一、如何申請農(nóng)村舊房拆遷補償,農(nóng)村危房拆除重建申請流程

農(nóng)村危房拆除重建申請流程具體如下：

1、個人申請。符合危房改造條件的農(nóng)戶，由戶主自愿向所在村委會提出書面申請，并提供身份證、戶籍、五保、低保、殘疾等證明材料；

2、集體評議。村委會召開村民會議或村民代表會議對申請人的實際情況進行評議，評議會議記錄核實后由參會人員簽字確認，將改造對象在村務(wù)公開欄公示3天以上。對符合條件且公示無異議的，填寫《農(nóng)村危房改造農(nóng)戶建（修）房申請表》，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核。對不符合補助條件或評議、公示有異議的，應(yīng)及時向申請人說明理由；

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府收到村委會的申報材料后，要組織人員及時赴現(xiàn)場逐一對申請人的住房和家庭經(jīng)濟情況進行調(diào)查、鑒定，提出明確的核查與鑒定意見。符合條件的，確定改造方式和補助標(biāo)準(zhǔn)。不符合條件的，將材料退回所在的村委會，并說明原因。核查與鑒定結(jié)果應(yīng)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府政務(wù)公開欄公示3天以上；

4、縣級公示。對各鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核上報的危房改造名單，在縣政務(wù)網(wǎng)上進行集中公示。公示有異議的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府重新核定。必要時組織人員進行現(xiàn)場復(fù)核。全部公示無異議后，確定農(nóng)村危房改造名單，名單反饋給各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，主動接受監(jiān)督；

5、簽訂協(xié)議。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織鄉(xiāng)鎮(zhèn)（甲）、村（乙）、戶（丙）三方簽訂危房改造協(xié)議。協(xié)議書三份，三方各一份，明確三方責(zé)任、改造后房屋結(jié)構(gòu)面積、開工時間、竣工時間、補助資金、資金撥付方式等內(nèi)容；

6、組織實施。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)下達的年度任務(wù)和補助資金，結(jié)合實際組織實施；

7、竣工驗收。改造住房竣工后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要及時組織鄉(xiāng)鎮(zhèn)建委、扶貧辦、防震減災(zāi)機構(gòu)等部門對改造后的住房進行全面檢查驗收，按照國家規(guī)定的最低建設(shè)要求逐戶逐項檢查和填寫驗收表。

農(nóng)村危房拆除條件：

1、對房屋土地及人口進行調(diào)查，還需要被拆遷人簽字確認；

2、制定補償安置方案并公示征求被拆遷人的意見；

3、上報省當(dāng)?shù)貙徟?，取得省?dāng)?shù)氐恼鞯嘏模?/p>

4、取得批文后及時張貼公告，告知被拆遷人征地范圍，補償方案等；

5、被拆遷人辦理補償?shù)怯洠瑓f(xié)商補償內(nèi)容，簽訂補償協(xié)議。

綜上所述，農(nóng)村危房改造時，可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請危房改造補助。以戶為單位，由戶主本人向戶籍所在地的村民委員會提出申請。自行申請有困難的，由村民委員會組織人員幫助提出申請。

【法律依據(jù)】：

《城市危險房屋管理規(guī)定》第九條

對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：

（一）觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

（二）處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。

（三）停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

（四）整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

二、農(nóng)村危房拆房補償條件

法律分析：按照“群眾自建為主，政府給予適當(dāng)補助”的原則，政府對各類對象和危房等級的戶均補助標(biāo)準(zhǔn)為：

五保戶一級危房，戶均補助2萬元保戶二級危房，戶均補助0.5萬元保戶三級危房，戶均補助0.3萬元保戶一級危房，戶均補助2萬元難戶一級危房，戶均補助1萬元般戶一級危房，戶均補助0.5萬元保戶、困難戶、一般戶二級危房，戶均補助0.3萬元保戶、困難戶一般戶三級危房，戶均補助0.2萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

