一、拆遷多子戶怎么補(bǔ)償,一戶多宅、多戶一宅的情況下能拿到全部補(bǔ)償嗎

受制于多子多福的傳統(tǒng)文化的影響、加上國(guó)人濃厚的家族、家庭觀念的影響，在現(xiàn)代化發(fā)展的洪流中有很多地方依然保留著四世同堂、三世同堂的建筑結(jié)構(gòu)，這種古香古色的構(gòu)造在遇到拆遷的時(shí)候可以獲得哪些法定補(bǔ)償？一個(gè)戶口簿卻有兩處宅基地，遇到拆遷另一處有補(bǔ)償嗎？怎么兼顧現(xiàn)代法律的規(guī)定和歷史遺留問(wèn)題呢？北京京康律師事務(wù)所史西寧主任律師和大家聊一聊這個(gè)問(wèn)題。

律師解讀

根據(jù)以往的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，行政機(jī)關(guān)制定的安置補(bǔ)償幾乎都一邊倒的只補(bǔ)償一戶，其余宅基地面積一般都會(huì)認(rèn)定為違建不予補(bǔ)償或者只是象征性地對(duì)地上附屬物進(jìn)行簡(jiǎn)單補(bǔ)償打發(fā)被拆遷人。這種補(bǔ)償方案是不合理的！我國(guó)的《土地管理法》是自1986年正式頒布實(shí)施的，前后經(jīng)歷過(guò)五次修訂，“一戶一宅”是1998年8月29日第三次修訂《土地管理法》時(shí)才出現(xiàn)的劃撥宅基地政策，根據(jù)法不溯及既往的原則，如果是在1998年之前取得的一戶多宅那并不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。另外在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買(mǎi)賣(mài)宅基地，或者基于繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與等法律行為取得宅基地使用權(quán)的情況都受到法律保護(hù)。另外如果多處宅基地面積加起來(lái)綜合面積沒(méi)有超過(guò)當(dāng)?shù)卣孛娣e標(biāo)準(zhǔn)，在征收的時(shí)候依法應(yīng)當(dāng)獲得合理合法的補(bǔ)償安置。

對(duì)于多戶一宅的情況，農(nóng)民朋友可以通過(guò)查詢當(dāng)?shù)刈匀毁Y源部門(mén)的戶籍檔案、地基檔案，明確成員身份資格，證明依法享有宅基地申請(qǐng)權(quán)和使用權(quán)，也屬于被安置人口。根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，這樣的一戶多宅可以進(jìn)行確權(quán)登記，只要居住的面積沒(méi)有超過(guò)分戶之后兩家的總面積之和，就可以按照實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記，這種情況在征收補(bǔ)償安置的時(shí)候，征收方就必須按照“拆一換一”的補(bǔ)償原則給予安置補(bǔ)償。

對(duì)于一戶多宅的情況征收方不能任性地一刀切拆除，根據(jù)中央規(guī)定，對(duì)于歷史原因造成的結(jié)果我們應(yīng)該站在尊重歷史的角度處理問(wèn)題，農(nóng)民朋友可以通過(guò)補(bǔ)辦手續(xù)來(lái)完善產(chǎn)權(quán)登記，相關(guān)部門(mén)也應(yīng)該積極幫助。如果因?yàn)楹戏ń灰谆蛘呃^承取得的宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，提供貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、安排宅基地建房三種補(bǔ)償方式依法進(jìn)行補(bǔ)償安置；當(dāng)然多出的宅基地，如果被拆遷人已經(jīng)確定不使用自愿放棄的，也要依法給予補(bǔ)貼。對(duì)于依法認(rèn)定為違法建設(shè)的部分，這部分在遵循比例原則即最小傷害原則的前提下依法行政，即能依法整改的不能強(qiáng)拆，即便被依法認(rèn)定為違建也不能強(qiáng)拆。

