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宅基地拆遷補償?shù)?，征收和拆遷補償哪個高:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-11-26 14:10:42
作者：
圣運律師
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宅基地拆遷補償?shù)?為什么你的拆遷補償費那么低,同是一個地區(qū)的拆遷，但是有的人的拆遷補償費會高出最初標(biāo)準(zhǔn)的幾倍甚至幾十倍，而有的人拆遷補償費卻低出了基本的市場價位，后期生活都難以得到保證。同一片拆遷，為什么有如此大的懸殊呢？有人說，那是因為一

宅基地拆遷補償?shù)停魇蘸筒疬w補償哪個高:今日土地征收拆遷補償更新

一、宅基地拆遷補償?shù)?為什么你的拆遷補償費那么低

同是一個地區(qū)的拆遷，但是有的人的拆遷補償費會高出最初標(biāo)準(zhǔn)的幾倍甚至幾十倍，而有的人拆遷補償費卻低出了基本的市場價位，后期生活都難以得到保證。

同一片拆遷，為什么有如此大的懸殊呢？

有人說，那是因為一些人胡攪蠻纏，一拖再拖，政府沒辦法了只能給他們加錢。

而你所不知道的是，面對毫無公平的拆遷行為，拖未必不是一個明智之舉。

當(dāng)然，拖并不是解決問題的方法，拖只是能提高拆遷補償費的其中一個手段措施。

但這相比認(rèn)宰的羔羊也要好很多。

那到底為什么你的拆遷補償費那么低呢？下面由北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師來告訴你。

從征收拆遷方來講，對于拆遷，補償肯定是要有的。

但補償價格多少是不能平均的，能拿到高額拆遷補償費的也要控制在一定數(shù)量內(nèi)，要不然財政負(fù)荷不了。

再者，畢竟是涉及巨額的拆遷補償款，審查程序所涉及部門也很廣。

因為部門或者個人利益，每一個環(huán)節(jié)都會有不小的支出，而這些支出都會直接從拆遷補償費里面扣除。

這樣估算下來，拆遷補償費分配到大部分的被拆遷人手上就會相對較少。

而你，恰好成了這“大部分”被拆遷人中的一個。

這是因為：誤讀政策，亂簽協(xié)議一般來說，每個地方的拆遷都有每個地方的政策指導(dǎo)施行。

但各個地方相同的是拆遷方都會拿政策說事兒。

一旦被拆遷人不同意他們的制定的補償方案，拆遷方就會誘導(dǎo)被拆遷人走進(jìn)政策的誤區(qū)。

即拆遷方會曲解拆遷政策最初的意思，連騙帶嚇。

最開始告訴你如果你按照補償方案走，你將有各式各樣的好處。

比如說你可以優(yōu)先選購房屋，最開始選擇的肯定都是最好的，到后面就只剩歪瓜裂棗了。

很多被拆遷人一聽馬上就簽字了。

如果這種方法不行，拆遷方就會開始恐嚇，而恐嚇也會伴隨實際行動。

比如說有親屬在行政機構(gòu)工作的，工作馬上就會被調(diào)動。

一般到這樣的情況，很少有人能堅持了，也就簽了字。

而這整個過程，被拆遷人沒有意識到這是個政策誤區(qū)，根本上不符合法律規(guī)定，拆遷方存在違法行為。

或者就算意識到這個問題，也不敢進(jìn)行維權(quán)。

進(jìn)而簽了協(xié)議賠了高補償。

在中國式的拆遷里，拆遷方為了爭取一定利益，必然伴隨著不合法的拆遷行徑，而且是暴力和政權(quán)壓榨，就這兩招就會讓被拆遷的老百姓苦不堪言。

但重點是，老百姓是不是有勇氣依法維權(quán)，是提高補償?shù)年P(guān)鍵。

中國法制化開始全面推進(jìn)，而拆遷是合法私權(quán)至上最有利的體現(xiàn)。

政策永遠(yuǎn)要在法律規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行，這是被拆遷戶維護權(quán)益、提高補償最有利的武器。

