一、拆遷補(bǔ)償代理協(xié)議,征收部門之間可以委托人代簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議嗎

征收部門與被征收人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，由征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并予以公告，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可申請(qǐng)行政復(fù)議也可向人民法院提起行政訴訟。

三、什么是房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)規(guī)定

房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)規(guī)定：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條。

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法確定。對(duì)被征收房屋的價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)審查結(jié)果有異議的，可向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。在制定過程中，應(yīng)當(dāng)公開征求社會(huì)意見。

第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）房屋征收引起的搬遷，臨時(shí)安置補(bǔ)償；

（三）補(bǔ)償因房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否可以由代理人代簽署？

拆遷補(bǔ)償協(xié)議一般不能代簽，但是如果有授權(quán)委托書的話，則可以代簽。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約束拆遷人與被拆遷人的，拆遷補(bǔ)償?shù)闹苯尤耸欠课菟袡?quán)人(即被拆遷人)，正常情況下，在拆遷補(bǔ)償協(xié)議書上簽字的人應(yīng)為被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人。如果出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人無法親自簽字的情形，其可以出具授權(quán)委托書，授權(quán)委托他人代簽。這種明確委托他人代簽的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，是有效的。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議能否仲裁

拆遷安置補(bǔ)償糾紛是屬于行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議，是不可以申請(qǐng)仲裁的。法律規(guī)定下列糾紛不能仲裁：(一)婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、扶養(yǎng)、繼承糾紛;(二)依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議能否撤銷

拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽字后一般是不能撤銷的。但是如果拆遷補(bǔ)償協(xié)議是在脅迫或者欺詐、基于重大誤解等情形下簽訂的，被征收人可以向法院起訴請(qǐng)求撤銷拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議能否變更

拆遷補(bǔ)償協(xié)議一般是不可以單方面變更的，除非滿足變更條件，拆遷協(xié)議才可以申請(qǐng)變更。根據(jù)法律規(guī)定，變更協(xié)議的條件是當(dāng)事人協(xié)商一致。所以，要想變更拆遷補(bǔ)償協(xié)議就要當(dāng)事人協(xié)商一致。

能否起訴拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效

能起訴拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效，但是要準(zhǔn)備好可以證明協(xié)議無效的證據(jù)。根據(jù)法律規(guī)定，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議能否行政復(fù)議

對(duì)拆遷補(bǔ)償協(xié)議不服的能行政復(fù)議。依據(jù)我國法律的規(guī)定，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議，可以書面申請(qǐng)，也可以口頭申請(qǐng);口頭申請(qǐng)的，行政復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)記錄申請(qǐng)人的基本情況、行政復(fù)議請(qǐng)求、申請(qǐng)行政復(fù)議的主要事實(shí)、理由和時(shí)間。

三、他人代簽的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，有沒有效

關(guān)于他人代簽的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的效力問題，要分情況看待。

（一）委托他人代簽

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約束拆遷人與被拆遷人的，拆遷補(bǔ)償?shù)闹苯尤耸欠课菟袡?quán)人（即被拆遷人），正常情況下，在拆遷補(bǔ)償協(xié)議書上簽字的人應(yīng)為被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人。如果出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人無法親自簽字的情形，其可以出具授權(quán)委托書，授權(quán)委托他人代簽。這種明確委托他人代簽的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，是有效的。

（二）他人私自代簽

有些時(shí)候拆遷方為了追求拆遷速度，就直接拿著補(bǔ)償協(xié)議讓被拆遷人的親屬代簽，會(huì)出現(xiàn)父宅拆遷而子女代簽或者子女房屋而父母代簽的情形。在實(shí)踐中，也會(huì)出現(xiàn)夫妻已離婚，另一方私自代簽的情況。以上這些私自代簽的行為，代簽人并無代理權(quán)。由此可見，他人私自代簽拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，未經(jīng)被拆遷人追認(rèn)的，協(xié)議無效。

行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的，善意相對(duì)人有權(quán)請(qǐng)求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請(qǐng)求行為人賠償，但是賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認(rèn)時(shí)相對(duì)人所能獲得的利益。相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的，相對(duì)人和行為人按照各自的過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。

一、征收方威脅不搬遷要強(qiáng)拆拆遷戶應(yīng)該相信嗎

征收方威脅不搬遷就要強(qiáng)拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強(qiáng)制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準(zhǔn)備，以免自己利益受侵害。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證