如果被有權(quán)主體依照法定程序認(rèn)定為違法建設(shè)各位朋友也不要著急，因?yàn)檫`建的拆除有著更為嚴(yán)格的程序，也絕不是零補(bǔ)償，相信您的問(wèn)題在您和京康律師共同努力下終會(huì)被正義之光照耀。征地拆遷是一場(chǎng)與無(wú)形的權(quán)力網(wǎng)斗智斗勇的過(guò)程，需要智慧和技巧。有問(wèn)題找京康，我們是您維權(quán)路上的堅(jiān)定力量！

史主任提醒

拆遷是一個(gè)長(zhǎng)期斗爭(zhēng)，需要全面專業(yè)的知識(shí)，需要對(duì)全局的把控，需要對(duì)法條的合理運(yùn)用。即使一個(gè)有著多年訴訟經(jīng)驗(yàn)的律師，也在不斷地學(xué)習(xí)和更新，才能在一個(gè)案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對(duì)于非法學(xué)的人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)龐大的課題，不能僅靠短時(shí)間的惡補(bǔ)可以達(dá)到的。所以在遇到任何拆遷問(wèn)題的時(shí)候不妨問(wèn)問(wèn)律師，在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行專業(yè)維權(quán)。

二、什么樣的一戶多宅可以去拿補(bǔ)償款

我們自己傳統(tǒng)觀念中的“戶”和“宅”容易混同，而且目前法律、法規(guī)沒(méi)有將戶和宅的內(nèi)容、關(guān)系和標(biāo)準(zhǔn)作出具體的規(guī)定，但是結(jié)合司法判例可以總結(jié)為：戶是以家庭戶型為單位，以成年子女為主體；宅是指宅基地的使用權(quán)。

《土地管理法》第六十二條規(guī)定了農(nóng)村村民一戶一宅原則。

而現(xiàn)實(shí)生活中卻存在大量的“一戶多宅”現(xiàn)象，而且在征收拆遷過(guò)程中能得到的補(bǔ)償利益也是千差萬(wàn)別。

本文，在明律師選取一個(gè)案例來(lái)說(shuō)明這幾種情況，幫助大家更好的理解“一戶多宅”對(duì)征收拆遷的影響。

【引入案例：宅基地買(mǎi)賣(mài)過(guò)后又反悔？】

李某是天津市靜海區(qū)人，2002年與同村的趙某簽訂一份《證明》，證明內(nèi)容為“現(xiàn)有兩間土房(含院)處于村中的北街道，經(jīng)趙某本人同意在2002年7月13日將此房以5600元的價(jià)格出售給李某，現(xiàn)金在證明人的監(jiān)督下已付清，雙方達(dá)成協(xié)議。

至此，房產(chǎn)權(quán)歸于李某所有，以此證明”。

該證明的落款處有賣(mài)方署名趙某，買(mǎi)方署名李某，證明人署名王某，其中趙某在簽名后有捺印指印。

2018年7月6日，趙某以簽名屬于偽造并且宅基地買(mǎi)賣(mài)是法律所禁止的為由，將李某告上法庭，請(qǐng)求法院宣告合同無(wú)效。

李某隨后來(lái)到北京在明律師事務(wù)所尋求孟登高律師的幫助。

孟律師認(rèn)為本案系合同糾紛，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人雙方具有約束力，在幫助李某分析整個(gè)案情后，李某對(duì)案件也有了一定的信心。

法院最終認(rèn)為原告未舉證證實(shí)該《證明》存在合同無(wú)效或違背原告真實(shí)意愿的情形，并且司法鑒定的結(jié)果證明賣(mài)方趙某的簽名是趙某本人書(shū)寫(xiě)，合同應(yīng)為有效。

后趙某以司法鑒定存在瑕疵為由向天津市第一中級(jí)人民法院提起上訴，二審法院以上訴人未對(duì)其主張?zhí)峁┳C據(jù)為由駁回其訴訟請(qǐng)求，最終李某的合法權(quán)益得到有效的保障。

