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三臺縣集體土地拆遷補償辦法，邊角地征收政策及方法:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-16 13:17:15
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圣運律師
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三臺縣集體土地拆遷補償辦法,邊角地征收政策及方法,邊角地征收政策及方法主要遵循《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。以下是關(guān)于邊角地征收政策及方法的詳細解答：一、邊角地征收政策征收原則：公平合理補償：依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十

三臺縣集體土地拆遷補償辦法，邊角地征收政策及方法:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、三臺縣集體土地拆遷補償辦法,邊角地征收政策及方法

邊角地征收政策及方法主要遵循《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。以下是關(guān)于邊角地征收政策及方法的詳細解答：

一、邊角地征收政策

征收原則：

公平合理補償：依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

依法征收：國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收，并給予補償（依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二條）。

征收程序：

征收批準：征收土地需依法定程序批準后實施（依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條）。

公告與聽證：縣級以上地方人民政府應(yīng)公告征收情況，并聽取被征地農(nóng)民及利害關(guān)系人的意見，必要時組織聽證會（依據(jù)同上）。

補償內(nèi)容：

土地補償費、安置補助費：征收土地應(yīng)依法及時足額支付（依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條）。

其他補償：包括農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用（依據(jù)同上）。

二、邊角地征收方法

補償方式選擇：

貨幣補償：將補償金額以貨幣形式支付給被征地農(nóng)民。

等價置換補償：提供等價商品房等置換方式，按照多退少補原則進行。

補償計算：

補償金額根據(jù)每平方米補償金額與占地面積的乘積，加上固定房屋市場估值、地上財產(chǎn)附著物補償、安置費等來計算（參考補償款計算方法）。

社會保障：

將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系，確保長遠生計（依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條）。

邊角地征收政策及方法的核心是保障被征地農(nóng)民的權(quán)益，確保公平合理的補償，并提供必要的社會保障措施。具體的征收程序、補償方式及金額計算需根據(jù)當?shù)貙嶋H情況和具體法規(guī)來確定。

二、征地邊角地如何處理

法律分析：可以向土地規(guī)劃局詳細咨詢

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條　征收土地方案經(jīng)依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關(guān)、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。

三、征收邊角地如何賠償

各地征地補償標準不一，且征地批復(fù)時間點不同，征地補償安置方案也可能不同。邊角地是指在城市規(guī)劃區(qū)或者村莊建設(shè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)難以單獨出具規(guī)劃要點、被“三舊”改造范圍地塊與建設(shè)規(guī)劃邊沿或者線性工程控制用地范圍邊沿分隔(割)、面積小于3畝的地塊。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

個人承包土地被征收有補償?shù)貑?/p>

個人承包土地被征收有沒有補償?shù)兀罁?jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對個人承包的土地進行征收時，個人承包者是可以獲得青苗和地上附著物補償費用的?！掇r(nóng)村土地承包法》第十六條承包方享有下列權(quán)利：(一)依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品;(二)承包地被依法征收、征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補償;(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

瓦房店市三臺鄉(xiāng)動遷土地征收一畝地多少錢

征收土地的補償標準如下：鎮(zhèn)級農(nóng)用地補償40854元/畝，建設(shè)用地16342元/畝；未利用地(荒地)8171元/畝；鄉(xiāng)級農(nóng)用地補償38893元/畝，建設(shè)用地15557元/畝；未利用地(荒地)7779元/畝。

