一、新農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)廣漢,廣漢市企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

一般情況下，廣漢市企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)通常是：

1、房屋補償費。通過被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進行劃分，按平方米的單價來算；

2、周轉(zhuǎn)補償費。按被拆遷房屋住戶的人口每月進行補償；

3、房屋拆遷補償費。房屋拆遷補償費的各項補償通常由當(dāng)?shù)卣幢镜氐膶嶋H情況和法律政策進行確定。

一、郴州市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

郴州市房屋拆遷補償規(guī)定：

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

二、房屋拆遷怎么計算補償

計算房屋拆遷各項補償?shù)娜缦拢悍课菅a償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

三、房屋拆遷補償?shù)慕痤~應(yīng)當(dāng)怎么去確定

拆遷補償金一般包括：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上的房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、廣漢市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

廣漢市的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：

1、房屋補償費。這是根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來確定的，補償費按平方米的單價計算。不同結(jié)構(gòu)的房屋補償標(biāo)準(zhǔn)不同，例如磚混結(jié)構(gòu)樓（平）房的補償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米950元，磚木結(jié)構(gòu)小青瓦正房的補償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米750元，石棉、水泥瓦正房的補償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米550元。

2、周轉(zhuǎn)補償費。這是根據(jù)被拆遷房屋住戶的人口數(shù)量和臨時居住條件來確定的，按月給予補貼。

3、獎勵性補償費。這是為了鼓勵被拆遷戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。具體金額根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律政策確定。

4、拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物。不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

5、拆遷公益事業(yè)用房。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

廣漢市的拆遷補償領(lǐng)取條件：

1、主體要件所謂主體要件是指侵權(quán)行為的主體要適格。

2、原因要件只有行使行政職權(quán)的行為造成的侵害才能獲得行政賠償。

3、結(jié)果要件結(jié)果要件是指只有公民的人身、財產(chǎn)權(quán)利受到實質(zhì)的傷害才能要求國家賠償。

綜上所述，廣漢市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的制定和實施，旨在確保拆遷過程中居民權(quán)益的保護，同時推動城市發(fā)展和建設(shè)的順利進行。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條

國家依法征收土地的，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費等費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

三、廣漢企業(yè)搬遷拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一般情況下，廣漢市企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)通常是：1、房屋補償費。通過被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進行劃分，按平方米的單價來算；2、周轉(zhuǎn)補償費。按被拆遷房屋住戶的人口每月進行補償；3、房屋拆遷補償費。房屋拆遷補償費的各項補償通常由當(dāng)?shù)卣幢镜氐膶嶋H情況和法律政策進行確定。

法律依據(jù)：《國有土地上的房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、廣漢土地征收及房屋折遷安置的規(guī)定是什么

《廣漢市征地拆遷補償安置辦法》第一條

為保障征地拆遷工作的順利進行，維護被征地拆遷單位和個人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》等法律法規(guī)和國家、省及德陽市有關(guān)征地拆遷補償安置政策的規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)新征農(nóng)村集體所有土地的補償、人員安置、集體土地上的房屋拆遷安置(包括原統(tǒng)征土地首次房屋拆遷)，適用本辦法。國家和省人民政府的重點建設(shè)工程項目對征地拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第三條征地拆遷補償安置工作由市人民政府組織實施，市國土資源局負責(zé)協(xié)調(diào)、政策指導(dǎo)和監(jiān)督，及依法辦理征地拆遷補償?shù)怯浌ぷ?。項目所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府受托承擔(dān)征地拆遷的具體實施工作。市財政局、市規(guī)劃和建設(shè)局、市公安局、市發(fā)展和改革局、市民政局、市勞動和社會保障局、市農(nóng)業(yè)局、市監(jiān)察局、市審計局和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會按照各自職責(zé)，共同做好征地拆遷補償安置工作。第四條征收土地必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市(鎮(zhèn))規(guī)劃。第五條征收土地，原則上以合作社為單位實行全征全轉(zhuǎn)。不具備全征全轉(zhuǎn)條件的，征地補償和人員安置按本辦法第三章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條征收土地實行“人隨地走”的原則，將被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民的農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口(以下簡稱農(nóng)轉(zhuǎn)非)。農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加社會養(yǎng)老保險，按有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。農(nóng)轉(zhuǎn)非人員就業(yè)享受國家有關(guān)再就業(yè)政策。第七條征地前的耕地總面積和征地面積以具有土地勘測資質(zhì)的測繪單位測量為準(zhǔn)。第八條被征收土地上的青苗及建筑物、附著物補償以征收土地告知時實際勘丈登記為依據(jù)計算各種補償經(jīng)費，由征地單位支付給所有權(quán)人。補償標(biāo)準(zhǔn)見附件