拆遷獎勵誘簽，定義“違建”逼遷也可能逃過了上一劫，卻還是沒躲過這一次難。

獎勵拆遷是拆遷方的必備技能，即你早簽協(xié)議早搬遷，會在原有補償基礎(chǔ)上再給你部分獎勵，獎勵你的配合行動，早簽多得。

這時候三分之一的被拆遷戶就按耐不住了。

而殊不知，該拆遷獎勵相比較于最后多得的補償，僅僅只是冰山一角。

再者，也許很多人算到了拆遷獎勵和最后補償?shù)牟铑~而拒絕簽字，但是他沒算到自己的房屋會莫名成了“違法建筑”，他還知道違法建筑是不予補償?shù)摹?

居于此，拆遷方會趁熱打鐵告訴他你都是違建了我還給你補償，已經(jīng)很不錯了，你再不簽一點補償也沒有。

于是，又有二分之一的人簽了字。

最后，會只剩下的不到五分一的人會拿到高額補償。

拆遷方為達(dá)到拆遷的目的，會采用各種合法、違法、暴力、非暴力等方式讓被拆遷人在最快的時間內(nèi)搬遷。

這個過程被拆遷人會遭受各種非人的境遇，如果被拆遷人維權(quán)方法不當(dāng)或者抵不住打壓、誘惑就會妥協(xié)。

維權(quán)時間長短是影響能不能提高補償?shù)囊粋€因素，但關(guān)鍵在維權(quán)方法和維權(quán)決心。

如果你的拆遷補償費過低，那可能是你一開始就放棄了對自己合法權(quán)益的爭取。

二、征收和拆遷補償哪個高

一般拆遷補償高。征收是為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，作出的房屋征收決定。拆遷的補償?shù)馁M用是由開發(fā)商發(fā)放的，開發(fā)商的補償費用要高于征收的費用。同時征收是沒有宅基地補償?shù)?，拆遷就可以要求對宅基地進(jìn)行補償或者對于房屋進(jìn)行置換，所以價格會低一點。兩者的補償如下：1、房屋拆遷補償主要包括了四個方面：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；（4）市、縣級人民政府制定補助和獎勵辦法對被征收人給予的補助和獎勵。2、征地補償也是四個方面：（1）土地補償費；（2）安置補助費；（3）地上附著物和青苗的補償費；（4）對被征地農(nóng)民的社保補貼。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收和補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、征收和拆遷的哪個補償多

法律分析：理論上是征收的價格更高,因為征收是沒有宅基地補償?shù)?拆遷就可以要求對宅基地進(jìn)行補償或者對于房屋進(jìn)行置換,所以價格會低一點,但從長遠(yuǎn)考慮,大家都愿意選擇宅基地補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

四、拆遷和搬遷補償哪個高

拆遷補償高。拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?搬遷如果是政府的行為導(dǎo)致搬遷,可以等同于拆遷;如果是自己的原因搬遷,和拆遷就沒關(guān)系了。拆遷和搬遷的區(qū)別如下：1、性質(zhì)不同，房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨?。搬遷如果是政府的行為導(dǎo)致搬遷，可以等同于拆遷。2、補償形式不同，拆遷在政府要求的情況下，可以獲得一定的賠償，房屋征收實施單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償。而搬遷若是個人行為則無法得到補償。3、拆遷補償方式不同，拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。而搬遷若是個人行為，則無法享受這些福利。拆遷的流程具體如下：1、調(diào)查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的人口、房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門核實；2、作出征收決定。為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定；3、發(fā)出征收公告。征收決定一經(jīng)作出，拆遷主管機關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；4、拆遷評估。由被拆遷人選定評估機構(gòu)對被拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行測量、評估，并作出評估報告；5、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責(zé)任等；6、實施拆除。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)，將已騰空的房屋一一拆除。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、拆遷什么補償最高

法律分析：1、各項征地賠償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地賠償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定，按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。