青陽老鎮(zhèn)區(qū)拆遷補償政策,安徽池州青陽拆遷規(guī)劃 法律問題,法律分析:制定和實施拆遷規(guī)劃，應該在相應的規(guī)劃區(qū)內進行建設活動，必須遵守相關的法律法規(guī)。法律依據:《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第二條 制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內進行建設活動，必須
法律分析:
制定和實施拆遷規(guī)劃，應該在相應的規(guī)劃區(qū)內進行建設活動，必須遵守相關的法律法規(guī)。
法律依據:
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第二條 制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內進行建設活動，必須遵守本法。
本法所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。
本法所稱規(guī)劃區(qū)，是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設和發(fā)展需要，必須實行規(guī)劃控制的區(qū)域。規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃中，根據城鄉(xiāng)經濟社會發(fā)展水平和統籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要劃定。
法律分析：制定和實施拆遷規(guī)劃，應該在相應的規(guī)劃區(qū)內進行建設活動，必須遵守相關的法律法規(guī)。
法律依據：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第二條 制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內進行建設活動，必須遵守本法。
本法所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。
本法所稱規(guī)劃區(qū)，是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設和發(fā)展需要，必須實行規(guī)劃控制的區(qū)域。規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃中，根據城鄉(xiāng)經濟社會發(fā)展水平和統籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要劃定。
法律分析：一、土地補償費:計算方式:各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。二、安置補助費:此補償項百一般和土地補償費合并計算，見國土資見(2004)238號文件規(guī)定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。
法律依據：《池州市主城區(qū)國有土地上房屋征收搬遷費、臨時安置費等相關補償標準》 二、臨時安置費（住宅房）按被征收房屋合法建筑面積 8元 /m按月計發(fā)。 (一）實行貨幣補償按上述標準計發(fā) 6個月。 (二）實行產權調換1、以現房產權調換，按上述標準計發(fā) 4個月。2、以期房產權調換的被征收人自行過渡的，在規(guī)定的過渡期 限內，從其搬出之月起至產權調換房屋交付后的 4個月按上述標準計發(fā)；超過規(guī)定過渡期限的，應當從逾期之月起按上述標準增加 50%計發(fā)臨時安置費，直至產權調換房屋交付。
法律分析:
（一）優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，穩(wěn)實體增動能。常態(tài)化抓好疫情防控。樹牢底線思維、風險意識，把外防輸入作為重中之重，堅持人物同防，堅決鞏固來之不易的防控成果。加強公共衛(wèi)生體系建設，持續(xù)提升醫(yī)療救治、核酸檢測、物資儲備等應急能力，深入開展愛國衛(wèi)生運動，降低疫情傳播風險。創(chuàng)優(yōu)營商環(huán)境。常態(tài)化開展“四送一服”雙千工程，精準有效推動資源要素向民營經濟集聚。深化“一網一門一次”改革，全面推行7×24小時不打烊“隨時辦”服務，實現不動產登記“不見面審批”，更多高頻事項“一次不跑、掌上辦好”。 加快數據歸集、資源共享，建設一體化信用信息平臺。加大政策支持力度。全力推進“穩(wěn)主體增主體扶主體”行動，繼續(xù)落實減稅降費、減租降息等惠企利企政策，細化優(yōu)化兌現流程。優(yōu)化金融服務，創(chuàng)新“科技貸”等金融產品，擴大中小微企業(yè)信用貸、首貸、無還本續(xù)貸業(yè)務規(guī)模，全年新增信貸投放不低于15億元、制造業(yè)貸款不低于各項貸款平均增速。