需要經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證。拆遷依法實(shí)施行政代管的房屋，由拆遷人按法律規(guī)定給予補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)或補(bǔ)償?shù)姆课萦煞慨a(chǎn)行政主管部門代管。拆遷補(bǔ)償協(xié)議須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理房屋的證據(jù)保全公證。被拆遷所有人下落不明又無合法代理人的房屋，可比照法律規(guī)定辦理。

四、征收方送來擬好的補(bǔ)償協(xié)議，被拆遷人該直接簽字搬遷嗎？

最近拆遷律師講到征地拆遷談判技巧時(shí)，有被拆遷人朋友反映，怎么補(bǔ)、補(bǔ)償有多少，這些征收方早就已經(jīng)定好了，連拆遷補(bǔ)償協(xié)議都是格式合同，老百姓根本沒有和人家談判的余地。

征收方已經(jīng)單方面把所有補(bǔ)償拆遷事宜都確定好了，所以被拆遷人朋友只能直接配合在格式合同上簽字搬遷嗎？不敢簽字，怕補(bǔ)償落空；不敢不簽，怕遭受更多打擊。

在這個(gè)關(guān)乎大多數(shù)被拆遷人最大宗財(cái)產(chǎn)的問題面前，簽了字被拆遷人要承受多少損失已經(jīng)是不言而喻的。拆遷律師今天想和大家說的是，不簽字的法律依據(jù)和自救途徑有哪些！

一、拆遷必須簽訂協(xié)議，協(xié)議須經(jīng)雙方協(xié)商

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條第一款規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

對(duì)于集體土地上房屋拆遷的，我們參考北京市相關(guān)規(guī)定了解。

《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十一條明確規(guī)定，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)就房屋拆遷補(bǔ)償安置事宜簽訂書面協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償安置方式和標(biāo)準(zhǔn)、搬遷期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。

也就是說，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋征收拆遷時(shí)，征收雙方必須依法簽訂書面的拆遷補(bǔ)償協(xié)議。而協(xié)議的最簡(jiǎn)單解釋，就是雙方就一定問題經(jīng)談判、協(xié)商后而達(dá)成的共同決定。

實(shí)踐中口頭承諾補(bǔ)償條件、簽訂空白協(xié)議、簽訂格式協(xié)議，或者征收方單方擬定條件要求被拆遷人簽字的，被拆遷人完全有權(quán)利拒絕，并反向針對(duì)征收方的更多違法征收行為進(jìn)行調(diào)查取證，并通過復(fù)議、訴訟等途徑維權(quán)。

二、拆遷補(bǔ)償定價(jià)須經(jīng)過合法評(píng)估，拆遷方單口斷價(jià)是違法的

根據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，被拆遷人可以通過對(duì)評(píng)估目的的規(guī)定表述了解評(píng)估結(jié)果作為拆遷補(bǔ)償定價(jià)的依據(jù)。

其中第八條規(guī)定，被征收房屋價(jià)值評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評(píng)估被征收房屋的價(jià)值。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為為房屋征收部門與被征收人計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)提供依據(jù)，評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值。

也就是說，不管被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償，還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，評(píng)估結(jié)果都將作為確定被征收房屋價(jià)值和補(bǔ)償?shù)闹匾ǘㄒ罁?jù)。

且根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：

其一，房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)是由被拆遷人以投票或抽簽等法律明確的途徑選定的，不應(yīng)受到任何人的干涉，更不能由征收方單方指定；

其二，評(píng)估作業(yè)要嚴(yán)格依據(jù)法律規(guī)定和行業(yè)準(zhǔn)則進(jìn)行，評(píng)估結(jié)果不能隨意編造；

其三，初步分戶評(píng)估報(bào)告作出后，依法須在被征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示，由被拆遷人自己進(jìn)行查漏補(bǔ)缺、糾正錯(cuò)漏問題的工作，并不是報(bào)告作出后被拆遷人就只能聽之任之。

被拆遷人朋友對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以通過申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估、專家委員會(huì)鑒定的方式主張自己的異議，仍舊不能解決問題的，也可進(jìn)一步通過行政復(fù)議或行政訴訟途徑維權(quán)。

