一、城農(nóng)村改造拆遷補償,城中村征收賠償補償辦法

城中村征收賠償補償主要包括以下幾個方面：

一、房屋補償

房屋補償費：根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。

周轉(zhuǎn)補償費：以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便。

獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利，具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

二、土地補償

對于城中村的土地征收，補償方式通常包括產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補償兩種。產(chǎn)權(quán)置換即直接補給同等價值的房產(chǎn)，可以是回遷安置或異地安置。貨幣補償則是根據(jù)被征土地和房產(chǎn)估值補償相應(yīng)現(xiàn)金，具體金額由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價后確定。

三、其他補償

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失等，也會根據(jù)實際情況給予相應(yīng)的補償。同時，市、縣級人民政府還會制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

總的來說，城中村征收賠償補償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)和方式會因地區(qū)和政策的不同而有所差異。在實際操作中，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。

二、城中村改造算拆遷還是征收

城中村改造算拆遷。城中村改造是指對農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)的房屋，進(jìn)行的征收拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況，通過村民代表大會或村會討論通過補償方案確定。城中村改造如下：1、規(guī)劃，各區(qū)政府提出城中村改造項目申請。由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土局、土地儲備中心初步審查規(guī)劃；2、土地收儲，城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲備中心收儲。涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區(qū)政府辦理土地征收申報手續(xù)；3、拆遷，對城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進(jìn)行調(diào)查審核，制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、城中村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

城中村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額，或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額；2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額，被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換?！痉煞ㄒ?guī)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、城中村征地補償新政策是什么

城中村情況復(fù)雜，比如有些城中村的土地已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)榱藝型恋兀行┤允羌w土地，在實踐中需要調(diào)查確定，區(qū)別計算。

1、已全部轉(zhuǎn)為國有土地的，一般會提供貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

選擇貨幣補償?shù)模秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(1)被征收房屋價值的補償；

(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，一般是拆一還一。首先考慮的應(yīng)該是原地回遷，如不能原地回遷，也應(yīng)該給予交通便利地段。這兩種拆遷補償方式，各位被征收人可以自由選擇。

2、仍然是集體土地，通常也分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

貨幣補償?shù)?，不能單純以農(nóng)村的補償為準(zhǔn)，因為周圍的物價、房價都較高，應(yīng)該參考國有土地上房屋的征收補償標(biāo)準(zhǔn)，即參考周邊的房地產(chǎn)市場價格。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的也可以參考國有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)。

一、城中村征地過程中有哪些獎勵措施？

按照“整案制”方式處置土地后，交市政府儲備的集體土地進(jìn)行征收時，按照征地區(qū)片綜合地價等有關(guān)政策執(zhí)行，村集體經(jīng)濟(jì)組織積極配合征地工作的，可給予以下獎勵：

1、城中村改造項目范圍以外規(guī)劃為經(jīng)營性用地的實用地面積10%作為村集體經(jīng)濟(jì)組織留用地，市政府優(yōu)先安排農(nóng)用地、未利用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)和耕地占補平衡指標(biāo)。土地出讓凈收益(指土地出讓總價款扣除土地儲備成本及國家規(guī)定用途資金后的土地出讓收益)全部返還村集體經(jīng)濟(jì)組織。

2、集體建設(shè)用地規(guī)劃為經(jīng)營性用地的，可從區(qū)政府(管委會)土地出讓收益中提取土地出讓凈收益的45%用于支持村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)展。

3、農(nóng)用地、未利用地轉(zhuǎn)用征收的，可根據(jù)實際情況從區(qū)政府(管委會)土地出讓收益中提取一定資金用于被征收土地的村民公益事業(yè)、村民福利、村留地安置項目以及扶持村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展等事項。具體獎勵細(xì)則由區(qū)政府(管委會)制定。

五、城中村補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：

關(guān)于城中村的補償標(biāo)準(zhǔn)一般根據(jù)不同地區(qū)制定不同標(biāo)準(zhǔn)的，因為每個地區(qū)的發(fā)展程度不一樣，補償標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)然也就不一樣。若想要了解具體的補償標(biāo)準(zhǔn)，只有去當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門去咨詢。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●城農(nóng)村改造拆遷國家最新政策

●城農(nóng)村拆遷政策

●農(nóng)村舊城改造補貼標(biāo)準(zhǔn)

●城市農(nóng)村拆遷

●城農(nóng)村改造政策規(guī)定

●農(nóng)村改造城市

●農(nóng)村舊城改造政策

●新農(nóng)村改造拆遷

●農(nóng)村拆改政策

●農(nóng)村舊城改造

●城中村改造補償方案

●城中村改造補償方案

●城中村改造補償安置方案

●2020城中村改造怎么賠

●城中村改造國家什么補償政策

●城中村改造的大致方案和經(jīng)濟(jì)補償標(biāo)準(zhǔn)

●城中村改造房屋征收與補償標(biāo)準(zhǔn)

●城中村改造怎么補償

●城中村改造賠償方案

●城中村改造應(yīng)該如何補償

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●肥東縣拆遷補償辦法，肥東縣農(nóng)村拆房補償標(biāo)準(zhǔn) :今日拆遷補償法律在線咨詢

●通川區(qū)征拆辦,通川區(qū)拆遷補償不合理怎么維護(hù)自己利益:今日拆遷說法百科

●奉化市房屋拆遷補償，陳化成故居及其相鄰建筑產(chǎn)權(quán)置換:今日拆遷補償法律在線咨詢

●瑞金市醫(yī)院拆遷補償，瑞金拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●農(nóng)村雜屋拆遷補償方法，農(nóng)村建雜物房要審批嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●按揭房屋拆遷如何補償，貸款買的房子動遷了如何辦:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●最新拆遷補償新規(guī)文件，農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

●漣水拆遷補償條例，漣水農(nóng)村拆遷有哪些村:今日拆遷補償法律在線咨詢

●山東省農(nóng)村房屋拆遷補償辦法，山東省拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021:今日拆遷補償法律在線咨詢

●華鎣拆遷辦,華鎣市拆遷補償不合理怎么維護(hù)自己利益:今日拆遷說法百科

●拆遷補償昭通多少錢，云南楚雄拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

●水庫房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，秀山馬西水庫動搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn) :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●征地拆遷補償定義，拆遷補償與征地補償一樣嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●鄰水拆遷辦,鄰水縣拆遷補償不合理怎么維護(hù)自己利益:今日拆遷說法百科

●2015年峨眉山市拆遷補償辦法，峨眉山市新拆遷補償十二條的內(nèi)容和依據(jù)是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

●莆田拆遷補償1億多少，福建莆田拆遷安置補償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償協(xié)議違約案例，拆遷協(xié)議違約有哪些責(zé)任？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●臨建房拆遷補償財務(wù)問題，如何做好國際工程項目中勞務(wù)分包的投:今日拆遷補償法律在線咨詢

●奉化市拆遷補償，陳化成故居及其相鄰建筑產(chǎn)權(quán)置換:今日拆遷補償法律在線咨詢

●廣東凌海拆遷補償，錦州市征地補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】城農(nóng)村改造拆遷補償，城農(nóng)村拆遷政策

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：黃書

內(nèi)容審核：劉超律師