一、房屋裝修成賓館拆遷補(bǔ)償,旅館拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。地級(jí)市政府會(huì)根據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律制定房屋市場(chǎng)價(jià)格表供被拆遷居民參考。

法律分析

房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

拓展延伸

旅館拆遷補(bǔ)償政策及申請(qǐng)流程解析

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，旅館拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)旅館的性質(zhì)、規(guī)模、經(jīng)營狀況等因素來確定的。一般包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。具體金額需根據(jù)當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償需要提供相關(guān)證明材料，如房產(chǎn)證、經(jīng)營許可證等，并填寫申請(qǐng)表格。申請(qǐng)流程一般包括提交申請(qǐng)、資格審核、評(píng)估定額、公示等環(huán)節(jié)。建議旅館業(yè)主及時(shí)了解當(dāng)?shù)卣?，咨詢相關(guān)部門或律師，確保合法權(quán)益得到保障。具體補(bǔ)償政策和申請(qǐng)流程可能因地區(qū)而異，建議根據(jù)當(dāng)?shù)卣哌M(jìn)行具體操作。

結(jié)語

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格確定的，確保被征收房屋的公正補(bǔ)償。類似的，旅館拆遷補(bǔ)償政策也需根據(jù)旅館的性質(zhì)、規(guī)模等因素確定。申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償需提供相關(guān)證明材料，并按照申請(qǐng)流程進(jìn)行辦理。建議業(yè)主了解當(dāng)?shù)卣?，咨詢相關(guān)部門或律師，確保合法權(quán)益得到保障。具體補(bǔ)償政策和申請(qǐng)流程可能因地區(qū)而異，建議根據(jù)當(dāng)?shù)卣卟僮鳌?

法律依據(jù)

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第十九條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人)，依照本條例規(guī)定給予補(bǔ)償。

拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第二十條拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算。

作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。

二、飯店拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：可以獲得下列補(bǔ)償：一是停產(chǎn)停業(yè)損失，該損失按照每建筑面積平方米－500元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。二是對(duì)房屋的裝修損失；三是其他損失。

法律依據(jù)：《拆扦補(bǔ)償新條例》第十二條 在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定拆遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人依照本條例的規(guī)定就補(bǔ)償、安置等問題簽訂書面協(xié)議。

補(bǔ)償、安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過渡方式和過渡期限、違約責(zé)任和當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。

三、酒店征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：按照征用酒店客房總數(shù)及入住情況分類給予補(bǔ)償：

（一）征用酒店客房的協(xié)商價(jià)格。根據(jù)酒店設(shè)施的配備情況和物價(jià)部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，雙方議定每間客房每日的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，作為征用客房的協(xié)商價(jià)格。

（二）補(bǔ)償辦法。酒店使用期間，已使用入住酒店客房數(shù)超過總房間數(shù)50%的，按照實(shí)際使用酒店客房數(shù)給予補(bǔ)償；已使用入住酒店客房數(shù)少于或等于總房間數(shù)50%的按照酒店客房總數(shù)50%給予補(bǔ)償。酒店騰空期間，按征用客房總數(shù)的30%給予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

四、拆遷賓館的賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少

法律分析：實(shí)踐中對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償方式具體分為以下幾種：1.以被征收房屋的總體價(jià)值的一定比例計(jì)算。例如，《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定，拆遷非住宅房屋造成停業(yè)，屬于營業(yè)用房的，應(yīng)給予不超過拆遷補(bǔ)償款8%的補(bǔ)償;屬于非營業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)給予不超過拆遷補(bǔ)償款5%的補(bǔ)償。

2.按房屋面積計(jì)算。上海規(guī)定，因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照被拆除房屋建筑面積300-400元/m2計(jì)算，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

3.根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標(biāo)確定。深圳規(guī)定，拆遷合法經(jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，能依據(jù)完稅證明提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，給予3個(gè)月稅后利潤補(bǔ)償;不能提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，按照上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計(jì)算或者按照同類房屋市場(chǎng)租金，給予3個(gè)月的補(bǔ)償。

4.區(qū)分企業(yè)用房是住宅用還是非住宅用，如《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》規(guī)定:

(1)非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償評(píng)估的計(jì)算公式為：

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)=(用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數(shù)+員工月生活補(bǔ)助)×停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限

①用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產(chǎn)停業(yè)期間平均每月的市場(chǎng)月租金，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

②月凈利潤是指生產(chǎn)經(jīng)營者利用被征收房屋，在停產(chǎn)停業(yè)期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤。月凈利潤按征收決定發(fā)布前12個(gè)月的損益表確定。無法根據(jù)損益表確定的根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個(gè)月實(shí)際繳納的企業(yè)所得稅推算。

③修正系數(shù)基準(zhǔn)值為1，根據(jù)使用被征收房屋的生產(chǎn)經(jīng)營運(yùn)行狀況和市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)行修正，修正調(diào)整幅度不得超過20%。

④員工月生活補(bǔ)助是指生產(chǎn)經(jīng)營者在停產(chǎn)停業(yè)期間，每月支付給員工的基本生活保障補(bǔ)助，員工月生活補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按征收決定發(fā)布前上個(gè)月的北京市最低工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

員工數(shù)量以生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個(gè)月繳納社會(huì)保險(xiǎn)的月平均人數(shù)計(jì)算。生產(chǎn)經(jīng)營者憑房屋征收決定相關(guān)證明到區(qū)縣社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)(代)辦機(jī)構(gòu)開具參保人數(shù)證明。

五、賓館拆遷承租人可以得到什么補(bǔ)償

法律分析：1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】房屋裝修成賓館拆遷補(bǔ)償，酒店裝修拆除

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投稿：錢翔濤

內(nèi)容審核：馮興元教授