一、房屋拆遷補(bǔ)償約談多久,拆遷房本是統(tǒng)一發(fā)放嗎

拆遷房本并非統(tǒng)一發(fā)放。拆遷房的房產(chǎn)證發(fā)放是根據(jù)具體拆遷項目的進(jìn)展和各地的實際情況而定的。

一般來說，拆遷安置房的房產(chǎn)證辦理需要一定時間，因為這涉及到多個部門和程序的協(xié)調(diào)。在拆遷過程中，政府或相關(guān)部門會與拆遷戶簽訂拆遷安置協(xié)議，明確安置房的具體情況和辦理房產(chǎn)證的相關(guān)事宜。

在拆遷工作完成后，政府或相關(guān)部門會按照協(xié)議約定的時間和程序，協(xié)助拆遷戶辦理房產(chǎn)證。這個過程中，可能需要拆遷戶提供一些必要的材料和證明，如身份證明、拆遷安置協(xié)議等。

因此，拆遷房本的發(fā)放并非統(tǒng)一進(jìn)行，而是根據(jù)各個拆遷項目的實際情況和進(jìn)度來安排的。如果您是拆遷戶，建議您關(guān)注政府或相關(guān)部門的通知，及時了解拆遷安置房的房產(chǎn)證辦理情況。

此外，雖然拆遷房本并非統(tǒng)一發(fā)放，但根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百一十條，不動產(chǎn)登記是由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理的，而且國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。這意味著，雖然發(fā)放時間可能有所不同，但拆遷房的產(chǎn)權(quán)登記和房產(chǎn)證的辦理都需要遵循統(tǒng)一的法律規(guī)定和程序。

二、拆遷房有房本嗎

法律分析：這個要依據(jù)情況而定。拆遷房是否有房本要根據(jù)安置房的性質(zhì)和拆遷協(xié)議來確定。如果拆遷后的安置房進(jìn)行了權(quán)屬登記并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，是有房本的；如果未辦理房屋登記的，則登記之后可以取得房本。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

三、拆遷房有房本嗎?

拆遷房有沒有房產(chǎn)證，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是不是全產(chǎn)權(quán)，還有拆遷協(xié)議里的內(nèi)容是如何規(guī)定，不能一概而論。

對于辦理房產(chǎn)證最重要的是要先調(diào)查清楚拆遷房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果產(chǎn)權(quán)證在拆遷之前就有了，在拆遷后沒有及時辦理，但有拆遷協(xié)議書的，產(chǎn)權(quán)證以后還是可以辦理的。

通過房管部門來辦理房產(chǎn)證，需要按照房屋平均售價的一定比例繳納費(fèi)用，然后進(jìn)行辦理。

可以上市交易的拆遷房，要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，只有依法登記，房屋權(quán)利才受國家法律的保護(hù)，其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。進(jìn)行二次交易的房子，必須取得房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證禁止交易。

一、安置房怎么能取到房產(chǎn)證

并不是所有的拆遷安置房都能辦理房產(chǎn)證，只有擁有完整產(chǎn)權(quán)才可以辦理房產(chǎn)證，如果不是全產(chǎn)權(quán)則辦不了房產(chǎn)證。

拆遷安置房沒有房產(chǎn)證一般是出于以下兩種原因：

1、不是完整的房屋產(chǎn)權(quán)，本身就沒有資格辦理;

2、可以辦理房產(chǎn)證，只是開發(fā)商還沒來得及辦理，這種情況下不用慌張，保存好拆遷協(xié)議書日后可以補(bǔ)辦。

那么，拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交哪些資料呢

1、拆遷賠償協(xié)議書(需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證);

2、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》;

3、相關(guān)證明材料;

4、被拆遷人身份證;

5、安置房屋所有權(quán)證原件;

6、被拆除房屋所有權(quán)證原件。

附：相關(guān)證明材料包括：

1、查檔證明(收原件);

2、已回遷安置證明原件;

3、安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復(fù)印件;

4、補(bǔ)償與被拆遷房地產(chǎn)有差價的，差值部分應(yīng)提交補(bǔ)差發(fā)票復(fù)印件及開發(fā)商出具的付清差價款證明。

5、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明原件;

另外以下兩點必須要了解：

1、如遇被拆遷人去世的情況，在辦理登記手續(xù)之前應(yīng)先辦理被拆遷房屋權(quán)屬的繼承手續(xù);

2、如果被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士，只有出具國家安全部門給出的證明才可以辦理房產(chǎn)證。

二、房屋拆遷安置權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎

有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；

(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；

(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；

(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估；

(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

四、拆遷是什么本

法律分析：拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷房房本怎么辦理

拆遷房辦理房本需要提交以下這些資料去不動產(chǎn)登記部門：1、 拆遷賠償協(xié)議書;2、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》;3、 相關(guān)證明材料;4、 被拆遷人身份證;5、 被拆除房屋所有權(quán)證原件。

法律依據(jù)

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條

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文章來源參考：【頭條】房屋拆遷補(bǔ)償約談多久，拆遷辦約談

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投稿：沈清

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