上海新橋鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償方案,上海市松江區(qū)2023年最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),上海市松江區(qū)最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布,分為四個片區(qū),補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別為61200元 畝、57700元 畝、51800元 畝和45900元 畝。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),青苗
上海市松江區(qū)最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布,分為四個片區(qū),補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別為61200元/畝、57700元/畝、51800元/畝和45900元/畝。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)由地方政府調(diào)整。如需了解更多信息,請咨詢專業(yè)拆遷律師。
法律分析
上海市規(guī)劃和國土資源管理局印發(fā)《上海市征地土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2017)》的通知,各區(qū)人民請遵照執(zhí)行。專業(yè)拆遷律師將上海市松江區(qū)最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分享給大家:
上海市松江區(qū)土地共有四個片區(qū):
一區(qū)片范圍:東部工業(yè)區(qū)/方松街道/廣富林街道/九亭鎮(zhèn)/九里亭街道/新橋鎮(zhèn),區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):61200元/畝。
二區(qū)片范圍:中山街道/永豐街道/原佘山度假區(qū)/西部工業(yè)區(qū)/洞涇鎮(zhèn)/車墩鎮(zhèn)/泗涇鎮(zhèn),區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):57700元/畝。
三區(qū)片范圍:石湖蕩鎮(zhèn)/佘山鎮(zhèn)/小昆山鎮(zhèn),區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):51800元/畝。
四區(qū)片范圍:葉榭鎮(zhèn)/新浜鎮(zhèn)/泖港鎮(zhèn),區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):45900元/畝。
以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi),不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用,地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實(shí)施。
如您對這一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還有不理解的地方,歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師,我們的律師將會為您提供專業(yè)的法律意見。
拓展延伸
上海市松江區(qū)2023年土地征收政策調(diào)整與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)解讀
上海市松江區(qū)2023年土地征收政策調(diào)整與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)解讀:根據(jù)最新公布的上海市松江區(qū)2023年土地征收政策調(diào)整,該區(qū)將對土地征收和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。新政策旨在確保土地征收過程的公平性和透明度,同時保障被征收者的合法權(quán)益。根據(jù)新標(biāo)準(zhǔn),征地補(bǔ)償將綜合考慮土地價值、搬遷費(fèi)用、補(bǔ)償款項(xiàng)等因素,以確保被征收者能夠獲得合理的補(bǔ)償。此外,新政策還將注重生態(tài)環(huán)境保護(hù)和農(nóng)民收入保障,通過合理的補(bǔ)償機(jī)制,促進(jìn)土地資源的可持續(xù)利用。此次政策調(diào)整將有效推動上海市松江區(qū)土地征收工作的規(guī)范化和科學(xué)化發(fā)展,為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供有力支持。
結(jié)語
根據(jù)上海市規(guī)劃和國土資源管理局印發(fā)的《上海市征地土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2017)》通知,上海市松江區(qū)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已明確劃分為四個片區(qū),并公布了相應(yīng)的補(bǔ)償金額。這些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),其他補(bǔ)償費(fèi)用由各級政府調(diào)整并公布。如果您對這些標(biāo)準(zhǔn)有任何疑問,歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師,我們將為您提供專業(yè)的法律意見。此外,根據(jù)最新公布的上海市松江區(qū)2023年土地征收政策調(diào)整,新政策將確保征收過程的公平性和透明度,并注重生態(tài)環(huán)境保護(hù)和農(nóng)民收入保障。這一政策調(diào)整將為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供有力支持。
法律依據(jù)
中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2019修正):第六章 法律責(zé)任 第六十一條 縣級以上人民政府有關(guān)部門有下列行為之一的,由本級人民政府或者上級人民政府有關(guān)部門責(zé)令改正,通報(bào)批評;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分:
(一)對未依法取得選址意見書的建設(shè)項(xiàng)目核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件的;
(二)未依法在國有土地使用權(quán)出讓合同中確定規(guī)劃條件或者改變國有土地使用權(quán)出讓合同中依法確定的規(guī)劃條件的;
(三)對未依法取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位劃撥國有土地使用權(quán)的。
上海2023年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計(jì)算;2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積加上被拆遷房屋;4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)*被拆除房屋的建筑面積;5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼)*被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。政府征地拆遷流程具體如下:1、實(shí)地放線定界,發(fā)布拆遷公告,召開動員會,委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測定界圖和選擇意見書實(shí)地放線定界;征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補(bǔ)償安置方案并進(jìn)行公告,組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司;2、入戶清點(diǎn)丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點(diǎn)丈量,被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn);拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進(jìn)行整理,建立電子表格;3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。4、合法面積認(rèn)定。征收小組工作人員共同認(rèn)定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序:被拆遷戶書面情況說明,村委會簽署明確意見,征收小組集體研究;5、套價核算。拆遷公司根據(jù)實(shí)地清點(diǎn)丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積,進(jìn)行套價核算,建立電子表格;6、征收小組確認(rèn)。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認(rèn);7、被拆遷戶簽字確認(rèn)。被拆遷戶在測算表上簽字確認(rèn)。如有錯漏,由拆遷公司補(bǔ)充調(diào)查,征收小組人員實(shí)地核實(shí)。拆遷公司建立增補(bǔ)或更正表格,征收小組工作人員在該表上簽字確認(rèn)后,交被拆遷人簽字確認(rèn);8、拆遷補(bǔ)償公示。政府將被拆遷戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進(jìn)行公示;9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》,政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費(fèi)協(xié)議書》等;10、支付補(bǔ)償費(fèi)、交房。資金管理部門將房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)支付給被拆遷戶,被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述,各地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一,具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)?!痉梢罁?jù)】:《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