推動園區(qū)高質量發(fā)展。統籌“一區(qū)四園”建設，深化開發(fā)區(qū)體制改革機制創(chuàng)新。實施東河園“擴空間、優(yōu)存量、提品質”三大工程，完成1平方公里“東進南擴”地塊土地平整，布局建設鎂基新材料加工、電子信息、科創(chuàng)孵化園等產業(yè)園。盤活僵尸企業(yè)5戶以上。定制10萬平方米標準化廠房，新建園區(qū)道路2公里、污水管網4公里。抓項目擴投資增動能。全力保障安徽寶鎂輕合金項目建設。圍繞重點片區(qū)開發(fā)建設，編制土地征收成片開發(fā)方案，統籌平衡重點項目土地資源，2021年全縣土地征收成片開發(fā)規(guī)模約3000畝。健全重大招商項目專班推進、滬蘇浙重點園區(qū)駐點招商等機制，實施招商引資“三比一提升”行動，促進招商引資質量效益同步提升。滾動推進縣“十四五”規(guī)劃重點項目建設，全年新開工超億元項目30個以上，竣工25個以上。依托縣屬國有企業(yè)市場化融資15億元以上。爭取中央和省級各類項目資金、債券資金15億元以上。（二）深化開放合作，優(yōu)結構提質量。深入推進創(chuàng)新賦能。組建智能裝備制造研究院，支持高校院所在青組建技術創(chuàng)新聯盟，鼓勵規(guī)模以上科技型中小企業(yè)研發(fā)機構全覆蓋，促進每萬人發(fā)明專利擁有量和全社會研發(fā)經費投入明顯提升。新認定高新技術企業(yè)10戶，新增省級“專精特新”企業(yè)2戶、數字化車間2個。暢通對外開放大通道。做好池黃高鐵服務保障工作，全力推動合池高鐵盡快落地，積極爭取池宣城際鐵路納入上位規(guī)劃，協同建設“軌道上的長三角”。加快S358青石公路建設，推進G318縣城至南陵界改建工程全線通車，做實池宣高速、G330東外環(huán)段改造提升、S221縣城至九華山機場道路、S219蛤蟆嶺至六都段、S463丁橋至丫山段、S468朱備至桃花潭段改建工程前期工作。加快非金屬新材料產業(yè)轉型。開工建設酉華-童埠等礦產品運輸廊道，進一步優(yōu)化資源配置，推進2個礦區(qū)整合，加大康洛賽德、立達超微、力豐實業(yè)等企業(yè)培育力度，力爭再引進1家大型礦業(yè)集團。培優(yōu)培強機電裝備制造產業(yè)。加快鑄造業(yè)工藝提升、綠色改造、產能重組，推動寧德機電產業(yè)園、海挺環(huán)保設備、金合科技二期等項目投產達效，培育引進電梯、工程機械等“園中園”，助推機電裝備制造省級集群（基地）高質量發(fā)展推動文旅康養(yǎng)服務業(yè)提檔升級。堅持點線面融合、全域化發(fā)展，創(chuàng)建國家全域旅游示范區(qū)。深化縣山旅游聯動發(fā)展，謀劃推進陽山-天臺索道建設，聯合推進獅子峰景區(qū)開發(fā)，暢通環(huán)九華山游覽大環(huán)線?；I建縣文旅集團，推進東九華旅游度假區(qū)整體開發(fā)運營，建設天華峰多功能游步道，構建九子巖山岳景區(qū)大循環(huán)。加快青通河景觀廊道建設，實施九華河景觀提升工程。新增3A、4A級景區(qū)各1個。推進朱備、廟前2個省級服務集聚區(qū)建設，促進特色文旅節(jié)慶活動與網民打卡、直播帶貨等線上經濟深度融合，新增千萬元農村電商企業(yè)2家以上。（三）實施鄉(xiāng)村振興，鍛長板補短板。全面提升農業(yè)競爭力。實施農業(yè)特色優(yōu)質產業(yè)三年提升行動計劃，新增九華黃精種植面積2500畝、種苗基地50畝、精深加工企業(yè)1個。穩(wěn)定糧食生產，建成高標準農田1.1萬畝，恢復生豬產能，推廣稻漁、稻蝦種植2000畝。新認證“三品一標”產品5個。新增農民專業(yè)合作社10家、家庭農場30家。實施鄉(xiāng)村建設行動。實施農村改廁2500戶，農村生活垃圾無害化處理率達82%。完成五九線人居環(huán)境提升工程，新增改建美麗集鎮(zhèn)3個以上、美麗鄉(xiāng)村示范村12個、“美麗家園”示范村11個，打造2條農村人居環(huán)境整治示范線和環(huán)九華山示范片。加快城南水廠擴容工程建設，打造朱陵路等5條品質示范路。加快220千伏木鎮(zhèn)變、110千伏金峰變建設，完成35千伏童埠變改造工程。激發(fā)鄉(xiāng)村經濟活力。推進農村宅基地改革，完成農村房地一體確權登記頒證。深化農村“三變”改革，新增集體經濟強村5個。高質量推進3個省級特色小鎮(zhèn)建設，加大文創(chuàng)、修身旅居、農耕等小鎮(zhèn)培育力度。發(fā)揮民宿聯盟帶動作用、民宿村集聚效應，大力發(fā)展民宿經濟，新增精品民宿6家以上。實現鞏固脫貧攻堅成果與鄉(xiāng)村振興有效銜接。優(yōu)化完善脫貧不穩(wěn)定戶、邊緣易致貧戶監(jiān)測和幫扶機制，突出做好收入水平變化和“兩不愁三保障”鞏固情況的監(jiān)測預警，堅決防止返貧致貧。