一、2020滎陽拆遷補償標準,成都購房新政策解讀內(nèi)容是什么

成都出臺房產(chǎn)新政策,加強對房地產(chǎn)市場的管理。新政規(guī)定,在成都市住房限購區(qū)域內(nèi)新購買的住房(含商品住房和二手住房),須取得不動產(chǎn)權證滿3年后方可轉讓。除此之外,新政對開發(fā)商捂盤惜售、首付款資金來源等進行更為嚴格的監(jiān)管。

成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局、成都市金融工作辦公室、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會四川監(jiān)管局、中國人民銀行成都分行營業(yè)管理部關于進一步加強房地產(chǎn)市場及住房信貸業(yè)務風險管理的通知

各有關單位:

為進一步落實成都市人民政府辦公廳《轉發(fā)市房管局等部門關于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號)、《關于印發(fā)進一步促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干政策措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號)、《關于完善我市住房限購政策的通知》(成辦發(fā)〔2017〕10號)等文件要求,加強房地產(chǎn)市場管理,防范住房信貸業(yè)務操作風險、信用風險、合規(guī)風險,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

廣州購房新政策出臺

廣州買房限購政策規(guī)定如下：

（一）廣州戶口買房：

廣州戶口居民限購2套房。但廣州戶口單身（包括離異）人士每人限購1套房。

（二）非廣州戶口買房：

非廣州戶口居民家庭（非個人）連續(xù)繳滿5年個稅或社保的，限購1套房。

（三）增城、從化地區(qū)半限購。

1、廣州戶口買房

：廣州戶口居民家庭在增城、從化區(qū)域內(nèi)買房不限購，但在取得不動產(chǎn)證之日起滿2年，方可轉讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)。注意：在從化、增城區(qū)擁有住房，不影響其在9區(qū)住房限購政策的執(zhí)行。

2、非廣州戶口買房

：非廣州戶口居民家庭在從化、增城區(qū)范圍內(nèi)只能購買（含受贈）1套住房。注意：在從化、增城區(qū)擁有住房，不影響其在9區(qū)住房限購政策的執(zhí)行。

（四）境外機構和個人購房

：境外機構和個人購房，按照《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》、《住房城鄉(xiāng)建設部等部門關于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準入和管理有關政策的通知》執(zhí)行。

沈陽購房政策

沈陽購房政策：沈陽推出限購令，沈河區(qū)、和平區(qū)、渾南區(qū)(三環(huán)內(nèi))為限購區(qū)域，本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停購買限購區(qū)域的商品住房。沈陽市政府發(fā)布關于促進沈陽市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的相關通知。對沈河區(qū)、和平區(qū)、渾南區(qū)(三環(huán)內(nèi))3個區(qū)實行限購政策。并將購買商品住房和二手住房的限售范圍擴至全市行政區(qū)域(不含遼中區(qū)、新民市、康平縣、法庫縣)。

開荒地國家新政策年規(guī)定是什么

荒地指可供開發(fā)利用和建設而尚未開發(fā)利用和建設的一切土地，主要包括宜農(nóng)、宜林和宜牧荒地等。對于開荒者來說，國家有法律規(guī)定，開荒者有權使用被開荒的土地，可以用來耕種，但不能用于建房。對于開荒地，一般是維持原有開荒者的使用權。但如果原有開荒者在開荒后又撂荒，后續(xù)的開荒者能否取得開荒地的使用權，要看前一個開荒者是否構成了撂荒的事實。如果種植一年生的作物，一直過了兩年都沒有人再打理，可以視為是撂荒。

