一、新余房屋拆遷補(bǔ)償,新余市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

最新新余市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第一條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人依照本辦法的規(guī)定給予補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者作價(jià)補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合方式。鼓勵(lì)實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算。

作價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，住宅房以物價(jià)部門確定的上年經(jīng)濟(jì)用房價(jià)格為基準(zhǔn)結(jié)合成新確定；非住宅房以同地段、同用途商品房屆時(shí)的價(jià)格為基準(zhǔn)結(jié)合成新確定(見附件)。

作價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)市場(chǎng)變化適時(shí)由房產(chǎn)、物價(jià)部門提出并報(bào)市政府核準(zhǔn)后公布。

拆除部分產(chǎn)權(quán)住房，實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)模溲a(bǔ)償金額應(yīng)按產(chǎn)權(quán)比例分?jǐn)偨o房屋產(chǎn)權(quán)人。拆除全部產(chǎn)權(quán)的視同私有住宅。

被拆除房屋建筑面積、使用面積均以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。

第二條拆除違章建筑和因城市建設(shè)需要拆除臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償，也不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第三條以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式償還的住宅和非住宅房屋既可原地償還，也可易地償還。償還面積與原面積相等的部分，按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)；償還面積超過原面積部分，按照同類商品價(jià)格結(jié)算；償還面積不足原面積部分，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算或通過評(píng)估結(jié)算。

第四條因城市建設(shè)需要拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，拆遷前糾紛未解決的，市房產(chǎn)部門應(yīng)當(dāng)責(zé)成拆遷人提出補(bǔ)償、安置方案，并對(duì)被拆除房屋作勘察記錄，繪圖、拍照，同時(shí)向公證機(jī)關(guān)辦理房屋拆遷證據(jù)保全公證。

第五條拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在市房產(chǎn)部門公布的拆遷期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本辦法第二十四條的規(guī)定實(shí)施拆遷。

拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，由抵押?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，拆遷人方可給予補(bǔ)償。

第六條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建，或者按照重置價(jià)格給予補(bǔ)償，或者由城市人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當(dāng)作價(jià)補(bǔ)償。

第七條市政公用基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)需要拆除房屋及其它構(gòu)筑物的，被拆除人必須在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷。

市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要拆除的供汽、供水、供電、有線電視、電訊、人防、公廁、垃圾站等有關(guān)設(shè)施由產(chǎn)權(quán)單位自行拆遷，由拆遷人按規(guī)定給予一定補(bǔ)償。

第八條市政建設(shè)項(xiàng)目需要拆遷的房屋按照“先拆遷騰地后處理糾紛”的原則辦理，所拆除的房屋實(shí)行異地安置或一次性貨幣補(bǔ)償。

拆除國家機(jī)關(guān)、各類國有企事業(yè)單位非住宅用房，使用單位應(yīng)自行安置或由其上級(jí)主管部門統(tǒng)籌安置，由拆遷人按規(guī)定給予一定的補(bǔ)償；拆除其它非住宅用房，對(duì)拆除的建筑物本身由拆遷人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予一次性貨幣補(bǔ)償，不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第九條拆除房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)，給被拆遷人引起經(jīng)濟(jì)損失的，由拆遷人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第十條實(shí)施本辦法第二條第二款規(guī)定需要拆遷集體土地上村民住宅的，應(yīng)在征用土地時(shí)，按本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算房屋拆遷補(bǔ)償。被拆遷村民符合建住宅條件的，按照律、法規(guī)的規(guī)定重新申請(qǐng)辦理住宅用地審批手續(xù)。被拆遷村民不符合建住宅條件的，由拆遷人按本辦法規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)償。

第十一條拆除房屋涉及到劃撥土地的，其補(bǔ)償費(fèi)中的土地費(fèi)由市政府處理。

第十二條被拆遷人需要搬遷設(shè)備、產(chǎn)品和原材料的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)發(fā)設(shè)備搬遷安置補(bǔ)償費(fèi)；對(duì)其中因拆遷不能恢復(fù)使用的設(shè)備應(yīng)當(dāng)按照重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

