一、拆遷補償項目立項批復(fù),取得建設(shè)項目批準文件

任何一個建設(shè)項目的開工建設(shè)，都必需取得建設(shè)用地所在政府計劃委員會的立項批準文件，獲取建設(shè)法律許可。

一、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證

用地單位持建設(shè)項目批準文件到當?shù)卣囊?guī)劃局或規(guī)劃辦公室辦理核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

二、取得國有土地使用權(quán)批準文件。

用地單位在辦理好前兩項批文后，到當?shù)貒临Y源局申請辦理國有土地使用權(quán)批準文件，國土資源局通過審查后認為該幅用地符合國家有關(guān)政策的規(guī)定，將會核發(fā)國有土地批準文件。

三、擬定拆遷計劃和拆遷方案

拆遷人對規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、居住人口、地理環(huán)境及被拆遷戶的經(jīng)濟條件等進行調(diào)查核實，全面掌握具體情況，分析拆遷工作中可能會出現(xiàn)的情況及走勢，認真研究制定切實可行的拆遷工作方法、確定拆遷期限。

四、開設(shè)拆遷資金專用賬戶

拆遷人必須在專業(yè)銀行開設(shè)專門的拆遷資金賬戶，按照拆遷工作的需要，足額存入拆拆遷資金，?？顚Ｓ?。

五、申領(lǐng)拆遷許可證

拆遷人在取得上述條件后，持有關(guān)部門的批準文件到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局或建設(shè)局辦理拆遷許可證，取得拆遷許可證后方可實施拆遷。

六、發(fā)布拆遷公告

拆遷許可證發(fā)證單位在核發(fā)拆遷許可證的同時發(fā)布拆遷公告，公告內(nèi)容包括：拆遷人名稱、拆遷實施單位、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷日期等。

七、拆遷凍結(jié)

拆遷公告發(fā)布后，任何單位和個人不得從事下列活動：(一)房屋及其附屬物的新建、擴建、改建；(二)房屋買賣、交換、贈予、租賃、抵押、析產(chǎn)、分列房屋租賃戶名；(三)改變房屋和土地用途；(四)企業(yè)工商登記和事業(yè)單位、社會團體法人登記。

八、簽訂拆遷補償安置協(xié)議

拆遷公告發(fā)出以后，拆遷人應(yīng)當在拆遷期限內(nèi)與被拆遷人依據(jù)國家和本地法律法規(guī)的規(guī)定，就補償、安置等問題進行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。拆遷補償安置協(xié)議依法訂立后即產(chǎn)生法律效力，各方當事人均應(yīng)履行，拆遷人應(yīng)依約對被拆遷人和房屋承租人給予補償和安置，被拆遷人或房屋承租人則應(yīng)在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被拆遷人或房屋承租人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準的拆遷范圍內(nèi)和拆遷期限內(nèi)實施拆遷。

十、強制拆遷

二、取得建設(shè)項目批準文件。

任何一個建設(shè)項目的開工建設(shè)，都必需取得建設(shè)用地所在政府計劃委員會的立項批準文件，獲取建設(shè)法律許可。

一、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

用地單位持建設(shè)項目批準文件到當?shù)卣囊?guī)劃局或規(guī)劃辦公室辦理核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

二、取得國有土地使用權(quán)批準文件。

用地單位在辦理好前兩項批文后，到當?shù)貒临Y源局申請辦理國有土地使用權(quán)批準文件，國土資源局通過審查后認為該幅用地符合國家有關(guān)政策的規(guī)定，將會核發(fā)國有土地批準文件。

三、擬定拆遷計劃和拆遷方案

拆遷人對規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、居住人口、地理環(huán)境及被拆遷戶的經(jīng)濟條件等進行調(diào)查核實，全面掌握具體情況，分析拆遷工作中可能會出現(xiàn)的情況及走勢，認真研究制定切實可行的拆遷工作方法、確定拆遷期限。

四、開設(shè)拆遷資金專用賬戶。

拆遷人必須在專業(yè)銀行開設(shè)專門的拆遷資金賬戶，按照拆遷工作的需要，足額存入拆拆遷資金，?？顚Ｓ?。

五、申領(lǐng)拆遷許可證。

拆遷人在取得上述條件后，持有關(guān)部門的批準文件到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局或建設(shè)局辦理拆遷許可證，取得拆遷許可證后方可實施拆遷。

六、發(fā)布拆遷公告

拆遷許可證發(fā)證單位在核發(fā)拆遷許可證的同時發(fā)布拆遷公告，公告內(nèi)容包括：拆遷人名稱、拆遷實施單位、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷日期等。

七、拆遷凍結(jié)

