一、臺(tái)懷拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),批前公示是要拆遷了嗎

法律分析：批前公告也叫預(yù)征地公告、擬征地公告、征地告知，即向省級(jí)人民政府或國(guó)務(wù)院申請(qǐng)土地征收審批之前，由當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)將征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、被征地農(nóng)民保障對(duì)象、項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)以及費(fèi)用籌集辦法等內(nèi)容以書(shū)面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)的程序。批前公告的公示方式有在村務(wù)公開(kāi)欄等明顯的地方張貼、在國(guó)土資源局官方網(wǎng)站公示、在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)公示、在村內(nèi)廣播宣傳等多種方式。且公告中應(yīng)明確記載被征收人對(duì)此次征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及安置途徑等內(nèi)容有申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、批后公示是要拆遷了嗎

批前公告也叫預(yù)征地公告、擬征地公告、征地告知，即向省級(jí)人民政府或國(guó)務(wù)院申請(qǐng)土地征收審批之前，由當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)將征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、被征地農(nóng)民保障對(duì)象、項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)以及費(fèi)用籌集辦法等內(nèi)容以書(shū)面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)的程序。批前公告的公示方式有在村務(wù)公開(kāi)欄等明顯的地方張貼、在國(guó)土資源局官方網(wǎng)站公示、在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)公示、在村內(nèi)廣播宣傳等多種方式。且公告中應(yīng)明確記載被征收人對(duì)此次征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及安置途徑等內(nèi)容有申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利。

一、土地征收審批手續(xù)怎么辦理

1、告知。征地依法報(bào)批之前，由市、縣人民政府（或政府征地機(jī)構(gòu)）向擬征地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，將擬征收土地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等內(nèi)容以書(shū)面等形式告知被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)，并通過(guò)召開(kāi)村民大會(huì)或村民代表大會(huì)就征地事項(xiàng)聽(tīng)取被征地農(nóng)民的意見(jiàn)。

2、調(diào)查確認(rèn)。市、縣國(guó)土資源部門(mén)對(duì)擬征收土地的權(quán)屬、地類(lèi)、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類(lèi)、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行勘測(cè)調(diào)查，調(diào)查的結(jié)果經(jīng)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶(hù)等產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)。

3、告知聽(tīng)證。市、縣國(guó)土資源部門(mén)告知被征地當(dāng)事人對(duì)擬征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方式有申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利，當(dāng)事人提出聽(tīng)證要求的，應(yīng)按照《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》組織聽(tīng)證，并根據(jù)聽(tīng)證結(jié)果對(duì)擬上報(bào)的征地方案加以完善。

4、征收方案報(bào)批。在認(rèn)真調(diào)查和充分征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，市、縣國(guó)土資源部門(mén)（政府征地機(jī)構(gòu)）與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織草簽征地補(bǔ)償安置協(xié)議，并根據(jù)編制征地方案進(jìn)行報(bào)批。

5、征地方案、征地補(bǔ)償安置方案公告。征地方案、征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市、縣人民政府和國(guó)土資源局依法在被征地村組進(jìn)行公告。

6、征地補(bǔ)償?shù)怯?。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人在征收土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書(shū)（土地承包合同）到指定地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。

7、落實(shí)征地補(bǔ)償安置方案。征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)后進(jìn)行公告，并在三個(gè)月內(nèi)，由市、縣國(guó)土資源部門(mén)統(tǒng)一將征地補(bǔ)償?shù)母黜?xiàng)費(fèi)用直接支付給被征地村集體經(jīng)濟(jì)組織，并按照安置方案，由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織被征地集體經(jīng)濟(jì)組織落實(shí)被征地農(nóng)民社會(huì)保障參保工作。

二、集體土地征地補(bǔ)償程序是怎樣？

1、告知征地情況

在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書(shū)面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)。

在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。

2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果

國(guó)土部門(mén)會(huì)同交通、林業(yè)部門(mén)，對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類(lèi)、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類(lèi)、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶(hù)和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動(dòng)遷辦公室共同確認(rèn)。

3、組織征地聽(tīng)證

在征地依法報(bào)批前，國(guó)土部門(mén)應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)，對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利。當(dāng)事人申請(qǐng)聽(tīng)證的，應(yīng)按照《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽(tīng)證。

4、公開(kāi)征地批準(zhǔn)事項(xiàng)

經(jīng)依法批準(zhǔn)征收的土地，除涉及國(guó)家保密規(guī)定等特殊情況外，省國(guó)土資源廳通過(guò)媒體向社會(huì)公示征地批準(zhǔn)事項(xiàng)；縣國(guó)土部門(mén)應(yīng)按照《征用土地公告辦法》規(guī)定，在被征地所在村、組公告征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。