如果所有權屬于村集體的開荒地，村集體可以依法追回開荒地的使用權。但是根據(jù)最高法院的相關司法解釋，村集體必須對開荒者進行賠償。

當遇到征地時，對于開荒地的征地補償標準，目前確是一個法律空白。但從原則上來講，開荒地的補償應該與農(nóng)地的補償是一樣的。

村民如果想取得所開荒土地的承包使用證，可以與村集體協(xié)商。先與村集體簽訂相關的承包合同，然后再向政府申請發(fā)證。

買房子首付新政策

買房首付新政策是，只針對不實施限購的城市，其次，首付比例最低只需百分之二十五面向首次購買普通住房人群。在辦理個人住房貸款業(yè)務時，需要以網(wǎng)簽合同價和房屋評估價的最低值來作為計算基數(shù)確定貸款額度。

鄭州現(xiàn)在購房政策

鄭州自從2016年10月份重啟限購以來，政策也經(jīng)過多次調(diào)整，其中包括鄭州戶口的限購政策。

下面來看下鄭州目前最新的限購政策：

一、限購區(qū)域：鄭州市市內(nèi)五區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)、新鄭市、滎陽市、中牟縣范圍內(nèi)。

二、限購政策：鄭州市戶籍：限購2套，但是單身的限購一套。外市戶籍：限購1套。

三、其他限購政策：

1、限購區(qū)域內(nèi)暫停向注冊時間不足3年的企業(yè)(不含專營住房租賃業(yè)務的企業(yè))銷售住房(含新建商品住房和存量住房)。

2、在鄭州市行政區(qū)域內(nèi),2017年5月3日(含)之后購買的住房,自取得《不動產(chǎn)權證書》之日起不滿3年的不得上市轉讓。

3、在鄭州市行政區(qū)域內(nèi),2017年5月3日(含)之后通過贈與方式轉讓住房,自簽署

《贈與合同》并辦理轉讓確認手續(xù)之日起,贈與人滿3年后方可再次購買住房。

該內(nèi)容由 方杰律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、2022年成都已經(jīng)取消購房令

