一、深圳私人樓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),私人城鎮(zhèn)居民樓過戶費(fèi)用多少

私人城鎮(zhèn)居民樓過戶費(fèi)用因多種因素而異，包括房屋面積、成交價格、是否首次購房、產(chǎn)權(quán)年限等。以下是一些常見的過戶費(fèi)用及計(jì)算方式：

一、過戶手續(xù)費(fèi)

測繪費(fèi)：一般為1.36元/平方米。

評估費(fèi)：通常為評估額的0.5%，允許在一定范圍內(nèi)浮動。

二、稅費(fèi)

契稅

90平方米以下且是首套房：繳納1%的契稅。

90至140平方米：繳納1.5%的契稅。

140平方米以上或非首次購房：繳納3%的契稅。

印花稅：房款的0.05%。

營業(yè)稅：如果房產(chǎn)證未滿5年，需要繳納全額的5.5%；若滿5年則可能免征。

個人所得稅：

房產(chǎn)交易盈利部分的20%。

或者房款的1%（如果房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房可免征）。

三、其他費(fèi)用

工本費(fèi)：通常為80元，其中包含工本印花稅5元。

交易費(fèi)：按照房屋面積計(jì)算，住宅一般為6元/平方米，非住宅為10元/平方米，買賣雙方各承擔(dān)一半。

土地收益金：如果是單位房轉(zhuǎn)讓給個人，可能需要繳納1%的土地收益金。

維修基金：根據(jù)房屋情況，按建筑面積乘以一定金額收取，通常為2%至3%。

請注意，以上費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和時間的不同而有所變化。在進(jìn)行房屋過戶時，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取最準(zhǔn)確的信息。

此外，過戶流程一般包括建立信息溝通渠道、簽訂買賣合同、共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請、接受審查、立契、繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)等步驟。務(wù)必確保所有手續(xù)齊全且合法，以保障雙方權(quán)益。

二、公民的樓房過戶需要多少錢？

一、公民樓房過戶需要的費(fèi)用包括繼承過戶費(fèi)用、轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用和贈與過戶費(fèi)用。其中，繼承過戶費(fèi)用包括公證費(fèi)、繼承公證費(fèi)和房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用；轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用包括營業(yè)稅、個人所得稅和印花稅；贈與過戶費(fèi)用包括契稅和手續(xù)費(fèi)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋性質(zhì)、購買時間等因素不同而有所不同。

法律分析

一、公民樓房過戶需要多少錢？

1. 繼承過戶的費(fèi)用

(1) 公證費(fèi)：按照房屋產(chǎn)權(quán)證面積計(jì)算，每平米40元；

(2) 繼承公證費(fèi)：單方放棄繼承公證費(fèi)為80元，雙方放棄繼承公證費(fèi)為160元；

注：再次轉(zhuǎn)讓出售時，個人所得稅按照所得征收20%；只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話，就可以免征個人所得稅。此外，個人所得稅退稅的政策同樣適用。

(3)房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用

根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.5

2、轉(zhuǎn)讓過戶的費(fèi)用

(1)營業(yè)稅(稅率5.55%賣方繳納)

根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

這里有兩個要點(diǎn)：

①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間最早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。

②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

(2)個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

在這里有兩個條件：

①家庭唯一住宅

②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%

(3)印花稅(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。

(4)契稅(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)

征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

(5)測繪費(fèi)

1.36元/平米總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

3、贈與過戶的費(fèi)用

免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加

（1）公證費(fèi)

40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積

(2)契稅的征收

在司法實(shí)踐中，對于房產(chǎn)過戶的相關(guān)情況處理應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定處理，特別是對于房地產(chǎn)的類型和相關(guān)情況的認(rèn)定上，必須首先要對房地產(chǎn)在過戶中涉及到的稅費(fèi)進(jìn)行認(rèn)定，如果是屬于二套房甚至是多套房進(jìn)行過戶處理的，那么其收費(fèi)情況是不一樣的。

