一、大型企業(yè)拆遷補(bǔ)償方案,企業(yè)拆遷補(bǔ)償方案

企業(yè)拆遷補(bǔ)償方案主要包括以下幾個方面：

一、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費用

無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物的補(bǔ)償。這些資產(chǎn)因無法移動，需按照其重置成新價或市場價值進(jìn)行補(bǔ)償。

因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備的補(bǔ)償。包括機(jī)器設(shè)備的搬遷費用、重新安裝調(diào)試費用以及因搬遷造成的機(jī)器設(shè)備折舊、損耗等費用的補(bǔ)償。

二、停產(chǎn)停業(yè)損失

停產(chǎn)停業(yè)損失以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失，也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失。具體包括以下方面：

預(yù)期利益損失，如因拆遷導(dǎo)致無法繼續(xù)經(jīng)營而產(chǎn)生的未來利潤損失。

違約損失，如因拆遷導(dǎo)致無法履行與客戶簽訂的合同而支付的違約金。

財務(wù)成本，如因拆遷導(dǎo)致經(jīng)營中斷，仍需支付的銀行貸款利息等財務(wù)費用。

三、拆遷補(bǔ)償費用

包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的費用，如停工費用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸費用等。此外，還應(yīng)包括解聘員工的補(bǔ)償費用，因拆遷可能導(dǎo)致企業(yè)縮減規(guī)?；蜿P(guān)閉，從而需要解雇部分員工，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)支付相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

四、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用

包括速遷費、拆遷獎勵費等。這些費用是政府為了鼓勵企業(yè)積極配合拆遷工作而給予的獎勵，具體數(shù)額和發(fā)放條件需根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策確定。

綜上所述，企業(yè)在面臨拆遷時，有權(quán)獲得上述幾個方面的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償方案需結(jié)合企業(yè)的實際情況和當(dāng)?shù)氐牟疬w政策進(jìn)行制定。同時，企業(yè)應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)和資料，以便在拆遷過程中維護(hù)自己的合法權(quán)益。

此外，還需注意，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條和第二十三條明確規(guī)定了因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償原則，企業(yè)應(yīng)依據(jù)這些法規(guī)爭取合理的補(bǔ)償。如遇到拆遷糾紛，建議及時咨詢專業(yè)律師，通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。

二、關(guān)于企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償方案

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡稱《條例》)第十七條規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第二十二條規(guī)定因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十七條規(guī)定實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。由此可見，企業(yè)沒有營業(yè)執(zhí)照開展經(jīng)營活動是不合法的，如果涉及到拆遷，拿到的補(bǔ)償款同有照企業(yè)相比會少很多。具體到征地拆遷企業(yè)補(bǔ)償部分沒有營業(yè)執(zhí)照怎么補(bǔ)償，要看當(dāng)?shù)夭疬w政策。這里提醒，無照經(jīng)營屬于違法行為，一旦被查處，企業(yè)會面臨罰款等處罰。所以企業(yè)要做到合規(guī)經(jīng)營，這樣才能合法的維護(hù)自身利益。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費等費用。

三、企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?/h3>

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3、結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償項目

1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?/p>

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；

3、拆遷補(bǔ)償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補(bǔ)償費等費用；

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

二、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項有哪些

1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

2、合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

（1）補(bǔ)償款的總金額及各項補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個各項補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

（2）補(bǔ)償款的支付時間及支付方式。

（3）安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

（4）如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

四、企業(yè)土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：國有土地的補(bǔ)償費用是參照市場價格。土地補(bǔ)償費用，根據(jù)高院幾個指導(dǎo)案例的相關(guān)判例決定的，收回未到期的國有土地的，對于用益物權(quán)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可以參照國有土地周邊類似國有土地的市場價格。集體土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為土地的補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費和地上附著物的費用。土地補(bǔ)償費一般是歸土地的所有權(quán)人，也就是村集體。安置補(bǔ)助費要根據(jù)土地的用地性質(zhì)來確定，比如，有的是集體企業(yè)改制過來的，有的是純租賃的集體土地，是不一樣的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條 房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定方式確定。評估是征收前的法定程序。

五、公司搬遷補(bǔ)償

法律分析：企業(yè)搬遷補(bǔ)償費用一般包含以下四個方面：

1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費用；

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；

3、拆遷補(bǔ)償費用；

4、基于搬遷政策發(fā)生的獎勵費用。

具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)是由地方政府制定的，可向當(dāng)?shù)卣块T咨詢。

法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》 第四十七條 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

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投稿：唐璇潔

內(nèi)容審核：張曙光教授