一、楚雄市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),明年楚雄拆遷地段在哪

法律分析：云南省楚雄州楚雄市土地共有三類：

一類區(qū)片范圍：楚雄市鹿城、東瓜，226線、花果山片區(qū)46米大街、鹿城南路、靈秀路、環(huán)城西路、320國道、三家塘、廣大鐵路、226線小河口段范圍內(nèi)的土地。區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：79013元/畝。

二類區(qū)片范圍：楚雄市謝家河、福塔公園山腳、福塔社區(qū)等，I類區(qū)片以外，謝家河、福塔公園山腳、福塔社區(qū)、彝海完小、青龍河、富民公路、鹿城南路南段、靈秀路南段、西山公園圍墻、運(yùn)河大溝、安楚公路、山咀子村、莊甸（醫(yī)藥工業(yè)園區(qū)）范圍內(nèi)的土地。區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：66224元/畝。

三類區(qū)片范圍：楚雄市鹿城、東瓜，I、II類區(qū)片以外，楚雄市城市總體規(guī)劃范圍以內(nèi)的土地。區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：51425元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。

二、楚雄房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。

（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格

（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。綜合上面所說的，房屋拆遷已在每個城市進(jìn)行，但對于補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)就會按照當(dāng)?shù)氐纳钏絹磉M(jìn)行補(bǔ)償，但一般拆遷補(bǔ)償有兩種方式，就要看自己如何選擇，不同的方式得到的被償金就會不一樣，因此，多咨義一下當(dāng)?shù)氐牟块T，看自己否符合那一種。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條，對被征收住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價(jià)格，由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

三、楚雄房屋拆遷補(bǔ)償是怎么樣的？

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

綜合上面所說的，房屋拆遷已在每個城市進(jìn)行，但對于補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)就會按照當(dāng)?shù)氐纳钏絹磉M(jìn)行補(bǔ)償，但一般拆遷補(bǔ)償有兩種方式，就要看自己如何選擇，不同的方式得到的被償金就會不一樣，因此，多咨義一下當(dāng)?shù)氐牟块T，看自己否符合那一種。

四、云南楚雄征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、云南楚雄征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷;

2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底;

3、制訂拆遷計(jì)劃、方案，編制拆遷預(yù)算;

4、按規(guī)定委托評估單位評估;

5、會同建設(shè)單位申辦拆遷許可證;

6、拆遷公告;

7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場咨詢點(diǎn);

8、發(fā)拆遷通知書，并會同評估單位發(fā)評估通知書;

9、實(shí)施單位和評估單位進(jìn)場實(shí)際操作;

10、評估單位出具評估報(bào)告書，并送達(dá)被拆遷人;

11、拆遷實(shí)施單位根據(jù)評估報(bào)告書與被拆遷戶簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書;

12、對達(dá)不成協(xié)議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進(jìn)行裁決;

13、按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議，并由拆房施工單位組織拆房;

14、申請拆遷管理部門對拆遷項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收;

15、工程決算;

16、整理上報(bào)拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關(guān)部門移交相關(guān)資料。

17、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權(quán)登記中的契稅減免等其它工作。

二、補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容？

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容：

（1）補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限；

（2）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地址、面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)；

（3）停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限；

（4）給予被征收人貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換選擇情況；

（5）對被征收人的補(bǔ)償金已在銀行專戶存儲的情況；

（6）作出補(bǔ)償決定的依據(jù)、理由；

（7）被征收人依法申請行政復(fù)議、提起行政訴訟的權(quán)利和申請行政復(fù)議、提起行政訴訟的事項(xiàng)；

（8）其他事項(xiàng)。

三、以暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行房屋征收工作的應(yīng)當(dāng)如何處理？

依據(jù)條例規(guī)定，采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

五、楚雄州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

本文介紹了楚雄州拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)和程序。被征收房屋的價(jià)值評估和補(bǔ)償方式,以及征收補(bǔ)償費(fèi)用和拆遷安置房的房產(chǎn)證問題都得到了詳細(xì)介紹。拆遷方可能會獲得數(shù)十萬元的賠償,但需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定確定具體的補(bǔ)償金數(shù)額。同時(shí),文章也強(qiáng)調(diào)了未經(jīng)社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估不得作出房屋征收決定,并介紹了房屋征收決定應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容。最后,文章回答了拆遷安置房何時(shí)可以辦理房產(chǎn)證的問題。拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房,在政府允許之前,該