三、危房重建原拆原建政策

法律分析：不滿足危房改造,進行危房拆除重建 無論是新房修建還是農(nóng)村舊房重建,都屬于農(nóng)村房屋修建的范疇,所以農(nóng)民朋友必須要滿足農(nóng)村建房的各項條件,即擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體戶口,經(jīng)過審批獲得農(nóng)村建房許可。 1、重建房屋必須要在國家危房改造規(guī)定的面積范圍之內(nèi);2、危房重建的選址必須要滿足國家的相關(guān)規(guī)定，不得在地址債還高發(fā)區(qū)重建，一般遵循原址重建的原址;3、危房改造不得強強行占用農(nóng)村耕地。財政部會同國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部根據(jù)改造任務(wù)和補助標(biāo)準(zhǔn)，分配下達中央農(nóng)村危房改造補助資金。危房，是指建筑的承載能力已經(jīng)接近極限，不能保證居住者安全的房屋，如果一棟建筑成為危樓，且還在繼續(xù)使用，一旦危及居住者和第三者的安全，產(chǎn)權(quán)人需要承擔(dān)相關(guān)的民事法律責(zé)任，甚至是刑事法律責(zé)任。法律依據(jù)：《中央農(nóng)村危房改造補助資金管理暫行辦法》 第六條 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、財政部根據(jù)當(dāng)年全國農(nóng)村危房改造規(guī)劃、中央補助資金預(yù)算安排情況以及省級有關(guān)部門申報危房改造任務(wù)和補助資金情況，統(tǒng)籌考慮各地農(nóng)村危房戶數(shù)、農(nóng)戶數(shù)、改造成本、改造效果、財力情況等因素，確定各地危房改造任務(wù)。衍生問題：危房鑒定的程序有哪些？房屋危險性鑒定應(yīng)依次按下列程序進行：1、受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險性鑒定內(nèi)容和范圍；2、初始調(diào)查：收集調(diào)整和分析房屋原始資料，并進行現(xiàn)場查勘；3、檢測驗算：對房屋現(xiàn)狀進行現(xiàn)場檢測，必要時，采用儀器測試和結(jié)構(gòu)驗算；4、鑒定評級：對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，綜合評定，確定其危險等級；5、處理建議：對被鑒定的房屋，應(yīng)提出原則性的處理建議；6、出具報告：報告式樣應(yīng)符合附錄A的規(guī)定。

四、農(nóng)村危房拆除申請流程

危房拆遷的法定程序和房屋補償標(biāo)準(zhǔn)。危房拆遷需要向城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局提出申請，拆遷流程包括申領(lǐng)拆遷許可證、審核、發(fā)布拆遷通告、評估等步驟。房屋補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)現(xiàn)行法律和實際情況確定，城市國有土地上以建筑面積和市場評估價值計算，農(nóng)村集體土地上以宅基地使用權(quán)或建設(shè)用地使用權(quán)為基礎(chǔ)計算。被征收房屋的價值補償不得低于市場價格，評估結(jié)果有異議可申請復(fù)核和鑒定。

法律分析

1. 危房拆遷需要向城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局提出申請。

2. 危房改造通常會向城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的農(nóng)房辦申請,而如果是村里的話,則需要向村委會提出申請。危房改造是一項政府行為,屬于政府的階段性工作。一般情況下,政府會設(shè)立臨時性的組織機構(gòu)(如政府危房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組或辦公室)來組織實施,這些機構(gòu)通常設(shè)在住建委或新農(nóng)村建設(shè)辦公室。

一、危房拆遷的法定程序是什么

對危房的拆遷流程是:

1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》;

2、拆遷管理部門進行審核;

3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》;

4、發(fā)布《拆遷通告》;

5、選擇確定評估機構(gòu);

6、入戶調(diào)查;

7、評估結(jié)果公示;

8、出具并送達評估報告;

9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議;

10、發(fā)放、領(lǐng)取補償款;拆除房屋。

二、房屋拆遷如何補償

房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)我國現(xiàn)行法律和實際情況而定的。城市國有土地上房屋拆遷,以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎(chǔ)計算具體補償數(shù)額;農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋拆遷,以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算具體的拆遷補償數(shù)額。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

結(jié)語

危房拆遷和改造需要向相關(guān)部門提出申請,并遵循一定的法定程序。房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)由政府制定,并依據(jù)房屋市場評估價值進行計算。拆遷過程中,拆遷管理部門進行審核,并發(fā)布拆遷通告。被拆遷人可以在拆遷通告發(fā)布之日起15日內(nèi)向拆遷管理部門提出異議,拆遷管理部門負責(zé)處理。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

五、危房怎么申請拆遷

危房申請拆遷具備下列條件：1、擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)戶籍并在當(dāng)?shù)鼐幼?，且是房屋產(chǎn)權(quán)所有人；2、屬于農(nóng)村危房摸底調(diào)查統(tǒng)計在冊的危房戶；3、屬于農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型。國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。有哪些情形的農(nóng)戶不能確定為補助對象1、在本村另有安全住房的；2、住房擁擠，需要分戶的；3、在外地已有永久性居住房屋的；4、不屬于農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型的。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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投稿：鳳樂佳

內(nèi)容審核：劉偉濤律師