一、鄭州地下室拆遷補(bǔ)償,地下室拆遷補(bǔ)償流程有哪些

地下室拆遷補(bǔ)償流程主要包括以下幾個(gè)步驟：

一、確定補(bǔ)償方式

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。因此，在地下室拆遷補(bǔ)償流程中，首先需要確定的是補(bǔ)償方式。

貨幣補(bǔ)償：通過專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷地下室進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的補(bǔ)償金額。

產(chǎn)權(quán)置換：根據(jù)評估方法不同，產(chǎn)權(quán)置換有兩種方式，即價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換和面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換。被征收人可以選擇以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換，或者以房屋建筑面積為基礎(chǔ)進(jìn)行異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

二、進(jìn)行評估與計(jì)算

在確定補(bǔ)償方式后，需要對被拆遷地下室進(jìn)行評估與計(jì)算。這包括確定被征收地下室的價(jià)值、因征收地下室造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償、以及因征收地下室造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)取?

三、簽訂補(bǔ)償協(xié)議

根據(jù)評估與計(jì)算結(jié)果，征收人與被征收人需要簽訂補(bǔ)償協(xié)議。協(xié)議中應(yīng)明確補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、支付期限、搬遷期限等相關(guān)內(nèi)容。

四、支付補(bǔ)償款項(xiàng)或交付置換房屋

在簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，征收人需要按照協(xié)議約定的支付期限向被征收人支付補(bǔ)償款項(xiàng)，或者交付置換的房屋。被征收人則需要在約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷工作。

需要注意的是，如果地下室屬于未經(jīng)登記的建筑，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對其進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，則不予補(bǔ)償。

綜上所述，地下室拆遷補(bǔ)償流程包括確定補(bǔ)償方式、進(jìn)行評估與計(jì)算、簽訂補(bǔ)償協(xié)議以及支付補(bǔ)償款項(xiàng)或交付置換房屋等步驟。在具體操作中，還需根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行細(xì)化和完善。

二、地下室拆遷有補(bǔ)償嗎

法律分析：有。拆遷補(bǔ)償是有標(biāo)準(zhǔn)的，住宅樓和地下室的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，即便你是將地下室用來居住的，但補(bǔ)償仍然是按照地下室的結(jié)構(gòu)來補(bǔ)償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

三、房子拆遷地下室怎么賠償

法律分析：1、按照原來購買地下室的價(jià)格來補(bǔ)償。 2、按照室內(nèi)單價(jià)的一半或者商量確定價(jià)格來補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第二條 下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區(qū)的土地;

(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、拆遷地下室算面積嗎

法律分析：地下室層高在2.20米以上的則計(jì)算全部面積，如果不夠2.20米，則不計(jì)入建筑面積。層高是指上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，也即是從下層樓板面到上一層房屋的樓板面之間的距離，通常情況下，房屋凈高+樓板厚度=層高。

法律依據(jù)：《房產(chǎn)測量規(guī)范》第八條 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。

五、拆遷房屋地下室如何認(rèn)定

征收拆遷房屋時(shí)，地下室是屬于合法的建筑，可以獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。地下室的補(bǔ)償數(shù)額，依據(jù)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值確定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

一、離婚時(shí)拆遷補(bǔ)償款如何分割

1、離婚時(shí)房產(chǎn)是歸為夫妻一方所有的，那么拆遷補(bǔ)償款還是屬于一方個(gè)人所有，離婚時(shí)不參與分割。

因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，拆遷補(bǔ)償款是對房屋產(chǎn)所有權(quán)人作出的補(bǔ)償，房屋同住人是沒有權(quán)利要求進(jìn)行分割。

所以，你要確定你離婚的時(shí)候能不能拿到拆遷補(bǔ)償款，首先就得確定你們的房子是不是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這一點(diǎn)，其實(shí)跟一般的夫妻財(cái)產(chǎn)分割一致。

2、離婚時(shí)房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也就是夫妻共同擁有房子的產(chǎn)權(quán)，那么，房屋拆遷補(bǔ)償款是對夫妻的共同補(bǔ)償，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此拆遷補(bǔ)償款在離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)平均分配。

要是對方全部私吞你的補(bǔ)償款的話，那么你可以及時(shí)追回。

但是，這里平均分配還需要注意一下地是，一般情況下是平均分配，但在分配時(shí)需要同其他共同財(cái)產(chǎn)一樣參照照顧無過錯(cuò)方、女方、撫養(yǎng)子女一方的原則，對拆遷補(bǔ)償款進(jìn)行分配。所以，可能在經(jīng)過法院判決之后，可能就不是所謂的五五分了。

3、離婚時(shí)房產(chǎn)如果是公有居住房屋，那么對于拆遷補(bǔ)償款的分配，因?yàn)闆]有明確的規(guī)定，但是就算是拿到法院那去，一般是會按照你們夫妻共同房產(chǎn)來分。

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文章來源參考：【頭條】鄭州地下室拆遷補(bǔ)償，鄭州地下室一般多少錢一平

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投稿：韓煜

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