【宅基地真的不能買(mǎi)賣(mài)嗎？】

本案中趙某認(rèn)為宅基地買(mǎi)賣(mài)行為是《土地管理法》所禁止的，進(jìn)而提起訴訟請(qǐng)求法院宣告合同無(wú)效，是由于趙某對(duì)宅基地的性質(zhì)不清楚所導(dǎo)致的。

我國(guó)法律將宅基地的所有權(quán)與使用權(quán)進(jìn)行分離，宅基地的所有權(quán)歸村集體所有，村民可基于家庭關(guān)系，無(wú)償取得宅基地的使用權(quán)。

根據(jù)房地一體主義，李某購(gòu)買(mǎi)了房屋，也就取得了宅基地的使用權(quán)。

在房屋買(mǎi)賣(mài)雙方都是本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的情況下，轉(zhuǎn)讓或者出售宅基地上的房屋是不違反法律、法規(guī)規(guī)定的，所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同也是有效的。

由于李某在此之前已有一處宅基地，購(gòu)買(mǎi)的宅基地是否能予以確權(quán)登記，還要結(jié)合其所占有的宅基地的總面積及當(dāng)?shù)氐恼叩染C合確定。

一般情況下，在簽訂農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

一、轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)為同一集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員；

二、受讓人沒(méi)有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件；

三、明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。

【“一戶多宅”該如何處置？】

而根據(jù)國(guó)土資源部印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，即使是非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)，在2004年《土地管理法》修訂實(shí)施前，合法取得的一戶多宅也是合法的。

實(shí)踐中，除了買(mǎi)賣(mài)可以形成“一戶多宅”，以下幾種“一戶多宅”情形也是可以依法取得宅基地使用權(quán)，在征收時(shí)獲得合理補(bǔ)償?shù)模?/p>

一、因農(nóng)房繼承而形成一戶多宅。

已擁有一處宅基地的本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員、非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本村集體經(jīng)濟(jì)組織原成員住宅的合法繼承人”。

在繼承房屋后，依照《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，應(yīng)向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行使用權(quán)變更登記。

土地使用權(quán)的變更登記，也是日后征收補(bǔ)償所需的重要文件；

二、符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件，未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房而形成的一戶多宅。

符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶，未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房而分開(kāi)居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃，經(jīng)本農(nóng)民集體同意并公告無(wú)異議的，可按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)后，依法予以確權(quán)登記；未分開(kāi)居住的，其實(shí)際使用的宅基地沒(méi)有超過(guò)分戶后建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，依法按照實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記；

三、因戶籍管理部門(mén)銜接出現(xiàn)問(wèn)題而造成一戶多宅。

比如子女上學(xué)、當(dāng)兵等，戶口遷出后又遷回，去申請(qǐng)分戶時(shí)，被要求先要有獨(dú)立的宅基地；去申請(qǐng)宅基地時(shí)，又被要求先要有獨(dú)立戶口，這種情況下造成的一戶多宅也是合法的。

在明拆遷律師最后想提示大家的是，以上幾種情況下，村集體無(wú)償收回宅基地使用權(quán)是沒(méi)有任何法律、法規(guī)依據(jù)的。

三、一戶多宅什么情況下仍然有賠償

我們自己傳統(tǒng)觀念中的“戶”和“宅”容易混同，而且目前法律、法規(guī)沒(méi)有將戶和宅的內(nèi)容、關(guān)系和標(biāo)準(zhǔn)作出具體的規(guī)定，但是結(jié)合司法判例可以總結(jié)為：戶是以家庭戶型為單位，以成年子女為主體；宅是指宅基地的使用權(quán)。

