一、老家封街拆遷怎么補償,離婚后，城邊村拆遷安置房的居住權(quán)歸宿

拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住址地段或附近地段的房屋。根據(jù)法律規(guī)定，若安置房屋系夫妻一方婚前房屋拆遷后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后獲得的，則該安置房應(yīng)屬于一方的個人財產(chǎn)，而非夫妻共同財產(chǎn)。法律依據(jù)：《民法典》第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

我們村開始拆遷協(xié)議18年，安置房三年

農(nóng)村拆遷安置協(xié)議簽訂的注意事項如下：1、要明確約定合同履行的程序和違約責(zé)任；2、審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格；3、對于安置補償?shù)母黜梼?nèi)容要看合同中是否約定清楚等。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

拆遷安置房可以抵押嗎拆遷安置房抵押怎么辦?

法律分析：拆遷安置房不可以抵押貸款，拆遷安置房一般是指因為政府征收行為對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權(quán);(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

拆遷安置房未辦理房產(chǎn)證的拆遷安置結(jié)束嗎？

1、拆遷的安置房有房產(chǎn)證。因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進(jìn)行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。2、法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記；第二百一十條：不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理；國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

拆遷安置房和拆遷回遷房的區(qū)別

拆遷安置房和房改房有以下不同：拆遷安置房的安置對象是特定的動遷安置戶，房改房的供應(yīng)對象是符合分配住房條件的職工；拆遷安置房以招拍掛的方式取得土地，房改房以行政劃撥的方式取得土地；拆遷安置房一般低于市場定價，房改房一般根據(jù)市場定價；拆遷安置房不享受稅收優(yōu)惠政策，房改房享受稅收優(yōu)惠政策。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

拆遷安置房，寫著我和爸爸的名字

被拆遷的房屋產(chǎn)權(quán)證上有哪些人的名字，那些人就是安置房共有人。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行定向，而安置給被定向人或承租人居住使用的房屋。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定?！栋仓梅抗芾韺嵤盒修k法》被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

該內(nèi)容由 王文格律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、離婚后，城邊村拆遷安置房的居住權(quán)歸宿

拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住址地段或附近地段的房屋。根據(jù)法律規(guī)定，若安置房屋系夫妻一方婚前房屋拆遷后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后獲得的，則該安置房應(yīng)屬于一方的個人財產(chǎn)，而非夫妻共同財產(chǎn)。法律依據(jù)：《民法典》第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

我們村開始拆遷協(xié)議18年，安置房三年

農(nóng)村拆遷安置協(xié)議簽訂的注意事項如下：1、要明確約定合同履行的程序和違約責(zé)任；2、審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格；3、對于安置補償?shù)母黜梼?nèi)容要看合同中是否約定清楚等。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

拆遷安置房可以抵押嗎拆遷安置房抵押怎么辦?

法律分析：拆遷安置房不可以抵押貸款，拆遷安置房一般是指因為政府征收行為對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權(quán);(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

拆遷安置房未辦理房產(chǎn)證的拆遷安置結(jié)束嗎？

1、拆遷的安置房有房產(chǎn)證。因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進(jìn)行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。2、法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記；第二百一十條：不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理；國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

拆遷安置房和拆遷回遷房的區(qū)別

拆遷安置房和房改房有以下不同：拆遷安置房的安置對象是特定的動遷安置戶，房改房的供應(yīng)對象是符合分配住房條件的職工；拆遷安置房以招拍掛的方式取得土地，房改房以行政劃撥的方式取得土地；拆遷安置房一般低于市場定價，房改房一般根據(jù)市場定價；拆遷安置房不享受稅收優(yōu)惠政策，房改房享受稅收優(yōu)惠政策。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

拆遷安置房，寫著我和爸爸的名字

被拆遷的房屋產(chǎn)權(quán)證上有哪些人的名字，那些人就是安置房共有人。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行定向，而安置給被定向人或承租人居住使用的房屋。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定?！栋仓梅抗芾韺嵤盒修k法》被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