成都取消限購令是真的嗎是假的，據(jù)統(tǒng)計，在成都買房的人群中，來自成都周邊、四川二三線城市甚至外省的人群逐漸成為了主力軍，成都目前不會取消限購令。為了外地購房者的憂慮，小編特別整理了外地人在成都買房政策匯總，為你提供全方位的購房置業(yè)指導。成都房產(chǎn)限購政策有哪些1、根據(jù)成都購房限購政策規(guī)定，外地戶口在成都買房需要提供成都本市的納稅證明或社會保險繳納證明，并且家庭限購一套住房。2、成都本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購買第3套住房。3、外地戶籍居民家庭在成都市主城區(qū)無住房的，可憑該市納稅證明或社會保險繳納證明在該市主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房。不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在成都市主城區(qū)購買住房。外地戶口在成都買房條件：1、購房家庭需要提供在成都市一年以上納稅證明或者社保繳納政策。2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。3、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。4、具有良好的信用記錄和還款意愿。5、具有支付所購房屋首期購房款能力。如果您想考慮在成都進行購房，就一定要先了解成都房產(chǎn)限購政策有哪些，如何不符合條件，將無法購得自己心儀的房子。小編在這里想說的是：政府的房地產(chǎn)限購帶來的效果是短時間的成交量下降，但從長遠的角度來說的話，是越限越漲，這突顯了我們國家投資機制的不完善，期待有關政策的發(fā)布，改善這個狀況。成都市人民政府辦公廳2016年10月1日關于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(市房管局市發(fā)改委市公安局市國土局市建委市規(guī)劃局市工商局市金融辦市政府新聞辦)為全面貫徹執(zhí)行國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，認真落實市政府《關于推進供給側結構性改革促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》(成府發(fā)〔2016〕17號)要求，保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)提出如下措施。一、嚴格規(guī)劃用途管理嚴禁擅自調(diào)整項目用地性質，對擅自調(diào)整用地性質的依法不予辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》、不予辦理規(guī)劃核實。嚴格房地產(chǎn)開發(fā)項目容積率管理，對未按規(guī)劃許可實施的建設項目，要求限期整改;無法改正的，對超出計容面積部分的全部收入予以罰沒，并將開發(fā)企業(yè)等相關責任單位納入誠信管理。二、精準調(diào)控土地供應按照成府發(fā)〔2016〕17號文相關要求實行精準調(diào)控。對商品住房銷售偏緊的區(qū)域，適時增加供地規(guī)模，適度加快供地節(jié)奏，有效管控土地價格，確保適應經(jīng)濟社會發(fā)展水平的居住用地需求。三、加快項目開工建設嚴肅查處不按規(guī)定期限開工、竣工開發(fā)項目的行為。在取得出讓土地后，開發(fā)企業(yè)須按合同約定的期限開工建設。凡未按期開工、竣工，構成土地閑置的，按相關規(guī)定采取收取土地閑置費、收回土地使用權等方式依法處置，并按不良信用記錄予以企業(yè)信用扣分。凡有重大不良信用記錄的，3年內(nèi)限制直至禁止參與本市土地競買。四、實行區(qū)域住房限購成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房(法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外)。嚴格執(zhí)行住房限購地區(qū)信貸政策，購買二套房商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不低于40%。五、加強商品房銷售管理完善商品房銷售方案備案規(guī)則，加強商品住房申報價格指導。商品住房申報價格明顯高于周邊樓盤的，價格主管部門會同相關部門對價格進行核實后，方予受理商品房預售許可、現(xiàn)售備案申請;同一項目分期建設銷售的，價格增速不得高于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速。嚴格商品住房合同網(wǎng)簽備案管理，嚴禁期房轉讓，商品住房合同網(wǎng)簽備案后，不予變更、注銷。六、規(guī)范商品房銷售行為開發(fā)企業(yè)應在取得商品住房預售許可、現(xiàn)售備案后10日內(nèi)一次性向社會公開全部可售房源，按規(guī)定在銷售現(xiàn)場顯著位置設置商品房銷售信息公示系統(tǒng)，及時反映房源銷售狀態(tài)，按一房一價、明碼標價對外銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構不得有捂盤惜售、囤積房源、炒賣房號、惡意炒作、哄抬房價以及違規(guī)為個人提供首付款、發(fā)布虛假交易信息等擾亂商品房市場秩序的行為，否則關閉商品房買賣合同網(wǎng)簽，暫停開發(fā)企業(yè)后續(xù)項目預售許可受理，取消中介機構存量房網(wǎng)簽，記減開發(fā)企業(yè)和中介機構信用分并公開曝光，涉嫌違法的由公安機關依法處理。七、整治市場違法行為加大查處力度，嚴厲整治房地產(chǎn)廣告違法、合同違法、不正當競爭行為，重點查處含有投資回報承諾、虛假承諾辦理戶口和升學就業(yè)等房地產(chǎn)廣告，騙取定金、保證金等合同欺詐行為，惡意炒作哄抬價格等不正當競爭行為。涉嫌違法的由公安、工商等機關依法處理。八、加強銷售價格監(jiān)管嚴格查處不明碼標價、違反一房一價規(guī)定、實際銷售價格高于申報價格、哄抬房價等違法行為，重點核查價格異常以及消費者投訴集中的項目。情節(jié)嚴重的，依法按規(guī)定對開發(fā)企業(yè)予以資質降級處理，直至注銷資質;禁止開發(fā)企業(yè)及其關聯(lián)企業(yè)3年內(nèi)進入我市土地市場參加土地招標、拍賣、掛牌出讓活動購置土地。九、防控市場金融風險加強商品房預售資金監(jiān)管，確保專項用于工程建設。嚴禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等機構從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業(yè)務，對該類機構進行全面清查，嚴格監(jiān)管。嚴厲整治房地產(chǎn)交易中涉嫌非法集資的行為。十、切實加強住房保障健全“租、售、補”三位一體的住房保障體系，切實解決中低收入居民家庭住房困難問題，確保符合條件的住房困難戶應保盡保。十一、嚴厲打擊造謠滋事嚴厲打擊制造虛假信息、散播謠言等行為，涉嫌違法的由公安機關依法處理，對個別捏造信息、虛假報道、造謠滋事的媒體和個人，要依法追究責任。本措施自印發(fā)之日起施行。