《土地管理法》第六十二條規(guī)定了農(nóng)村村民一戶一宅原則。

而現(xiàn)實(shí)生活中卻存在大量的“一戶多宅”現(xiàn)象，而且在征收拆遷過(guò)程中能得到的補(bǔ)償利益也是千差萬(wàn)別。

本文，在明律師選取一個(gè)案例來(lái)說(shuō)明這幾種情況，幫助大家更好的理解“一戶多宅”對(duì)征收拆遷的影響。

【引入案例：宅基地買(mǎi)賣(mài)過(guò)后又反悔？】

李某是天津市靜海區(qū)人，2002年與同村的趙某簽訂一份《證明》，證明內(nèi)容為“現(xiàn)有兩間土房(含院)處于村中的北街道，經(jīng)趙某本人同意在2002年7月13日將此房以5600元的價(jià)格出售給李某，現(xiàn)金在證明人的監(jiān)督下已付清，雙方達(dá)成協(xié)議。

至此，房產(chǎn)權(quán)歸于李某所有，以此證明”。

該證明的落款處有賣(mài)方署名趙某，買(mǎi)方署名李某，證明人署名王某，其中趙某在簽名后有捺印指印。

2018年7月6日，趙某以簽名屬于偽造并且宅基地買(mǎi)賣(mài)是法律所禁止的為由，將李某告上法庭，請(qǐng)求法院宣告合同無(wú)效。

李某隨后來(lái)到北京在明律師事務(wù)所尋求孟登高律師的幫助。

孟律師認(rèn)為本案系合同糾紛，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人雙方具有約束力，在幫助李某分析整個(gè)案情后，李某對(duì)案件也有了一定的信心。

法院最終認(rèn)為原告未舉證證實(shí)該《證明》存在合同無(wú)效或違背原告真實(shí)意愿的情形，并且司法鑒定的結(jié)果證明賣(mài)方趙某的簽名是趙某本人書(shū)寫(xiě)，合同應(yīng)為有效。

后趙某以司法鑒定存在瑕疵為由向天津市第一中級(jí)人民法院提起上訴，二審法院以上訴人未對(duì)其主張?zhí)峁┳C據(jù)為由駁回其訴訟請(qǐng)求，最終李某的合法權(quán)益得到有效的保障。

【宅基地真的不能買(mǎi)賣(mài)嗎？】

本案中趙某認(rèn)為宅基地買(mǎi)賣(mài)行為是《土地管理法》所禁止的，進(jìn)而提起訴訟請(qǐng)求法院宣告合同無(wú)效，是由于趙某對(duì)宅基地的性質(zhì)不清楚所導(dǎo)致的。

我國(guó)法律將宅基地的所有權(quán)與使用權(quán)進(jìn)行分離，宅基地的所有權(quán)歸村集體所有，村民可基于家庭關(guān)系，無(wú)償取得宅基地的使用權(quán)。

根據(jù)房地一體主義，李某購(gòu)買(mǎi)了房屋，也就取得了宅基地的使用權(quán)。

在房屋買(mǎi)賣(mài)雙方都是本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的情況下，轉(zhuǎn)讓或者出售宅基地上的房屋是不違反法律、法規(guī)規(guī)定的，所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同也是有效的。

由于李某在此之前已有一處宅基地，購(gòu)買(mǎi)的宅基地是否能予以確權(quán)登記，還要結(jié)合其所占有的宅基地的總面積及當(dāng)?shù)氐恼叩染C合確定。

一般情況下，在簽訂農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

一、轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)為同一集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員；

二、受讓人沒(méi)有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件；

三、明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。

【“一戶多宅”該如何處置？】

而根據(jù)國(guó)土資源部印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，即使是非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)，在1999年《土地管理法》修訂實(shí)施前，合法取得的一戶多宅也是合法的。

實(shí)踐中，除了買(mǎi)賣(mài)可以形成“一戶多宅”，以下幾種“一戶多宅”情形也是可以依法取得宅基地使用權(quán)，在征收時(shí)獲得合理補(bǔ)償?shù)模?/p>

一、因農(nóng)房繼承而形成一戶多宅。

已擁有一處宅基地的本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員、非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本村集體經(jīng)濟(jì)組織原成員住宅的合法繼承人”。

在繼承房屋后，依照《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，應(yīng)向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行使用權(quán)變更登記。