上海市松江區(qū)土地共有四個片區(qū):
一區(qū)片范圍:東部工業(yè)區(qū)/方松街道/廣富林街道/九亭鎮(zhèn)/九里亭街道/新橋鎮(zhèn),區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):61200元/畝。
二區(qū)片范圍:中山街道/永豐街道/原佘山度假區(qū)/西部工業(yè)區(qū)/洞涇鎮(zhèn)/車墩鎮(zhèn)/泗涇鎮(zhèn),區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):57700元/畝。
三區(qū)片范圍:石湖蕩鎮(zhèn)/佘山鎮(zhèn)/小昆山鎮(zhèn),區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):51800元/畝。
四區(qū)片范圍:葉榭鎮(zhèn)/新浜鎮(zhèn)/泖港鎮(zhèn),區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):45900元/畝。
以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi),不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用,地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實(shí)施。
如您對這一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還有不理解的地方,歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師,我們的律師將會為您提供專業(yè)的法律意見。
上海市規(guī)劃和國土資源管理局印發(fā)《上海市征地土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(20
17)》的通知,各區(qū)人民請遵照執(zhí)行。專業(yè)拆遷律師將上海市松江區(qū)最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分享給大家:上海市松江區(qū)土地共有四個片區(qū):一區(qū)片范圍:東部工業(yè)區(qū)方松街道廣富林街道九亭鎮(zhèn)九里亭街道新橋鎮(zhèn),區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):61200元畝。二區(qū)片范圍:中山街道永豐街道原佘山度假區(qū)西部工業(yè)區(qū)洞涇鎮(zhèn)車墩鎮(zhèn)泗涇鎮(zhèn),區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):57700元畝。三區(qū)片范圍:石湖蕩鎮(zhèn)佘山鎮(zhèn)小昆山鎮(zhèn),區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):51800元畝。四區(qū)片范圍:葉榭鎮(zhèn)新浜鎮(zhèn)泖港鎮(zhèn),區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):45900元畝。以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi),不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用,地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實(shí)施。如您對這一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還有不理解的地方,歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師,我們的律師將會為您提供專業(yè)的法律意見。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《土地管理法》第四十七條
征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
法律分析:2020年12月28日上海市規(guī)劃和自然資源局、上海市人力資源和社會保障局關(guān)于印發(fā)《上海市征收集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2020)》的通知(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號),上海市土地補(bǔ)償費(fèi)分成13個等級、31個區(qū)片,最高等級的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為了93200元/畝;最低等級的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為57500元/畝。新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自2021年1月1日起執(zhí)行。
法律依據(jù):《關(guān)于印發(fā)的通知》第一條 關(guān)于征地區(qū)片綜合地價。本市征地區(qū)片綜合地價由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分構(gòu)成。征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《上海市征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(2020)》執(zhí)行。安置補(bǔ)助費(fèi)為《上海市被征收農(nóng)民集體所有土地農(nóng)業(yè)人員就業(yè)和社會保障辦法》(滬府發(fā)〔2017〕15號)涉及的被征地人員的生活補(bǔ)貼費(fèi),標(biāo)準(zhǔn)按照本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
《關(guān)于印發(fā)的通知》附件一 1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):93200元/畝。2、區(qū)片范圍(1)長寧區(qū):新涇鎮(zhèn)。(2)徐匯區(qū):華涇鎮(zhèn)。(3)普陀區(qū):長征鎮(zhèn)、桃浦鎮(zhèn)。(4)靜安區(qū):彭浦鎮(zhèn)、彭浦新村街道、大寧路街道。(5)浦東新區(qū):花木街道、陸家嘴街道、濰坊新村街道、滬東新村街道、浦興路街道、南碼頭路街道、洋涇街道、塘橋街道、周家渡街道、金楊新村街道、上鋼新村街道、(原洋涇鎮(zhèn)、原嚴(yán)橋鎮(zhèn)、原六里鎮(zhèn)、原楊思鎮(zhèn))。(6)寶山區(qū):淞南鎮(zhèn)、友誼路街道、吳淞街道、張廟街道、高境鎮(zhèn)(含原江灣鎮(zhèn))、廟行鎮(zhèn)、大場鎮(zhèn)。(7)嘉定區(qū):江橋鎮(zhèn)、真新街道、安定鎮(zhèn)。(8)閔行區(qū):莘莊鎮(zhèn)、華漕鎮(zhèn)、新虹街道、梅隴鎮(zhèn)、七寶鎮(zhèn)。
●上海市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020
●上海市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020
●上海市征地土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●上海征地補(bǔ)償款的有關(guān)規(guī)定2021
●上海市征地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2017
●《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2020)》
●上海市征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)區(qū)片分布示意圖(2020)
●《上海市征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(2017)》
●2020年上海征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●上海市征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
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投稿:蕭清丹
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