5、制定征地安置補(bǔ)償方案

征收部門(mén)根據(jù)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑制定征地安置補(bǔ)償方案，征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)市、縣政府批準(zhǔn)后生效。

6、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議

縣級(jí)人民政府作為土地征收實(shí)施部門(mén)要按照制定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個(gè)人簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。

7、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)

與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個(gè)人簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議后在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按時(shí)支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)用。

當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關(guān)部門(mén)對(duì)被征地集體組織內(nèi)部征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的分配和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、批前公示是否意味著拆遷？

批前公告是指在土地征收審批之前，國(guó)土資源部門(mén)向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)書(shū)面告知征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等內(nèi)容，并提供申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利。公告方式多樣，包括張貼、網(wǎng)站公示、電視臺(tái)公示和廣播宣傳等。

法律分析

批前公告也叫預(yù)征地公告、擬征地公告、征地告知，即向省級(jí)人民政府或國(guó)務(wù)院申請(qǐng)土地征收審批之前，由當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)將征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、被征地農(nóng)民保障對(duì)象、項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)以及費(fèi)用籌集辦法等內(nèi)容以書(shū)面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)的程序。批前公告的公示方式有在村務(wù)公開(kāi)欄等明顯的地方張貼、在國(guó)土資源局官方網(wǎng)站公示、在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)公示、在村內(nèi)廣播宣傳等多種方式。且公告中應(yīng)明確記載被征收人對(duì)此次征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及安置途徑等內(nèi)容有申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利。

拓展延伸

批前公示的作用及其影響：了解拆遷前的公示程序

批前公示是指在拆遷前，相關(guān)部門(mén)會(huì)通過(guò)公示的方式向社會(huì)公眾公布拆遷項(xiàng)目的相關(guān)信息，包括拆遷范圍、拆遷時(shí)間、補(bǔ)償政策等內(nèi)容。其作用主要是為了保障公眾的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)，確保拆遷過(guò)程的公開(kāi)、公平和透明。批前公示的影響是讓受影響的居民和相關(guān)利益方了解到拆遷的具體情況，可以及時(shí)提出異議、咨詢(xún)相關(guān)問(wèn)題，并對(duì)拆遷方案進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。同時(shí)，批前公示也為相關(guān)部門(mén)提供了依據(jù)，確保拆遷決策的合法性和合理性。通過(guò)批前公示，可以促進(jìn)拆遷工作的順利進(jìn)行，減少糾紛和爭(zhēng)議的發(fā)生，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和公共利益。

結(jié)語(yǔ)

批前公示，旨在確保征地過(guò)程的公開(kāi)、公平和透明，保障公眾的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。公示方式多樣，包括張貼、網(wǎng)站公示、電視臺(tái)宣傳等。公告中應(yīng)明確記載被征收人的權(quán)利，如申請(qǐng)聽(tīng)證。批前公示讓受影響的居民了解拆遷情況，提出異議、咨詢(xún)問(wèn)題，并監(jiān)督評(píng)估拆遷方案。同時(shí)，為相關(guān)部門(mén)提供依據(jù)，確保拆遷決策的合法性和合理性。通過(guò)批前公示，促進(jìn)拆遷工作順利進(jìn)行，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和公共利益。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、規(guī)劃批前公示意味著什么

法律分析：規(guī)劃批前公示一般指對(duì)各級(jí)規(guī)劃、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案進(jìn)行公示，征求社會(huì)公眾意見(jiàn)，規(guī)劃部門(mén)再視公示情況決定是否許可或做相應(yīng)調(diào)整。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第九條 依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)科學(xué)論證。

第十條 房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

五、規(guī)劃批前公示是到哪個(gè)步驟了

法律分析：批前公示一般指對(duì)各級(jí)規(guī)劃、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案進(jìn)行公示，征求社會(huì)公眾意見(jiàn)，規(guī)劃部門(mén)再視公示情況決定是否許可或做相應(yīng)調(diào)整。之后會(huì)有批后和變更、調(diào)整公示，建設(shè)項(xiàng)目的批前、批后公示等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第二十六條 城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，并采取論證會(huì)、聽(tīng)證會(huì)或者其他方式征求專(zhuān)家和公眾的意見(jiàn)。公告的時(shí)間不得少于三十日。

組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)充分考慮專(zhuān)家和公眾的意見(jiàn)，并在報(bào)送審批的材料中附具意見(jiàn)采納情況及理由。

第四十一條 第一款 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

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投稿：湯玲夏

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