土地使用權(quán)的變更登記，也是日后征收補(bǔ)償所需的重要文件；

二、符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件，未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房而形成的一戶多宅。

符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶，未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房而分開(kāi)居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃，經(jīng)本農(nóng)民集體同意并公告無(wú)異議的，可按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)后，依法予以確權(quán)登記；未分開(kāi)居住的，其實(shí)際使用的宅基地沒(méi)有超過(guò)分戶后建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，依法按照實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記；

三、因戶籍管理部門(mén)銜接出現(xiàn)問(wèn)題而造成一戶多宅。

比如子女上學(xué)、當(dāng)兵等，戶口遷出后又遷回，去申請(qǐng)分戶時(shí)，被要求先要有獨(dú)立的宅基地；去申請(qǐng)宅基地時(shí)，又被要求先要有獨(dú)立戶口，這種情況下造成的一戶多宅也是合法的。

在明拆遷律師最后想提示大家的是，以上幾種情況下，村集體無(wú)償收回宅基地使用權(quán)是沒(méi)有任何法律、法規(guī)依據(jù)的。

四、一宅兩戶怎么處理

一宅兩戶處理方法如下：1、可以申請(qǐng)新的宅基地。兩戶一宅，其中一戶為無(wú)房戶，既符合建房條件，又符合一戶一宅的審批政策，可以申請(qǐng)宅基地。在申請(qǐng)宅基地前，必須向村委提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料，經(jīng)審批符合規(guī)劃建設(shè)條件和申請(qǐng)條件的，由村莊簽署意見(jiàn)，報(bào)縣政府批準(zhǔn)，批準(zhǔn)后發(fā)放集體土地使用證，方可建房；2、按人口、面積或者按戶進(jìn)行分配。一宅兩戶的拆遷補(bǔ)償方式有兩種，在實(shí)踐中，首先是按兩戶人口、面積進(jìn)行分配，其次是按戶口進(jìn)行分配。但是，一般情況下，是根據(jù)一個(gè)家庭進(jìn)行補(bǔ)償。農(nóng)村宅基地新政策，其具體補(bǔ)償范圍包括：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，對(duì)因被征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置，以及對(duì)被征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；3、雙向補(bǔ)償，既可以獲得房屋的安置，也可以獲得宅基地的補(bǔ)償。農(nóng)村宅基地拆遷安置，各地有不同的補(bǔ)償辦法，一是現(xiàn)金補(bǔ)償，一是產(chǎn)權(quán)置換，還有一種是兩者相結(jié)合的補(bǔ)償辦法，最好事先和拆遷部門(mén)商量好，簽訂拆遷協(xié)議，以免發(fā)生糾紛。另外，農(nóng)村宅基地新政策，各地拆遷政策不同，建議大家可以咨詢當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門(mén)。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、一戶多宅國(guó)家怎么處理

一戶多宅的處理方式如下：1、一戶多宅如果有合法原因，可以都確權(quán)，如果沒(méi)有合法原因，只能確權(quán)一處；2、農(nóng)村居民宅基地，必須一戶一宅，一戶多宅的，除有合法原因外，屬于違法用地。違法用地當(dāng)然是不能確權(quán)登記發(fā)證的。違建的房屋，雖然不一定會(huì)給予拆除，但卻無(wú)法獲得相應(yīng)保障，即使拆了，也會(huì)給村民一定的補(bǔ)償款；3、宅基地使用權(quán)應(yīng)按照一戶一宅要求，原則上確權(quán)登記到戶?？紤]到實(shí)踐中戶籍管理與宅基地管理不銜接，也就是說(shuō)擁有多處宅基地的、家庭符合分戶條件但沒(méi)分戶的，只要村集體同意并且公告無(wú)異議，補(bǔ)辦手續(xù)后也是可以確權(quán)的；4、因房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與形成的多處宅基地，這種情況只要宅基地上的房屋不倒塌，就可以一直居住和使用。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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投稿：傅文

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