三、在成都買房需要什么條件

法律分析：1、如果是本地人，需要提供常住戶口的證明，在限購區(qū)域內(nèi)有穩(wěn)定就業(yè)，繳納社保要達到一年以上。夫妻買房，要有結婚證或者婚姻證明文件。

2、如果是外地人買房，要連續(xù)繳納社保或個稅滿兩年，有穩(wěn)定收入，有還款能力，具有良好的信用，提供本人的證件，包括無房證明、戶口本、身份證等。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》 第七條 商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書；

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實；

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

四、現(xiàn)在成都購房最新政策

1、在成都區(qū)域內(nèi)，購買建筑面積≥90㎡的商品住房或二手住房。2、取得該房屋所有權證(房產(chǎn)證原件)。3、與我市用人單位簽訂勞動合同以及累積繳納社會保險1年以上。成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)的戶籍居民或在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅1年以上的其他地區(qū)戶籍居民，在本區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權住房，且2016年10月1日后尚未在成辦發(fā)〔2016〕37號文件規(guī)定的住房限購區(qū)域內(nèi)新購買商品住房的，可在本區(qū)域范圍內(nèi)購買1套商品住房。不符合上述條件的居民，不得在上述區(qū)域購買商品住房，調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例，購買首套住房或已有一套住房，并已結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為30%;已有一套住房，但未結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為40%。對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以公積金貸款。成都落戶的主要方式有哪些：1、學歷入戶入戶中心城區(qū)，需達到大專學歷或中級技師直稱，并在45歲以下，且落實工作單位。入戶郊區(qū)市縣，須達到中專學歷或初級技術職稱，并在45歲以下且落實工作單位;2、購房入戶購買70平方米以上的商品房和二手房便可入戶，但人均住房面積不得低于上一年人均住房面積標準。3、針對學歷偏低、收入偏低的人群，有居住期滿入戶政策辦理居住證滿兩年，購買社保滿兩年，同時擁有人居住房面積不低于16平方米的住房，便可入戶。法律依據(jù)：《中華人民共和國商品房管理辦法》 第七條 商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書； （二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件； （三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

五、成都購房有哪些政策

法律分析：成都市限購區(qū)域與非限購區(qū)域內(nèi)的限購政策條件

1、限購區(qū)域需具備的條件：

(1)擁有限購區(qū)域內(nèi)直管區(qū)戶籍。

(2)在限購區(qū)域內(nèi)有穩(wěn)定的職業(yè)并且連續(xù)繳納社保2年以上。

(3)在2016年10月1日以后在成都限購區(qū)域內(nèi)無購買過新住房以及2017年3月23日后無購買過二手房

2、非限購區(qū)域具備條件：

只需擁有成都市戶籍就可以在非限購區(qū)域內(nèi)購買住房或者二手房。

法律依據(jù)：《成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局、成都市司法局關于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關事宜的通知》

第一條 明確搖號范圍。暫定在本市房地產(chǎn)市場調(diào)控期間，全市新取得預售許可或現(xiàn)售備案的商品住房，開盤銷售全部采取公證搖號排序選房的銷售方式。

第二條 明確購房登記規(guī)則。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開盤銷售前，應當制定購房登記規(guī)則。購房登記規(guī)則應符合國家和本市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策以及商品住房銷售管理規(guī)定，不得設置僅有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或中介機構內(nèi)部、全款支付等部分購房人的登記條件，不得設置捆綁銷售、掛牌價外收費等不利于購房人的登記條件。登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人保持一致。登記時間不得少于3日。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在購房登記前，在商品住房銷售現(xiàn)場公示購房登記規(guī)則、全部準售房源（含戶型）、購房登記時間、搖號和排序結果公布時間、選房時間等相關事項。

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投稿：賀琬

內(nèi)容審核：劉偉濤律師