一、大良住宅拆遷補(bǔ)償政策文件,柳州雒容鎮(zhèn)征收范圍

法律分析:

2019年12月31日，廣西壯族自治區(qū)人民政府以桂政土批函（2）〔2019〕103號文件批復(fù)同意柳州市魚峰區(qū)2019年第二十四批次鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地土地征收。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十五條的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將經(jīng)廣西壯族自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)的《征收土地方案》內(nèi)容和有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、建設(shè)用地項(xiàng)目名稱、用途、征收土地位置

（一）建設(shè)用地項(xiàng)目名稱：柳州市魚峰區(qū)2019年第二十四批次鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地。

（二）用途：交通運(yùn)輸用地。

（三）征收土地位置：柳州市魚峰區(qū)雒容鎮(zhèn)半塘村民委員會半塘屯、平龍屯、新悶屯、黃坭屯，南慶村民委員會上龍屯，盤古村民委員會盤古屯，竹車村民委員會上東屯1組、上東屯2組、下東屯、孟村2組、良木屯，洛埠鎮(zhèn)下窯村民委員會新下屯。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地征收法》 第一條 為了規(guī)范集體土地征收行為，保護(hù)被征收人及其他利害關(guān)系人的合法權(quán)益，保障公益性建設(shè)用地需要，根據(jù)憲法，制定本法。

二、最新廣西省柳州市融安縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

廣西省柳州市融安縣各區(qū)片土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

新民社區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于44334元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于16121元/畝；集體土地未利用地在4030元/畝到16121元/畝之間。

長安鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于40656元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于14784元/畝；集體土地未利用地在3696元/畝到14784元/畝之間。

泗頂鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于35719元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于12988元/畝；集體土地未利用地在3247元/畝到12988元/畝之間。

浮石鎮(zhèn)、大良鎮(zhèn)、板欖鎮(zhèn)、大將鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于31069元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于11298元/畝；集體土地未利用地在2824元/畝到11298元/畝之間。

雅瑤鄉(xiāng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于28908元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于10512元/畝；集體土地未利用地在2628元/畝到10512元/畝之間。

東起鄉(xiāng)、沙子鄉(xiāng)、橋板鄉(xiāng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于28572元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于10390元/畝；集體土地未利用地在2597元/畝到10390元/畝之間。

大坡鄉(xiāng)、潭頭鄉(xiāng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于28564元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于10387元/畝；集體土地未利用地在2596元/畝到10387元/畝之間。

以下特殊情況，各市人民政府可結(jié)合本地實(shí)際情況，經(jīng)依法履行聽證和告知程序后，對征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以適當(dāng)提高并公告后實(shí)施：跨區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)差距過大；水田、園地、菜地、魚塘等卻需要提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的情況。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。

如你對該標(biāo)準(zhǔn)仍有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師。

三、廣西省柳州市柳城縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

廣西省柳州市柳城縣各區(qū)片土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

大埔鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于42785元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于15558元/畝；集體土地未利用地在3889元/畝到15558元/畝之間。

六塘鎮(zhèn)、鳳山鎮(zhèn)、沙埔鎮(zhèn)、東泉鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于38066元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于13842元/畝；集體土地未利用地在3460元/畝到13842元/畝之間。

太平鎮(zhèn)、社沖鄉(xiāng)、寨隆鎮(zhèn)、馬山鄉(xiāng)、沖脈鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于36808元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于13384元/畝；集體土地未利用地在3346元/畝到13384元/畝之間。

古砦仫佬族鄉(xiāng)、龍頭鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于36305元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于13202元/畝；集體土地未利用地在3300元/畝到13202元/畝之間。

以下特殊情況，各市人民政府可結(jié)合本地實(shí)際情況，經(jīng)依法履行聽證和告知程序后，對征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以適當(dāng)提高并公告后實(shí)施：跨區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)差距過大；水田、園地、菜地、魚塘等卻需要提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的情況。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。

如你對該標(biāo)準(zhǔn)仍有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

四、廣西省柳州市融安縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

廣西壯族自治區(qū)國土資源廳印發(fā)了新一輪征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。廣西省柳州市融安縣各區(qū)片土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：新民社區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于44334元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于16121元/畝；集體土地未利用地在4030元/畝到16121元/畝之間。長安鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于40656元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于14784元/畝；集體土地未利用地在3696元/畝到14784元/畝之間。泗頂鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于35719元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于12988元/畝；集體土地未利用地在3247元/畝到12988元/畝之間。浮石鎮(zhèn)、大良鎮(zhèn)、板欖鎮(zhèn)、大將鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于31069元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于11298元/畝；集體土地未利用地在2824元/畝到11298元/畝之間。雅瑤鄉(xiāng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于28908元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于10512元/畝；集體土地未利用地在2628元/畝到10512元/畝之間。東起鄉(xiāng)、沙子鄉(xiāng)、橋板鄉(xiāng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于28572元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于10390元/畝；集體土地未利用地在2597元/畝到10390元/畝之間。大坡鄉(xiāng)、潭頭鄉(xiāng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于28564元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于10387元/畝；集體土地未利用地在2596元/畝到10387元/畝之間。以下特殊情況，各市人民政府可結(jié)合本地實(shí)際情況，經(jīng)依法履行聽證和告知程序后，對征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以適當(dāng)提高并公告后實(shí)施：跨區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)差距過大；水田、園地、菜地、魚塘等卻需要提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的情況。以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。如你對該標(biāo)準(zhǔn)仍有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條

房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、柳州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：柳州現(xiàn)行的拆遷政策基本上是，現(xiàn)金補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、回遷安置。如果選擇回遷，則按1：1.2面積測算，拆遷后的過渡期按原房屋面積每平補(bǔ)10元/月，自己找房子或拆遷公司幫找房子租住。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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文章來源參考：【頭條】大良住宅拆遷補(bǔ)償政策文件，大良拆遷區(qū)域

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投稿：華藝梓

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師