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西安房產(chǎn)中介拆遷補(bǔ)償，西安市房屋過戶在什么地方:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-28 08:22:26
作者：
圣運(yùn)律師
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西安房產(chǎn)中介拆遷補(bǔ)償,西安市房屋過戶在什么地方 ,法律分析：西安房產(chǎn)過戶在西安的房產(chǎn)局辦理，帶好資料就可以去辦理的。房產(chǎn)過戶需要帶的證件資料包括：房屋所有權(quán)證書、過戶申請(qǐng)表和保證書(由房地產(chǎn)交易中心提供)、房屋測(cè)繪圖紙(由房地產(chǎn)交易中心提供

西安房產(chǎn)中介拆遷補(bǔ)償，西安市房屋過戶在什么地方:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、西安房產(chǎn)中介拆遷補(bǔ)償,西安市房屋過戶在什么地方

法律分析：

西安房產(chǎn)過戶在西安的房產(chǎn)局辦理，帶好資料就可以去辦理的。房產(chǎn)過戶需要帶的證件資料包括：房屋所有權(quán)證書、過戶申請(qǐng)表和保證書(由房地產(chǎn)交易中心提供)、房屋測(cè)繪圖紙(由房地產(chǎn)交易中心提供)、房屋查檔證明(由房地產(chǎn)交易中心提供)、房屋買賣合同、買賣雙方身份證和戶口本、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(評(píng)估公司或中介提供)等。

法律依據(jù)：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

(一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的(三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的(六)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。

二、西安市房屋過戶在什么地方

法律分析：西安房產(chǎn)過戶在西安的房產(chǎn)局辦理，帶好資料就可以去辦理的。房產(chǎn)過戶需要帶的證件資料包括：房屋所有權(quán)證書、過戶申請(qǐng)表和保證書(由房地產(chǎn)交易中心提供)、房屋測(cè)繪圖紙(由房地產(chǎn)交易中心提供)、房屋查檔證明(由房地產(chǎn)交易中心提供)、房屋買賣合同、買賣雙方身份證和戶口本、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(評(píng)估公司或中介提供)等。

法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

三、西安市房產(chǎn)證過戶在哪里

法律分析：當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/p>

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

(一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;

(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

(三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的;

(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的;

(六)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。

四、西安市房子過戶在什么地方

一、夫妻一方死亡房產(chǎn)過戶怎么辦

一、夫妻一方死亡房產(chǎn)如何過戶，需要具體情況分析：

1、在夫妻一方死亡且留有遺囑的情況下：

（1）按照我國(guó)現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，在自然人死亡并留有遺囑的情況下被繼承人的財(cái)產(chǎn)要按照遺囑進(jìn)行繼承。

（2）因此，若死亡的夫妻一方留有遺囑將原本屬于自己的一半房產(chǎn)作為遺產(chǎn)贈(zèng)與存活的另一方配偶時(shí)，那么只需要現(xiàn)存配偶攜帶本人的身份證件、遺囑和公安機(jī)關(guān)出具包括死亡證明書和房屋產(chǎn)權(quán)證在內(nèi)的相關(guān)證據(jù)材料前往房屋登記機(jī)關(guān)依照相關(guān)規(guī)章制度辦理過戶手續(xù)即可。

2、在夫妻一方死亡并且留有遺囑將房產(chǎn)遺贈(zèng)他人的情況下：

（1）作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)的所有人之一，根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，夫妻任意一方均有權(quán)力處分屬于自己的一半的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然也就包括屬于自己的房屋所有權(quán)。

（2）因此，當(dāng)發(fā)生此類情況時(shí)，由于房屋作為不動(dòng)產(chǎn)所具有的不可分割的屬性，所以在這種情況下，期望得到全部房產(chǎn)并辦理過戶的繼承人或者是健在的一方需要同受遺贈(zèng)人進(jìn)行協(xié)商處理確定房屋的具體歸屬。在雙方達(dá)成一致意見后再由雙方各自攜帶本人的身份證件、公安部門出具的死亡證明書和已故一方的遺囑以及房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明材料前往房屋登記管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。

3、在夫妻一方死亡并且沒有留下任何遺囑的情況下：

（1）按照我國(guó)相關(guān)規(guī)定，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間合法所得的財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方都有權(quán)利可以平均分配。

（2）因此，已故的一方也同時(shí)擁有對(duì)房屋一半的所有權(quán)和處分權(quán)，在這種情況下，按照我國(guó)現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)存的配偶和已故一方的父母、子女在內(nèi)的親屬作為第一順序繼承人有權(quán)利繼承已故一方的遺產(chǎn)。在這其中，現(xiàn)存的配偶有權(quán)利分得四分之一的房產(chǎn)，余下的房產(chǎn)則可由其他第一順序繼承人平均分配。

（3）但是，同樣由于房屋的不可分割性，房屋的具體歸屬權(quán)需要進(jìn)行協(xié)商，確定具體歸屬，其他同意放棄房屋所有權(quán)的繼承人可以按照房屋折價(jià)款得到補(bǔ)償。在這種情況下，需要各方簽署具有法律效力的證明協(xié)議，協(xié)同前往房屋登記機(jī)關(guān)出具具有法律效力的相關(guān)證明文書，按照規(guī)章辦理房屋過戶手續(xù)。

4、母親與子女及他們的配偶要到場(chǎng)。父親的哥哥姐姐及他們的子女不用到場(chǎng)。要帶上父親及其父母的死亡證、到場(chǎng)人員夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證還有過戶的房產(chǎn)證，相關(guān)手續(xù)如下：

（1）先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。（如辦理時(shí)除母親外的其它繼承人放棄他們的繼承部分并同意贈(zèng)予給母親，那就可全部房產(chǎn)集中到母親名下。）

（2）上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。

總之，配偶死了房產(chǎn)過戶應(yīng)當(dāng)辦理繼承公證與房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，持身份證、結(jié)婚證、戶口本、房產(chǎn)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)，辦案人員收件立案受理核發(fā)回執(zhí)，審核完畢發(fā)放新證。

二、繼承的房產(chǎn)過戶需要提供的資料有如下：

1、被繼承人死亡證；

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

4、繼承人的身份證件；

5、如果有遺囑繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。

二、濟(jì)南二手房交易流程是怎樣的

濟(jì)南二手房交易流程是：

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，買賣雙方直接簽訂買賣合同，寫清楚合同的條款和違約條款，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)；

2、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，給予一個(gè)回執(zhí)單，繳納稅金，等待十五個(gè)工作日；

3、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處要求房屋所有權(quán)過戶需要提供以下資料：

1、房屋所有權(quán)證書；

2、房屋測(cè)繪圖紙；

3、房屋查檔證明；

4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；

5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本，如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證；

6、房屋買賣合同；

7、房地產(chǎn)過戶申請(qǐng)表、保證書。

二、購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)有：

1、房屋權(quán)屬清晰；

2、物業(yè)交割清晰；

3、付款時(shí)間清晰；

4、稅費(fèi)承擔(dān)清晰；

5、違約責(zé)任清晰。

綜上所述，濟(jì)南二手房交易流程包括簽合同、繳納稅金以及拿房產(chǎn)證。房產(chǎn)過戶需要的材料包括房屋所有權(quán)證書、測(cè)繪合同等。購(gòu)買二手房要注意產(chǎn)權(quán)清晰、物業(yè)交割清晰等。

三、房產(chǎn)證過戶找哪個(gè)部門

房產(chǎn)過戶去房管局進(jìn)行辦理。買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)了。