拓展延伸

根據(jù)我國《房屋交易稅費(fèi)規(guī)定》，公民樓房過戶時需要支付的稅費(fèi)包括房屋產(chǎn)權(quán)證面積、繼承公證費(fèi)、評估費(fèi)、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、契稅和測繪費(fèi)。其中，房屋產(chǎn)權(quán)證面積和評估費(fèi)按件收取，繼承公證費(fèi)按件收取，評估費(fèi)按件收取，營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、契稅和測繪費(fèi)按件收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同地區(qū)有所不同，但總體來說，過戶費(fèi)用相對較為合理。

結(jié)語

公民樓房過戶的費(fèi)用包括繼承過戶費(fèi)用、轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用和個人所得稅。繼承過戶費(fèi)用包括公證費(fèi)、繼承公證費(fèi)和房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用包括營業(yè)稅和個人所得稅。個人所得稅的征收條件是家庭唯一住宅且購買時間超過5年。如果所售房產(chǎn)是非住宅類，則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅的征收以兩次交易差價為計(jì)稅依據(jù)，稅率為5.55%。個人所得稅的征收以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅，稅率為1%。此外，還有印花稅和契稅。印花稅免征，契稅的征收以基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。測繪費(fèi)和契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。

法律依據(jù)

城市房地產(chǎn)管理法(2019-08-26)\\t第四條\\t國家根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。

城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例(2020-11-29)\\t第一條\\t為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理，促進(jìn)和保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，制定本條例。

城市居民委員會組織法(2018-12-29)\\t第十五條\\t居民公約由居民會議討論制定，報不設(shè)區(qū)的市、市轄區(qū)的人民政府或者它的派出機(jī)關(guān)備案，由居民委員會監(jiān)督執(zhí)行。居民應(yīng)當(dāng)遵守居民會議的決議和居民公約。

居民公約的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和國家的政策相抵觸。

三、私人房子過戶怎么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、契稅：一般是房款的1％（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納1．5％，面積在144平米以上的需要繳納4％）。

2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5．6％，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。

3、個人所得稅，1％（房產(chǎn)證滿5年并且是僅有的住房的可以免除）。

4、交易費(fèi)：3元／平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）。

5、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1％。

一、二手房屋買賣有些什么手續(xù)呢

1、兩邊當(dāng)事人在房子買賣合同簽定后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證實(shí)、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)處理部門提出請求，并申報成交報價；

2、房地產(chǎn)處理部門對供給的有關(guān)文件進(jìn)行檢查，并在15日內(nèi)作出是不是受理請求的書面答復(fù)；

3、房地產(chǎn)處理部門核實(shí)申報的成交報價，并依據(jù)需求對轉(zhuǎn)讓的房子進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評價；

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)則交納有關(guān)稅費(fèi)；

5、由房地產(chǎn)處理部門核發(fā)過戶單。

二、二手房屋買賣注意事項(xiàng)

1、買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。以避免簽的買賣合同無效情況。

2、簽合同要注意，如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金（但不是商品房買賣的必經(jīng)程序）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

四、城鎮(zhèn)二手房過戶費(fèi)用是多少

1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半；2、二手房過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)；3、二手房過戶核檔費(fèi)：50元/宗；4、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計(jì)征；個人購買的自用普通住宅契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)；5、二手房過戶印花稅：稅率1%，按正常交易成交價格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半；6、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取。法律依據(jù)：《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十條房屋權(quán)屬登記依以下程序進(jìn)行：（一）受理登記申請；（二）權(quán)屬審核；（三）公告；（四）核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。本條第（三）項(xiàng)適用于登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要進(jìn)行公告的登記。

五、城市房子過戶費(fèi)多少

房屋過戶需要交納的費(fèi)用如下：

1、營業(yè)稅

對于不滿2年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過2年(含2年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅。

2、契稅

普通住宅為銷售價的1.5%，非普通住宅為銷售價的4%。

3、個人所得稅

征收方式是以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。如果個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

4、印花稅

個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

5、其他費(fèi)用

此外，還需繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加，以營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納。

所以一套價值100萬的房子要交多少費(fèi)用，主要看住了多少年而定，住滿5年和沒住滿5年所交的費(fèi)用差別還是比較大的。

二、房屋過戶的流程

1.房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

材料都交給房產(chǎn)局的話，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

【法律條文】:

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》：

第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)。

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》：

第一條房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

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投稿：戴彤

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