一、杭州 拆遷補償辦法,杭州最新征收補償標準是什么,占用補償明細參考

拆遷補償有:1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。關于杭州最新征收補償標準是什么，占用補償明細參考的問題，由我為大家解答。

一、杭州最新征收補償標準是什么，占用補償明細參考

      1、被征收房屋價值的補償;

      2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

      3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

      市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

      具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

      制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

      如2021年杭州市政府規(guī)定

      1、搬家補貼費標準

      市區(qū)私有住宅搬家補貼費按戶發(fā)放。其中，上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)標準為每戶3000元/次，富陽區(qū)、臨安區(qū)標準為每戶1800元/次。

      非住宅搬遷補貼費標準按房屋用途確定，工業(yè)用房每平方米(建筑面積)80元、商業(yè)用房每平方米(建筑面積)50元、綜合用房每平方米(建筑面積)30元。

      2、私有住宅臨時過渡費標準

      被補償人自行解決臨時過渡房的，其臨時過渡費標準根據(jù)私有住宅所在區(qū)域范圍確定。

      3、非住宅搬遷補貼費標準

      實行貨幣補償?shù)?，給予3個月市場租金的臨時安置費。

      3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

      工業(yè)用房、商業(yè)用房和綜合用房的補償標準分別為被征收房屋評估價值的10%、6%、5%;也可按被征收房屋一定時期的臨時安置費計算，工業(yè)用房、商業(yè)用房和綜合用房的補償標準分別為26個月、20個月、15個月的臨時安置費。具體補償方式可由被征收人自行選擇。

二、違法拆遷怎么處罰

      1、違反規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。

      2、拆遷人違反規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款。

      3、拆遷人違反規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款;情節(jié)嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證:

      (一)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的;

      (二)委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的;

      (三)擅自延長拆遷期限的。

三、遇到征收、占用問題怎么辦?

      當認為在拆遷過程中遭遇不公正待遇時，正確的做法就是盡早咨詢專門征收維權律師，遇到困惑、問題多向律師咨詢，在遭遇非法對待時及時聘請律師。

二、杭州占用征收補償明細參考,有多少錢

一、杭州占用征收補償明細參考,有多少錢

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

如2021年杭州市政府規(guī)定

1、搬家補貼費標準

市區(qū)私有住宅搬家補貼費按戶發(fā)放。其中，上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)標準為每戶3000元/次，富陽區(qū)、臨安區(qū)標準為每戶1800元/次。

非住宅搬遷補貼費標準按房屋用途確定，工業(yè)用房每平方米(建筑面積)80元、商業(yè)用房每平方米(建筑面積)50元、綜合用房每平方米(建筑面積)30元。

2、私有住宅臨時過渡費標準

被補償人自行解決臨時過渡房的，其臨時過渡費標準根據(jù)私有住宅所在區(qū)域范圍確定。

3、非住宅搬遷補貼費標準

實行貨幣補償?shù)模o予3個月市場租金的臨時安置費。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

工業(yè)用房、商業(yè)用房和綜合用房的補償標準分別為被征收房屋評估價值的10%、6%、5%;也可按被征收房屋一定時期的臨時安置費計算，工業(yè)用房、商業(yè)用房和綜合用房的補償標準分別為26個月、20個月、15個月的臨時安置費。具體補償方式可由被征收人自行選擇。

4、《土地管理法》第四十八條規(guī)定征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

二、拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容有哪些

拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容應當包括：

(一)被拆除房屋的建筑面積;

(二)貨幣補償金額;

(三)補償安置方式;

(四)搬遷期限;

(五)當事人需要約定的其他事項。

實行房屋調(diào)換的，拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容還應當包括安置房屋的價值金額、面積、地點和層次等事項。

三、遇到安置、拆遷問題怎么辦?

