一、固始房屋拆遷補償,固始有哪些地方要拆遷

律師分析：

2021年固始縣村組道路鞏固提升項目1標(biāo)段23個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）49個村；2021年固始縣村組道路鞏固提升項目2標(biāo)段14個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）35個村。以新建道路為主，部分老路擴寬、翻修，道路寬度分別為3.5m、3.7m、4m、4.5m寬。主要包括：18cm厚C30混凝土路面層，5cm厚碎石找平層，10cm厚的級配碎石墊層，標(biāo)志牌等。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條

為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

二、固始有哪些地方要拆遷?

法律解析：

2021年固始縣村組道路鞏固提升項目1標(biāo)段23個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）49個村；2021年固始縣村組道路鞏固提升項目2標(biāo)段14個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）35個村。以新建道路為主，部分老路擴寬、翻修，道路寬度分別為3.5m、3.7m、4m、4.5m寬。主要包括：18cm厚C30混凝土路面層，5cm厚碎石找平層，10cm厚的級配碎石墊層，標(biāo)志牌等。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條

為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

三、固始縣拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

固始縣拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：1 、房屋安置補償標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋征收補償：征收房屋面積按照合法建筑面積計算，補償標(biāo)準(zhǔn)為：城鎮(zhèn)居民區(qū)為每平方米 7500 元，農(nóng)村居民區(qū)為每平方米 4500 元。（2）危房改造補償：危房改造補償標(biāo)準(zhǔn)為：城鎮(zhèn)居民區(qū)為每平方米 3600 元，農(nóng)村居民區(qū)為每平方米 2500 元。（3）搬遷補貼：搬遷補貼標(biāo)準(zhǔn)為：每家庭 10000 元。（4）過渡期租金補貼：過渡期租金補貼標(biāo)準(zhǔn)為：每戶每月 1000 元，最長不超過 24 個月。（5）其他補償：根據(jù)實際情況，可以給予其他適當(dāng)?shù)难a償。2 、非房屋安置補償標(biāo)準(zhǔn)：（1）其他不動產(chǎn)補償：包括地上附著物、破舊房屋、樹木、水電路等不動產(chǎn)補償。補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實際情況進(jìn)行評估。（2）臨時性建筑物補償：包括臨時性建筑物的拆除補償、臨時性建筑物使用權(quán)的補償?shù)?。補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實際情況進(jìn)行評估。需要注意的是，以上拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，具體以當(dāng)?shù)卣l(fā)布的最新標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。同時，不同的拆遷項目和情況也會有所不同，具體賠償標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)具體情況進(jìn)行評估和協(xié)商確定。固始縣拆遷賠償流程一般如下：1 、拆遷通知：拆遷部門在進(jìn)行拆遷前，會向被拆遷人發(fā)出拆遷通知，通知被拆遷人如何處理房屋和財物。2 、物品清單：被拆遷人需要對自己的財物進(jìn)行清點，并填寫詳細(xì)的物品清單，以便后續(xù)進(jìn)行賠償。3 、拆遷協(xié)議：被拆遷人和拆遷部門需要簽訂《拆遷協(xié)議》，協(xié)商賠償標(biāo)準(zhǔn)及方式。4 、審批程序：拆遷部門需要按照規(guī)定的程序，將拆遷協(xié)議提交相關(guān)主管部門進(jìn)行審批。5 、賠償款支付：經(jīng)過審批后，拆遷部門會將賠償款支付給被拆遷人，并簽署相關(guān)協(xié)議。綜上所述，不同地區(qū)的拆遷賠償流程可能存在差異，具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)、流程以及賠償時間等問題需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅泶_定。如果在拆遷賠償過程中遇到問題，建議及時咨詢相關(guān)法律機構(gòu)或?qū)I(yè)人士的意見。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、2021年固鎮(zhèn)拆遷規(guī)劃

