一、寶豐縣農(nóng)村住房拆遷補(bǔ)償辦法,五豐村拆遷最新政策

五豐村拆遷的最新政策主要遵循《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》等相關(guān)法律法規(guī)。以下是五豐村拆遷政策的幾個(gè)要點(diǎn)：

補(bǔ)償內(nèi)容：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，五豐村被征收人可以獲得的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。同時(shí)，市、縣級(jí)人民政府還會(huì)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

征收程序：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條，需要征收五豐村土地時(shí)，縣級(jí)以上地方人民政府會(huì)發(fā)布征收土地預(yù)公告，并開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。在征收土地預(yù)公告發(fā)布后，任何單位和個(gè)人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建，否則對(duì)搶栽搶建部分不予補(bǔ)償。

住房保障：如果五豐村的被征收人符合住房保障條件，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

糾紛解決：如果被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服，可以根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十四條，依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

請(qǐng)注意，具體的拆遷政策可能會(huì)因地區(qū)和具體情況的不同而有所調(diào)整。因此，建議您在拆遷前詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和規(guī)定，并咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士以獲取更準(zhǔn)確的法律建議。

二、寶豐縣城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。這就是寶豐縣城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、大豐區(qū)農(nóng)村全部拆遷嘛？

律師解答：

1、決策事項(xiàng)責(zé)任部門：鹽城市大豐區(qū)人民政府。2、決策事項(xiàng)基本內(nèi)容：鹽城市大豐區(qū)西河口地塊征收土地。3、涉及征收土地范圍：具體詳見鹽城市大豐區(qū)自然資源和規(guī)劃局認(rèn)可的大豐區(qū)西河口地塊征收紅線圖，征收對(duì)象為大豐區(qū)西河口地塊征收范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋。征收范圍內(nèi)約有住宅893戶，非住宅32戶，房屋現(xiàn)狀面積約19.3萬平方米。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、豐縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、徐州豐縣拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般以下有3種方法：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來進(jìn)行劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房等情況給與一些補(bǔ)償。

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時(shí)安置費(fèi)。

二、根據(jù)《豐縣農(nóng)村住宅搬遷選房實(shí)施辦法》

（一）選房方式

1．集中居住區(qū)

選擇集中居住區(qū)的可按照一宅一套的方式選房，可以購(gòu)買一套建筑面積不超過160㎡按成本計(jì)價(jià)的住宅。購(gòu)房面積超出160㎡的，按實(shí)際購(gòu)房面積在成本價(jià)的基礎(chǔ)上上浮20％。

2．購(gòu)買鎮(zhèn)區(qū)定銷房

每退出一份宅基地，可申請(qǐng)購(gòu)買一套鎮(zhèn)區(qū)定銷房。購(gòu)房面積不超過120㎡的，按成本價(jià)購(gòu)買；購(gòu)房面積超過120㎡的，超出部分按優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買。

3．購(gòu)買城區(qū)定銷房

申請(qǐng)購(gòu)買城區(qū)定銷房的，每退出一份宅基地，可申請(qǐng)購(gòu)買一套定銷房。購(gòu)房面積不超過120㎡的，按成本價(jià)購(gòu)買；購(gòu)房面積超過120㎡的，超出部分按優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買。

4．購(gòu)買城區(qū)商品房

申請(qǐng)購(gòu)買城區(qū)商品房的，購(gòu)房面積未超過退出宅基地時(shí)合法補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e，給予500元／㎡補(bǔ)助，超過部分按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買。每戶退出人最高補(bǔ)助及優(yōu)惠面積為120㎡。

（二）選房方法

1．農(nóng)村住宅搬遷戶按照一宅一套的原則選房。

2．鎮(zhèn)區(qū)可依據(jù)工作實(shí)際情況，可采用交房的先后順序選定房屋或統(tǒng)一交房后以搖號(hào)確定選房的先后順序。

3．申請(qǐng)購(gòu)買城區(qū)定銷房的，應(yīng)持《宅基地退出人進(jìn)城購(gòu)房?jī)?yōu)惠通知書》及相關(guān)資料向項(xiàng)目銷售單位提交購(gòu)房申請(qǐng)書，購(gòu)房申請(qǐng)通過審核后，在規(guī)定的時(shí)間通過搖號(hào)方式確定選房順序。

4．農(nóng)村住宅搬遷戶在規(guī)定的期限內(nèi)辦理選房手續(xù)，逾期不選房的視作放棄購(gòu)房資格。

（三）協(xié)議簽訂

1．農(nóng)村住宅搬遷戶應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂購(gòu)房協(xié)議。

2．農(nóng)村住宅搬遷戶申請(qǐng)購(gòu)買定銷房的，對(duì)其土地、房屋和附著物的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用，在所購(gòu)定銷房上房前統(tǒng)一結(jié)算。

3．購(gòu)房人選房后與房屋銷售單位簽訂《定銷房買賣合同》，簽訂購(gòu)房合同后無正當(dāng)理由退房、換房的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，視同放棄購(gòu)買定銷房資格。

4．購(gòu)房人辦理上房手續(xù)前，應(yīng)先辦理房款結(jié)算手續(xù)。購(gòu)房人退出宅基地時(shí)土地及房屋、附著物補(bǔ)償款低于購(gòu)房款的，應(yīng)在上房時(shí)補(bǔ)齊差價(jià)款。補(bǔ)償款高于購(gòu)房款的，購(gòu)房人簽訂購(gòu)房協(xié)議后30個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取結(jié)余資金（房屋必須拆除驗(yàn)收后方可領(lǐng)取結(jié)余資金）。購(gòu)房人未取得結(jié)算清單的，房屋銷售單位不得為其辦理上房手續(xù)。

（四）上房時(shí)間

定銷房交付期限從簽訂購(gòu)房協(xié)議之日起計(jì)算，多層住宅不超過18個(gè)月，小高層住宅不超過24個(gè)月，高層住宅不超過30個(gè)月。

（五）房屋銷售單位應(yīng)在合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)，將合同提交縣房管中心、國(guó)土局及購(gòu)房人所在鎮(zhèn)政府備案。如合同解除，需在三個(gè)工作日內(nèi)向上述單位備案。

五、大豐區(qū)農(nóng)村全部拆遷嗎？

法律解析：

1、決策事項(xiàng)責(zé)任部門：鹽城市大豐區(qū)人民政府。2、決策事項(xiàng)基本內(nèi)容：鹽城市大豐區(qū)西河口地塊征收土地。3、涉及征收土地范圍：具體詳見鹽城市大豐區(qū)自然資源和規(guī)劃局認(rèn)可的大豐區(qū)西河口地塊征收紅線圖，征收對(duì)象為大豐區(qū)西河口地塊征收范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋。征收范圍內(nèi)約有住宅893戶，非住宅32戶，房屋現(xiàn)狀面積約19.3萬平方米。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：卞振

內(nèi)容審核：李軒教授