拆遷公告發(fā)布后，任何單位和個人不得從事下列活動：(一)房屋及其附屬物的新建、擴建、改建；(二)房屋買賣、交換、贈予、租賃、抵押、析產(chǎn)、分列房屋租賃戶名；(三)改變房屋和土地用途；(四)企業(yè)工商登記和事業(yè)單位、社會團體法人登記。

八、簽訂拆遷補償安置協(xié)議

拆遷公告發(fā)出以后，拆遷人應(yīng)當在拆遷期限內(nèi)與被拆遷人依據(jù)國家和本地法律法規(guī)的規(guī)定，就補償、安置等問題進行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。拆遷補償安置協(xié)議依法訂立后即產(chǎn)生法律效力，各方當事人均應(yīng)履行，拆遷人應(yīng)依約對被拆遷人和房屋承租人給予補償和安置，被拆遷人或房屋承租人則應(yīng)在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被拆遷人或房屋承租人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準的拆遷范圍內(nèi)和拆遷期限內(nèi)實施拆遷。

九、強制拆遷

在規(guī)定的拆遷期限里，拆遷人與被拆遷人未能就拆行補償安置事宜達成一致意見，拆遷人將通過法律程序?qū)嵤娭撇鸪徊疬w房屋。

三、建設(shè)項目批準文件有哪些

建設(shè)項目批準文件如下：1、立項文件：（1）項目建議書；（2）項目建議書審批意見及前期工作通知書；（3）可行性研究報告及附件；（4）可行性研究報告審批意見；（5）關(guān)于立項有關(guān)的會議記錄、領(lǐng)導(dǎo)講話；（6）專家建議文件；（7）調(diào)查資料及項目評估研究資料。2、建設(shè)用地、征地、拆遷文件：（1）選址申請及選址規(guī)劃意見通知書；（2）用地申請報告及縣級以上人民政府城鄉(xiāng)建設(shè)用地批準書；（3）拆遷安置意見、協(xié)議、方案；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件；（5）劃撥建設(shè)用地文件；（6）國有土地使用證。3、勘察、測繪、設(shè)計文件：（1）工程地質(zhì)勘察報告；（2）水文地質(zhì)勘察報告、自然條件、地震調(diào)查；（3）建設(shè)用地釘樁通知單；（4）地形測量和撥地測量成果報告；（5）申報的規(guī)劃設(shè)計條件和規(guī)劃設(shè)計條件通知書；（6）審定設(shè)計方案通知書及審查意見；（7）有關(guān)行政部門（人防、環(huán)保、消防、交通、園林、市政、文物、通訊、保密、教育、衛(wèi)生等）批準文件或取得的有關(guān)協(xié)議；（8）政府有關(guān)部門對施工圖設(shè)計文件的審批意見。4、招投標文件及合同：（1）勘察、設(shè)計招投標文件；（2）勘察、設(shè)計承包合同；（3）施工招投標文件；（4）施工承包合同；（5）工程監(jiān)理招投標文件；（6）監(jiān)理委托合同。5、開工審批文件：（1）建設(shè)項目列入年度計劃的社保文件；（2）建設(shè)項目列入年度計劃的批復(fù)文件或年度計劃項目表；（3）建設(shè)項目規(guī)劃許可證及其附件；（4）建設(shè)項目工程許可證；（5）投資許可證、審計證明、繳納綠化建設(shè)費等證明；（6）工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。6、建設(shè)、施工、監(jiān)理機構(gòu)及負責人：（1）工程項目管理機構(gòu)（項目經(jīng)理部）及負責人名單；（2）工程項目監(jiān)理機構(gòu)（項目監(jiān)理部）及負責人名單；（3）工程項目施工管理機構(gòu)（施工項目經(jīng)理部）及負責人名單；【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十六條按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準或者核準的建設(shè)項目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準或者核準前，應(yīng)當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。前款規(guī)定以外的建設(shè)項目不需要申請選址意見書。

四、立項批復(fù)是什么文件

法律分析：大型項目要列入政府發(fā)展計劃中，項目要做下去得經(jīng)過項目政府部門批準(發(fā)改委或者發(fā)改局)，這就需要在發(fā)改委或者發(fā)改局立項，你立項的時候一般需要準備編制好的可行性研究，土地局的用地預(yù)審，規(guī)劃部門的選址意見，環(huán)保局的環(huán)評意見，規(guī)劃部門核發(fā)的紅線圖等等文件一起立項，所有這些都需要發(fā)改委或者發(fā)改局的批復(fù)。他們的意見就是批復(fù)文件。

