一、房屋滅失拆遷補償情況說明,房屋已顯示滅失拆遷還會賠償嗎

房屋已顯示滅失，拆遷時是否還會賠償，這個問題需要分情況討論。

一、房屋實體已不存在

如果房屋已經(jīng)完全倒塌或損毀，即房屋實體已經(jīng)不存在，那么通常情況下，對于房屋本身的補償就沒有了。因為拆遷補償主要是針對房屋及其所占土地的價值進(jìn)行補償，沒有房屋實體，就沒有補償?shù)囊罁?jù)。

二、房屋實體部分存在或有殘值

如果房屋雖然受損，但仍有部分實體存在或者有殘值，那么拆遷時可能會給予一定的殘值補償。具體補償金額會根據(jù)房屋的殘值評估來確定。

三、土地使用權(quán)補償

無論房屋是否完全倒塌或損毀，其所占土地的使用權(quán)在拆遷時仍可獲得補償。因為土地使用權(quán)是獨立于房屋本身的一種權(quán)益，即使房屋不存在了，土地使用權(quán)仍然有價值。

綜上所述，房屋已顯示滅失拆遷是否還會賠償，主要取決于房屋的實際情況和當(dāng)?shù)氐牟疬w政策。如果房屋已經(jīng)完全倒塌或損毀，那么對于房屋本身的補償可能就沒有了；但如果房屋仍有部分實體存在或者有殘值，或者所占土地的使用權(quán)仍可獲得補償。具體情況還需根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和拆遷政策來確定。

需要注意的是，《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定了征收房屋時應(yīng)給予的補償包括房屋價值、搬遷和臨時安置的補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。因此，在處理此類問題時，應(yīng)參考相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。

二、房屋拆遷時滅失是否賠償

房屋滅失，產(chǎn)權(quán)也會隨之撤銷。但土地使用權(quán)可能暫時不會撤銷，拆遷中只能對你的土地使用權(quán)進(jìn)行賠償，而沒有房屋拆遷賠償。

對原始取得的房屋，其房屋滅失的風(fēng)險自然由其所有人承擔(dān)。只是對農(nóng)村自建房屋，其宅基地因此而滅失的，集體應(yīng)重新分配宅基地。對繼受取得的房屋，則可能發(fā)生風(fēng)險承擔(dān)人與房屋所有權(quán)人不是同一人的情況。

一、房屋拆遷有哪些必經(jīng)程序和步驟

房屋拆遷是國家建設(shè)、城市改造、房地產(chǎn)開發(fā)等，經(jīng)政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，由建設(shè)單位對建設(shè)用地上的房屋及其附屬物進(jìn)行拆除，對房屋的所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并給予一定補償?shù)男袨椤?/p>

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的有關(guān)規(guī)定，必須遵照以下程序進(jìn)行。

1、提出拆遷申請，領(lǐng)取拆遷許可證。

需要拆遷的單位，應(yīng)當(dāng)將建設(shè)項目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷方案、拆遷補償安置資金落實證明向房屋所在地的縣以上人民政府拆遷主管部門提出拆遷申請。經(jīng)審核后發(fā)放房屋拆遷許可證。必須向被拆遷人出示房屋拆遷許可證。

2、發(fā)布拆遷公告。拆遷單位領(lǐng)取拆遷許可證后，應(yīng)及時向拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人宣告拆遷決定、發(fā)布拆遷公告。公告內(nèi)容有拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等。

3、簽訂拆遷補償安置合同。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人在自愿有償?shù)幕A(chǔ)上就拆遷安置有關(guān)事宜進(jìn)行平等協(xié)商，簽訂合同。

4、房屋拆遷的實施。被拆遷人應(yīng)在公告規(guī)定的時限內(nèi)自行搬遷，拒不搬遷的，拆遷人可以申請強制搬遷。強制搬遷后，拆遷人應(yīng)向被拆遷人出具搬遷驗收單，然后組織對房屋拆除。

《城市房屋拆遷行政決策工作規(guī)程條例》第17條規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的期限內(nèi)未搬遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或申請人民法院強制拆遷。

先行拆遷必須符合下列條件：

當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確，不先行拆遷將嚴(yán)重影響拆遷人的生產(chǎn)經(jīng)營的。