把解決相對貧困問題納入鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略統籌安排，推動扶貧產業(yè)項目由快速覆蓋向長期發(fā)展、穩(wěn)定帶貧轉變，加強相對貧困人口的就業(yè)扶持，接續(xù)推進脫貧地區(qū)全面振興。打造宜居宜業(yè)宜游城。完成高鐵片區(qū)控制性詳規(guī)編制，高標準推進城市擴容提質。加快南部新城特色商業(yè)街、“三角洲”商業(yè)綜合體等城市“商圈”建設，建成南部新城鄰里心，提升南部新城“城市花園”景觀品質，讓城市更加宜居。實施城市更新行動，統籌抓好城區(qū)棚改回遷安置、配套市民公園建設，完成4個城市積澇點治理，新改建市政道路9條，改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)20個。加快建設“一網統管、數字治理”的智慧城市。（四）強化保護治理，守底線提成色。提升生態(tài)系統質量。實施重要生態(tài)系統保護和修復工程，筑牢國家重點生態(tài)功能區(qū)綠色屏障。強化河湖長制，推進飲用水水源保護區(qū)規(guī)范化建設，鞏固重點水域退捕禁捕成效。加快推進林長制改革示范區(qū)先行區(qū)試點，營造林11萬畝，創(chuàng)建國家森林城市。啟動松材線蟲病防控三年攻堅行動，綜合運用協同保護、林相改造、規(guī)范除治、檢疫執(zhí)法等方式，打好松材線蟲病防治攻堅戰(zhàn)。整治環(huán)境突出問題。扎實推進生態(tài)環(huán)境突出問題大排查大整治。推進城鄉(xiāng)污水處理廠站規(guī)范運營，完成長江入河排污口分類整治，打好青通河枯水期水質達標攻堅戰(zhàn)，推動陵陽河國控斷面水質穩(wěn)定達標。開展鑄造、噴涂等行業(yè)“一企一策”集中治理。推動綠色礦山、綠色工廠應建必建。加強土壤污染治理和修復。推動全面綠色轉型。深入推進新階段現代化美麗長江（青陽段）經濟帶建設，建立以“三線一單”為核心的生態(tài)環(huán)境分區(qū)管控體系。加快推動綠色低碳循環(huán)發(fā)展，全面加強招商項目能耗評估管理，推進以節(jié)能減排為重點的企業(yè)技術改造。強化土地、水等資源節(jié)約集約利用，加大閑置低效用地盤活力度，推進節(jié)水型社會達標建設。（五）增進人民福祉，聚民心惠民生。加強穩(wěn)就業(yè)和社會保障。持續(xù)開展“四進一促”活動，抓好高校畢業(yè)生、下崗失業(yè)人員、農民工、退役軍人、殘疾人等重點群體就業(yè)。啟動養(yǎng)老服務新三年行動計劃，新建1家以上社會辦養(yǎng)老機構，改造提升4家鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院，力爭綜合性養(yǎng)老服務中心項目落地。加快城市公益性公墓建設。推行政府購買第三方社會救助服務，給予農村留守兒童和困境兒童更多關心關愛。全面發(fā)展社會事業(yè)。建設第六中學，推動第八幼兒園開園招生，積極創(chuàng)建全國學前教育普及普惠縣。深化“三醫(yī)聯動”改革，支持縣人民醫(yī)院創(chuàng)建三級醫(yī)院。發(fā)展文化體育事業(yè)，加強建黨100周年主題文藝作品創(chuàng)作和展演，加快體育基礎設施建設，實施全民科學素質行動。拓展新時代文明實踐中心建設，全面提升公民道德建設水平。提升社會治理現代化水平。推進“智慧社區(qū)”建設試點。構建立體化、信息化、智能化社會治安防控體系，推動實現掃黑除惡常態(tài)化、機制化、法治化。實施重點行業(yè)領域安全專項整治，堅決遏制較大以上安全事故發(fā)生。加強防汛抗旱、森林防火等應急管理，提高搶險救援和防災減災能力。支持工會、共青團、婦聯、工商聯、科協、殘聯、文聯、僑聯等人民團體開展工作。
法律依據:
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。
直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律主觀：拆建單位依照規(guī)定標準向 被拆遷房屋 的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房， 房屋拆遷補償 費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置 費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時 安置補助費 +超過過渡期限的臨時安置補助費+ 非住宅房屋 因停產、停業(yè)造成的損失賠償費注： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
