一、城市房屋拆遷大院怎樣補償,上海農(nóng)村,外嫁女戶口遷出,娘家拆遷,外嫁女在夫家未享有宅基份額,娘家宅基

法律主觀：

對于戶口在娘家的出嫁女，拆遷政策如下：

1.城市

出嫁女遵從自愿原則進行戶口安置，可以遷到男方家中，可以繼續(xù)留在娘家。娘家發(fā)生拆遷的，應當對被征收房屋的所有權(quán)人給予公平補償，即出嫁女具有娘家房屋產(chǎn)權(quán)的可以獲得拆遷補償，與其戶口所在地無關。

2.農(nóng)村

土地是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員賴以生存的基本生產(chǎn)資料，是農(nóng)民生活的基本保障，其依據(jù)戶籍按人口進行分配。征收土地的拆遷補償款是國家對土地進行征收后給予的經(jīng)濟補償費用，農(nóng)村集體土地所有權(quán)的性質(zhì)決定農(nóng)村集體土地征地補償款是對全體集體經(jīng)濟組織成員的補償，應歸全體成員共同享有。戶口在娘家的出嫁女屬于集體經(jīng)濟組織成員，有權(quán)得到拆遷補償，享有原戶籍所在地的土地征收補償費的分配權(quán)。

二、出嫁女戶口遷出,娘家宅基地能否繼承

法律分析：不可以繼承。 繼承，是繼承人對被繼承人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)的繼承。 宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無償劃撥給本村農(nóng)民建房的。農(nóng)民對宅基地有使用權(quán)，沒有處分權(quán)，是不能作為個人財產(chǎn)繼承的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第八條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

三、出嫁女戶口遷出,娘家宅基地能否繼承 法律問題

法律分析:

不可以繼承。 繼承，是繼承人對被繼承人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)的繼承。 宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無償劃撥給本村農(nóng)民建房的。農(nóng)民對宅基地有使用權(quán)，沒有處分權(quán)，是不能作為個人財產(chǎn)繼承的。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第八條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

四、外嫁女口沒遷出可以申請宅基地嗎？

外嫁女戶口沒遷出的，如果在夫家沒有獲得宅基地，并且娘家也沒有宅基地的，可以申請宅基地。農(nóng)村家庭一戶只能有一處宅基地，法律依法保護女方在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等。

一、宅基地申請資格條件有哪些泉州宅基地資質(zhì)辦理條件

農(nóng)村村民申請宅基地，是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員以戶為單位，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)申請用于建造自住住宅的集體建設用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省級規(guī)定標準。經(jīng)批準異地建造住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎上，可以采取措施，保障農(nóng)村村民戶有所居。嚴格宅基地申請對象資格條件，充分應用農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格認定和農(nóng)村宅基地及農(nóng)房利用現(xiàn)狀調(diào)查成果，加強對宅基地申請對象身份、住房現(xiàn)狀、舊宅處置方式等資格條件的審核把關，縣級人民政府要完善以戶為單位取得宅基地分配資格的具體條件和認定規(guī)則。對宅基地面積或住房面積已達標、非農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員(法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外)及省、市、縣(區(qū))人民政府規(guī)定的其他不符合申請資格條件的，不得批準宅基地;農(nóng)村村民將原有住宅出賣、出租或贈與他人后再申請宅基地的，不得批準宅基地;農(nóng)村村民申請異地新建住宅，不同意將舊宅基地退回村集體的，不得批準宅基地。嚴禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地，嚴禁下鄉(xiāng)利用宅基地建設別墅大院和私人會館，嚴禁借流轉(zhuǎn)之名違法違規(guī)圈占、買賣宅基地。

二、農(nóng)村宅基地房屋可以買賣嗎合同有效嗎

農(nóng)村宅基地房屋買賣是否有效要根據(jù)實際情況確定，農(nóng)村宅基地房屋買賣有效必須符合下列四個條件：

1、購房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。

2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

3、購房者應當符合申請宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。

4、買賣經(jīng)過村民委員會同意。

三、一宅兩戶宅基地確權(quán)怎樣發(fā)證

需要具體分析，一、如果有一宅兩戶的情形，也是可以再申請宅基地的。對于有兩戶的這一宅基地上，最終只能有一個戶口能夠確權(quán)住著的房子宅基地。二、根據(jù)一戶一宅原則，如果符合申請宅基地條件的，則另一個戶口可以再次申請宅基地。宅基地適用于保障農(nóng)村居民的住房權(quán)利，對于一個戶口而人數(shù)過多，需要進行分戶，由此產(chǎn)生了多戶一宅的情形。為了充分保障居民的合法權(quán)利，自然要允許同一宅基地上的其他戶申請取得新的宅基地。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

《民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應當依法予以保護。

關于宅基地繼承權(quán)，其法定繼承人能繼承的不是宅基地，而是宅基地上的房屋，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人。因此如果女兒將戶口遷出農(nóng)村，就失去了對娘家宅基地的繼承權(quán)，只能繼承地上附著物和房屋。

一、父母去世宅基地能繼承嗎

宅基地不屬于遺產(chǎn)，不得繼承，但建造在宅基地上的房屋屬于村民個人所有，是可以被繼承的。農(nóng)村宅基地使用權(quán)作為土地使用權(quán)的一部分，當然歸當?shù)氐霓r(nóng)村經(jīng)濟組織所有。依據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以繼承。

二、小縣城的宅基地可以買嗎

宅基地是可以進行買賣的，不過只能是本集體的人進行買賣，其他的人是不行的，而且自己的戶口轉(zhuǎn)移后，就不能進行繼承了，也不能購買。

1、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過土地管理部門依法批準，發(fā)放證件。

2、由于中國實行城鄉(xiāng)二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。無論出于什么原因，一旦把戶口轉(zhuǎn)走，就失去了對老家宅基地的繼承權(quán)，又不能買回來，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產(chǎn)。

3、由于農(nóng)村戶口與土地的對應關系，有些人不愿意“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，甚至有些公務員想方設法“非轉(zhuǎn)農(nóng)”，但這些畢竟是少數(shù)，“進城”才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關法規(guī)不變，宅基地注定會失去。

4、根據(jù)《民法典》第三百六十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權(quán)的取得，行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法及國家有關規(guī)定。

5、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房（廚房、倉庫、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農(nóng)戶只有使用權(quán)，不得買賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

三、我有宅基地還能繼承父母的嗎

沒有。因宅基地不能繼承，房屋可以繼承。由于宅基地屬于農(nóng)村集體所有，不是該集體成員不得享有，所以城市戶口對于宅基地是沒有繼承權(quán)的而房屋屬于父母的財產(chǎn)，子女可以繼承。操作方式就是變賣房屋為現(xiàn)金進行財產(chǎn)繼承，宅基地歸還原農(nóng)民集體。所以，宅基地不能單獨作為遺產(chǎn)進行繼承。但是宅基地上所建造的房屋屬于您父親個人所有，可以繼承。如果宅基地上面沒有房子，自己有宅基地 ，就不能繼承父母的宅基地了，父母去世宅基地只能交回到村里。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。

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投稿：鄭若

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