一、拆遷補(bǔ)償單方變更,拆遷安置房更名的變更方式有哪些

拆遷安置房更名的變更方式有：轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承等。當(dāng)事人可以攜帶相關(guān)材料到房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心提交更名申請(qǐng)，到稅務(wù)窗口進(jìn)行審稅，繳納稅費(fèi)后依法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

一、安置房更名和過戶有什么區(qū)別

房產(chǎn)更名是指在不動(dòng)產(chǎn)證沒有辦理好的前提下,對(duì)房屋買賣合同上的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行變更,使房產(chǎn)的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)過戶是指通過買賣、贈(zèng)予、繼承等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別:1、操作方式。2、是否有不動(dòng)產(chǎn)證。3、費(fèi)用。

二、房產(chǎn)證如何加對(duì)方名字

房產(chǎn)證加對(duì)方名字可以單方到不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)登記變更名稱；可以買賣雙方到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理轉(zhuǎn)移登記；可以到公證機(jī)關(guān)公證再申請(qǐng)過戶；可以全體共有人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行申請(qǐng)變更；可以憑借結(jié)婚證直接辦理。

三、契稅已交房產(chǎn)證沒辦下來能更名嗎

契稅交房產(chǎn)證沒辦下來可以更名。進(jìn)行更名需要去房屋備案中心，變更備案登記。更名與繳納契稅與否關(guān)系不大，即使房產(chǎn)證已經(jīng)辦下來，符合一定的條件，也可以進(jìn)行更名操作。房產(chǎn)證的權(quán)屬狀態(tài)，以不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記為準(zhǔn)。若已在房產(chǎn)證登記中心辦理登記，只是未發(fā)放房產(chǎn)證。需要辦理變更登記后才能更改姓名。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條

登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

二、拆遷安置房更名需要哪些手續(xù)

1、一般來說拆遷安置房是不能直接更名的，但根據(jù)地方政策、拆遷項(xiàng)目性質(zhì)的不同，可能有例外。

2、因此從交易安全的角度出發(fā)，你應(yīng)該先去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢一下該拆遷安置房的情況，以及能否更名。

3、買賣房產(chǎn)，在我國(guó)是實(shí)行登記生效制，也就是說，只有在經(jīng)過產(chǎn)權(quán)登記后，該房地物權(quán)才屬于登記人。沒有兩證，首先，一般來說不能認(rèn)定該房產(chǎn)屬于賣方，即使屬于賣方，不經(jīng)過登記也不能進(jìn)行交易。沒有兩證的房子，交易起來是很不安全的

4、如可更名，需拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的，可以去房管局變更。

（1）有以下幾種變更方式：

買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)。

贈(zèng)與：贈(zèng)予方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。

婚姻變更：婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種。婚內(nèi)變更登記就是指在夫妻關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財(cái)產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財(cái)或財(cái)產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。

(2)安置房轉(zhuǎn)移過戶程序：

先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。

先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。

過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托。

三、拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬

法律分析：置房歸誰(shuí)所有和是不是戶主沒有關(guān)系。戶主指的是戶口本上的家庭主要負(fù)責(zé)人，而安置房歸誰(shuí)所有主要看拆遷合同上約定產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)。一般情況下房屋拆遷安置補(bǔ)償是補(bǔ)償拆除房屋的所有人，家庭成員也享有拆遷安置的利益，因此拆遷安置房是歸家庭共有，需進(jìn)行公平合理的分配。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》

第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

（四）已通過竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

四、拆遷安置房屬于什么房產(chǎn)類型

法律分析：拆遷安置房屋一般是因?yàn)橹卮笫姓こ虅?dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但在取得權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。安置房最初是沒有房產(chǎn)證的，但可以到相關(guān)房管部門辦理安置房的房產(chǎn)證。在辦理房產(chǎn)證后，即補(bǔ)繳了土地使用金后，安置房就變成了商品房。此時(shí)過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處，也就是說此時(shí)的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

五、拆遷安置房直接更名

法律分析：正常情況下是不可以直接改名的，假如想在房產(chǎn)上辦理改名的程序，這就意味著房屋的產(chǎn)權(quán)變成了另一個(gè)人，想要辦這個(gè)手續(xù)是相當(dāng)麻煩的，因?yàn)橛行┌仓梅繘]有房產(chǎn)證，因此也就沒有辦理房屋權(quán)證更名的資格。安置房必須居住滿5年，且繳納了土地出讓金，再將其轉(zhuǎn)換成普通的商品房后，才能夠上市買賣。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補(bǔ)償單方變更，拆遷補(bǔ)償方案是否可訴

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投稿：彭俊

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