一、拆遷房屋補償款分配協(xié)議,動遷家庭內(nèi)部分配協(xié)議

拆遷房屋分割協(xié)議是在拆遷過程中,為避免因為房屋拆遷補償分配引發(fā)家庭糾紛而由家庭成員簽訂的針對拆遷房的財產(chǎn)分割協(xié)議。

一、單位福利房動遷怎樣補償

單位福利房動遷的補償標準如下：

1、房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，該項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

一、房屋拆遷補償具體流程如下：

1、征地補償安置方案確定后，用地單位與被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民簽訂征地補償、安置協(xié)議；

2、區(qū)、縣國土房管局應當依照征地補償、安置方案向被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費；

3、辦理農(nóng)轉工手續(xù)，落實需要安置農(nóng)業(yè)人口的安置途徑，實施征地補償、安置工作。

二、拆遷補償分類如下：

1、根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩種；

2、根據(jù)房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。

總之，單位福利房動遷的補償標準包括房屋補償費、周轉補償費、獎勵性補償費等。征地補償安置方案確定后，會簽訂征地補償、安置協(xié)議，然后給予相應的補償費，基本分為國有土地房屋拆遷補償和集體土地補償、以及為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償。

二、民法典離婚后房屋拆遷補償還有份嗎

首先，考察被拆遷的房屋是公房還是私房，如果是私房，則要確定該房產(chǎn)是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。如果被拆遷房屋是夫妻共同財產(chǎn)，則拆遷補償款當然應作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。如果是個人財產(chǎn)，則拆遷補償款也相應的歸個人所有，不進行分割。

1、拆遷房屬于私房

如果被拆遷房屋是夫妻共同財產(chǎn)，則拆遷補償款當然應作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

如果婚前為夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆遷補償款，及婚后又用于購買房屋的，原則上屬于原房屋所有權人的個人財產(chǎn)。

但是拆遷款中包括了對家庭人口的補償，或有部分款項是補給家庭成員配合拆遷而給予的獎勵等，或拆遷安置的房屋中考慮了家庭成員的存在，以家庭為單位給予的補償，由此獲得的該部分補償款應為夫妻共同財產(chǎn)，配偶方應享有一定的份額。

2、拆遷房屬于公房

（1）若補償以人口+宅基地或老房面積為計算依據(jù)，配偶基于合法婚姻關系而取得的按份共有財產(chǎn)，對其份額享有所有權，離婚時應給予補償款。

（2）在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的面積為依據(jù)進行計算的，并未考慮同住人的因素。此時的拆遷補償款應歸取得公房承租權的一方所有。

（3）如果公房承租權是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割。

3、拆遷房屋的所有權人死亡

（1）如果繼承人是在婚前取得的被繼承人房產(chǎn)，則房屋拆遷時，繼承人的配偶無權分得房屋拆遷款。

（2）如果繼承人是在婚姻關系存續(xù)期間取得的被繼承人房產(chǎn)，則房屋拆遷時，繼承人的配偶有權分得房屋拆遷款。

三、農(nóng)村整體搬遷安置方案

農(nóng)村搬遷安置補償標準是怎樣的：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第二百零五條本編調(diào)整因物的歸屬和利用產(chǎn)生的民事關系。

第二百零六條國家堅持和完善公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展，按勞分配為主體、多種分配方式并存，社會主義市場經(jīng)濟體制等社會主義基本經(jīng)濟制度。

國家鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟，鼓勵、支持和引導非公有制經(jīng)濟的發(fā)展。

