一、賓館拆遷經(jīng)營補償標(biāo)準(zhǔn)最新,住宿性賓館承租人被政府拆遷怎么賠償

賓館承租人在政府征地拆遷中能獲得補償款，補償包括替代賓館土地的租金價差損失；經(jīng)營損失，停業(yè)停產(chǎn)損失；地上物，即房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；搬遷費用；解聘員工的安置補償費用等。

一、設(shè)備搬遷的補償標(biāo)準(zhǔn)

設(shè)備搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)是：拆遷資產(chǎn)費用，包括土地、房屋、建筑物和地上附著物、機(jī)器設(shè)備損失的補償；停產(chǎn)停業(yè)損失，包括實際經(jīng)營損失和預(yù)期經(jīng)營損失；拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費用；獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費。

二、私營企業(yè)拆遷補償款需要交稅嗎

一般情況下，私營企業(yè)拆遷補償款是否需要納稅，要看企業(yè)是否滿足以下的兩個條件：1、由于政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策性原因才進(jìn)行搬遷的；2、有新的投入計劃或立項報告。獲得的搬遷補償收入就可以不用在當(dāng)年確認(rèn)收入里。按照搬遷的進(jìn)展，可在規(guī)劃搬遷的第二年起五年內(nèi)確認(rèn)收入。企業(yè)拆遷補償費用主要分為以下四個方面：1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補償?shù)龋?、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的費用；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

三、因政府拆遷被關(guān)停企業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)

因政府拆遷被關(guān)停企業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：1、對企業(yè)地上物損失的補償，包括房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)；2、拆遷補償費用，搬遷的費用和物資的運輸?shù)龋?、對于企業(yè)因為拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，可以適當(dāng)補償預(yù)期的經(jīng)營費用。法律規(guī)定市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、賓館拆遷承租人可以得到什么補償

法律分析：1、土地補償費用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補償。

2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、賓館拆遷承租人可以得到哪些補償

想要在企業(yè)拆遷談判中爭取合理補償，需要做到如下幾點：

1、守住自己的房子從事實來講，在征收拆遷中，被征收人能和征收方有談判資格的最大籌碼就是房子。只要房子在，什么事都是可以協(xié)商的。因為拆遷的目的是使用房屋下面的土地，房屋在，你就有談判的資本，你就可以掌握主動權(quán)。當(dāng)然，為了達(dá)到拆遷的目的，在實際中，征收方不乏會采取各種非法強(qiáng)拆手段來拆掉房子，比如偷拆、誤拆，甚至有可能暴力強(qiáng)拆等。對于這樣的情況，被征收人首先要提前做好防護(hù)措施，必要時撥打報警尋求幫助，盡早請求專業(yè)律師的幫助。在明律師以“只為被拆遷人維權(quán)”為宗旨，為您服務(wù)?？傊?，要想有好的談判協(xié)商，首先你得有房子在。所以，無論如何，在拆遷補償沒有談攏前，被征收人一定要想方設(shè)法保護(hù)好自己的房子。

2、知己知彼，不卑不亢在有房子的基礎(chǔ)上，被征收人首先要做的就是摸清對方的“底細(xì)”，然后還要“知己”，這是一項繁復(fù)的“工程”。首先你需要綜合房屋的用途、面積、結(jié)構(gòu)、位置，或者是周邊房屋的價格來進(jìn)行綜合的考量，對自己應(yīng)該得到多少補償要了然于心。然后，在拆遷談判前，最好提前了解一下拆遷期限、施工工期是多少？觀察實際的拆遷進(jìn)度情況，征收方和自己情況差不多的被拆遷戶是怎么談的？現(xiàn)在同等條件下征收方給出來最高的價格是多少？如果已經(jīng)進(jìn)入到拆遷談判階段，談判的人員誰有話語權(quán)？是否有提高補償?shù)臋?quán)限等等。這些最好都了解清楚，和有權(quán)力的人談才有談判的效果，否則只是白白地浪費時間和精力。畢竟，知己知彼，才能合理地安排下一步。

