一、雙鴨山房屋拆遷補償,雙鴨山拆遷補償標準

法律分析:

雙鴨山拆遷補償標準一般包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費、獎勵性補償費等，通常以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎進行計算，由市、縣級人民政府向房屋所有權人支付?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。

二、雙鴨山棚戶區(qū)改造補償標準

法律分析：棚戶區(qū)改造補償標準第七條:有如下情況的不做回遷安置,由拆遷人給予貨幣補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第四條 拆遷人與被拆遷人、房屋承租人應按本規(guī)定簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

第五條 拆遷人在領取《房屋拆遷許可證》前將拆遷補償安置資金全額存入房屋拆遷管理部門指定的專用帳戶。待回遷安置結(jié)束后,剩余資金一次性返還給拆遷人。

第六條 拆遷補償安置采取貨幣補償和回遷安置兩種方式,由被拆遷人自愿選擇。選擇回遷安置的,其附屬物按當年洮南市房地產(chǎn)評估指導價格文件規(guī)定執(zhí)行補償。

第七條 有如下情況的不做回遷安置,由拆遷人給予貨幣補償。

(一)被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?拆遷的房屋及附屬物按當年洮南市房地產(chǎn)市場評估指導價格文件規(guī)定評估計價補償,—次性付給被拆遷人。

(二)拆遷中涉及國有、集體所有制的房屋及其它建筑物、構(gòu)筑物、附屬物,執(zhí)行有關政策規(guī)定。

(三)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有房屋,一律回遷安置,附屬物由拆遷人按當年洮南市房地產(chǎn)評估指導價格文件規(guī)定予以補償。安置后的住宅房屋其房屋所有權屬不變,并由原承租人承租,房屋產(chǎn)權所有人應當與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第八條 擁有私有產(chǎn)權證(照)的住宅房屋和非住宅房屋的被拆遷人,選擇回遷安置的,按建設部建住房(2005)178號文件規(guī)定并結(jié)算結(jié)構(gòu)差價,結(jié)構(gòu)系數(shù)為磚混樓房、平房1；磚瓦0.98；磚-平0.95；磚土0.92；土平0.90。非住宅房屋是指拆遷時正在用于生產(chǎn)、經(jīng)營的且按有關規(guī)定取得工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證并正常繳納各種稅費的房屋。

第九條 對老城區(qū)(棚戶區(qū))低保戶給予合理補償和照顧。實行按原住宅房屋面積拆一還一,不找差價。低保戶是指經(jīng)民政等有關部門批準的,享受當?shù)刈畹蜕畋Ｕ洗龅木用瘛?/p>

三、雙鴨山棚戶區(qū)改造補償標準 -拆遷補償

法律分析:

棚戶區(qū)改造補償標準第七條:有如下情況的不做回遷安置,由拆遷人給予貨幣補償。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第四條 拆遷人與被拆遷人、房屋承租人應按本規(guī)定簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

第五條 拆遷人在領取《房屋拆遷許可證》前將拆遷補償安置資金全額存入房屋拆遷管理部門指定的專用帳戶。待回遷安置結(jié)束后,剩余資金一次性返還給拆遷人。

第六條 拆遷補償安置采取貨幣補償和回遷安置兩種方式,由被拆遷人自愿選擇。選擇回遷安置的,其附屬物按當年洮南市房地產(chǎn)評估指導價格文件規(guī)定執(zhí)行補償。

第七條 有如下情況的不做回遷安置,由拆遷人給予貨幣補償。

(一)被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?拆遷的房屋及附屬物按當年洮南市房地產(chǎn)市場評估指導價格文件規(guī)定評估計價補償,—次性付給被拆遷人。

(二)拆遷中涉及國有、集體所有制的房屋及其它建筑物、構(gòu)筑物、附屬物,執(zhí)行有關政策規(guī)定。

(三)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有房屋,一律回遷安置,附屬物由拆遷人按當年洮南市房地產(chǎn)評估指導價格文件規(guī)定予以補償。安置后的住宅房屋其房屋所有權屬不變,并由原承租人承租,房屋產(chǎn)權所有人應當與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第八條 擁有私有產(chǎn)權證(照)的住宅房屋和非住宅房屋的被拆遷人,選擇回遷安置的,按建設部建住房(2005)178號文件規(guī)定并結(jié)算結(jié)構(gòu)差價,結(jié)構(gòu)系數(shù)為磚混樓房、平房1；磚瓦0.98；磚-平0.95；磚土0.92；土平0.90。非住宅房屋是指拆遷時正在用于生產(chǎn)、經(jīng)營的且按有關規(guī)定取得工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證并正常繳納各種稅費的房屋。

