一、鹽城拆遷圍墻補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),電梯合同糾紛如何處理

購(gòu)房者可協(xié)商解決電梯質(zhì)量問題，若無(wú)法解決可起訴開發(fā)商。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。合同中如未注明電梯與實(shí)際不符違反合同，可要求重新核驗(yàn)并進(jìn)行維權(quán)。根據(jù)合同及履行情況，起訴主張解除合同、退還款項(xiàng)及支付違約金。

法律分析

首先可以協(xié)商，如果協(xié)商不成可以起訴處理。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。電梯屬于住宅配套設(shè)備，在合同上有注明，如果與實(shí)際不符且未加以說明，則違反了合同，可以認(rèn)定為欺騙消費(fèi)者?？梢韵颉蹲≌|(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，提供合同及相關(guān)資料進(jìn)行維權(quán)。根據(jù)雙方簽訂的合同以及根據(jù)實(shí)際履行情況，可以起訴主張解除合同并退還款項(xiàng)以及支付違約金等。

法律依據(jù)

《產(chǎn)品質(zhì)量法》第二十二條

消費(fèi)者有權(quán)就產(chǎn)品質(zhì)量問題，向產(chǎn)品的生產(chǎn)者、銷售者查詢；向市場(chǎng)監(jiān)督管理部門及有關(guān)部門申訴，接受申訴的部門應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)處理。

該內(nèi)容由 朱道余律師 和 家和律云 共創(chuàng)回答

二、電梯合同糾紛怎么處理

可以通過協(xié)商或者是通過訴訟和解、仲裁的方式解決。電梯安裝條款主要注意的是：

1、電梯到貨后的保管責(zé)任。

2、吊裝責(zé)任費(fèi)用。

3、腳手架責(zé)任。

4、廳門護(hù)欄。

5、施工水電。

6、報(bào)驗(yàn)工作及費(fèi)用。

7、與土建的協(xié)調(diào)工作及費(fèi)用。

一、電梯類的建筑工程施工許可證的發(fā)放條件是什么

1、已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；

2、在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程己經(jīng)取得規(guī)劃許可證；

3、需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；

4、已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；

5、有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；

6、有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；

7、建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)；

8、法律、行政法規(guī)定的其他條件。

建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)，對(duì)符合條件的申請(qǐng)頒發(fā)施工許可證。

二、電梯類工程安裝公司注冊(cè)條件是什么

1、首次申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：注冊(cè)建筑公司法人要求

(1)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表及相應(yīng)的電子文檔；

(2)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；

(3)企業(yè)章程；

(4)企業(yè)負(fù)責(zé)人和技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的身份證明、職稱證書、任職文件及相關(guān)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求提供的材料；

(5)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表中所列注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員的身份證明、注冊(cè)執(zhí)業(yè)證書；

(6)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的非注冊(cè)的專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證明及養(yǎng)老保險(xiǎn)憑證；

(7)部分資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求企業(yè)必須具備的特殊專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證明及養(yǎng)老保險(xiǎn)憑證；

(8)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的企業(yè)設(shè)備、廠房的相應(yīng)證明；

(9)建筑業(yè)企業(yè)安全生產(chǎn)條件有關(guān)材料；

(10)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的其他有關(guān)材料。

2、注冊(cè)三級(jí)建筑公司所需的具體條件：

(1)企業(yè)近3年承擔(dān)過3項(xiàng)以上單位工程造價(jià)20萬(wàn)元以上的裝修裝飾工程施工，工程質(zhì)量合格。

(2)企業(yè)經(jīng)理具有3年以上從事工程管理工作經(jīng)歷；技術(shù)負(fù)責(zé)人具有5年以上從事裝修裝飾施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷并具有相關(guān)專業(yè)中級(jí)以上職稱；財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有初級(jí)以上會(huì)計(jì)職稱。企業(yè)有職稱的工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員不少于15人，其中工程技術(shù)人員不少于10人，且建筑學(xué)或環(huán)境藝術(shù)、暖通、給排水、電氣等專業(yè)人員齊全；工程技術(shù)人員中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于2人。企業(yè)具有的三級(jí)資質(zhì)以上項(xiàng)目經(jīng)理不少于2人。注冊(cè)建筑公司法人沒有明確要求。

(3)企業(yè)注冊(cè)資本金50萬(wàn)元以上，企業(yè)凈資產(chǎn)60萬(wàn)元以上。

(4)企業(yè)近3年最高年工程結(jié)算收入100萬(wàn)元以上。

三、電梯安裝建設(shè)工程施工合同糾紛怎么解決?

