一、非房屋所有權(quán)人拆遷補(bǔ)償協(xié)議,非戶主簽定的拆遷協(xié)議是否具備法律效力

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，如果戶主是房屋的所有人，只有戶主簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議才有效。如果戶主不是房屋的所有人，所有人簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議則有效。在征收過程中，房屋征收部門與被征收人將根據(jù)法律規(guī)定，就補(bǔ)償方式、金額、支付期限、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

法律分析

看情況。

如果戶主是房屋的所有人，不是戶主簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議是無效的，如果戶主并不是房屋的所人有，而所有人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，是有效的。

房屋征收部門與被征收人依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

拓展延伸

在拆遷過程中，非戶主簽定的拆遷協(xié)議是否具有法律效力一直是一個(gè)爭議的問題。但是，如果非戶主簽訂了拆遷協(xié)議，他們?nèi)匀挥袡?quán)獲得拆遷補(bǔ)償。非戶主簽定的拆遷協(xié)議不會影響拆遷補(bǔ)償?shù)闹Ц?，因?yàn)椴疬w補(bǔ)償是由政府根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行支付的，與拆遷協(xié)議是否簽訂無關(guān)。但是，如果拆遷補(bǔ)償金額與拆遷協(xié)議中的約定不一致，非戶主可能需要通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益。因此，建議非戶主在簽訂拆遷協(xié)議前，應(yīng)該了解相關(guān)法律規(guī)定，確保自己的權(quán)益得到保障。

結(jié)語

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，房屋征收部門與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議，包括補(bǔ)償方式、金額、支付期限、地點(diǎn)、面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限和過渡方式等，如果戶主是房屋所有人，非戶主簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效，如果戶主不是房屋所有人，所有人簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議有效。非戶主簽訂的拆遷協(xié)議不影響拆遷補(bǔ)償?shù)闹Ц?，但如補(bǔ)償金額與約定不一致，需通過法律途徑維護(hù)權(quán)益。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

二、非戶主簽定的拆遷協(xié)議有效嗎

一、非戶主簽定的拆遷協(xié)議有效嗎

如果戶主是房屋的所有人，不是戶主簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議是無效的，如果戶主并不是房屋的所人有，而所有人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，是有效的。

二、相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

拆遷協(xié)議訂立后可確認(rèn)無效的情形有哪些

在拆遷雙方當(dāng)事人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之后，協(xié)議并非一定有效，在一下七種情況下可請求法院確認(rèn)協(xié)議無效：

(1)法人或者其他組織作為拆遷人時(shí)，沒有辦理有關(guān)拆遷手續(xù)的，其所實(shí)施的拆遷行為應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)為無效。

(2)拆遷人與非被拆遷人訂立的房屋拆遷協(xié)議無效。

(3)被拆遷人是無民事行為能力人或者限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立訂立的拆遷協(xié)議無效。

(4)代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)所簽訂的拆遷協(xié)議無效。

(5)拆遷協(xié)議違反法律法規(guī)規(guī)定的無效。

(6)拆遷當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫等方式，使對方在違背真實(shí)意思表示的情況下所簽訂的拆遷協(xié)議無效。

(7)拆遷人和被拆遷人相互勾結(jié)，有意規(guī)避有關(guān)法律的規(guī)定，用合法的形式來掩蓋非法目的而訂立拆遷協(xié)議無效。

三、簽拆遷協(xié)議不給拆遷戶合法嗎

法律分析：不給拆遷戶拆遷協(xié)議的行為是不合法的，建議向有關(guān)部門投訴，及時(shí)維護(hù)自身的合法權(quán)益，依據(jù)如下：協(xié)議雙方身份出現(xiàn)法定無效的情形：由于無民事行為能力人及限制民事行為能力人不具有辨別自身行為的能力，所以拆遷方與其簽訂的拆遷協(xié)議，全部無效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

四、不是戶主簽的拆遷協(xié)議有效嗎

不是戶主簽定的拆遷協(xié)議戶主非房屋所有權(quán)人有效，反之則無效。有權(quán)與房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議的另一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)為房屋的所有權(quán)人，戶主為房屋所有權(quán)人應(yīng)由戶主簽定，戶主非房屋所有權(quán)人應(yīng)由房屋所有權(quán)人簽定，戶主授權(quán)簽定的應(yīng)出具授權(quán)委托書?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。《民法典》第一百六十一條民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。第二百四十條所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

五、不是戶主簽定的拆遷協(xié)議有效嗎

法律分析：不是戶主簽定的拆遷協(xié)議，戶主非房屋所有權(quán)人有效，反之則無效。有權(quán)與房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議的另一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)為房屋的所有權(quán)人，戶主為房屋所有權(quán)人應(yīng)由戶主簽定，戶主非房屋所有權(quán)人應(yīng)由房屋所有權(quán)人簽定，戶主授權(quán)簽定的應(yīng)出具授權(quán)委托書。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】非房屋所有權(quán)人拆遷補(bǔ)償協(xié)議，非房屋所有權(quán)人占用房屋

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投稿：蕭清

內(nèi)容審核：劉偉濤律師