3、適時適當(dāng)報合適價這是在談判過程中非常重要的關(guān)鍵點。征收方希望被征收人早日拆遷。通常在非原則性問題上，還是愿意讓步，所以要靈活掌握談判中讓步和堅持的火候。有些被征收人漫天要價，提出不滿足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼征收人動用法院力量達(dá)到拆遷目的，要知道有時候地方政府為了實現(xiàn)目的是不惜違法強(qiáng)拆的，所以維權(quán)實維護(hù)合法權(quán)益，決不能漫天要價，在雙方差距不太大時，要懂得適當(dāng)?shù)淖尣健?/p>

4、復(fù)議、訴訟是協(xié)商的必要關(guān)鍵助力在自己協(xié)商不成的情況下，通過啟動法律程序跟談判相結(jié)合的方式來實現(xiàn)目的就十分必要了。而從實踐來看，被征收人自己去和征收方談判通常也是沒有什么結(jié)果的。所以，復(fù)議、訴訟是被征收人協(xié)商談判的必要前提手段。綜上所述，企業(yè)拆遷行為的實質(zhì)就是企業(yè)為了自己能夠得到這部分的土地用來更加有價值的經(jīng)營活動，所以拆遷戶在和企業(yè)商議補償?shù)臅r候必須要有所策略，而如果企業(yè)作出了侵害拆遷戶的任何行為都必須要及時拿出法律進(jìn)行復(fù)議或者起訴的武器。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、政府征用賓館隔離有補償嗎

酒店被征用隔離員工補償辦法是按照勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付補償金。勞動爭議發(fā)生后，當(dāng)事人可以向本單位勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成，當(dāng)事人一方要求仲裁的，可以向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。當(dāng)事人一方也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。補償標(biāo)準(zhǔn):按照征用酒店客房總數(shù)及入住情況分類給予補償。應(yīng)該相信各地政府會陸續(xù)出臺征用補償政策，盡量彌補為社會做出貢獻(xiàn)的賓館等單位以損失的。 具體的補償辦法為？具體的補償辦法可能會根據(jù)各地的財政狀況來實行，中央人民政府也會根據(jù)各地的財政狀況適當(dāng)給予補貼的。1、隔離酒店應(yīng)具備基本硬件條件。作為臨時隔離場所使用時，應(yīng)重點在空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)、給排水設(shè)備等方面進(jìn)行應(yīng)急科學(xué)操控,嚴(yán)格管理。2、作為臨時隔離使用的酒店，在入住登記、設(shè)備運行操作、公共區(qū)域清潔消毒及垃圾清運、標(biāo)識提示、客房服務(wù)等方面,應(yīng)有別于常規(guī)經(jīng)營的酒店建筑。3、酒店建筑作為臨時隔離使用時，需要提供待隔離人員入住和服務(wù)流程指南，引導(dǎo)待隔離人員按流程辦理入住及退房手續(xù)。綜上所述酒店被征用作為隔離點是有補償?shù)模凑杖粘r格每日清算，請大家務(wù)必配合疫情防控要求。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十五條因搶險救災(zāi)、疫情防控等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用組織、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。組織、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補償。

五、賓館被征用如何補償

法律分析：按照征用酒店客房總數(shù)及入住情況分類給予補償：

（一）征用酒店客房的協(xié)商價格。根據(jù)酒店設(shè)施的配備情況和物價部門批準(zhǔn)的收費標(biāo)準(zhǔn)，雙方議定每間客房每日的補償標(biāo)準(zhǔn)，作為征用客房的協(xié)商價格。

（二）補償辦法。酒店使用期間，已使用入住酒店客房數(shù)超過總房間數(shù)50%的，按照實際使用酒店客房數(shù)給予補償；已使用入住酒店客房數(shù)少于或等于總房間數(shù)50%的按照酒店客房總數(shù)50%給予補償。酒店騰空期間，按征用客房總數(shù)的30%給予補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。

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投稿：蕭菲

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