一、新準(zhǔn)則 拆遷補(bǔ)償,新租賃準(zhǔn)則需要追溯調(diào)整嗎

法律分析：新租賃準(zhǔn)則允許企業(yè)采用追溯調(diào)整舉例。承租人可以選擇修正的追溯調(diào)整法，而不選擇追溯調(diào)整法。采用修正的追溯調(diào)整法時(shí)，無(wú)需調(diào)整可比期間信息。鑒于租賃準(zhǔn)則新舊變動(dòng)較大，為幫助相關(guān)企業(yè)順利過(guò)渡至新租賃準(zhǔn)則，新準(zhǔn)則提供兩種方法：一是允許企業(yè)采用追溯調(diào)整；二是根據(jù)首次執(zhí)行本準(zhǔn)則的累積影響數(shù)，調(diào)整首次執(zhí)行本準(zhǔn)則當(dāng)年年初留存收益及財(cái)務(wù)報(bào)表其他相關(guān)項(xiàng)目金額，不調(diào)整可比期間信息。同時(shí)，在第二種方法下提供了多項(xiàng)簡(jiǎn)化處理安排。

租賃是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的行為。租賃存在的主要原因有以下方面：節(jié)稅；降低交易成本；減少不確定性。

租賃是一種以一定費(fèi)用借貸實(shí)物的經(jīng)濟(jì)行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時(shí)期內(nèi)使用該物品的權(quán)利，但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權(quán)需向出租人支付一定的費(fèi)用（租金）。

法律依據(jù)：《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》

第九條 合同中同時(shí)包含多項(xiàng)單獨(dú)租賃的，承租人和出租人應(yīng)當(dāng)將合同予以分拆，并分別各項(xiàng)單獨(dú)租賃進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

合同中同時(shí)包含租賃和非租賃部分的，承租人和出租人應(yīng)當(dāng)將租賃和非租賃部分進(jìn)行分拆，除非企業(yè)適用本準(zhǔn)則第十二條的規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，租賃部分應(yīng)當(dāng)分別按照本準(zhǔn)則進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，非租賃部分應(yīng)當(dāng)按照其他適用的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

第十條 同時(shí)符合下列條件的，使用已識(shí)別資產(chǎn)的權(quán)利構(gòu)成合同中的一項(xiàng)單獨(dú)租賃：

（一）承租人可從單獨(dú)使用該資產(chǎn)或?qū)⑵渑c易于獲得的其他資源一起使用中獲利;

（二）該資產(chǎn)與合同中的其他資產(chǎn)不存在高度依賴或高度關(guān)聯(lián)關(guān)系。

第十一條 在分拆合同包含的租賃和非租賃部分時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)按照各租賃部分單獨(dú)價(jià)格及非租賃部分的單獨(dú)價(jià)格之和的相對(duì)比例分?jǐn)偤贤瑢?duì)價(jià)，出租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)——收入》關(guān)于交易價(jià)格分?jǐn)偟囊?guī)定分?jǐn)偤贤瑢?duì)價(jià)。

第十二條 為簡(jiǎn)化處理，承租人可以按照租賃資產(chǎn)的類別選擇是否分拆合同包含的租賃和非租賃部分。承租人選擇不分拆的，應(yīng)當(dāng)將各租賃部分及與其相關(guān)的非租賃部分分別合并為租賃，按照本準(zhǔn)則進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。但是，對(duì)于按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第22號(hào)——金融工具確認(rèn)和計(jì)量》應(yīng)分拆的嵌入衍生工具，承租人不應(yīng)將其與租賃部分合并進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

第十三條 企業(yè)與同一交易方或其關(guān)聯(lián)方在同一時(shí)間或相近時(shí)間訂立的兩份或多份包含租賃的合同，在符合下列條件之一時(shí)，應(yīng)當(dāng)合并為一份合同進(jìn)行會(huì)計(jì)處理：

（一）該兩份或多份合同基于總體商業(yè)目的而訂立并構(gòu)成一攬子交易，若不作為整體考慮則無(wú)法理解其總體商業(yè)目的。

（二）該兩份或多份合同中的某份合同的對(duì)價(jià)金額取決于其他合同的定價(jià)或履行情況。

（三）該兩份或多份合同讓渡的資產(chǎn)使用權(quán)合起來(lái)構(gòu)成一項(xiàng)單獨(dú)租賃。

二、新租賃準(zhǔn)則需要追溯調(diào)整嗎？

法律分析：

租賃適用于簡(jiǎn)化處理的兩種情形之一，從首次執(zhí)行日起直接按新準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，無(wú)需追溯調(diào)整。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