電梯安裝建設(shè)工程施工合同糾紛可以通過協(xié)商或者是通過訴訟和解、仲裁的方式解決。電梯安裝條款主要注意的是：

1、電梯到貨后的保管責(zé)任。

2、吊裝責(zé)任費(fèi)用。

3、腳手架責(zé)任。

4、廳門護(hù)欄。

5、施工水電。

6、報(bào)驗(yàn)工作及費(fèi)用。

7、與土建的協(xié)調(diào)工作及費(fèi)用。

一、消防外包合同要注意什么

一般情況下，除考慮一般合同簽訂的注意事項(xiàng)，簽訂消防安裝工程施工合同時(shí)應(yīng)注意的其他問題包括：

1、質(zhì)量條款不應(yīng)采取主觀標(biāo)準(zhǔn)

質(zhì)量條款通常包括質(zhì)量等級(jí)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、特殊標(biāo)準(zhǔn)的約定。關(guān)于特殊標(biāo)準(zhǔn)，曾經(jīng)有一個(gè)案子，合同中約定要達(dá)到國(guó)外某專家認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)，這就給施工企業(yè)帶來了很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫@個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)主觀標(biāo)準(zhǔn)，不確定的、無(wú)法預(yù)見的。對(duì)此，我們?cè)谑┕ず贤炗啎r(shí)要防止這種情況的產(chǎn)生。

2、多種方式結(jié)合約定承包范圍

承包范圍條款應(yīng)當(dāng)通過結(jié)合文字描述、施工圖紙、工程量清單、界面劃分多種方式進(jìn)行約定。界面劃分較多的發(fā)生在工程總承包領(lǐng)域，工程總承包單位將土建、安裝、鋼結(jié)構(gòu)分包給不同單位施工時(shí)，各分包單位之間的界面劃分就十分重要，而且工程總承包往往存在邊設(shè)計(jì)邊施工的情形。

3、違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)約定具體

違約責(zé)任的約定方式有：概況性約定、具體約定兩種方式。建議對(duì)于主要義務(wù)分別做具體的約定，不要使用概況性約定。

此外，違約責(zé)任條款還要明確具體的責(zé)任方式，比如違約金的計(jì)算、違約行為與施工企業(yè)權(quán)利的銜接等。

二、什么是承包工程經(jīng)營(yíng)范圍

建設(shè)工程的承包范圍是指承包人承包的工作范圍和內(nèi)容。應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件或施I圖紙確定的承包范圍填寫。

如可以填寫土建工程,或者填寫土建、線路、管道、設(shè)備安裝及裝飾裝修工程。也可以更具體一些;

填寫是否包括采暖衛(wèi)生與煤氣、電氣、通風(fēng)與空調(diào)、電梯、通訊、消防等專業(yè)工程的安裝以及室外線路、管道、道路、圍墻、綠化等工程。

三、電梯安裝工程的通病

1、單體工程接地體的接地電阻測(cè)試值偏大的問題

首先應(yīng)了解影響接地電阻值的相關(guān)因素，一般與土壤的導(dǎo)電率有關(guān)。上海浦東地區(qū)基礎(chǔ)工程中接地電阻測(cè)試值一般在0.1～0.2Ω。如出現(xiàn)阻值偏大(有的甚至出現(xiàn)0.6Ω)，必須仔細(xì)檢查，確保接地電阻測(cè)試儀接地探測(cè)針(P、C)四周的土同大地可靠連通。可采取以下步驟：金屬棒插入的地方若很干燥，就先挖坑倒桶水，過半小時(shí)左右再倒水，直至確認(rèn)探測(cè)針?biāo)诘目觾?nèi)水土同大地可靠連通。被測(cè)鋼筋的表面應(yīng)除去銹蝕，確保接觸良好；這個(gè)時(shí)候測(cè)試，測(cè)出的阻值才真實(shí)有效(大雨過后測(cè)試更方便、真實(shí))。單體工程測(cè)試記錄表中的阻值偏大或阻值之間偏差較大，有可能是未按要求操作。定期檢查測(cè)試儀表的有效期(經(jīng)法定檢測(cè)單位檢測(cè))，若已過期，則接地電阻測(cè)試值無(wú)效。