二、家庭動遷款分配協(xié)議

法律分析：甲方(身份)乙方(身份)丙方(身份):因市政建設需要，位于_的房屋，現(xiàn)已正式納入動拆遷范圍。為了減少今后不必要的糾紛，明確彼此之間的財產(chǎn)分額及其他相關權利、義務，經(jīng)各方商定，特訂立本家庭內(nèi)部協(xié)議，以供各方遵守執(zhí)行。一、各方確認，位于_的房屋(下簡稱“該房屋”)的原系_所有，其中各所有人所占的比例分別為;另該房屋內(nèi)共有_戶口，分別為二、各方同意委托__全權/共同處理此次房屋動拆遷事宜，除此以外的任何人均無權代表各方和動遷部門進行協(xié)商。三、各方同意對于此次動拆遷所獲補償安置款/安置房等進行統(tǒng)一、合理的分配，具體分配方式及比例如下:(1)_(2)_(3)_四、根據(jù)上述分配方式，各方所應承擔的附隨義務為:(1)_（2）_(3)_五、對于此次動拆遷所獲補償，應由_在實際落實到位后的三天內(nèi)召集協(xié)議各方共同進行分配。在具體進行分配前，相關補償由__全權/共同進行監(jiān)管。六、如因監(jiān)管不當，使動拆遷補償受損或無法落實到位的，由此所有產(chǎn)生的所有損失均由承擔，其并應就此賠償其他各方。七、如各方對相關補償事宜有其他問題的，應經(jīng)全體各方討論后，通過補充協(xié)議的方式另行確定，任何其中部分人私下達成的協(xié)議均為任何效力。八、本協(xié)議一式_份，經(jīng)各方共同簽字后生效。甲方:\t乙方:\t丙方:

法律依據(jù)：《民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、動遷家庭內(nèi)部分配協(xié)議有效嗎

拆遷家庭內(nèi)部分配協(xié)議一般情況下，都是有效協(xié)議。除非出現(xiàn)法律規(guī)定的法定無效情形。但要注意：第一、協(xié)議簽訂的主體。私房需要產(chǎn)權人簽字，公房需要承租人與同住人簽字。第二、協(xié)議約定的內(nèi)容不能明顯侵害其他權利人的利益。一、動遷房協(xié)議注意事項有：1、每一個拆遷合同協(xié)議書具體包括哪些內(nèi)容，還應視拆遷補償方式不同而不同。2、對于實行貨幣補償?shù)?，合同中應主要載明補償金額、搬遷期限；對于實行產(chǎn)權調(diào)換的，合同主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。3、拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置合同書必須經(jīng)公證機關公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置合同內(nèi)容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對合同的疑慮。二、合同要具備以下要點：1、合同的當事人；2、合同標的；3、價款或者報酬；4、履行地點；5、履行標準；6、結算和清理；7、解決爭議的方法等。法律依據(jù)：《中華人民共和民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

四、承租房動遷家庭怎么分配

一、承租房動遷家庭怎么分配1、分配情況如下：（1）先搞清楚未拆遷之前房屋的所有權是誰的，假如是個人所有，那么就沒有分配的需求，全是房屋產(chǎn)權人的；（2）假如房屋是家庭成員按照份額共有的，那么依照以前共有的份額來分配就可以了；（3）假如房子是家庭所有成員共同共有的，那么先協(xié)商處理，假如無法達成一致，則去法院要求進行析產(chǎn)，從而進行利益分割。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十一條業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。第二百七十二條業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。二、房屋的拆遷補償方式有哪些房屋的拆遷補償方式如下：1、產(chǎn)權調(diào)換：是指拆遷人用異地或者原土地上再建設的房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應的房屋產(chǎn)權。產(chǎn)權調(diào)換對于拆遷人來說有影響余房率的負面作用，但是有利于保護被拆遷人的房屋產(chǎn)權和其他合法權益，也是與住房制度改革的大趨勢相符合的。另外，拆除地上附屬建筑物也不實行產(chǎn)權調(diào)換，但要付給被拆遷人拆遷補償費；2、作價補償：指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟損失。作價補償是拆遷人樂于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產(chǎn)經(jīng)營效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產(chǎn)開發(fā)初始投資過大；3、產(chǎn)權調(diào)換與作價補償相結合：指在拆遷補償中，對被拆除的房屋一部分實行產(chǎn)權調(diào)換，一部分實行作價補償。

五、動遷款家庭分配原則

法律分析：家庭內(nèi)部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，一般應予以遵從。若沒有約定 或約定不明的，則應根據(jù)三項原則進行分配：一是 一人一份，均等分割。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

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文章來源參考：【頭條】拆遷房屋補償款分配協(xié)議，拆遷房屋補償明細

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投稿：曹藝

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