法律分析：拆舊地塊涉及3個鄉(xiāng)鎮(zhèn)13個行政村，17個村民組，農(nóng)村建新7個地塊，土地面積7.0953公頃，其中耕地6.7871公頃，林地0.0000公頃，其他農(nóng)用地0.3082公頃；城鎮(zhèn)建新6個地塊，土地面積為31.2412公頃，其中耕地26.8762公頃，林地1.6528公頃，其他農(nóng)用地2.7122公頃。建新地塊用途擬用于工業(yè)用地、公共管理與公共服務(wù)用地、其他建設(shè)用地、非農(nóng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地。

法律依據(jù)：《固鎮(zhèn)縣2021年第三批次城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點項目實施規(guī)劃公示》 第三條 項目基本情況 項目區(qū)由拆舊區(qū)和建新區(qū)組成。

（一）拆舊區(qū)

拆舊地塊涉及3個鄉(xiāng)鎮(zhèn)13個行政村，17個村民組，涉及l(fā)50G007056、l50G069057、l50G071056、l50G069056、l50G068056、l50G067057、l50G068057、l50G063053、l50G063055、I50G062054、l50G063054 十一個圖幅，分別為王莊鎮(zhèn)西南村陶湖組、王莊鎮(zhèn)丁陶劉村丁家組、王莊鎮(zhèn)大蔣村付家組、王莊鎮(zhèn)雙李村楊廟組、王莊鎮(zhèn)陳渡村錢吳組、王莊鎮(zhèn)陳渡村高家廟組、王莊鎮(zhèn)新河村北王組、王莊鎮(zhèn)新河村賈家組、劉集鎮(zhèn)田圩村塘東組、劉集鎮(zhèn)新圩村土樓組東、仲興鄉(xiāng)后樓村黃莊、仲興鄉(xiāng)后樓村殷莊、仲興鄉(xiāng)孟廟村余廠組、仲興鄉(xiāng)棠棣村棠棣組、仲興鄉(xiāng)丁圩村陳巷組、仲興鄉(xiāng)丁圩村清集、仲興鄉(xiāng)土樓村土樓組。拆舊地塊占地總面積42.3236公頃，全部為建設(shè)用地，建設(shè)規(guī)模為42.3236公頃。復(fù)墾后新增耕地39.6099公頃（其中建設(shè)用地復(fù)墾新增耕地39.6099公頃），新增耕地率為93.59%。涉及拆遷農(nóng)戶175戶，拆遷人口775人；拆遷建筑面積15632m2。

（二）建新區(qū)

該掛鉤試點項目建新區(qū)分別位于我縣楊廟鄉(xiāng)楊廟居委會、喬店村，新馬橋鎮(zhèn)李韋村，連城鎮(zhèn)孟城村、楊莊居委會、馬鋪居委會，石湖鄉(xiāng)石湖居委會，濠城鎮(zhèn)垓下居委會，王莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)南居委會、鎮(zhèn)北居委會,仲興鄉(xiāng)仲興居委會境內(nèi)，共13個地塊，土地面積38.3365公頃，其中耕地33.6633公頃，林地1.6528公頃，其他農(nóng)用地3.0204公頃；農(nóng)村建新7個地塊，土地面積7.0953公頃，其中耕地6.7871公頃，林地0.0000公頃，其他農(nóng)用地0.3082公頃；城鎮(zhèn)建新6個地塊，土地面積為31.2412公頃，其中耕地26.8762公頃，林地1.6528公頃，其他農(nóng)用地2.7122公頃。建新地塊用途擬用于工業(yè)用地、公共管理與公共服務(wù)用地、其他建設(shè)用地、非農(nóng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地。

五、固始農(nóng)村拆遷補償

農(nóng)村拆遷補償有現(xiàn)金補助主要包括宅基地所有權(quán)補償價和集體住房補貼價，一戶多宅的情況下，房屋還是屬于個人所有的，因此可以按照集體補償價獲得一定的現(xiàn)金補償。而宅基地補償價格是按照法律規(guī)定允許的宅基地面積進(jìn)行的，違規(guī)的宅基地享受不到。在相同的宅基地面積下補助房屋，對多余的房屋也一并計算房屋的面積，給予其房屋的補貼。這種情況下，村民通?？梢阅玫揭粭潈蓸腔蛩臉堑姆孔?，但宅基地不變。