1、2。苗圃(含花卉)、養(yǎng)殖業(yè)、家庭作坊等，以廣漢市行業(yè)主管部門認定的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。第九條自征地告知之日起，在擬征土地上搶種、搶栽的農(nóng)作物、經(jīng)濟林木和搶建的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物一律不予補償。未經(jīng)合法途徑批準(zhǔn)修建的各類建筑物、構(gòu)筑物、其他附著物和各類臨時用地上的建筑不予補償。第十條土地補償費和安置補助費應(yīng)依法用于安置農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，實行?？顚Ｓ?，任何單位和個人不得私分、平調(diào)、挪用、截留，也不得用于集體經(jīng)濟組織清償債務(wù)，并接受市財政局、市審計局、市農(nóng)業(yè)局的監(jiān)督。對于土地的征收肯定會有房屋的拆遷費，但是對于具體的問題需要自己不斷的了解，從而更好的踐行，但是對于具體的實際操中存在的問題，除了咨詢有關(guān)的人員以外，最為關(guān)鍵的就是自己的利益維護有著法律上的支持，從而減少自己的利益損失。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

五、廣漢農(nóng)村拆遷安置房差價

統(tǒng)建安置。按被搬遷安置人員的正房建筑面積與安置房進行置換。安置房置換面積按以下標(biāo)準(zhǔn)計算：被搬遷安置戶人均可置換安置房30平方米。原正房面積不足30平方米部分由被搬遷戶按每平方米390元補房款;原正房建筑面積超過人均30平方米的部分，按本辦法第八條(附件2)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進行補償另外，每人可再享受20平方米的優(yōu)惠價安置房，由搬遷戶按700元/平方米支付房款;由于安置房條件的原因，每人可享受不超過3平方米的調(diào)劑面積，由搬遷戶按800元/平方米支付房款，超出上述安置面積外的房屋面積，由搬遷戶按市場價支付房款。選擇統(tǒng)建安置方式的被搬遷安置人員，按其原正房結(jié)構(gòu)類型，分別支付與安置房相應(yīng)的房屋結(jié)構(gòu)差價和樓層差價。統(tǒng)建安置房由被搬遷戶分別按2000元/套交納天然氣安裝費和按460元/套交納有線電視初裝費。建成后的統(tǒng)建安置小區(qū)納入社區(qū)管理。

貨幣安置。征地單位根據(jù)其原正房建筑面積的結(jié)構(gòu)情況發(fā)給住房安置補償金。住房安置補償金按以下標(biāo)準(zhǔn)計算：磚混結(jié)構(gòu)樓(平)房：每平方米700元;磚木結(jié)構(gòu)小青瓦正房：每平方米600元;石棉、水泥瓦正房：每平方米332元。其他附著物按本辦法第八條規(guī)定進行補償。統(tǒng)建安置置換面積和貨幣安置面積不再按本辦法第八條

規(guī)定進行補償。

自建安置。由市國土資源局或委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府為被搬遷安置人員在符合土地利用總體規(guī)劃及城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的位置按每人不超過30平方米劃給宅基地(未婚獨生子女可享受兩份)，被安置人員按照“統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計、自行施工建設(shè)、接受監(jiān)督管理”的原則新建住房。安置區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施由征地單位負責(zé)建設(shè)。

統(tǒng)一安置的話，一個人免費30平方，再20平方可以以700元每平方優(yōu)惠買，3平方可以以800元每平方優(yōu)惠買，算下來一個人就是53平方，一般你家有幾個人算下來能分到幾套房子就會給你幾套，不會同意你出錢多拿的，你家原來房子的面積減去你家分到的房子的總面積就是你家房子則是按380元每平方的價格補償，然后裝修了的房子按照文件上的標(biāo)準(zhǔn)，不同級別補償不一樣，好像最低的是200元每間吧，另外分房子時如果抓到

一、

二、三樓，要對

四、

五、六樓的住戶進行補償，但不一定是所有的安置小區(qū)都是這樣.這個事要分別對待的。

廣漢農(nóng)村拆遷安置房差價的內(nèi)容是怎么樣的?關(guān)于拆遷房，一般都是出現(xiàn)在經(jīng)濟在發(fā)展的城市，這些城市需要發(fā)展，就會有一些公共設(shè)施的建設(shè)項目，建設(shè)自然要使用土地，所以就會有征地拆遷等情況，將住戶的房子拆遷之后會給予安置房。

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投稿：韓怡依

內(nèi)容審核：趙正群律師