三、杭州征地補償標準是什么

一、杭州征地補償標準

1、青苗和地上附著物補償費標準

征收耕地類土地青苗和地上附著物補償費標準為：一級區(qū)片2.5萬元/畝、二級區(qū)片2萬元/畝、三級區(qū)片2萬元/畝。征收非耕地類土地青苗和地上附著物補償費減半計算。

青苗和地上附著物按照以上包干價一次性支付給被征地村集體，由其據(jù)實補償。

2、征地調(diào)節(jié)資金標準

征地調(diào)節(jié)資金標準為：各級區(qū)片均為2萬元/畝。征地調(diào)節(jié)專項資金的50%由鎮(zhèn)(街道)財政專項管理，另50%由村集體管理，用于征地過程中征地經(jīng)濟補償費的平衡、征地遺留問題的處理以及征地補償費的預支等征地補償相關事宜。征地調(diào)節(jié)資金按區(qū)域分區(qū)片籌措，列入征地成本。

3、“撤村建居”村征地補償標準

尚有農(nóng)業(yè)人口和集體土地的“撤村建居”村的征地補償標準，參照征收集體土地的征地補償標準執(zhí)行。

已無農(nóng)業(yè)人口、尚有集體土地的北干街道的高田、永久、柳橋、榮聯(lián)社區(qū)，新塘街道的井頭王、半爿街社區(qū)，寧圍鎮(zhèn)的金一、金二、寧安社區(qū)的“撤村建居”村，征收其內(nèi)地耕地類土地按19.5萬元/畝標準執(zhí)行，征收其內(nèi)地非耕地類土地按10.75萬元/畝標準執(zhí)行；征收其圍墾耕地類土地按18.6萬元/畝標準執(zhí)行，征收其圍墾非耕地類土地按10.3萬元/畝標準執(zhí)行。靖江街道的小石橋、安瀾橋社區(qū)的“撤村建居”村，征收其耕地類土地按18.6萬元/畝標準執(zhí)行，征收其非耕地類土地按10.3萬元/畝標準執(zhí)行。

4、征收鎮(zhèn)(街道)屬集體土地的征地補償標準

征收鎮(zhèn)(街道)屬集體土地的征地補償標準按各鎮(zhèn)(街道)所轄各村平均征地補償標準計算。其征地經(jīng)濟補償費籌措后，征地區(qū)片綜合地價的50%由區(qū)財政統(tǒng)籌，用于征地安置費支付的不足，征地區(qū)片綜合地價的另50%、青苗及地上附著物補償費和征地調(diào)節(jié)資金全額返回給鎮(zhèn)(街道)。

5、建設項目使用國有農(nóng)用地的經(jīng)濟補償標準

位于繞城公路范圍內(nèi)的國有農(nóng)用地(含湘湖農(nóng)場、紅墾農(nóng)場、錢江農(nóng)場、棉麻試驗場等)，使用耕地類土地按21.08萬元/畝的標準補償，繞城公路范圍以外的國有農(nóng)用地，使用耕地類土地按15.8萬元/畝的標準補償。使用非耕地類土地補償標準減半計算。

6、其它事項

對人員已經(jīng)全部農(nóng)轉(zhuǎn)非并已安置的村，尚有剩余集體土地被征收時，土地補償費全額返還給村集體；安置補助費籌措后，按50%的比例返還給村集體。

本通知所稱耕地類土地包括農(nóng)用地中除林地以外的各類土地和建設用地；非耕地類土地包括林地和未利用地。

四、杭州征地補償新標準

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。由于地區(qū)差異，全國的征地補償標準不是完全一致的，個省市都是結合自身的實際情況制定的補償標準。下面就帶大家看看杭州征地補償新標準2017年的相關規(guī)定。

日前，杭州印發(fā)了《杭州市政府關于調(diào)整杭州市區(qū)征地補償標準的通知》，將市區(qū)征地補償費分為土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費等四項，并對每一項的補償原則、補償標準都做了詳細的解釋。

《通知》適用的范圍包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、濱江區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)集體土地的征收補償。