一、一戶一宅基地政策一戶怎么解讀

一戶一宅基地政策一戶的解讀為農(nóng)村的村民一戶只可以擁有一處的宅基地，一戶就是根據(jù)農(nóng)戶的戶籍管理的戶口作為依據(jù)，并且宅基地的占地面積不能超出當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積。另外，國家對于一戶多宅也做了明確的處理辦法，對一戶一宅以外多占用的宅基地，不能進(jìn)行確權(quán)登記，多占的宅基地按非法占地處理。

一、農(nóng)村房子繼承辦理流程如下：

1、農(nóng)村房屋辦理繼承時需要去房屋所在地的中國公證處辦理，先繼承再去房屋所在地房管局辦理產(chǎn)權(quán)變更就可以了，要注意攜帶好相關(guān)證件材料；

2、想要繼承農(nóng)村房屋，繼承人戶口必須在本村，屬于本村村集體組織成員，而且本身符合申請宅基地使用的條件，父母的房屋是可以直接辦理繼承的；

3、如果繼承人本身戶口是在本村，是本村村集體組織成員，但是自己已經(jīng)擁有宅基地和房屋的，父母的房屋是不能繼承的，在父母亡故的情況下父母的宅基地是要被村集體或者政府收回的；

4、關(guān)于宅基地被收回了宅基地上的房屋如何處理的問題，有兩種選擇，一個是子女可以把房屋賣給符合條件的人；還有一個是子女如果不賣的話可以自己用，但是房屋不能進(jìn)行翻新擴建等一系列建設(shè)性操作，等房屋不能居住時，宅基地會被村集體收回。

二、宅基地的賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)；

2、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍；

3、征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償；

4、在住房保障方面，將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

總的來說，戶一宅基地政策一戶的解讀為農(nóng)村的村民一戶只可以擁有一處的宅基地，一戶就是根據(jù)農(nóng)戶的戶籍管理的戶口作為依據(jù)，并且宅基地的占地面積不能超出當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積。對宅基地進(jìn)行征收時，照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費等。

二、“一戶多宅”在征收時可以獲得合理補償?shù)乃姆N情形：

(一)合法繼承獲得的房屋：已擁有一處宅基地的村民由于繼承房屋而占用農(nóng)村宅基地的，在繼承房屋后，應(yīng)當(dāng)向宅基地所在地縣級以上人民政府土地行政主管部門申請土地變更登記。此類登記文件是日后征收過程中獲得合理補償所需要的重要材料。城鎮(zhèn)居民繼承房屋后，由于其不屬于村集體成員，不可以申請土地變更登記。在征地拆遷過程中，也應(yīng)予以補償。

(二)合法買賣得到的房屋：宅基地的轉(zhuǎn)讓人與受讓人在同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)，雙方的房屋交易在合法范圍內(nèi)，其房屋買賣應(yīng)受法律保護，此種情況下造成的一戶多宅也應(yīng)當(dāng)予以確權(quán)登記，在征地拆遷過程中，也應(yīng)予以補償。

(三)面積總額符合規(guī)定的房屋：一戶人家在本村具有兩處或者兩處以上的宅基地，但是其宅基地面積總和并沒有超過本地明文規(guī)定的宅基地面積。該種情形是合法的，可以進(jìn)行宅基地確權(quán)，在征地拆遷過程中，也應(yīng)予以補償。

(四)符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件，未分戶而另行建房：此種情形下形成的“一戶多宅”，在經(jīng)過村集體同意，并在公告期間沒有異議的，按照規(guī)定補辦相應(yīng)的用地手續(xù)后，可以依法對其進(jìn)行確權(quán)登記，在征地拆遷過程中，也應(yīng)予以補償。

這四種情形下出現(xiàn)“一戶多宅”，在征地拆遷時可以要求按照公告要求合理公平的征收補償。同時政府部門不能以任何理由強行收回宅基地，其強收行為沒有任何法律法規(guī)的依據(jù)，宅基地使用權(quán)人可以依法向上級機關(guān)提起行政復(fù)議或向法院提起行政訴訟。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

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投稿：韋諾

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