2、絕緣電阻值測(cè)試的準(zhǔn)確性

絕緣電阻值測(cè)試：電氣工程中的絕緣電阻值同以下因素有關(guān)：

1)電線管的材料(金屬或PVC)；2)電線管的長(zhǎng)短；

3)導(dǎo)線所占電線管內(nèi)的截面積大??；

4)樓層(地下室、底層、頂層等各層，通風(fēng)條件不一樣，其濕度也不同)；5)電線管所在的墻面粉刷先后次序(濕度不同)；6)測(cè)試時(shí)的天氣(晴天、下雨天)。

受這些因素影響，使得絕緣電阻值的數(shù)據(jù)具有一定的離散性，所以必須保證這些數(shù)據(jù)客觀、真實(shí)、有效，數(shù)據(jù)記錄做到及時(shí)、準(zhǔn)確、完整，并具有可追溯性。及時(shí)檢查測(cè)試儀表的有效期(經(jīng)法定檢測(cè)單位檢測(cè))，若已過期，則絕緣電阻測(cè)試值無(wú)效。

3.電梯工程土建布置圖紙會(huì)審的必要性

電梯工程土建布置圖紙會(huì)審，應(yīng)建立常規(guī)的會(huì)審制度，根據(jù)以下幾個(gè)方面進(jìn)行圖紙會(huì)審：

1)建筑設(shè)計(jì)院的有關(guān)電梯工程土建布置圖紙；

2)電梯生產(chǎn)廠家提供的圖紙；

3)電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；

4)建設(shè)參與各方應(yīng)根據(jù)從事電梯安裝的施工與管理經(jīng)驗(yàn)來進(jìn)行圖紙會(huì)審(核對(duì)土建電梯布置圖紙與電梯工程安裝圖紙之間有無(wú)矛盾和不足，明確各專業(yè)之間的配合默契關(guān)系)。

有些建設(shè)單位在電梯訂貨時(shí)，意見不統(tǒng)一，有的直至建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)，才確定下來，可能會(huì)與工程現(xiàn)場(chǎng)井道、機(jī)房等幾何尺寸有出入。建設(shè)單位在電梯訂貨時(shí)，如更

換電梯生產(chǎn)廠家或改變電梯規(guī)格型號(hào)，應(yīng)及時(shí)通知設(shè)計(jì)院，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位出設(shè)計(jì)技術(shù)核定單或重新出圖，并應(yīng)重新進(jìn)行圖紙會(huì)審。國(guó)家一貫倡導(dǎo)建設(shè)工程在施工前應(yīng)對(duì)圖紙進(jìn)行會(huì)審，通過圖紙會(huì)審，糾正圖紙中的缺陷與不足，避免造成不必要的損失。電梯工程圖紙會(huì)審的依據(jù)主要有：GB50300-2001附錄A施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理檢查記錄的第1條：現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理制度：主要是圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底、技術(shù)交底、施工組織設(shè)計(jì)編制審批程序等工作。GB50300-2001-G.0.1-2單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄：

電梯第1條：土建布置圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄。

4.大型安裝工程施工的建議

大型安裝工程(酒店、賓館、商務(wù)樓、寫字樓等)系統(tǒng)多、管線錯(cuò)綜復(fù)雜、工藝要求高、技術(shù)含量高、施工難度大(各分包單位交叉作業(yè))。設(shè)計(jì)單位應(yīng)強(qiáng)化設(shè)計(jì)人員的責(zé)任，真正落實(shí)專業(yè)會(huì)簽制度。施工單位在施工過程中，通過設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審，深化細(xì)化圖紙，將設(shè)計(jì)意圖落實(shí)到每一根管線走向。正確處理好各類管線之間安裝空間走向矛盾，避免返工浪費(fèi)。為確保工期與質(zhì)量，提高時(shí)效，可運(yùn)用CAD軟件平臺(tái)(根據(jù)安裝工程的圖紙與土建工程的圖紙)在電腦中進(jìn)行三維空間綜合模擬排版、疏理、篩選、調(diào)整布置，排列出各類管線的最佳空間位置。合理安排各分包單位交叉施工，這樣既方便施工，又減少人為破損。在軟件平臺(tái)中排列的各種管線，若要改變管線標(biāo)高、走向，應(yīng)與設(shè)計(jì)單位聯(lián)系，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位出技術(shù)核定單或出圖。設(shè)計(jì)單位應(yīng)加強(qiáng)設(shè)計(jì)圖紙的專業(yè)會(huì)簽，當(dāng)圖紙有較大變動(dòng)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行二次圖紙交底與會(huì)審，及時(shí)輸入到軟件平臺(tái)，確保施工質(zhì)量。