第十三條拆遷人對(duì)應(yīng)當(dāng)安置的被拆除房屋的使用人必須給予安置。具體安置辦法由市房產(chǎn)管理局另行制定。

二、最新新余市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第二十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人依照本辦法的規(guī)定給予補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者作價(jià)補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合方式。鼓勵(lì)實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算。

作價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，住宅房以物價(jià)部門確定的上年經(jīng)濟(jì)用房價(jià)格為基準(zhǔn)結(jié)合成新確定;非住宅房以同地段、同用途商品房屆時(shí)的價(jià)格為基準(zhǔn)結(jié)合成新確定(見附件)。

作價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)市場(chǎng)變化適時(shí)由房產(chǎn)、物價(jià)部門提出并報(bào)市政府核準(zhǔn)后公布。

拆除部分產(chǎn)權(quán)住房，實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，其補(bǔ)償金額應(yīng)按產(chǎn)權(quán)比例分?jǐn)偨o房屋產(chǎn)權(quán)人。拆除全部產(chǎn)權(quán)的視同私有住宅。

被拆除房屋建筑面積、使用面積均以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。

第二十二條拆除違章建筑和因城市建設(shè)需要拆除臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償，也不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第二十三條以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式償還的住宅和非住宅房屋既可原地償還，也可易地償還。償還面積與原面積相等的部分，按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià);償還面積超過原面積部分，按照同類商品價(jià)格結(jié)算;償還面積不足原面積部分，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算或通過評(píng)估結(jié)算。

第二十四條因城市建設(shè)需要拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，拆遷前糾紛未解決的，市房產(chǎn)部門應(yīng)當(dāng)責(zé)成拆遷人提出補(bǔ)償、安置方案，并對(duì)被拆除房屋作勘察記錄，繪圖、拍照，同時(shí)向公證機(jī)關(guān)辦理房屋拆遷證據(jù)保全公證。

第二十五條拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在市房產(chǎn)部門公布的拆遷期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本辦法第二十四條的規(guī)定實(shí)施拆遷。

拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，由抵押?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，拆遷人方可給予補(bǔ)償。

第二十六條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建，或者按照重置價(jià)格給予補(bǔ)償，或者由城市人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當(dāng)作價(jià)補(bǔ)償。

第二十七條市政公用基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)需要拆除房屋及其它構(gòu)筑物的，被拆除人必須在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷。

市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要拆除的供汽、供水、供電、有線電視、電訊、人防、公廁、垃圾站等有關(guān)設(shè)施由產(chǎn)權(quán)單位自行拆遷，由拆遷人按規(guī)定給予一定補(bǔ)償。

第二十八條市政建設(shè)項(xiàng)目需要拆遷的房屋按照“先拆遷騰地后處理糾紛”的原則辦理，所拆除的房屋實(shí)行異地安置或一次性貨幣補(bǔ)償。

拆除國家機(jī)關(guān)、各類國有企事業(yè)單位非住宅用房，使用單位應(yīng)自行安置或由其上級(jí)主管部門統(tǒng)籌安置，由拆遷人按規(guī)定給予一定的補(bǔ)償;拆除其它非住宅用房，對(duì)拆除的建筑物本身由拆遷人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予一次性貨幣補(bǔ)償，不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第二十九條拆除房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)，給被拆遷人引起經(jīng)濟(jì)損失的，由拆遷人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第三十條實(shí)施本辦法第二條第二款規(guī)定需要拆遷集體土地上村民住宅的，應(yīng)在征用土地時(shí)，按本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算房屋拆遷補(bǔ)償。被拆遷村民符合建住宅條件的，按照律、法規(guī)的規(guī)定重新申請(qǐng)辦理住宅用地審批手續(xù)。被拆遷村民不符合建住宅條件的，由拆遷人按本辦法規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)償。