據(jù)了解，杭州市國土資源行政主管部門將市區(qū)土地按照征地區(qū)片分成一級、二級、三級、四級四個等級。在《通知》中，土地補償費和安置補助費就是根據(jù)征地區(qū)片分布圖實行“征地區(qū)片價”，其中林地統(tǒng)一以貨幣方式進行補償，四級片區(qū)的補償費統(tǒng)一為11萬元/畝。林地以外的其他土地有兩種安置方式：

撤村建居村或是經(jīng)市政府批準實行開發(fā)性安置的建設項目的實行開發(fā)性安置，從一級片區(qū)到四級片區(qū)分別可以獲得23萬元/畝、20萬元/畝、17萬元/畝、14萬元/畝的補償。

其余土地仍舊以貨幣方式安置，補償費四區(qū)片平均每畝地要比開發(fā)性安置的高一些，分別是一級區(qū)片28萬元/畝、二級區(qū)片24.5萬元/畝、三級區(qū)片21萬元/畝、四級區(qū)片17.5萬元/畝。至于安置補償費，四級區(qū)片統(tǒng)一為4.8萬/人。

針對被征收范圍內(nèi)用于養(yǎng)殖的水塘、菜地等按照“有苗補償、無苗不補”的原則實行青苗補償費，具體按當季作物的產(chǎn)值進行計算。如果養(yǎng)殖水面中有蝦、蟹、甲魚、黃鱔等技術含量和市場價值較高的特種水產(chǎn)的，那么最高每畝可以獲得6750元的補償。

其他的養(yǎng)殖水面以及茶園、果園等菜地，按4500元/畝進行補償。

水田和旱地最低，每畝只能拿到2200元的補償。

除土地以外，地面上的一些設施這次也制定出了具體的補償標準。大到成片的種植物、塑料大棚，小到籬笆、采光板都能得到不同程度的補償。如果這塊地你是用來種植的，地上的鋼架大棚(含膜)能額外拿到5000元/畝的補償，如果上面有成片苗木及樹木，拿到的補償將會在6000-10000元/畝。河埠的補償價則是1500-3000元/個。

此外，如果土地上還有墳墓，那么補償?shù)臉藴适敲垦?000元。至于其他水泥地、瀝青路等地面設施補償費則在幾十到幾百元不等。當然，這樣的補償僅限于征地拆遷凍結通告發(fā)布之前，征地拆遷凍結通告發(fā)布后突擊栽種的青苗、果樹，挖掘的魚塘和養(yǎng)殖的魚類，搭建的各類大棚一律不予以補償，不具有合法產(chǎn)權證書和其他有效證明的建筑物、構筑物，超過批準期限的臨時性或暫保使用的建筑物、構筑物也不在補償范圍內(nèi)。

另外，需要安置的被征地人員數(shù)量均按照被征收集體經(jīng)濟組織平均每畝耕地上的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量乘以被征收土地面積計算，一級區(qū)片為2.6人/畝；二級區(qū)片為2.2人/畝；三級區(qū)片為1.8人/畝；四級區(qū)片為1.4人/畝。林地按上述標準的1/2計算。原則上是不能超過這個標準的，屆時將以這個人數(shù)為根據(jù)為農(nóng)轉(zhuǎn)非對象辦理養(yǎng)老保險參保手續(xù)。

根據(jù)各個地方的政策差異，其他省市的征地補償標準可能會存在不同之處，但是根據(jù)國家的征收補償法相關條文，也存在相似之處，大家可以借鑒參考。根據(jù)經(jīng)濟的發(fā)展，情面補償標準也應該做出相應的調(diào)整，以便更好維護所有者的權益。

五、杭州拆遷補償標準

杭州拆遷補償標準具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。政府征地拆遷流程具體如下：1、實地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進行整理，建立電子表格；3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；5、套價核算。拆遷公司根據(jù)實地清點丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調(diào)查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認；8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協(xié)議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費協(xié)議書》等；10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，各市、縣政府要按照適度提高、與當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平相適應的原則，依據(jù)有關規(guī)定，全面開展征地補償標準調(diào)整、公布和實施工作?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】杭州 拆遷補償辦法，杭州拆遷補償標準明細2021

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投稿：許若華

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