三、以共同戶口獲取的拆遷安置房離婚后還有嗎

女子結(jié)婚后，她的戶口往往要和老公遷到一起，由此成立一個新的家庭。但是女子離婚后，如果戶口沒遷出，以共同戶口獲取的拆遷安置房，還有她的份嗎?海寧劉女士遇到這樣的煩心事后，認(rèn)為前夫全家以共同戶口獲取的拆遷房里應(yīng)該有她的份，但前夫及其家人卻認(rèn)為沒有，如此情況該怎么辦?這個案例也許能給大家一些啟示，記者昨天進(jìn)行了詳細(xì)了解。

【案例】

劉女士本是云南人，2002年，她與海寧市海洲街道的許先生結(jié)婚后，戶口便從云南老家遷到了海寧的許先生家?；楹?，她還生了一個女兒。2008年，劉女士與許先生離婚了，女兒跟了劉女士，但實際仍由爺爺奶奶照料年幼的孫女，而劉女士的戶口也一直沒有遷出許先生家。

2007年，許先生所在的村子開始征遷。按照相關(guān)政策規(guī)定，村民住房拆遷實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置或貨幣補償安置兩種形式，可由被拆遷戶自行選擇。同時，政策也明確了根據(jù)家庭戶口人數(shù)來確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置標(biāo)準(zhǔn)。許家選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的方式，挑了一套220平方米的聯(lián)排房和一套74.85平方米的多層公寓房。

去年，這批房屋征遷安置進(jìn)入實際交付階段，許先生及其母親認(rèn)為，劉女士離婚后就不是許家的人了，說什么都不能單獨給劉女士房子或產(chǎn)權(quán)。而劉女士則認(rèn)為，她雖然離婚了，但戶口還在許家，許家也因此多得到了安置房面積，這里邊就有她的一份。雙方為此爭執(zhí)不下弄得心里都很煩惱。

【分析】

前些天，劉女士在毫無辦法的情況下向司法部門求助。海寧市司法局海洲街道司法所接到劉女士的調(diào)解申請后，立即與許先生所在的村委會取得聯(lián)系，詳細(xì)了解情況后，司法人員認(rèn)為，劉女士屬于許家戶頭上的一員，由于是按照戶口分配產(chǎn)權(quán)，劉女士有權(quán)獲取屬于自己的房產(chǎn)。

但對此，許家人也表達(dá)了自己的擔(dān)心：“萬一產(chǎn)權(quán)給劉-后，她賣掉了這房子，豈不等于被瓜分了家產(chǎn)?”街道調(diào)委會了解這一情況后，立即組織雙方進(jìn)行調(diào)解，一方面將劉女士應(yīng)有的權(quán)利向許家人解釋清楚，另一方面在征求劉女士意愿后提出一個折中的方法——將劉女士與許先生的婚生女列為公寓房的共有人。

“對許家來說，公寓房歸孫女不算分家產(chǎn)，可消除許家人的思想顧慮，對劉女士來說，74.85平方米的公寓房面積已大于屬于她的(按平攤原則劃分的)50平方米……”經(jīng)過多次溝通后，雙方達(dá)成協(xié)議，安置房中多層公寓房的產(chǎn)權(quán)歸劉女士與其女共同所有，并由劉女士承擔(dān)相關(guān)費用，此起糾紛至此終于有了一個讓雙方都很滿意的結(jié)果。

據(jù)了解，在許先生所在的村子里，還有幾起類似糾紛繼續(xù)困擾著村委會及不少當(dāng)事人，司法工作者表示，他們還將與法律顧問、村委會等一起，從拆遷政策、離婚后戶口、財產(chǎn)分配等政策與法律層面共同研究，進(jìn)一步探討出妥善化解此類糾紛的良招。

四、離婚后拆遷安置房怎么分配

夫妻離婚時拆遷安置房的分割，要看具體情況。

1、對于雙方均是被拆遷安置人口的，該房屋為夫妻的共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)根據(jù)房屋的實際使用情況和雙方的經(jīng)濟條件予以分割。

2、對于僅有一方為被拆遷安置人口的，該房屋是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的，也應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財產(chǎn)。