第三十一條拆除房屋涉及到劃撥土地的，其補(bǔ)償費(fèi)中的土地費(fèi)由市政府處理。

第三十二條被拆遷人需要搬遷設(shè)備、產(chǎn)品和原材料的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)發(fā)設(shè)備搬遷安置補(bǔ)償費(fèi);對(duì)其中因拆遷不能恢復(fù)使用的設(shè)備應(yīng)當(dāng)按照重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

第三十三條拆遷人對(duì)應(yīng)當(dāng)安置的被拆除房屋的使用人必須給予安置。具體安置辦法由市房產(chǎn)管理局另行制定。

三、江西新余征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么

一、江西新余征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么

一、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

二、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

四、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

二、房屋征收范圍確定并公布后，哪些行為不予補(bǔ)償？

條例規(guī)定，房屋征收范圍確定并公布后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等行為；違反規(guī)定實(shí)施的部分，不予補(bǔ)償。

有下列行為之一的，不增加補(bǔ)償：

（1）房屋轉(zhuǎn)讓、分割、贈(zèng)與；

（2）新增、變更工商營業(yè)登記；

（3）遷入戶口或者分戶；

（4）其他為增加補(bǔ)償費(fèi)用實(shí)施的不當(dāng)行為。

三、停產(chǎn)停業(yè)的期限如何確定？

（1）采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)?，從簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；

（2）采用貨幣補(bǔ)償方式補(bǔ)償?shù)?，按照補(bǔ)償方案確定的期限一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

四、江西新余拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、江西新余拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、頒發(fā)拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

2、申請(qǐng)房屋拆遷許可證單位和個(gè)人（有例外）需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請(qǐng)。

3、拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進(jìn)入拆遷補(bǔ)償協(xié)商階段。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、合法的協(xié)商達(dá)成一致意見，雙方簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

4、進(jìn)行裁決。拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。

二、房屋征收范圍確定并公布后，房屋征收部門應(yīng)做哪些工作

（1）房屋征收范圍確定并公布后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等事項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停期限最長不得超過一年。

（2）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等進(jìn)行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。被征收人對(duì)調(diào)查登記工作不予配合的，房屋征收部門按照房屋權(quán)屬登記檔案進(jìn)行登記。

（3）調(diào)查登記工作結(jié)束后，調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。對(duì)調(diào)查結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向房屋征收部門提出書面核實(shí)申請(qǐng)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)后十五日內(nèi)予以核實(shí)并告知申請(qǐng)人。

（4）征收范圍內(nèi)的房屋設(shè)定有抵押權(quán)的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人。

（5）市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)論應(yīng)當(dāng)作為是否作出房屋征收決定的重要依據(jù)。

社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收的合法性、合理性、可行性以及可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)論制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范、化解、處置措施和應(yīng)急預(yù)案。

三、以暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行房屋征收工作的應(yīng)當(dāng)如何處理

依據(jù)條例規(guī)定，采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

五、新余新一批拆遷安置信息？

法律分析：在拆遷安置方面，相關(guān)法律法規(guī)有明確規(guī)定。依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，拆遷安置需要嚴(yán)格遵守程序，保障被拆遷人的合法權(quán)益，包括合理補(bǔ)償、公平安置等方面。

法律依據(jù)：

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第十六條 拆遷安置應(yīng)當(dāng)遵循合理、公平、公正、透明的原則，實(shí)行補(bǔ)償、安置相結(jié)合的方式。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十三條 征收單位應(yīng)當(dāng)按照法定程序，依法確定被征收房屋的征收范圍和征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，采取補(bǔ)償和安置相結(jié)合的方式，保障被征收人的合法權(quán)益。

第十四條 被征收房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收房屋的不同用途、類型、面積、位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、使用年限、市場(chǎng)價(jià)值、建筑年代、折舊率、損耗程度等因素綜合確定。

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文章來源參考：【頭條】新余房屋拆遷補(bǔ)償，新余拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：于惠慧

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