土地如何征收

第一步：發(fā)布擬征地公告發(fā)布主體：市、縣級國土資源局；發(fā)布范圍：被征收土地所在地的村、組范圍內(nèi)；發(fā)布內(nèi)容：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等事項。注意：發(fā)布擬征地通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。第二步：征詢村民意見，組織聽證被征收人依法享有聽證的權(quán)利，對補償標準、安置途徑、補償方式有異議，可以依法申請聽證。聽證時間：在征地依法報批前；組織主體：市、縣級國土資源局、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府；第三步：調(diào)查和地上附著物登記由縣、市級國土資源局到被征收土地范圍內(nèi)實地進行調(diào)查登記，由村委會組織被征收土地使用權(quán)人配合縣、市級國土資源局的工作人員調(diào)查和登記被征土地的權(quán)屬、用途、面積，地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量、規(guī)格等?，F(xiàn)場填制調(diào)查登記表，內(nèi)容經(jīng)表格由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、土地使用權(quán)人共同確認無誤后簽字，調(diào)查登記表一式三份，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、土地使用權(quán)人以及國土資源局各一份；國土資源局應(yīng)將調(diào)查登記表作為報批的必備材料歸檔上報。第四步：擬訂“一書四方案”組卷上報審批由市、縣級國土資源局根據(jù)征詢、聽證、調(diào)查、登記的情況，依法擬訂“一書四方案”即：建設(shè)用地說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供應(yīng)土地方案，并組卷向有批準權(quán)的機關(guān)報批。第五步：發(fā)布征地公告發(fā)布征地公告的主體：被征收土地所在地的市、縣級國土資源局；發(fā)布征地公告的期限：收到批準文件之日起10個工作日內(nèi)；公告應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）征地批準機關(guān)、批準文號、批準時間和批準用途；（二）被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；（三）征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；（四）辦理征地補償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c。第六步：征地補償?shù)怯洷徽魇胀恋氐乃袡?quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯?。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補償內(nèi)容以有關(guān)市、縣土地行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準。第七步：擬定征地補償安置方案并依法公告擬定主體：市、縣級國土資源局；擬定依據(jù)：省或國務(wù)院批準的土地征收方案；擬定期限：土地征收公告之日起45日內(nèi)；征地補償安置方案公告應(yīng)該包括下列內(nèi)容：（一）本集體經(jīng)濟組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量；（二）土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式；（三）安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式；（四）地上附著物和青苗的補償標準和支付方式；（五）農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑；（六）其他有關(guān)征地補償、安置的具體措施。第八步：征地補償安置方案報批征地補償、安置方案由市、縣人民政府審批，報批時應(yīng)當附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應(yīng)當附具聽證筆錄。第九步：實施補償安置方案征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣級國土資源局組織實施。第十步：交出土地在征收人與被征收人達成補償協(xié)議后，征收方支付補償款后，被征收人應(yīng)該將土地交出；如果征收人與被征收人達不成補償協(xié)議，被征收人還不交出土地的，由縣級國土資源局作出《責(zé)令交出土地決定書》責(zé)令被征收人交出土地，在收到該決定書后，被征收人有60日的復(fù)議期限或6個月的訴訟期限。如果被征收人既不復(fù)議也不訴訟，到期后仍拒不交出土地的，由縣級國土資源局申請人民法院強制執(zhí)行。

房產(chǎn)稅如何征收

征收以下：①從價計征房產(chǎn)稅　它是指房屋的余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%。 ②從租計征房產(chǎn)稅　它是指以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

無證房子征收賠償標準

每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據(jù)當?shù)氐牟疬w管理辦法進行估算、賠償。房屋拆遷補償一般包括兩類：①房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；②周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。無證房產(chǎn)拆遷補償考慮因素①嚴重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補償。②房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長期生活居住，應(yīng)當?shù)玫胶戏ㄑa償安置。

四、征地剩的邊角地怎么處理

法律分析：農(nóng)村閑置土地，包括兩部分，一是農(nóng)民自身原因造成的土地閑置，二是農(nóng)村土地被征用后未及時開發(fā)利用而閑置的土地。我國土地資源非常寶貴，是世界上人均土地資源較少的國家，不管什么原因造成土地閑置，都是不應(yīng)該的，如果不能及時整改，都應(yīng)該收回已經(jīng)批準的使用權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第四十九條被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。

禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用。

五、邊角地用地政策 -法律知識

法律分析:

1、邊角地是指在城市規(guī)劃區(qū)或者村莊建設(shè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)難以單獨出具規(guī)劃要點，被\"三舊\"改造范圍地塊與建設(shè)規(guī)劃邊沿或者線性工程控制用地范圍邊沿分隔(割)、面積小于3畝的地塊。

2、對于邊角地國家可以征收，但需要進行相應(yīng)的補償。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》第四十五條為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實施征收：

（一）軍事和外交需要用地的；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社區(qū)綜合服務(wù)、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護等公共事業(yè)需要用地的；

（四）由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的；

（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的；

（六）法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。

前款規(guī)定的建設(shè)活動，應(yīng)當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃；第（四）項、第（五）項規(guī)定的建設(shè)活動，還應(yīng)當納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃；第（五）項規(guī)定的成片開發(fā)并應(yīng)當符合國務(wù)院自然資源主管部門規(guī)定的標準