法律依據(jù)：《中華人民共和國行政許可法》 第十二條 下列事項可以設(shè)定行政許可：

（一）直接涉及國家安全、公共安全、經(jīng)濟宏觀調(diào)控、生態(tài)環(huán)境保護以及直接關(guān)系人身健康、生命財產(chǎn)安全等特定活動,需要按照法定條件予以批準的事項；

（二）有限自然資源開發(fā)利用、公共資源配置以及直接關(guān)系公共利益的特定行業(yè)的市場準入等,需要賦予特定權(quán)利的事項；

（三）提供公眾服務(wù)并且直接關(guān)系公共利益的職業(yè)、行業(yè),需要確定具備特殊信譽、特殊條件或者特殊技能等資格、資質(zhì)的事項；

（四）直接關(guān)系公共安全、人身健康、生命財產(chǎn)安全的重要設(shè)備、設(shè)施、產(chǎn)品、物品,需要按照技術(shù)標準、技術(shù)規(guī)范,通過檢驗、檢測、檢疫等方式進行審定的事項；

（五）企業(yè)或者其他組織的設(shè)立等,需要確定主體資格的事項；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以設(shè)定行政許可的其他事項。

五、立項審批所需材料

（一）書面申請（項目立項申請報告書）。

（二）提供資金落實證明（銀行出示的資金證明）。

（三）土地使用權(quán)證明。

（四）由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢單位編制的可行性研究報告?？尚行匝芯繄蟾鎽?yīng)具有以下附件：規(guī)劃部門對項目建設(shè)選址的初審意見；土地管理部門對建設(shè)用地的初審意見；環(huán)保部門的環(huán)評報告；有關(guān)部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見；依法必須招標項目的招標總體方案。

（五）房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)證明（企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和資質(zhì)證明）。

（六）項目地形圖。

（七）項目建設(shè)投資概算。

一、辦理建筑施工許可證的資料

1、《建筑工程施工許可證申請表》一式貳份（原件）；

2、立項批文和投資許可證；

3、土地使用權(quán)證和建設(shè)工程用地許可證；

4、拆遷許可證或施工現(xiàn)場是否具備施工條件（原件）；

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

6、中標通知書或洽談確認單；

7、建設(shè)工程承包合同副本（原件）；

8、資金證明（原件）；

9、質(zhì)量監(jiān)督委托書；

10、建設(shè)工程開工安全生產(chǎn)條件備案表；

11、監(jiān)理合同及監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證、營業(yè)執(zhí)照、本工程監(jiān)理人員名單、證書復(fù)印件、聯(lián)系電話或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況；

12、施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證副本、營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書副本、企業(yè)主要負責人、現(xiàn)場負責人、現(xiàn)場安全生產(chǎn)專職管理人員的三類人員證書原件；

13、施工組織設(shè)計（附項目現(xiàn)場管理人員名冊）；

14、項目經(jīng)理證及項目經(jīng)理手冊、聯(lián)系電話；

15、圖紙審查批準書和審查合格全套施工圖紙及技術(shù)資料（原件）；

16、建設(shè)工程竣工檔案承諾書；

17、安全防護、文明施工措施項目總費用、預(yù)付情況和支付計劃證明（加蓋建設(shè)、施工單位公章。原件）；

18、外地施工（監(jiān)理）企業(yè)提供進金登記備案表；

19、提交定額測定費收據(jù)復(fù)印件；

20、法律法規(guī)所要求提供的其他材料。

法律依據(jù)：

《建設(shè)工程施工許可管理辦法》

第二條

在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當依照本辦法的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門（以下簡稱發(fā)證機關(guān)）申請領(lǐng)取施工許可證。

二、征地預(yù)公告及調(diào)查確認階段

1、用地單位法人資格證明復(fù)印件、法定代表人身份證明書原件、授權(quán)委托書原件(注明聯(lián)系方式)、受委托代理人身份證復(fù)印件各1份；

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附圖復(fù)印件各1份；單獨選址項目還需提供初步設(shè)計及批復(fù)復(fù)印件1份。

3、項目管理部門立項批文復(fù)印件1份；

4、勘測定界技術(shù)報告書原件和土地權(quán)屬匯總表復(fù)印件各1份；

5、辦理征地預(yù)公告申請表(空白表格由區(qū)國土房管局提供)；

6、張貼征地預(yù)公告后的相片2張(照片須有日期)；

7、土地現(xiàn)狀調(diào)查確認表一式三份(共四種表格，空白表格由區(qū)國土房管局提供)；

8、現(xiàn)狀調(diào)查涉及到的土地證、林權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明材料復(fù)印件1份

9、藍曬地形圖2份(1：2000)。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補償項目立項批復(fù)，拆遷公告在新的補償方案前突擊發(fā)布

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投稿：衛(wèi)慧

內(nèi)容審核：劉佳律師