法律客觀：拆遷人應當依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償。被拆遷房屋的用途和面積的認定，以被拆遷房屋的房地產權證、房屋所有權證等有效房屋產權證明標注的用途和建筑面積為準。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，給予適當補償。第二十一條拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。第二十二條貨幣補償金額根據被拆遷房屋的結構、成新、區(qū)位、用途、樓層、所處路段和建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體貨幣補償金額按照《池州市城市房屋拆遷補償基準價格及附屬物、構筑物、搬遷補助費、臨時安置補助費補償標準》(池政辦〔2002〕92號)進行評估計算。拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋金額協商一致，約定不需要評估的，從其約定。第二十三條房地產市場評估價格由具有法定資格的房地產評估機構進行評估，評估所需費用由拆遷人承擔。拆遷當事人對估價結果有異議的，可以向房地產估價技術鑒定委員會申請鑒定，估價結果以鑒定結論為準。房地產估價技術鑒定委員會由市拆遷安置管理辦公室組織建立，并由具有注冊房地產估價師資格或者省人民政府建設行政主管部門批準的估價人員以及有關法律專家組成。房地產估價鑒定費用由鑒定申請人承擔。第二十四條實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本辦法第二十二條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產權調換，由拆遷人按規(guī)定給予一次性貨幣補償。第二十五條拆遷2001年11月1日以后由住宅改作經營用房的，一律按住宅房進行補償。拆遷沿街底層住宅房改作經營用房且同時符合下列條件的，按原底層實際經營面積的50%作為營業(yè)房進行補償，剩余50%按住宅房補償;二層及二層以上仍按住宅房補償。(一)在2001年11月1日以前，已領取《營業(yè)執(zhí)照》和《稅務登記證》且被拆遷房屋門牌號碼與《營業(yè)執(zhí)照》所注明營業(yè)場所相符合的;(二)2001年11月1日前累計經營時間不少于12個月現仍持照經營的;(三)按規(guī)定繳納稅費，并有原始稅費票據證明的。第二十六條拆遷公益事業(yè)性用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行產權調換。產權調換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立。第二十八條拆遷代管的房屋，代管房屋有使用人的，應當實行產權調換;代管房屋無使用人的，由代管人選擇補償安置方式。選擇產權調換的，安置用房仍由代管人代管;選擇貨幣補償的，貨幣補償金額由代管人專戶存入銀行。第二十九條被拆遷人屬于生活特殊困難戶，其被拆遷住宅房屋每戶建筑面積少于30平方米(在同一城市規(guī)劃區(qū)內有其他住宅房屋的合并計算)，并實行產權調換的，拆遷人應當提供建筑面積不少于30平方米的房屋作為安置用房。被拆遷房屋和安置用房互不結算產權調換的差價。前款所稱生活特殊困難戶，是指按照國家和省有關規(guī)定享受最低生活保障待遇的城市居民戶。第三十條被拆遷人選擇產權調換的，住宅房屋的過渡期限不得超過18個月，非住宅房屋的過渡期限不得超過24個月。拆遷人應當在規(guī)定的過渡期限內將被拆遷人或者房屋承租人安置完畢。過渡期限內的周轉用房，可以由被拆遷人或者房屋承租人自行解決，也可以由拆遷人提供。被拆遷人或者房屋承租人有權選擇具體過渡方式，拆遷人不得強迫或者拒絕。拆遷人提供周轉用房的，被拆遷人或者房屋承租人應當在得到安置用房后的4個月內騰退周轉用房。第三十一條拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋用于產權調換。第三十二條拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報市拆遷安置管理辦公室審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。第三十三條拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執(zhí)行。第三十四條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費、臨時安置補助費和停產、停業(yè)補助費，按照《池州市城市房屋拆遷補償基準價格及附屬物、構筑物、搬遷補助費、臨時安置補助費補償標準》(池政辦〔2002〕92號)執(zhí)行。
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文章來源參考：【頭條】青陽老鎮(zhèn)區(qū)拆遷補償政策，青陽縣2021年拆遷本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：袁依婷
內容審核：李站波律師