四、加裝電梯糾紛如何解決

老樓房加裝電梯獲利許可，如果鄰居不同意的，可以由當(dāng)事人自行協(xié)商處理，如果協(xié)商不成可以申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成可以申請(qǐng)仲裁或者向法院起訴。老樓房加裝電梯獲利許可，如果鄰居不同意的，可以通過以下途徑處理：協(xié)商解決。雙方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商、互諒互讓達(dá)成和解協(xié)議，進(jìn)而解決糾紛。調(diào)解解決。在有關(guān)組織(如人民調(diào)解委員會(huì))或中間人的主持下，在平等、自愿、合法的基礎(chǔ)上分清是非、明確責(zé)任，并通過擺事實(shí)、講道理，促使雙方當(dāng)事人自主達(dá)成協(xié)議，從而解決糾紛。仲裁解決。糾紛當(dāng)事人根據(jù)糾紛前或者后達(dá)成的仲裁協(xié)議或合同中仲裁條款向仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由仲裁機(jī)構(gòu)依法審理，作出裁決，并通過當(dāng)事人對(duì)裁決的自覺履行或由一方向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行而使糾紛得以解決。訴訟解決。通過打官司解決，它指糾紛當(dāng)事人一方依法向人民法院起訴，由法院依法審理，作出判決或裁定，通過當(dāng)事人對(duì)生效裁判的自覺履行或人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行而解決糾紛。加裝電梯一樓不同意打官司能勝訴嗎？加裝電梯一樓不同意打官司能不能勝訴要看證據(jù)準(zhǔn)備得充不充分，證據(jù)越充分勝訴概率就越大，樓房的公共部位屬于整棟樓業(yè)主共有，一樓有權(quán)行使自己的權(quán)利。這件事，建議通過有關(guān)部門協(xié)商比較好，樓上適當(dāng)補(bǔ)償一樓，一樓充分體諒樓上。綜上所述，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，在加裝電梯方案的公示審批過程中，低層業(yè)主應(yīng)當(dāng)合理行使自己的異議權(quán)，在法定的批前公示時(shí)間內(nèi)向相關(guān)行政部門提出主張，從而實(shí)質(zhì)性解決加裝電梯方案爭(zhēng)議?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十八條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

五、加裝電梯糾紛如何解決?

律師解答：

老樓房加裝電梯獲利許可，如果鄰居不同意的，可以通過以下途徑處理：

協(xié)商解決。雙方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商、互諒互讓達(dá)成和解協(xié)議，進(jìn)而解決糾紛。

調(diào)解解決。在有關(guān)組織(如人民調(diào)解委員會(huì))或中間人的主持下，在平等、自愿、合法的基礎(chǔ)上分清是非、明確責(zé)任，并通過擺事實(shí)、講道理，促使雙方當(dāng)事人自主達(dá)成協(xié)議，從而解決糾紛。

仲裁解決。糾紛當(dāng)事人根據(jù)糾紛前或者后達(dá)成的仲裁協(xié)議或合同中仲裁條款向仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由仲裁機(jī)構(gòu)依法審理，作出裁決，并通過當(dāng)事人對(duì)裁決的自覺履行或由一方向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行而使糾紛得以解決。

訴訟解決。通過打官司解決，它指糾紛當(dāng)事人一方依法向人民法院起訴，由法院依法審理，作出判決或裁定，通過當(dāng)事人對(duì)生效裁判的自覺履行或人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行而解決糾紛。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十八條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

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文章來源參考：【頭條】鹽城拆遷圍墻補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，鹽城拆遷補(bǔ)償方案

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投稿：舒煜

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