但在分割時應(yīng)適當(dāng)考慮房屋的來源，將所有權(quán)判歸被拆遷安置人所有，但應(yīng)當(dāng)給對方相應(yīng)的經(jīng)濟補償。

一、征地補償金屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎

這要看被拆遷的房屋是公房還是私房，公房還是私房拆遷得到的拆遷補償款認(rèn)定不同。

如果拆遷的房屋是私房，則要確定該房產(chǎn)是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。如果被拆遷房屋是夫妻共同財產(chǎn)，則拆遷補償款當(dāng)然應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。如果是個人財產(chǎn)，則拆遷補償款也相應(yīng)的歸個人所有，不進(jìn)行分割。

如果被拆遷的房屋是公房，則要考察當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，看補償款中有沒有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的面積為依據(jù)進(jìn)行計算的，并未考慮同住人的因素。因此，此時的拆遷補償款應(yīng)歸取得公房承租權(quán)的一方所有。如果公房承租權(quán)是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進(jìn)行分割。

二、農(nóng)村拆遷安置房所有權(quán)應(yīng)該歸誰所有

農(nóng)村拆遷安置房所有權(quán)歸以下人：

1、被拆遷房屋為私有住房，其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記前取得的。拆遷安置房應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)，不得作為夫妻共同財產(chǎn)分割；

2、被拆遷房屋為私有住房，其所有權(quán)在結(jié)婚登記后取得，被拆遷房屋與安置房屋的差額以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清。拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)；

3、被拆遷房屋是夫妻一方父母的私有房屋。婚后房屋拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下。被拆遷房屋與安置房產(chǎn)權(quán)交換的差額以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)算，拆遷安置房屋視為夫妻共同財產(chǎn)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

五、離婚房產(chǎn)拆遷分配問題

拆遷買房離婚房子分割需視情況而定，個人房屋不分割，拆遷補償款屬共同財產(chǎn)。離婚時，需協(xié)商處理共同財產(chǎn)；協(xié)議不成，法院根據(jù)情況判決保護(hù)子女、女方和無過錯方權(quán)益。

法律分析

拆遷買房離婚房子怎么分需要視情況而定。拆遷后離婚房子的分割是分成兩種不同的情況來處理，如果婚前就是屬于個人的房屋，在結(jié)婚以后因為拆遷得到一套安置房，該套安置房是屬于一方的個人房產(chǎn)，在離婚的時候不予分割。如果說是拆遷房屋沒有分房子，直接分的拆遷補償款，那拆遷補償款是屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

拓展延伸

離婚房產(chǎn)拆遷后的財產(chǎn)分割糾紛解決方案

離婚房產(chǎn)拆遷后的財產(chǎn)分割糾紛解決方案通常需要根據(jù)具體情況進(jìn)行個案分析和法律適用。首先，需要明確離婚時房產(chǎn)的歸屬情況，包括產(chǎn)權(quán)證明和婚前/婚后財產(chǎn)的確認(rèn)。其次，拆遷后的財產(chǎn)分割應(yīng)參考相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。如果雙方無法達(dá)成一致，可以通過調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛。在解決糾紛過程中，應(yīng)充分考慮雙方的合理訴求，并依法判斷權(quán)益的保護(hù)和分配。最后，為確保權(quán)益的實現(xiàn)，建議尋求專業(yè)律師的幫助，以便制定最佳的解決方案，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

結(jié)語

離婚房產(chǎn)拆遷后的財產(chǎn)分割需視具體情況而定。若婚前房屋屬個人財產(chǎn)，離婚時不予分割；若拆遷補償款為共同財產(chǎn)，則需協(xié)商分割。解決方案需根據(jù)產(chǎn)權(quán)、法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行個案分析。調(diào)解、仲裁或訴訟可解決糾紛。需充分考慮雙方合理訴求，保護(hù)權(quán)益。建議咨詢專業(yè)律師，制定最佳方案，維護(hù)合法權(quán)益。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

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文章來源參考：【頭條】老家封街拆遷怎么補償，拆遷封村

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投稿：黃國

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