法律分析

一、關(guān)于楚雄州拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)，拆遷方可能會獲得數(shù)十萬元的賠償。具體的補(bǔ)償金數(shù)額，需要結(jié)合以下規(guī)定確定：

《云南省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第十六條

被征收房屋的價(jià)值，包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的價(jià)值和房屋裝飾裝修價(jià)值。被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照國家和本省房屋征收評估辦法評估確定，評估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

被征收房屋價(jià)值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、建筑面積以及占地面積、土地性質(zhì)及使用年限等因素。

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，由征收當(dāng)事人雙方協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以評估確定。

對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

2、征收補(bǔ)償費(fèi)用包括用于貨幣補(bǔ)償?shù)馁Y金和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。

州(市)、縣(市、區(qū))人民政府作出房屋征收決定前，用于貨幣補(bǔ)償?shù)馁Y金應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用;用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋在交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和本省住宅竣工驗(yàn)收有關(guān)要求，并產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)益爭議。

二、未經(jīng)社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估可以征收房屋嗎?

1、未經(jīng)社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估的，不得作出房屋征收決定。

州(市)、縣(市、區(qū))人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估。

社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估可以采取問卷調(diào)查、民意測評、座談會、論證會等方式進(jìn)行。社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估應(yīng)當(dāng)包括房屋征收的合法性、合理性、可行性、安全性評估以及風(fēng)險(xiǎn)化解措施、應(yīng)急處置預(yù)案等內(nèi)容。

州(市)、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估等級，作出可以實(shí)施、暫緩實(shí)施或者不予實(shí)施房屋征收的決定。

2、州(市)、縣(市、區(qū))人民政府按照本辦法規(guī)定的程序作出的房屋征收決定應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(1)房屋征收范圍;

(2)房屋征收主體、房屋征收部門、房屋征收實(shí)施單位及咨詢電話;

(3)房屋征收實(shí)施時(shí)間;

(4)補(bǔ)償協(xié)議簽約期限;

(5)房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回等事項(xiàng);

(6)投訴、舉報(bào)、監(jiān)督部門及電話;

(7)其他需要明確的事項(xiàng)。

三、拆遷獲得的安置房什么時(shí)候可以辦理房產(chǎn)證?

1、拆遷安置房一般五年后拿房產(chǎn)證。

若是被安置人獲得的是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房，那么房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易，這種房子五年后拿到房產(chǎn)證;若是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。

2、拆遷安置房的房產(chǎn)證問題

(1)拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。

(2)有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。

制定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候，不得違反當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償政策的規(guī)定，若是違反了相應(yīng)的條件，極有可能會導(dǎo)致制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)無效。如果對楚雄州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還存在其他相關(guān)的疑問，點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕我們會匹配專業(yè)律師為您解答。

拓展延伸

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，楚雄州的房屋征收決定應(yīng)由楚雄州人民政府制定，并報(bào)云南省人民政府備案。具體來說，楚雄州人民政府應(yīng)制定房屋征收補(bǔ)償方案，明確征收范圍、征收對象、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)等，并在報(bào)云南省人民政府備案前，向社會公布。同時(shí)，房屋征收部門應(yīng)根據(jù)補(bǔ)償方案，對被征收房屋的所有權(quán)人、使用權(quán)人給予補(bǔ)償，并在規(guī)定期限內(nèi)完成房屋征收任務(wù)。

結(jié)語

拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)需要考慮多個因素，包括房屋價(jià)值、評估、征收補(bǔ)償費(fèi)用和拆遷安置房的房產(chǎn)證問題等。同時(shí)，未經(jīng)社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估的房屋征收決定是不被允許的。拆遷方獲得的拆遷安置房需滿5年后才能辦理房產(chǎn)證，但具體實(shí)施過程中可能因地方政府用地指標(biāo)情況而有所不同。如果對拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有疑問，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕匹配專業(yè)律師解答。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十一條 賠償請求人根據(jù)受到的不同損害，可以同時(shí)提出數(shù)項(xiàng)賠償要求。

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文章來源參考：【頭條】楚雄市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2021年楚雄拆遷

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投稿：李月若

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