值，這里的“平均”是同一行政區(qū)域內(nèi)的平均，而非某一戶或某一村的“平均”，這樣的“平均”結(jié)果就更低。現(xiàn)行的補償方式并沒有充分考慮被征土地的地理區(qū)位差異、物價指數(shù)、作物類別差異等市場化因素在確定補償標(biāo)準(zhǔn)中的權(quán)重作用，往往導(dǎo)致補償價格與老百姓心理的補償預(yù)期相去甚遠。農(nóng)戶三十年的土地承包期與平均產(chǎn)值的總收益往往大于被征地一次性的貨幣補償，隨著物價水平的提高，農(nóng)民生活支出成本增加，老百姓的反對聲音也越大。

此外，被征地的土地使用屬性不同，如商業(yè)用地、綠化帶用地、工業(yè)用地、公共設(shè)施用地等，帶來的補償標(biāo)準(zhǔn)也不同，以至于同一塊地段，同一類附作物，補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也不盡相同，極易引起相鄰區(qū)域農(nóng)民的攀比和不滿。

也符合了大家的根本利益，一個合理的征地補償標(biāo)準(zhǔn)很好的保護了征收對象的合法權(quán)益，當(dāng)然大家在拿到補償款以后一定要積極的配合和支持征地工作的開展，確保征地工作能夠按時按計劃完成。

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文章來源參考：【頭條】廣西靈山農(nóng)村拆遷補償，靈山拆遷計劃

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投稿：宋靈奕

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