三、新租賃準(zhǔn)則追溯調(diào)整法 -法律知識(shí)

法律分析:

完全追溯法實(shí)質(zhì)定位會(huì)計(jì)政策變更處理辦法中的追溯調(diào)整法，即視同租賃期開始日就應(yīng)用新租賃準(zhǔn)則，并以此對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整。這種方法關(guān)鍵在于計(jì)算會(huì)計(jì)政策變更累積影響數(shù)，也就是計(jì)算出按變更后的新租賃準(zhǔn)則對(duì)以前各期追溯計(jì)算的列報(bào)前期最早期初留存收益應(yīng)有金額與現(xiàn)有金額之間的差額。

法律依據(jù):

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》

第一條 為了規(guī)范租賃的確認(rèn)、計(jì)量和相關(guān)信息的列報(bào)，根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，制定本準(zhǔn)則。

第二條 租賃，是指在一定期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人以獲取對(duì)價(jià)的合同。

第三條 本準(zhǔn)則適用于所有租賃，但下列各項(xiàng)除外：

（一）承租人通過(guò)許可使用協(xié)議取得的電影、錄像、劇本、文稿等版權(quán)、專利等項(xiàng)目的權(quán)利，以出讓、劃撥或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無(wú)形資產(chǎn)》。

（二）出租人授予的知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可，適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)——收入》。

勘探或使用礦產(chǎn)、石油、天然氣及類似不可再生資源的租賃，承租人承租生物資產(chǎn)，采用建設(shè)經(jīng)營(yíng)移交等方式參與公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)合同，不適用本準(zhǔn)則。

四、新租賃準(zhǔn)則的主要變化及影響

新租賃準(zhǔn)則的主要變化及影響有：資產(chǎn)負(fù)債率提高、息稅折舊攤銷前利潤(rùn)EBITDA增加、租賃期的凈利率會(huì)發(fā)生變化、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流增加?；救缦拢?、 資產(chǎn)負(fù)債率提高：原租賃準(zhǔn)則下經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)不計(jì)入資產(chǎn)負(fù)債表；新租賃準(zhǔn)則下所有租賃資產(chǎn)簡(jiǎn)化處理的短期租賃和低價(jià)值租賃除外，都需要計(jì)入資產(chǎn)負(fù)債表，資產(chǎn)和負(fù)債同時(shí)增加，從而提高資產(chǎn)負(fù)債率；2、 息稅折舊攤銷前利潤(rùn)EBITDA增加：原租賃準(zhǔn)則下，租賃費(fèi)用按照資產(chǎn)使用情況，計(jì)入管理費(fèi)用等科目，從EBITDA中扣減；新租賃準(zhǔn)則下，租賃資產(chǎn)入表計(jì)提折舊并確認(rèn)相關(guān)財(cái)務(wù)費(fèi)用，而EBITDA中不扣減折舊和財(cái)務(wù)費(fèi)用，因此金額將有所增加；3、租賃期的凈利率會(huì)發(fā)生變化：原租賃準(zhǔn)則按直線法確認(rèn)經(jīng)營(yíng)租賃費(fèi)用；新租賃準(zhǔn)則下，租賃資產(chǎn)按直線法計(jì)提折舊，經(jīng)營(yíng)租賃所產(chǎn)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用則是前高后低，從而使得租賃期的凈利率出現(xiàn)前低后高的變化；4、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流增加：原租賃準(zhǔn)則下，經(jīng)營(yíng)租賃費(fèi)用計(jì)入經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流出；新租賃準(zhǔn)則下，租賃負(fù)債本金及利息都計(jì)入籌資活動(dòng)現(xiàn)金流出，如此經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流出減少，從而增加經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流量。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的。（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。（三）共有房屋未取得共有人同意的。（四）權(quán)屬有爭(zhēng)議的。（五）屬于違法建筑的。（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的。（七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。（九）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

五、新租賃準(zhǔn)則需要追溯調(diào)整嗎 -法律知識(shí)

法律分析:

租賃適用于簡(jiǎn)化處理的兩種情形之一，從首次執(zhí)行日起直接按新準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，無(wú)需追溯調(diào)整。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

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投稿：鄒慧晨

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