第九條 對老城區(qū)(棚戶區(qū))低保戶給予合理補償和照顧。實行按原住宅房屋面積拆一還一,不找差價。低保戶是指經(jīng)民政等有關部門批準的,享受當?shù)刈畹蜕畋Ｕ洗龅木用瘛?/p>

四、黑龍江雙鴨山拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2023

一、黑龍江雙鴨山拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細

1、暫停公示

由建設主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。

2、入戶調(diào)查評估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設用地規(guī)劃許可證》或者《建設工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調(diào)查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進行拍照和記錄。

3、內(nèi)業(yè)計算

實際就是評估公司進行內(nèi)業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。

4、制定拆遷實施方案

拆遷人需要通過評估機構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計算，了解拆遷范圍內(nèi)的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。

5、申請拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

6、發(fā)布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

7、出一個正式的評估報告

這個時候的評估機構(gòu)需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構(gòu)正式簽字蓋章。

8、送達拆遷評估報告

送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。

二、拆遷補償標準是多少

1、一戶宅基地置換，各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準;

2、臨時安置費、搬遷費，見當?shù)鼐唧w標準;

3、地上房屋補償款及裝修款，無明確具體標準可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當然評估機構(gòu)有評估具體標準;

4、停產(chǎn)停業(yè)損失，該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定;

5、拆遷獎勵，各村制定各村獎勵標準，無統(tǒng)一標準也不是強制;

6、電器移機費，一般按市場價位進行補償;

7、土地補償費，一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍;

8、其他補償或補助，各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

三、房屋拆遷中的搬遷費由誰支付

1、房屋搬遷費會由拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

2、搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應當按時騰退周轉(zhuǎn)房。

3、因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉(zhuǎn)房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。

五、鴨場拆遷補償標準

養(yǎng)殖場拆遷沒有統(tǒng)一的賠償標準，主要是停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費等。您的養(yǎng)殖場未辦理相關手續(xù)，確實存在法律上的效力瑕疵。但是，由于該養(yǎng)殖場是建設在自己的承包地內(nèi)，該效力瑕疵不影響您獲得相應的補償，因為房屋是否是違法建設，需要規(guī)劃部門的專門認定。

養(yǎng)殖場（魚塘、養(yǎng)豬、羊、牛等）的征收補償包括四方面：對地的補償對地上附著物的補償停產(chǎn)停業(yè)的補償合理的拆遷費用。

一、房屋拆遷補償方式有哪些

1、貨幣補償是房屋拆遷補償方式之一，是由專業(yè)評估機構(gòu)對拆遷房屋的市價進行評估，從而確定房屋拆遷的補償金額，評估時將同區(qū)域同類型房屋的交易平均價作為依據(jù)，同時參考市場評估價與重置價。

2、產(chǎn)權置換也是房屋拆遷補償方式之一，主要置換方式有兩種，分別為異地安置與回遷安置，異地安置指的是樓盤項目因容積率原因或不涉及住宅，導致無法進行回遷安置，只能選擇其他地塊用于建造安置房，并通過產(chǎn)權的增減達到產(chǎn)權置換的目的，回遷安置指的是樓盤項目可以進行回遷安置，通過產(chǎn)權置換比例的方式完成回遷安置。

3、房屋拆遷補償還會將貨幣補償與產(chǎn)權置換相結(jié)合，也就是說被拆遷人既可以拿到貨幣補償，又可以得到產(chǎn)權置換。

二、拆遷補償款包括哪些

拆遷補償，是在征地過程中給房屋所有人的一種補償費用。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，補償款主要包括房屋價值補償、搬遷補償、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷獎勵等。

具體來講：

（1）房屋補償費：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。而且被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估后確定。

（2）搬遷費：主要是將房屋內(nèi)可移動、搬遷的物品、設備搬遷至另一處房屋所需的費用，一般按照市場價計算。

（3）臨時安置費：如果被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換，在產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門需向被征收人支付臨時安置費，如果是提供周轉(zhuǎn)用房的話這一部分補償費用就沒有了。

（4）停產(chǎn)停業(yè)損失：這一項補償主要針對商業(yè)用房而言，需根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

（5）獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋，以推動拆遷進程。一般都是政策性規(guī)定，各地有所不同。

由于各地補償標準不同，所以就補償項目而言建議以各地下發(fā)的文件為準。

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文章來源參考：【頭條】雙鴨山房屋拆遷補償，2021年雙鴨山拆遷新政策

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投稿：尤麗雪

內(nèi)容審核：趙雪玲律師