被拆遷人或房屋承租人有搬遷或過渡的條件，提出申請的拆遷人已給予被拆遷人貨幣補償或提供安置房或過渡期周轉(zhuǎn)房，被拆遷人有房不搬，有屋可住的。

三、拆遷過程中房屋滅失的如何補償

“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋拆遷過程中房屋拆遷協(xié)議丟失如何補辦

首先在房屋拆遷過程當(dāng)中，如果拆遷人和被拆遷人針對房屋拆遷后的補償達(dá)成一致，就會先簽訂相應(yīng)的房屋拆遷補償協(xié)議，一般拆遷安置補償協(xié)議會一式四份，由拆遷人拿一份，被拆遷人拿一份，向同級人民政府保存一份，也會有向上級部門進(jìn)行備案一份。所以說個人手里面的拆遷安置協(xié)議丟失，這個并不能否定你與拆遷部門針對房屋拆遷補償?shù)膯栴}達(dá)成了一致。這個你大可不必再去補辦拆遷安置協(xié)議。另外，所謂的補辦一般限于比如房產(chǎn)證、土地證這一類證書，而拆遷安置協(xié)議屬于一個行政合同，不存在補辦的問題，會涉及到補簽協(xié)議的問題。如果確實不放心，想要手里拿到一份拆遷安置協(xié)議，那么可以向拆遷部門說明情況，并且登報掛失后，與拆遷部門重新補簽一份安置協(xié)議即可。

如何在拆遷過程中獲得最大的補償

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：　(一)被征收房屋價值的補償；　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?！∈小⒖h級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

房屋拆遷中補償過低被拆遷人如何維權(quán)

如果被拆遷人認(rèn)為拆遷賠償不合理，房屋拆遷如何維權(quán)可以從以下幾個方面入手進(jìn)行維權(quán)：　1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件，　2、補償談判，必要時需錄音留作證據(jù)　3、房屋評估，報告不符實際要求重評

房屋征收過程中能否強制拆遷

房屋征收過程中需要依法申請才能進(jìn)行強制拆遷。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

房屋拆遷如何補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為標(biāo)準(zhǔn)。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作為房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、什么樣的房屋拆遷沒有賠償

違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑拆遷沒有賠償。

法律依據(jù)：國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

五、拆遷過程中房屋滅失應(yīng)該如何進(jìn)行補償？

“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋拆遷過程中房屋拆遷協(xié)議丟失如何補辦

首先在房屋拆遷過程當(dāng)中，如果拆遷人和被拆遷人針對房屋拆遷后的補償達(dá)成一致，就會先簽訂相應(yīng)的房屋拆遷補償協(xié)議，一般拆遷安置補償協(xié)議會一式四份，由拆遷人拿一份，被拆遷人拿一份，向同級人民政府保存一份，也會有向上級部門進(jìn)行備案一份。所以說個人手里面的拆遷安置協(xié)議丟失，這個并不能否定你與拆遷部門針對房屋拆遷補償?shù)膯栴}達(dá)成了一致。這個你大可不必再去補辦拆遷安置協(xié)議。另外，所謂的補辦一般限于比如房產(chǎn)證、土地證這一類證書，而拆遷安置協(xié)議屬于一個行政合同，不存在補辦的問題，會涉及到補簽協(xié)議的問題。如果確實不放心，想要手里拿到一份拆遷安置協(xié)議，那么可以向拆遷部門說明情況，并且登報掛失后，與拆遷部門重新補簽一份安置協(xié)議即可。

如何在拆遷過程中獲得最大的補償

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：　(一)被征收房屋價值的補償；　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?！∈?、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

房屋拆遷中補償過低被拆遷人如何維權(quán)

如果被拆遷人認(rèn)為拆遷賠償不合理，房屋拆遷如何維權(quán)可以從以下幾個方面入手進(jìn)行維權(quán)：　1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件，　2、補償談判，必要時需錄音留作證據(jù)　3、房屋評估，報告不符實際要求重評

房屋征收過程中能否強制拆遷

房屋征收過程中需要依法申請才能進(jìn)行強制拆遷。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

房屋拆遷如何補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為標(biāo)準(zhǔn)。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作為房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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文章來源參考：【頭條】房屋滅失拆遷補償情況說明，房屋滅失遇上征收

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投稿：于一安

內(nèi)容審核：馮興元教授