三、補(bǔ)償方案敲定前須征求公眾意見，不是征收方想怎么定就怎么定

很多被拆遷人朋友在不了解相關(guān)法律規(guī)定時(shí)會(huì)認(rèn)為，即使協(xié)議簽訂階段和評(píng)估階段自己有主張異議的權(quán)利，那補(bǔ)償方案作為政府文件，總不可能是老百姓說了算的吧？只要征收方擬定的補(bǔ)償方案有問題，那被拆遷人能拿到的補(bǔ)償就不可能合理了。

拆遷律師想說的是，補(bǔ)償方案確實(shí)是確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算最終補(bǔ)償數(shù)額的重要依據(jù)，但它也不是征收方的一言堂！

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案并報(bào)市縣級(jí)人民政府論證后，須予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

市縣級(jí)人民政府須根據(jù)公眾意見對(duì)補(bǔ)償方案進(jìn)行修改調(diào)整，并對(duì)修改情況予以公布。在舊城改造類征收項(xiàng)目中，被征收人還可以通過啟動(dòng)聽證程序的方式主張自己對(duì)不合理補(bǔ)償方案的異議，督促政府進(jìn)行修改調(diào)整。

在集體土地征收中，也有對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案進(jìn)行公告，征求被征地農(nóng)民修改意見的法律程序規(guī)定，農(nóng)民朋友們也可以依法行使聽證權(quán)利。

實(shí)踐中如果有被拆遷人朋友認(rèn)為補(bǔ)償方案有問題、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，但未經(jīng)過公示公告和意見征求程序的，可以拒絕不合理的補(bǔ)償條件，通過申請(qǐng)政府信息公開了解征收方在征收過程中存在哪些程序違法或缺少審批文件的情況，并進(jìn)一步啟動(dòng)行政復(fù)議或行政訴訟程序維護(hù)自己的權(quán)利，督促征收方依法給予合理補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償合不合理，相信每位被拆遷人自己的心里都有一桿秤。當(dāng)我們放上法律的砝碼時(shí)，就能夠更清楚明白地看出到底缺斤少兩了多少。

向不合理補(bǔ)償條件和不平等協(xié)議說不，其實(shí)并沒有多么困難。難的是在拒絕之后，被拆遷人還需要結(jié)合一系列法律手段，真正為自己爭(zhēng)取到合理補(bǔ)償。

五、拆遷補(bǔ)償協(xié)議能否代簽

拆遷補(bǔ)償協(xié)議一般不能代簽，但是如果有授權(quán)委托書的話，則可以代簽。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約束拆遷人與被拆遷人的，拆遷補(bǔ)償?shù)闹苯尤耸欠课菟袡?quán)人(即被拆遷人)，正常情況下，在拆遷補(bǔ)償協(xié)議書上簽字的人應(yīng)為被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人。如果出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人無法親自簽字的情形，其可以出具授權(quán)委托書，授權(quán)委托他人代簽。這種明確委托他人代簽的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，是有效的。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議能否仲裁

拆遷安置補(bǔ)償糾紛是屬于行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議，是不可以申請(qǐng)仲裁的。法律規(guī)定下列糾紛不能仲裁：(一)婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、扶養(yǎng)、繼承糾紛;(二)依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議能否撤銷

拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽字后一般是不能撤銷的。但是如果拆遷補(bǔ)償協(xié)議是在脅迫或者欺詐、基于重大誤解等情形下簽訂的，被征收人可以向法院起訴請(qǐng)求撤銷拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議能否變更

拆遷補(bǔ)償協(xié)議一般是不可以單方面變更的，除非滿足變更條件，拆遷協(xié)議才可以申請(qǐng)變更。根據(jù)法律規(guī)定，變更協(xié)議的條件是當(dāng)事人協(xié)商一致。所以，要想變更拆遷補(bǔ)償協(xié)議就要當(dāng)事人協(xié)商一致。

能否起訴拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效

能起訴拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效，但是要準(zhǔn)備好可以證明協(xié)議無效的證據(jù)。根據(jù)法律規(guī)定，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議能否行政復(fù)議

對(duì)拆遷補(bǔ)償協(xié)議不服的能行政復(fù)議。依據(jù)我國法律的規(guī)定，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議，可以書面申請(qǐng)，也可以口頭申請(qǐng);口頭申請(qǐng)的，行政復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)記錄申請(qǐng)人的基本情況、行政復(fù)議請(qǐng)求、申請(qǐng)行政復(fù)議的主要事實(shí)、理由和時(shí)間。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補(bǔ)償代理協(xié)議，拆遷協(xié)議代理人什么意思

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投稿：皮安

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